[江南大学]2018年上半年第二阶段测试题 物权法第2阶段练
江南大学现代远程教育 第二阶段练习题考试科目:《物权法》第7章至第11章（总分100分）
__________学习中心（教学点） 批次： 层次：
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姓名： 得分： 一、单项选择题（从以下选项中选出1个正确答案，每小题1分，共10分）
1、甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？（ ）
A、乙有优先购买权，丙无优先购买权 B、丙有优先购买权，乙无优先购买权
C、乙、丙都有优先购买权 D、乙、丙都无优先购买权
2、乡村建设用地使用权的性质为（ ）
A、担保物权 B、用益物权 C、从物权 D、动产物权
3、承包经营权是（ ）
A、一种新型物权
B、直接基于法律产生
C、完全物权，承包人可以处分承包物
D、以集体所有或国有土地、森林、草原、荒地、滩涂、山岭、水面及国有企业为标的
4、甲乙合作建一楼房，前后楼独立，各有楼上楼下2 间，中间隔一天井。建成后，双方约定，甲拥有前楼上下两间房屋的所有权，乙拥有后楼上下两间房屋的所有权。其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是：（ ）
A、甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系 B、甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系
C、乙有优先购买权 D、丙有优先购买权
5、为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于（ ）。
A、相邻权 B、地役权 C、地上权 D、土地使用权
6、在他人的土地上建筑房屋的权利是（ ）。
A、通行权 B、地上权 C、永佃权 D、地役权
7、甲、乙二人共同饲养一只狗，由于没有尽到看管责任，该狗将丙咬伤，则丙的损害应由:（ ）
A、甲赔偿 B、乙赔偿
C、甲、乙二人连带赔偿 D、甲、乙二人按比例赔偿
8、用益物权的主体与担保物权的划分是以( )为根据
A、权利客体 B、主体 C、标的物 D、设立的目的
9、李明为了使自己的土地便于灌溉，与邻人张强协商在张强的土地上挖掘水渠，李明的这种权利属于（ ）。
A、地役权 B、地上权 C、相邻权 D、使用权
10、土地承包经营权人对土地承包经营权的哪种流转需要经过土地所有权人的同意？（ ）A、转包 B、互换 C、出租 D、转让二、多项选择题（从以下选项中选出2个以上正确答案，每小题2分，共20分）
1、王某、李某和赵某三人按份共有一辆汽车跑运输，并约定利润按出资比例分配。2年后，因利润分配发生矛盾，三人意欲结束共有关系。下列说法正确的是:（ ）
A、王某、李某和赵某中任一人都可以随时请求分割自己的财产份额，以结束共有关系
B、由于汽车是特定物，且不能原物分割，三人可以变卖该汽车并分得与各自份额相当的货币
C、三人也可以约定：汽车归王某所有，并由王某补偿李某和赵某
D、如按C之分割方法，分割完毕后，王某取得了该汽车的单独所有权
2、罗某与陈某为好友。1999年3月，两人在县城建设街共同修建砖木结构瓦房一幢，一楼一底，共两间。则下列行为合法的是：（ ）
A、双方约定：对该幢楼房，楼上一间归陈某使用，楼下一间归罗某使用
B、罗某未经陈某同意，把楼下一间房屋出租给某个体户作门面房
C、陈某未经罗某同意，以楼上一间房屋作抵押向信用社借款
D、罗某未通知陈某，把楼下一间房屋转让给马某
3、我国国有建设用地使用权取得的方式包括( )
A、出让 B、转让 C、划拨 D、时效取得
4、下列权利中属于用益物权的有( )
A、留置权 B、分层地上权 C、土地承包经营权 D、地役权
5、建设用地使用权人有权将建设用地使用权（ ），但法律另有规定的除外。
A、转让 B、质押 C、赠与 D、互换
6、宅基地使用权属于（）。
A、用益物权 B、担保物权 C、自物权 D、他物权
7、某村民委员会与该村村民张某签订的土地承包合同中约定，张某对该村集体所有的一块10亩耕地享有土地承包经营权，张某有权在该土地上开办生产鸡饲料的饲料厂。下列说法错误的是:（ ）。
A、张某在承包的土地上开办饲料厂的约定不符合法律规定
B、张某不能取得该幅耕地的土地承包经营权
C、该土地承包合同有效
D、该土地承包合同产生物权法的效力
8、以下哪些情形会导致土地承包经营权消灭？（ ）。
A、承包地被征收
B、承包地因泥石流冲毁而灭失
C、土地承包经营权人死亡但有继承人
D、承包经营权出租
9、关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是（ ）。
A、相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权
B、相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生
C、相邻关系是所有人或使用人的财产权利延伸；地役权的内容依当事人自由设定
D、相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同一般是有偿的
10、以下关于宅基地使用权的说法，正确的是（ ）。
A、宅基地使用权需基于农村集体经济组织成员的资格才能取得
B、宅基地使用权带有一定福利性质
C、宅基地使用权可以自由转让
D、一户只能申请一处宅基地三、填空题（每小题1分，共10分）
1、用益物权是以使用和（ ）为内容的限制物权。
2、共有财产的分割方式包括实物分割、变价分割和（ ）。
3、土地承包经营权的性质是（）。
4、将土地承包经营权以（ ）方式流转的，应当经过土地所有权人同意。
5、土地承包经营权人应维持土地的（ ）用途，不得用于非农建设。
6、土地承包经营权人全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应当将承包地交回（ ）。
7、建设用地使用权的设立方式可以采取（ ）和划拨。
8、建设用地使用权抵押的客体是（ ）。
9、乡村建设用地使用权应采取（ ）方式设立。
10、分层地上权是可以和（ ）重合的他物权。四、名词解释（每小题5分，共15分）
１、地上权
２、养殖权
３、土地承包经营权流转五、简答题（每小题5分，共15分）
1、简述土地承包经营权的法律特征。
2、简述建设用地使用权人的义务。
3、地役权消灭的原因有哪些？六、案例题（15分）
1、清泉房地产开发公司于2007年11月，以１００万元的价格购买了一块位于海边的１００亩土地的使用权，以便在该地上建一栋豪华酒店。该地旁边有一家东海公司经营的商店，占地１０亩。清泉公司在购得该土地以后，便与东海公司协商，并于2007年12月初订立一份书面合同，合同约定：东海公司２０年内不得拆除该商店以兴建高层建筑，从而阻碍清泉公司的旅客在酒店内眺望大海。为此，清泉公司每年向东海公司支付１０万元，以作补偿。后双方在房地产管理部门办理了登记手续。2008年３月，清泉公司将自己的土地使用权出卖给远山房地产开发公司，并向远山公司说明了与东海公司的合同内容。2008年12月，东海公司欲拆掉房屋并兴建一层五层楼的旅馆。远山公司得知这一情况后，立即找东海公司交涉，请求东海公司停止兴建旅馆，东海公司以没有与远山公司订立合同为由拒绝了远山公司的请求。远山公司于是向法院提起诉讼，请求法院责令东海公司停止兴建旅馆。
问：（1）清泉房地产开发公司与东海公司的合同属于什么性质，为什么？
（2）远山公司的请求能否得到支持？为什么？七、论述题（15分）
试述按份共有与共同共有的区别。奥鹏作业答案www.ap5u.com
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