东财《房地产法》18春随机作业辅导123
东财《房地产法》在线作业三（随机）一、单选题：
1.[单选题]下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是（ ）。 (满分:)
A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
B. 出租人只能收取租金
C. 承租人必须按合同交租
D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
正确答案:——A——
2.[单选题]以下不属于房地产转让客体的是（ ）。 (满分:)
A. 土地使用权
B. 土地所有权
C. 其他附着物的所有权
D. 地上建筑物
正确答案:——B——
3.[单选题]拆除超过批准期限的临时建筑，应当（ ）。 (满分:)
A. 适当补偿
B. 不予补偿
C. 全价补偿
D. 房屋产权调换
正确答案:——B——
4.[单选题]在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工满（ ）的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。 (满分:)
A. ３个月
B. ６个月
C. ９个月
D. １年
正确答案:————
5.[单选题]根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（）。 (满分:)
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
正确答案:————
6.[单选题]农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（ ）来经营管理。 (满分:)
A. 村集体经济组织
B. 村民委员会
C. 乡（镇）集体经济组织
D. 村民小组
正确答案:————
7.[单选题]对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（ ）。 (满分:)
A. 集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权
B. 集体土地不能直接出让用于房地产开发建设
C. 集体土地可以形成土地承包经营权
D. 集体土地可以形成农村宅基地使用权
正确答案:————
8.[单选题]正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。 (满分:)
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
正确答案:————
9.[单选题]签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府（ ）登记备案。 (满分:)
A. 建设主管部门
B. 房地产管理部门
C. 街道办事处
D. 土地管理部门
正确答案:————
10.[单选题]对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。 (满分:)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地处分权
正确答案:————
11.[单选题]开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（ ）。 (满分:)
A. 登记
B. 备案
C. 审查
D. 申报
正确答案:————
12.[单选题]土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）。 (满分:)
A. 六个月
B. 一年
C. 两年
D. 三年
正确答案:————
13.[单选题]以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（ ）。 (满分:)
A. 国土资源部
B. 国务院
C. 北京市人民政府
D. 上海市人民代表大会
正确答案:————
14.[单选题]我国今后将致力于建立以（ ）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。 (满分:)
A. 经济适用房
B. 高档次商品住房
C. 廉价租住房
D. 公有住房
正确答案:————
15.[单选题]以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（ ）。 (满分:)
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 划拨
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（ ）。 (满分:)
A. 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B. 贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
C. 个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任
D. 个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
正确答案:————
17.[多选题]根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（）。 (满分:)
A. 预购商品房贷款抵押
B. 在建工程抵押
C. 现有产权房抵押贷款
D. 以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
正确答案:————
18.[多选题]以下属于公有住房出售的主要对象是（ ）。 (满分:)
A. 城镇居住的在职职工
B. 有正式城镇户口的在职职工
C. 离退休职工中的现住户
D. 城镇居住的临时工
正确答案:————
19.[多选题]对于已经办理审批手续但未使用的非农业建设占用耕地的处理，下列表述哪些是正确的（ ）。 (满分:)
A. 审批后一年内不用的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B. 审批后一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费
C. 审批后连续两年未使用的，或者间断使用，累计闲置达三年的，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
D. 依法由县级以上人民政府无偿收回土地使用权的土地，原为农民集体所有的，应当交由该集体恢复耕种
正确答案:————
20.[多选题]下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ） (满分:)
A. 征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
B. 开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
C. 经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
D. 经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
正确答案:————
21.[多选题]我国国有土地使用权出让的方式包括（ ）。 (满分:)
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
正确答案:————
22.[多选题]下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是（ ）。 (满分:)
A. 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D. 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
正确答案:————
23.[多选题]下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（ ）。 (满分:)
A. 房屋赠与
B. 房屋扩建
C. 房屋分割
D. 房屋合并
正确答案:————
24.[多选题]商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（ ）。 (满分:)
