重庆大学2018春资产评估 ( 第2次 )
第2次作业一、单项选择题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）
1. 作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。 A. 是否已摊销 B. 摊销方式 C. 能否带来预期收益D. 能否变现
2. 以下属于法定评估的资产业务是（）。 A. 企业租赁 B.抵押贷款 C. 国家征用不动产 D. 资产清算
3. 资产评估的工作原则包括独立性原则、客观性原则、科学性原则和（）。
A. 专业性原则
B. 替代原则
C. 贡献原则
D. 预期原则
4. 资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则和（）。
A. 科学性原则
B. 预期原则
C. 专业性原则
D. 独立性原则
5. 下列选项中，不属于无形资产的是（）。 A. 债权性质的应收及预付账款 B. 土地使用权 C. 计算机软件D. 非专利技术
6. 企业价值评估是以企业的（ ）为前提的。 A. 超额获利能力 B. 持续经营 C. 产权明晰 D. 良好会计制度
7. 容积率是指（）的比率。
A. 地块总面积逾建筑面积
B. 地块的建筑面积与地块总面积
C. 土地上底层建筑面积与全部土地面积
D. 全部土地面积与土地上底层建筑面积
8. 采用成本法的缺点是（）。
A. 不适用于专用机器设备的评估
B. 工作量较大
C. 预期收益额预测难度大
D. 缺少可比数据，难以应用
9. 不可确指的资产是指（）。
A. 不具有事务形态的资产
B. 除有形资产以外的所有资产
C. 不能独立于有形资产而单独存在的资产
D. 具有综合获利能力的资产
10. （）可由当事人自行决定是否可以评估。
A. 企业兼并
B. 企业联营
C. 企业出售
D. 企业租赁
二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）
1. 采用重置成本法评估资产的优点有（）。
A. 有利于企业资产保值
B. 有利于单项资产和特定用途资产的评估
C. 比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理
D. 在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用
E. 评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受
2. 通常“三通一平”中三通是指（）。
A. 通气
B. 通电
C. 通水
D. 通路
3. 林木资源主要包括（）。
A. 风景林
B. 防护林
C. 用材林
D. 经济林
4. 选择评估方法时，主要应考虑的因素有（）。
A. 评估对象的特点
B. 资产评估的价值类型
C. 所可能收集到的数据及信息资料
D. 评估原则
5. 下列要素中属于注册评估师职业道德要素的是（）。
A. 职业品质
B. 职业理想
C. 职业责任
D. 职业良知
6. 下列环节中属于资产评估主要环节的是（）。
A. 编制评估计划
B. 搜集评估资料
C. 报主管部门备案
D. 资产勘察
7. 房地产价格中属于政府制定的价格是（）。
A. 基准地价
B. 标定地价
C. 房屋重置价格
D. 交易底价
8. 按专利使用权的大小可分为（）。
A. 独家使用权
B. 转让权
C. 排他使用权
D. 普通使用权
9. 分析研究设备的超额运营成本，应考虑新设备与老设备相比（）。
A. 生产效率是否提高
B. 能源消耗是否降低
C. 操作工作数量是否降低
D. 维修保养费用是否节约
E. 材料消耗是否下降
10. 企业整体资产评估主要应考虑（）。
A. 企业的外部环境
B. 企业的全部资产价值
C. 企业的获利能力
D. 企业收益的稳定性
E. 企业的持续经营能力
三、判断题（本大题共5分，共 5 小题，每小题 1 分）
1. 评估报告书摘要不具有法律效力，只是将评估报告书中的关键内容列示在评估报告书正文之前，以便使有关各方了解该评估报告书提供的主要信息，方便使用者使用。（）
2. 在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。（）
3. 在资产评估报告中，应说明一切取价标准均为评估工作期内的价格标准。( )
4. 地段时决定商业房地产价格的方根本原因。( )
5. 假定某无形资产转让的机会成本为零，则该无形资产转让的最低收费额为重置成本*（转让成本分摊率）。( )
四、计算题（本大题共24分，共 3 小题，每小题 8 分）
1. 甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%，现拟向乙企业投资入股，乙企业原资产经评估确定的重置成本为3000万元，成本利润率为10%。评估人通过分析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还有10年，预计未来5年该专利技术的净收益分别为400万元、420万元、430万元、450万元和440万元，风险报酬率为6%，国库券利率为4%。要求：(1)分别计算题专利技术和乙企业资产的约当投资量； (2)计算题专利技术的利润分成率； (3)计算题折现率； (4)计算题被评估资产的评估值。
2. 某企业产成品实有数量100台，每台实际成本40元，根据会计核算资料，生产该产品的材料费用与工资、其它费用的比例为6：4。根据目前价格变动情况和其他资料，确定材料综合调整系数为1.2，费用综合调整系数为1.1。 要求：计算企业产成品的评估价值。
3. 一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。计算该机床的实体性贬值。
五、简答题（本大题共21分，共 3 小题，每小题 7 分）
1. 使用约当产量法评估在产品时应注意哪些问题？
2. 选择资产评估方法主要应考虑此哪些因素？
3. 成本加和法应用的局限性是？
答案：
一、单项选择题（20分，共 10 题，每小题 2 分）
1. C 2. C 3. A 4. B 5. A 6. B 7. B 8. B 9. C 10. D
二、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）
1. ABCD 2. BCD 3. BCD 4. ABCD 5. BCD 6. ABD 7. ABC 8. ACD 9. ABCDE 10. ABC
三、判断题（5分，共 5 题，每小题 1 分）
1. × 2. √ 3. × 4. √ 5. ×
四、计算题（24分，共 3 题，每小题 8 分）
1.
