重庆大学2018春资产评估 ( 第3次 )
第3次作业一、单项选择题（本大题共20分，共 10 小题，每小题 2 分）
1. 商誉（）离开企业而单独存在，（）与企业可确知资产分开出售。
A. 不能，不能
B. 不能，可以
C. 可以，不能
D. 可以，可以
2. 用修复费用法计算成新率时，其计算公式为（ ）。
A. 成新率=（重置成本／修复成本）*100%
B. 成新率=（1—重置成本／修复成本）*100%
C. 成新率=（1—修复成本／重置成本）*100%
D. 成新率=（修复成本／重置成本）*100%
3. （）属于自创专利技术研究成本中的间接成本。
A. 材料费用
B. 专用设备
C. 资料费
D. 非专用设备折旧费
4. 复原重置成本与更新重置成本的之差是（）。
A. 经济性贬值
B. 实体性贬值
C. 功能性贬值
D. 上述三项之和
5. 复原重置成本与更新重置成本的之差是（）。
A. 经济性贬值
B. 实体性贬值
C. 功能性贬值
D. 上述三项之和
6. 在无形资产研发过程中，成果的出现带有较大的随机性、偶然性和关联性，有时在一系列的研究失败后偶尔出现一些成果，由其承担所有的研究费用显然不合理，这体现了无形资产的（）成本特性。
A. 不完整性
B. 弱对应性
C. 虚拟性
D. 以上都不正确
7. 通过无形资产的鉴定可以解决（）。
A. 证明无形资产的存在
B. 确定其有效期限
C. 确定无形资产的种类
D. 以上均正确
8. 在无形资产研发过程中，成果的出现带有较大的随机性、偶然性和关联性，有时在一系列的研究失败后偶尔出现一些成果，由其承担所有的研究费用显然不合理，这体现了无形资产的（）成本特性。
A. 不完整性
B. 弱对应性
C. 虚拟性
D. 以上都不正确
9. 企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比（）。
A. 二者一定相等
B. 后者一定大于前者
C. 前者一定大于后者
D. 它们的相对大小不确定
10. 资产评估结果汇总表的增加值可以是（）。
A. 正数
B. 负数
C. 零
D. 以上答案均正确
二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）
1. 下列价格中属于安房地产实物形态分类的价格是（）。
A. 楼面地价
B. 土地价格
C. 建筑物价格
D. 房地产价格
2. 建筑物评估中关于市场法说法正确的是（）。
A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
3. 下面公式正确的是（）。
A. 海运费=货价*海运费率
B. 关税=到岸价*关税税率
C. 国外运输保险费=（货价+海运费）*保险费率
D. 消费税=（关税完税价+关税）*消费税率
E. 银行财务费用=货价*费率
4. 按资源性质从自然资源与人类的经济关系上划分可以包括（）。
A. 环境资源
B. 生物资源
C. 土地资源
D. 可耗竭资源
5. 关于土地使用权的说法不正确的是（）。
A. 土地使用权属于无形资产
B. 土地的特性是指土地的自然特性
C. 土地使用权价值主要取决于它的载体，即土地的特性和条件
D. 我国土地的所有权属于国家
6. 采矿权差异主要包括（）。
A. 交通条件
B. 自然条件
C. 经济环境
D. 矿产品味
7. 其它长期投资主要包括（）。
A. 租入长期投资
B. 特种物资储备
C. 银行冻结存款
D. 涉讼财产
8. 下列价格中属于房地产实物形态分类的价格是（）。
A. 楼面地价
B. 土地价格
C. 建筑物价格
D. 房地产价格
9. 下列说法正确的是（）。
A. 划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁
B. 只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以
C. 一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价
D. 用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让
10. 下列特性中属于土地地理特性的是（）。
A. 利用方向多向性
B. 质量差异性
C. 不可再生性
D. 效用永续性
三、判断题（本大题共5分，共 5 小题，每小题 1 分）
1. 房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构。( )
2. 货币资产的评估价值实际上是货币资产的市场价格。( )
3. 建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整发放，一般由简单平均法和加成平均法
4. 使用残余估价法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背。( )
5. 土地使用权划拨具有无偿性、无期限性和可转让性。( )
四、计算题（本大题共24分，共 3 小题，每小题 8 分）
1. 某评估机构对一企业进行整体评估,经预测该企业未来第1年的收益为100万元,第2、3年连续在前1年的基础上递增10%,从第4年起将稳定在第3年的收益水平上,若折现率为15%,计算题该企业的评估值.