A. 重复销售
B. 返本销售或者变相返本销售
C. 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D. 分割拆零销售
正确答案:————
25.[多选题]城市房屋拆迁的原则包括（ ）。 (满分:)
A. 符合城市规划原则
B. 符合有利于城市旧区改造原则
C. 有利于生态环境改善原则
D. 保护文物古迹的原则
正确答案:————
东财《房地产法》在线作业二（随机）
一、单选题：
1.[单选题]因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（ ）内完成。 (满分:)
A. 30日
B. 60日
C. 90日
D. 120日
正确答案:——C——
2.[单选题]职工的住房公积金本息（ ）个人所得税。 (满分:)
A. 征收
B. 免征
C. 减半缴纳
D. 全额缴纳
正确答案:——B——
3.[单选题]在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（ ）。 (满分:)
A. ２年
B. ３年
C. ５年
D. ６年
正确答案:——C——
4.[单选题]根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。 (满分:)
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为
正确答案:————
5.[单选题]房地产抵押后，新建房屋（ ）。 (满分:)
A. 属于抵押财产
B. 不属于抵押财产
C. 依新建房屋情况而定
D. 依房屋抵押合同而定
正确答案:————
6.[单选题]公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。 (满分:)
A. 提起行政申诉
B. 要求行政机关重新决定
C. 不能提起行政复议
D. 提起行政复议
正确答案:————
7.[单选题]房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 (满分:)
A. 10日
B. 20日
C. 30日
D. 45日
正确答案:————
8.[单选题]商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（ ），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 (满分:)
A. ３个月
B. ６个月
C. １年
D. ２年
正确答案:————
9.[单选题]拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（ ）。 (满分:)
A. 可以实施强制拆迁
B. 不可以实施强制拆迁
C. 拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金后实行拆迁
D. 拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁
正确答案:————
10.[单选题]物业管理的行为主体是（ ）。 (满分:)
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
正确答案:————
11.[单选题]建设工程招标可分为（ ）。 (满分:)
A. 公开招标和邀请招标
B. 邀请招标和竞争性谈判
C. 公平招标和竞争性谈判
D. 竞争性谈判和询价
正确答案:————
12.[单选题]城镇住房制度改革成功与否的关键是（ ）。 (满分:)
A. 加快城镇住房建设
B. 加强住房立法
C. 国家给与足够重视
D. 转换城镇住房机制
正确答案:————
13.[单选题]商品房买卖合同，是指（ ）签订的合同。 (满分:)
A. 房地产开发企业与房地产中介公司
B. 房地产开发企业与房屋买受人
C. 房屋买受人与房地产中介公司
D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
正确答案:————
14.[单选题]租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（ ）。 (满分:)
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
正确答案:————
15.[单选题]（ ）负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 (满分:)
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（ ） (满分:)
A. 项目建设依据及商品房销售依据
B. 买受人所购商品房的基本情况
C. 关于产权登记的约定
D. 面积确认及面积差异处理
正确答案:————
17.[多选题]我国国有土地使用权出让的方式包括（ ）。 (满分:)
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
正确答案:————
18.[多选题]土地权属证书可分为（ ）。 (满分:)
A. 《国有土地使用证》
B. 《集体土地所有证》
C. 《集体土地使用证》
D. 《土地他项权利证明书》
正确答案:————
19.[多选题]在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。 (满分:)
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
正确答案:————
20.[多选题]城市房屋拆迁的原则包括（ ）。 (满分:)
A. 符合城市规划原则
B. 符合有利于城市旧区改造原则
C. 有利于生态环境改善原则
D. 保护文物古迹的原则
正确答案:————
21.[多选题]以下可以作为拆迁人的是（ ）。 (满分:)
A. 房屋拆迁管理部门
B. 获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C. 建设用地单位
D. 当地人民政府
正确答案:————
22.[多选题]下列有关房屋保修期限的说法正确的是（ ）。 (满分:)
A. 房屋的保修期限从交付之日起计算
B. 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C. 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D. 对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
正确答案:————
23.[多选题]建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括（ ）。 (满分:)
A. 公开原则
B. 公正原则
C. 公平原则
D. 诚实信用原则
正确答案:————
24.[多选题]商品房销售过程中不得采取的销售方式包括（ ）。 (满分:)
A. 重复销售
B. 返本销售或者变相返本销售
C. 售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房
D. 分割拆零销售
正确答案:————
25.[多选题]下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（ ） (满分:)
A. 商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
B. 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
C. 按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围
D. 按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款
正确答案:————
东财《房地产法》在线作业一（随机）
一、单选题：
1.[单选题]在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是（ ）。 (满分:)
A. 业主
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业管理公司
正确答案:——C——
