[江南大学]2018年上半年第二阶段测试题 资产评估学第2阶段练资料
江南大学现代远程教育 第二阶段练习题考试科目:《资产评估学》第七章至第九章（总分100分）
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姓名： 得分： 一、单项选择题（每小题1分，共计15分）在每小题列出的四个备选项中有一个是符合题目要求的，错选或未选均无分。
1、某地产未来第一年纯收益为8000万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加2%,资本化率为10%,则该地产的评估值最接近于( )万元。
A、205 B、800 C、633 D、1000 2、地产市场的不完全竞争性是由土地的( )决定的。 A、稀缺性 B、用途多样性 C、位置固定性 D、价值增值性 3、下面各种评估方法中，（ ）是经常被用于评估新的或完工不久的资产，或评估计划将要建设的项目。 A、成本法 B、市场法 c、收益法 D、估算法 4、下列关于国家规定的土地使用权出让最高年限的表述，正确的是( )。
A、旅游业用地30年 B、商业用地40年
C、居住用地50年 D、教育用地70年
5、在房地产评估中，运用市场法时，进行个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为( )。
A、评估基准日的价格 B、正常交易的价格
C、待评估对象自身状态下的价格 D、待评估对象区域因素下的价格
6、某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年。目前该专利权的贬值率为（ ）。
A、66.7% B、50.0%
C、33.3% D、25.0%
7、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法是( )。
A、利用价格指数法 B、利用询价法询价再考虑其他费用
C、利用重置核算法 D、利用功能价值法
8、我国土地使用权出让的最高年限由( )确定并公布。
A、国土资源部 B、城市建设部
C、省、自治区、直辖市政府 D、国务院
9、机器设备的经济寿命是指( )。
A、机器设备从使用到报废为止的时间
B、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
C、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
D、机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
10、设备的技术寿命与( )有关。
A、使用强度 B、使用时间
C、维修保养水平 D、技术更新速度
11、如果企业整体评估价值与各单项资产评估值之和存在差额，这个差额被称为（ ）。
A、评估值 B、商誉
C、评估误差 D、商标
12、无形资产作为转让对象评估的前提是( )。
A、能获得正常收益 B、能获得稳定收益
C、能获得垄断收益 D、能获得非经常性收益
13、一般而言，专有技术具有实用性、新颖性、价值性和( )。
A、独占性 B、保密性
C、时间性 D、可转让性
14、机器设备按其工程技术特点分类，不包括( )。
A、专用设备 B、通用设备
C、生产性设备 D、非标准设备
15、动用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的( )。
A、房地合一原则 B、供需原则
C、替代原则 D、最有效使用原则二、多项选择题（每小题2分，共计10分）在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的。错选、多选、少选或未选均无分。
1、土地的自然特性表现在( )。
A、使用长期性 B、质量差异性
C、空间位置的固定性 D、区域性
E、不可替代性
2、影响机器设备物理寿命的因素有( )。
A、机器设备的使用强度 B、机器设备的维修保养水平
C、同类设备的使用强度 D、机器设备的经济用途
E、设备的自身质量
3、机器设备的经济性贬值通常与( )相关。
A、市场竞争 B、产品供求
C、技术进步 D、设备保养
E、工作负荷
4、以下项目中，属于房地产评估特点的是（ ）。 A、合法性前提 B、替代性 C、供需原则 D、最有效使用原则
E、贡献原则
5、在采用市场法评估机器设备过程中，将被估设备与参照物进行比较时，交易因素包括( )。
A、交易时间 B、交易动机及背景
C、交易地区 D、交易数量
E、型号规格三、名词解释（每小题3分，共计12分）
1、功能性贬值
2、商誉
3、房地产
4、资产组四、简述题（每小题6分，共计18分）
1、试述无形资产的评估特点。
2、影响房地产价格及评估的因素有那些？
3、试述机器设备评估的特点。五、计算题（每小题15分，共计45分）
计算题答题要求：写出具体计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位小数。
1、被评估设备购置于2000年4月，购置价为2000万元，在不停产的情况下，于2002年4月对该设备做了一定的技术改造，投资50万元给设备增添了一个深加工配套装置。2010年4月进行评估，认定该设备仍能继续使用10年。评估人员经调查得知该类设备2000年的定基物价指数为106％，2002年的定基物价指数为108％，2010年的定基物价指数为118％。
要求：
(1)计算被评估设备的重置成本；
(2)计算该设备的有形损耗(或成新率)；
(3)计算设备的评估值。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)。2、某食品生产企业拟购买某食品研究所的一项最新食品添加剂专利技术，该专利的经济寿命为5年，经过预测分析表明，使用该添加剂专利技术后，该食品生产企业的产品年销售量将提高15%，产品的销售价格将提高5%，生产及销售成本节约5%。该企业目前的产品年销售量为400万吨，每吨的销售价格为2 500元，每吨的生产及销售成本为2 000元。所得税税率为25%，折现率为10%。要求:试估算该专利技术的价值。(以万元为单位，小数点后保留两位数, P/A,10%,5=3.7908)3、一块宗地，出让金500元／米2，动迁费用50元／米2 ，取得该地块相关税费等平均约30元／米2。开发费用平均约300元／米2 ，银行基建贷款利率8％，开发期为两年，第一年投资占总投资的3／4，土地开发的平均利润率为15％。营业税率5%，城建税7%，教育附加费3%，销售费用为开发后土地售价的3%。要求计算：（要求计算公式和计算过程，以万元为单位，小数点后保留两位数)）（1）计算土地取得费用、土地开发费用；
（2）计算资金成本；
（3）计算开发利润；
（4）计算营业税金及附加
（5）计算土地使用权评估值。奥鹏答案
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