重庆大学2018春资产评估 ( 第1次 )
重庆大学2018春资产评估 ( 第1次 )第1次作业
一、单项选择题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）
1. 计算题机器设备的重置成本时,不应当计入的费用是（ ）.
A. 安装费用
B. 调试费用
C. 维修费用
D. 购置费用
2. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用().
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 残余估计法
3. 某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/平方米。
A. 2900
B. 3223
C. 3322
D. 4000
4. 1989年某评估机构对一项1980年购建,原帐面价值为70万元的资产进行评估,已知1980、1989年该类资产的定基物价指数分别为140％、160％,则被评估资产的重置成本为( )万元.
A. 43.75万元
B. 98万元
C. 80万元
D. 61.25万元
5. 某企业各单项资产评估价值之和为100万元,根据分析历史资料测算该企业的预期年收益率为15％,同行业平均年收益率为20％,并以此作为适用资产收益率,请评估该企业的商誉价值( ).
A. 25万元
B. 33.33万元
C. -25万元
D. -33.33万元
6. 资产评估的价值类型取决于( ).
A. 评估特定目的
B. 评估方法
C. 评估程序
D. 评估原则
7. 按现行规定,资产评估报告的有效期为一年,这里的有效期是指( ).
A. 自评估报告投出日起一年
B. 自评估基准日起一年
C. 自评估人员进入评估现场日起一年
D. 自评估事务所接受评估项目,并签定业务约定书日起一年
8. 鉴定无形资产时不能解决的问题是( ).
A. 证明无形资产的存在
B. 确定无形资产的价值
C. 确定无形资产的种类
D. 确定无形资产的有效期限
9. 某企业的预期年收益额为16万元,该企业的各单项资产的重估价值之和为60万元,企业所在行业的平均收益率为20%,以此作为适用本金化率计算题出的商誉的价值为（）.
A. 10万元
B. 20万元
C. 30万元
D. 40万元
10. 土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限,下列各项关于（1）居住用地;（2）工业用地;（3）教育科研文化卫生体育用地;（4）商业旅游娱乐用地;（5）综合或其他用地最高出让年限正确的是（）.
A. 70年、50年、50年、40年、50年
B. 70年、50年、50年、40年、40年
C. 60年、50年、50年、40年、50年
D. 60年、50年、40年、40年、50年
二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）
1. 以资产评估的估价标准形式表述的价值类型应该是 ( )。
A. 市场价值
B. 重置成本
C. 收益现值
D. 现行市价
2. 土地的自然特性包括( ).
A. 位置固定性
B. 质量差异性
C. 不可再生性
D. 供给的稀缺性
3. 建筑物有形损耗及其成新率的测算方法( ).
A. 物价指数法
B. 使用年限法
C. 打分法
D. 重置核算法
4. 评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值,主要是因为().
A. 形态多样化
B. 价格变化大
C. 周转速度快
D. 变现能力强
5. 资产评估与会计计价的不同表现在:( )
A. 假设前提不同
B. 对象不同
C. 目的不同
D. 执行操作者不同
6. 企业价值评估时,资产剥离的主要对象有( ).
A. 非生产性资产
B. 局部功能与整体企业功能不协调资产
C. 能耗．料耗大的资产
D. 闲置资产
E. 融资租赁资产
7. 进口设备的CIP价格中具体包括了（ ）.
A. 进口关税
B. 离岸价
C. 银行手续费
D. 海运费
E. 海运保险费
8. 在下列观点中,( )的说法是正确的.
A. 由于不同的评估方法其评估思路不同,因此对同一资产采用不同的评估方法评估,其结果没有可比性
B. 在相同的评估条件下,对同一资产采用不同的评估方法,其结果应趋于一致
C. 在资产评估中,不同的评估方法可相互代替
D. 由于市场价值与非市场价值的价值类型不同,因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法
9. 由于无形资产的功能特性,其评估时应考虑的成本特性包括().
A. 共益性
B. 积累性
C. 替代性
D. 非实体性
E. 附着性
10. 资产评估报告书的附件应当包括的内容有( ).
