福师福师《房地产法学》18春作业辅导1和2
福师《房地产法学》在线作业二一、单选题：
1.[单选题]在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（）年。 (满分:)
A. 2
B. 3
C. 5
D. 6
正确答案:——C——
2.[单选题]下列关于商品房预售的说法不正确的是（） (满分:)
A. 交易标的不确定
B. 开发商与买受人地位相对不平等
C. 必须设计保护弱者的法律机制
D. 必须要实施行政监督
正确答案:——D——
3.[单选题]在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（）和承包方。 (满分:)
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 承建方
正确答案:——A——
4.[单选题]根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（）土地登记。 (满分:)
A. 变更
B. 设立
C. 注销
D. 异议
正确答案:————
5.[单选题]房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（）。 (满分:)
A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%
正确答案:————
6.[单选题]城市土地归属（）所有。 (满分:)
A. 市民
B. 公民
C. 该市政府
D. 国家
正确答案:————
7.[单选题]《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 (满分:)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
正确答案:————
8.[单选题]商品房买卖的最后一道程序是（）。 (满分:)
A. 签署买卖合同
B. 签署抵押或按揭贷款合同
C. 办理房屋产权证
D. 交付房屋
正确答案:————
9.[单选题]依据《合同法》，房屋租赁期限（）个月以上的，应当采用书面形式。 (满分:)
A. 3
B. 6
C. 9
D. 12
正确答案:————
10.[单选题]地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:)
A. 4000万元
B. 3000万元
C. 2000万元
D. 1000万元
正确答案:————
11.[单选题]房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。 (满分:)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 60
正确答案:————
12.[单选题]以（）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。 (满分:)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
正确答案:————
13.[单选题]被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）。 (满分:)
A. 所有人
B. 承租人
C. 使用人
D. 占有人
正确答案:————
14.[单选题]按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，方可实行商品房预售。 (满分:)
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
正确答案:————
15.[单选题]拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。 (满分:)
A. 30日
B. 15日
C. 3个月
D. 45日
正确答案:————
16.[单选题]中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:)
A. 8000万元
B. 5000万元
C. 3000万元
D. 2000万元
正确答案:————
17.[单选题]因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（）。 (满分:)
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
正确答案:————
18.[单选题]《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（）处理。 (满分:)
A. 县级土地管理部门
B. 县级以上土地管理部门
C. 县级人民政府
D. 县级以上人民政府
正确答案:————
19.[单选题]总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 (满分:)
A. 乡级
B. 县级
C. 市级
D. 省级
正确答案:————
20.[单选题]可流转土地使用权以（）为典型。 (满分:)
A. 出让土地使用权
B. 划拨土地使用权
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
正确答案:————
21.[单选题]在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（）年。 (满分:)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
正确答案:————
22.[单选题]下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。 (满分:)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
正确答案:————
23.[单选题]拆迁管理人包括（）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。 (满分:)
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 财政部
正确答案:————
24.[单选题]拆迁补偿的对象是（）。 (满分:)
A. 所有权人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
正确答案:————
25.[单选题]（)是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。 (满分:)
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权划拨
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
正确答案:————
26.[单选题]（）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。 (满分:)
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
正确答案:————
27.[单选题]教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（）年。 (满分:)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
正确答案:————
28.[单选题]《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（）日内，向人民法院起诉。 (满分:)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 90
正确答案:————