参考答案：
(1)专利技术的约当投资量=100*(1+500%)=600万元；乙企业的约当投资量=3000*(1+10%)=3300万元 (2)专利技术的利润分成率=600/(600+3300)*100%=15.39%; (3)折现率=无风险报酬率+风险报酬率=6%+4%=10%; (4)评估值=400*15.39%*(1+10%)-1+420*15.39%*(1+10%)-2+430*15.39%*(1+10%)-3+450*15.39%*(1+10%)-4+440*15.39%*(1+10%)-5=248.45万元
解题方案：
(1)专利技术的约当投资量=100*(1+500%)=600万元；乙企业的约当投资量=3000*(1+10%)=3300万元 (2)专利技术的利润分成率=600/(600+3300)*100%=15.39%; (3)折现率=无风险报酬率+风险报酬率=6%+4%=10%; (4)评估值=400*15.39%*(1+10%)-1+420*15.39%*(1+10%)-2+430*15.39%*(1+10%)-3+450*15.39%*(1+10%)-4+440*15.39%*(1+10%)-5=248.45万元
评分标准：
每一小问别分3，全部回答正确得12
2.
参考答案：
产成品评估值=100*40*（60%*1.2+40%*1.1） =4000*（0.72+0.44）=4640（元）
解题方案：
产成品评估值=100*40*（60%*1.2+40%*1.1） =4000*（0.72+0.44）=4640（元）
评分标准：
计算出最终结果得8分
3.
参考答案：
实体性贬值额=20+(200-20) (2/20)万元
解题方案：
实体性贬值额=20+(200-20) (2/20)万元
评分标准：
计算出正确结果得5分
五、简答题（21分，共 3 题，每小题 7 分）
1.
参考答案：
1.如果原材料时在开始生产时一次投入，这时在产品数量不必进行约当产量计算，因为这种情况下，每件产成品和每件在成品消耗的材料在数量上是一样的； 2.如果原材料在生产过程陆续投入，这时计算材料消耗时应按投料率在产品约当产量； 3.除材料外，其他费用的计算，一般按完工程度计算约当产量； 4.单位产成品重置成本可按定额成本计算
解题方案：
从约当产量法的含义和使用中应注意的问题的角度来回答
评分标准：
回答出其中的一小点得1分，回答出全部得5分
2.
参考答案：
1.资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应； 2.评估方法必须与评估对象相适应； 3.评估方法的选择不要受可搜集数据和信息资料的制约； 4.选择评估方法还要考虑不同的评估途径
解题方案：
从评估方法的涵义及优缺点来回答
评分标准：
回答出每一小点分别得2分，全部回答正确得8分
3.
参考答案：
成本加和法是从投资角度，即从构建资产的角度，而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率，这种情况下，无论企业效益好坏，同类型企业中，只要原始投资相同，则企业评估值趋向一致。而且效益差的企业评估值还会高于效益高的企业评估值，因为效益差的企业资产可能是不满负荷运转甚至是不使用，其损耗低，成新率高。此外采用成本加成法确定企业的评估值，只包含了有形资产可确指的无形资产价值，作为不可确指资产的无形资产-商誉却无法体现出来。
解题方案：
主要回答成本加成法的局限性
评分标准：
没有展开回答得2分，根据核心展开回答得5分
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