2.[单选题]农民集体所有的土地，由（ ）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 (满分:)
A. 乡级
B. 县级
C. 省级
D. 中央
正确答案:——B——
3.[单选题]建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（ ）。 (满分:)
A. 质量保证书
B. 质量保修书
C. 质量合格书
D. 质量认定书
正确答案:——B——
4.[单选题]下列哪种房地产可以设定抵押？（ ）。 (满分:)
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育事业的房地产
C. 个人居住的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
正确答案:————
5.[单选题]为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（ ）的原则。 (满分:)
A. 房地产开发于物业管理分离
B. 房地产开发与物业管理合一
C. 居民委员会管理
D. 城建部门管理
正确答案:————
6.[单选题]以下属于房地产二级市场的是（ ）。 (满分:)
A. 土地使用权的出让
B. 土地使用权的转让
C. 房地产的买卖
D. 房屋的租赁
正确答案:————
7.[单选题]下列不属于房地产税的特征的是（ ）。 (满分:)
A. 国家性
B. 地方性
C. 法定性
D. 规范性
正确答案:————
8.[单选题]临时安置补助费的标准，由（ ）人民政府规定。 (满分:)
A. 中央
B. 设区市
C. 县级
D. 省、自治区、直辖市
正确答案:————
9.[单选题]根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（ ）。 (满分:)
A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
正确答案:————
10.[单选题]土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（ ）。 (满分:)
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 40年
正确答案:————
11.[单选题]拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。 (满分:)
A. 30日
B. 15日
C. ３个月
D. 45日
正确答案:————
12.[单选题]物业管理的行为主体是（ ）。 (满分:)
A. 物业管理服务公司
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
正确答案:————
13.[单选题]拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（ ）。 (满分:)
A. 可以实施强制拆迁
B. 不可以实施强制拆迁
C. 拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金后实行拆迁
D. 拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁
正确答案:————
14.[单选题]国有土地的范围不包括（ ）。 (满分:)
A. 国家依法征用的土地
B. 国家长期借用的农村集体土地
C. 农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D. 农村中已经依法征购为国有的土地
正确答案:————
15.[单选题]职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（ ）。 (满分:)
A. 占有权、使用权
B. 有限的收益权
C. 完全的处分权
D. 销售权
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]以下属于在物业管理活动中业主权利的是（ ）。 (满分:)
A. 提议召开业主大会会议
B. 提出制定和修改业主公约的建议
C. 选举业主委员会委员
D. 监督物业服务企业履行物业服务合同
正确答案:————
17.[多选题]根据相关司法解释的规定，在商品房买卖过程中，买受人可以请求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的情形包括（ ）。 (满分:)
A. 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
B. 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
C. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
D. 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
正确答案:————
18.[多选题]以下关于房产税的税率的说法，正确的是（ ）。 (满分:)
A. 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B. 依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C. 依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D. 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
正确答案:————
19.[多选题]下列有关房屋保修期限的说法正确的是（ ）。 (满分:)
A. 房屋的保修期限从交付之日起计算
B. 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C. 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D. 对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
正确答案:————
20.[多选题]根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括（ ）。 (满分:)
A. 重大事项的决定权
B. 请求法院保护的权利
C. 维修资金的筹集、使用的知情权
D. 物业管理权
正确答案:————
21.[多选题]房地产转让依照法定程序，下列属于房地产转让法定程序的是（ ）。 (满分:)
A. 签订书面转让合同
B. 申请及审查
C. 查勘和评估
D. 交纳税费和核发房地产权属证书
正确答案:————
22.[多选题]甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？() (满分:)
A. 中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B. 中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C. 分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D. 招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
正确答案:————
23.[多选题]下列征地的行政审批行为错误的是（ ）。 (满分:)
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
正确答案:————
24.[多选题]下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？() (满分:)
A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
正确答案:————
25.[多选题]以下属于申请房屋拆迁许可证，必须向有关部门提交的资料是（ ）。 (满分:)
A. 建设项目批准文件和建设用地规划许可证
B. 国有土地使用权批准文件
C. 拆迁计划和拆迁方案
D. 办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明
正确答案:————
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