29.[单选题]拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（）人，主持人应当终止拍卖。 (满分:)
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
正确答案:————
30.[单选题]商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。 (满分:)
A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%
正确答案:————
31.[单选题]凡在工商行政管理局登记注册的非生产型综合公司、信托投资公司，自有资金达2亿元以上，其中自由流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:)
A. 1.5亿元
B. 1亿元
C. 8000万元
D. 5000万元
正确答案:————
32.[单选题]商品房的销售广告和宣传资料的性质为（）。 (满分:)
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
正确答案:————
33.[单选题]土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（）的活动。 (满分:)
A. 国有土地使用权
B. 国有土地所有权
C. 集体土地所有权
D. 集体土地使用权
正确答案:————
34.[单选题]短期国有土地租赁的年限一般不超过（）年。 (满分:)
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
正确答案:————
35.[单选题]二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（）万平方米以下的开发建设项目。 (满分:)
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30
正确答案:————
36.[单选题]（）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。 (满分:)
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
正确答案:————
37.[单选题]《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（）个等级。 (满分:)
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
正确答案:————
38.[单选题]拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（）。 (满分:)
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
正确答案:————
39.[单选题]对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（）。 (满分:)
A. 准予登记
B. 暂缓登记
C. 不予登记
D. 发放房屋产权证书
正确答案:————
二、多选题：
40.[多选题]房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（）。 (满分:)
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
正确答案:————
41.[多选题]可以抵押的土地使用权包括（）。 (满分:)
A. 以出让方式取得的国有土地使用权
B. 以划拨方式取得的土地使用权
C. 承包经营的集体荒地使用权
D. 集体企业建筑物占用的土地使用权
正确答案:————
42.[多选题]划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（）。 (满分:)
A. 行政性
B. 无偿性
C. 无期限性
D. 法定性
正确答案:————
43.[多选题]依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（）。 (满分:)
A. 现房抵押
B. 期房抵押
C. 公积金贷款抵押
D. 商业贷款抵押
正确答案:————
44.[多选题]房地产是（）的简称 (满分:)
A. 房产
B. 地产
C. 所有权
D. 使用权
正确答案:————
45.[多选题]承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（）。 (满分:)
A. 明确表示不履行合同主要义务的
B. 以行为表明不履行合同主要义务的
C. 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D. 将承包的建设工程非法转包的
正确答案:————
46.[多选题]商品房交易监管的主要内容大致有（）。 (满分:)
A. 预售审批
B. 商品房买卖合同备案制度
C. 权属登记
D. 预收款监管
正确答案:————
47.[多选题]《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（）。 (满分:)
A. 农用地
B. 建设用地
C. 商业用地
D. 未利用土地
正确答案:————
48.[多选题]建设工程监理中的“三控制”是指（）。 (满分:)
A. 质量控制
B. 工期控制
C. 投资控制
D. 规模控制
正确答案:————
49.[多选题]拆迁补偿的形式包（）。 (满分:)
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
正确答案:————
50.[多选题]下列工程必须实行工程建设监理（）。 (满分:)
A. 国家重点建设工程
B. 大中型公用事业工程
C. 成片开发建设的住宅小区工程
D. 利用外国政府贷款的工程
正确答案:————
福师《房地产法学》在线作业一
一、单选题：
1.[单选题]投标的法律性质属于（）。 (满分:)
A. 要约邀请
B. 要约
C. 承诺
D. 不确定
正确答案:——B——
2.[单选题]在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（）个供冷期、采暖期。 (满分:)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
正确答案:——B——
3.[单选题]（）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。 (满分:)
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
正确答案:——C——
4.[单选题]施工单项合同估算价在（）万元人民币以上，属于招标的适用范围。 (满分:)
A. 100
B. 200
C. 300
D. 400#
正确答案:————
5.[单选题]居住用地土地使用权出让的最高期限为（）年。 (满分:)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
正确答案:————
6.[单选题]工业用地土地使用权出让的最高期限为（）年。 (满分:)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
正确答案:————
7.[单选题]房屋买卖所需缴纳的契税，由（）承担。 (满分:)
A. 买方
B. 卖方
C. 买方和卖方平均
D. 买方和卖方协商
正确答案:————
8.[单选题]（)是指国家以土地所有人身份将土地使用权在一定年限内让与使用者，由土地使用者向国家支付土地出让金的行为。 (满分:)
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权划拨
C. 国有土地租赁
D. 土地收购
正确答案:————