A. 各项资产负债的评估结果清单
B. 重要资产的产权证明文件
C. 评估人员及评估机构资格证书复印件
D. 评估计划
E. 关于《资产评估报告书附件》使用范围的说明
三、判断题（本大题共5分，共 5 小题，每小题 1 分）
1. 运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值. ( )
2. 可直接将会计学中的折旧年限拿来计算资产评估中的成新率. ( )
3. 资产的清算价格一般低于现行市场价格. ( )
4. 无形资产是指那些没有物质而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产,包括专利权、商标权、流动资产、非专利技术、土地使用权、商誉等. ( )
5. 资产评估直接以现实存在的资产作为估价的依据,要求说明当前资产状况,但不需要说明这个资产状况的形成原因. ( )
四、计算题（本大题共24分，共 3 小题，每小题 8 分）
1. 被评估设备于1990年购建，帐面价值为20万，1998年进行评估，已知1990年与1998年该类设备定基物价指数分别为120％和180％，试计算该设备的重置成本。
2. 被评估企业平均收益率为20％，其中无风险报酬率为7％，所在行业的β系数为1.1，则该企业的风险报酬率为多少？
3. 某房地产为一块已经完成“七通一平”的待建筑空地，土地总面积为2000，允许覆盖率《=50%年，出售时间为1996月。根据市政规划和市场分析预测，认为该地块的最佳开发方式是商业居住混合，建筑面积为2 0000平方米，建筑层数为20层，各层建筑面积均为1000平方米，地上一至二层为商业用房，总面积为2000平方米，3-20层为住宅，总面积为18000平方米，预计共需3年才能完成。建造完成后，其中的商业用房预计即可全部出售，住宅部分的30%在建造完成后预计可售出，50%半年后才能售出，余下的一年后才能售出，预计商业用房出售的平均 价格为5000元/平方米，住宅楼售价为3500元/平方米，预计总建筑费用2000万元， 专业费用为建筑费用的6%，年利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价格的4%。在未来3年的建设周期中，开发费用的投入情况如下：第一年需投入50%的建筑费以及相关的专业费用，第二年需投入30%的建筑费及相关的专业费用，余下的在第3年完成。试评估该地块1996年10月出售时的市场价格。
五、简答题（本大题共21分，共 3 小题，每小题 7 分）
1. 债券的含义及其特点？
2. 简述资产评估报告的涵义及其作用。
3. 建筑物剩余估价法的适用范围？
答案：
一、单项选择题（20分，共 10 题，每小题 2 分）
1. C 2. B 3. B 4. C 5. C 6. A 7. B 8. B 9. B 10. A
二、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）
1. BCD 2. ABC 3. BC 4. CD 5. ACD 6. BD 7. BDE 8. BC 9. ABCE 10. ABCE
三、判断题（5分，共 5 题，每小题 1 分）
1. √ 2. × 3. √ 4. × 5. √
四、计算题（24分，共 3 题，每小题 8 分）
1.
参考答案：
重置成本=20*180%/120% =30万元
解题方案：
应用定基物价指数法的公式计算重置成本
评分标准：
计算出最后正确结果得5分
2.
参考答案：
风险报酬率=1.1*（20%-7%）*100%=15.4%
解题方案：
风险报酬率=β*（平均收益率-无风险报酬率）
评分标准：
计算出正确结果得5分
3.
参考答案：
(1)楼价=5000*2000/(1+10%)3+3500*18000/(1+10%)3*=5288.40万元 (2)建筑费=2000*50%/(1+10%)0.5+2000*30%/(1+10%)1.5+2000*20%/(1+10%)2.5=1788.73万元 (3) 税费=5288.40*4%=211.54万元 (4)地价=5288.40-{1788.73+1788.73*6%+[地价+1788.73*(1+6%)]}*(10%+20%)+5288.40*4%;计算题得地价为2009.23万元 (5)单位地价=2009.23/2000=1.005万元
解题方案：
(1)楼价=5000*2000/(1+10%)3+3500*18000/(1+10%)3*=5288.40万元 (2)建筑费=2000*50%/(1+10%)0.5+2000*30%/(1+10%)1.5+2000*20%/(1+10%)2.5=1788.73万元 (3) 税费=5288.40*4%=211.54万元 (4)地价=5288.40-{1788.73+1788.73*6%+[地价+1788.73*(1+6%)]}*(10%+20%)+5288.40*4%;计算题得地价为2009.23万元 (5)单位地价=2009.23/2000=1.005万元
评分标准：
每一小问分别为2，全部计算题正确得10分
五、简答题（21分，共 3 题，每小题 7 分）
1.
参考答案：
债券是政府、金融机构和公司等为筹集资金向社会公众发行的，表明投资方和筹资方之间的债权债务关系，并约定一定时间内按事先约定的利率还本付息的有价证券。特点：1.收益稳定；2.投资风险小
解题方案：
回答债券的含义及其特点
评分标准：
回答出债券的含义得3分，每一个特点得1分，全部回答正确得5分
2.
参考答案：
1.涵义：资产评估报告书是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的书面文件。
2.作用：(1)资产评估报告书可以为被评估资产提供作价意见；(2)资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况、明确委托方、受托方及有关方面责任的依据；(3)资产评估管理部门可以借报告书完善资产评估管理工作；(4)报告书是建立并归集评估档案资料的重要信息来源
解题方案：
从资产评估涵义和做用的内容来回答
评分标准：
回答出资产评估的涵义得3，作用的每一点得1分，完全回答正确的7分
3.
参考答案：
1.主要适用于房产与地产合一时，用其他方法难以准确估测土地或建筑物价格的情况； 2.被评估建筑物处于最佳使用状态，可以获得正常收益，并且能正确地分解分别归属于土地和建筑物各自的收益。
解题方案：
结合剩余估价法的含义来回答
评分标准：
回答出每一点分别的2分，全部回答出来得4分
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