2. 某宗地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发其为1年，银行一年期贷款利率为8%。计算该土地的投资利息。
3. 某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员,而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员.假定待评估装置于新装置的运营成本在其他方面相同,操作员人均年工资福利费用为12000员,该待评估资产还可使用3年,所得税税率为33％,适用折现率为10％.则该该待评估资产相对于同类新装置的功能性贬值额为多少？.（计算题结果保留小数位后两位）
五、简答题（本大题共21分，共 3 小题，每小题 7 分）
1. 资产评估报告的特点？
2. 长期投资的定义及分类？
3. 影响无形资产评估价值的因素？
答案：
一、单项选择题（20分，共 10 题，每小题 2 分）
1. A 2. C 3. D 4. C 5. C 6. B 7. D 8. B 9. D 10. D
二、多项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）
1. BCD 2. ABCD 3. ABCDE 4. ABC 5. BD 6. ABC 7. BCD 8. BCD 9. BC 10. BCD
三、判断题（5分，共 5 题，每小题 1 分）
1. √ 2. × 3. √ 4. √ 5. ×
四、计算题（24分，共 3 题，每小题 8 分）
1.
参考答案：
第1年收益:100万元.第2年收益:100*（1+10%）=110万元.第3年收益:110*（1+10%）=121万元.企业评估值:100/（1+15%）+110/（1+15%）2+121/（1+15%）3+121/15%/（1+15%）3 =780.09万元
解题方案：
第1年收益:100万元 第2年收益:100*（1+10%）=110万元.第3年收益:110*（1+10%）=121万元.企业评估值:100/（1+15%）+110/（1+15%）2+121/（1+15%）3+121/15%/（1+15%）3=780.09万元
评分标准：
各期预期收益的现值之和
2.
参考答案：
土地投资利息=500*1*8%+1000*1*8%*0.5=80万元
解题方案：
土地投资利息=500*1*8%+1000*1*8%*0.5=80万元
评分标准：
计算出正确结果得5分
3.
参考答案：
年超额运营成本=(6-4)*12000=24000元;年净超额运营成本=24000*(1-33%)=16080元;功能性贬值额=16080*2.4869=39989.35元
解题方案：
按照功能性贬值额的计算题公式,按步骤计算题,见参考答案
评分标准：
回答出年超额运营成本得24000元,计算题出最终结果得8分
五、简答题（21分，共 3 题，每小题 7 分）
1.
参考答案：
资产评估报告是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评估目的．程序．价值类型．依据．方法．结果及其适用条件等基本情况的报告书.评估报告的目的是:向委托方简要报告履行评估委托合同或协议的情况.评估机构通过对自己工作的过程．方法以及资料搜集情况的描述,证明其评估的依据是充分的,评估的方法是科学的,评估的结果是公正可靠的.报告所附录的资料是通过评估机构取得的法律文件资料,如房产证．土地使用权证．合同协议及相关取证资料,可进一步证明结论的可靠性.评估报告也是评估管理机构对评估机构进行资格审查和日常监督管理的手段之一.
解题方案：
从资产评估报告的涵义及特点的角度来回答
评分标准：
回答出参考答案中的全部得5分
2.
参考答案：
长期投资是指不准备在一年内变现的投资,包括股票投资、债券投资和其他投资.从资产评估角度来看,长期投资是指企业持有的时间超过一年,以获得投资权益和收入为目的,向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为.长期投资可分为以下三种类型:（1）实物资产的长期投资.（2）无形资产的长期投资.（3）证券资产的长期投资.
解题方案：
从长期投资的涵义的角度来回答
评分标准：
回答出长期投资的定义的3分,回答出全部得５分
3.
参考答案：
(1)无形资产的成本.包括创造发明成本、法律保护成本、发行推广成本等（2）机会成本.机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市场所损失收益的大小. （3）效益因素.（4）使用期限.无形资产使用期限的长短,一方面取决于该无形资产的先进程度,另一方面取决于其无形损耗的大小.（5）技术成熟程度.（6）转让内容因素.所有权转让的无形资产评估值高于使用权转让的评估值.（7）国内外无形资产的发展趋势,更新换代情况和速度.（8）市场供需状况.（9）同行业同类无形资产的价格水平
解题方案：
无形资产评估价值的影响因素有很多,主要是参考答案中的内容
评分标准：
回答出其中的1点得1分,回答出全部得6分
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