9.[单选题]工程款优先受偿权行使的期限为（）个月。 (满分:)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 6
正确答案:————
10.[单选题]《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（）个等级。 (满分:)
A. 3
B. 4
C. 5
D. 6
正确答案:————
11.[单选题]以（）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。 (满分:)
A. 房屋状况
B. 包销范围
C. 包销主体
D. 包销方式
正确答案:————
12.[单选题]《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。 (满分:)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
正确答案:————
13.[单选题]土地使用权续展，应当至迟于届满前（）申请。 (满分:)
A. 3个月
B. 6个月
C. 一年
D. 18个月
正确答案:————
14.[单选题]招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，订立书面合同。 (满分:)
A. 15
B. 30
C. 45
D. 50
正确答案:————
15.[单选题]房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（）。 (满分:)
A. 1%
B. 3%
C. 5%
D. 7%
正确答案:————
16.[单选题]中央各部门所属的工程建设公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到1亿元以上，其中流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:)
A. 8000万元
B. 5000万元
C. 3000万元
D. 2000万元
正确答案:————
17.[单选题]房地产法的理论基础是（）。 (满分:)
A. 物权法
B. 合同法
C. 侵权责任法
D. 商法
正确答案:————
18.[单选题]下列说法错误的是（）。 (满分:)
A. 不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B. 不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C. 不动产是大于房地产的概念
D. 房地产是大于不动产的概念
正确答案:————
19.[单选题]二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（）万平方米以下的开发建设项目。 (满分:)
A. 15
B. 20
C. 25
D. 30
正确答案:————
20.[单选题]商品房买卖的最后一道程序是（）。 (满分:)
A. 签署买卖合同
B. 签署抵押或按揭贷款合同
C. 办理房屋产权证
D. 交付房屋
正确答案:————
21.[单选题]短期国有土地租赁的年限一般不超过（）年。 (满分:)
A. 2
B. 3
C. 5
D. 8
正确答案:————
22.[单选题]拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（）裁决。 (满分:)
A. 建设行政主管部门
B. 建设规划委员会
C. 房地产管理部门
D. 房屋拆迁管理部门
正确答案:————
23.[单选题]拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。 (满分:)
A. 30日
B. 15日
C. 3个月
D. 45日
正确答案:————
24.[单选题]土地征收是指国家对（）的征收。 (满分:)
A. 农村集体土地
B. 城市土地
C. 各类土地
D. 无主土地
正确答案:————
25.[单选题]（）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。 (满分:)
A. 建设部
B. 国土资源部
C. 城乡建设部
D. 土地储备中心
正确答案:————
26.[单选题]在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（）和承包方。 (满分:)
A. 发包方
B. 分包方
C. 转包方
D. 承建方
正确答案:————
27.[单选题]被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）。 (满分:)
A. 所有人
B. 承租人
C. 使用人
D. 占有人
正确答案:————
28.[单选题]教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（）年。 (满分:)
A. 40
B. 50
C. 70
D. 90
正确答案:————
29.[单选题]商品房买卖中，当事人未约定面积差异纠纷的处理方式的，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。 (满分:)
A. 3%
B. 4%
C. 5%
D. 6%
正确答案:————
30.[单选题]采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（）为准。 (满分:)
A. 合同载明
B. 实际面积
C. 当事人协商
D. 登记机关记载
正确答案:————
31.[单选题]（）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。 (满分:)
A. 成本租金
B. 商品租金
C. 市场租金
D. 公房租金
正确答案:————
32.[单选题]按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，方可实行商品房预售。 (满分:)
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
正确答案:————
33.[单选题]依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（）年。 (满分:)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
正确答案:————
34.[单选题]房地产法由民事法律规范和（）法律规范组成。 (满分:)
A. 商事
B. 刑事
C. 行政管制
D. 宪法
正确答案:————
35.[单选题]项目总投资在（)万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。 (满分:)
A. 1000
B. 2000
C. 3000
D. 4000
正确答案:————
36.[单选题]地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。 (满分:)
A. 4000万元
B. 3000万元
C. 2000万元
D. 1000万元
正确答案:————
37.[单选题]下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（）。 (满分:)
A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证
C. 拆迁安置已经落实
D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期
正确答案:————
38.[单选题]国有土地出让方式中，（）在竞得人遴选上更加灵活。 (满分:)
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
正确答案:————
39.[单选题]《土地管理法》规定，单位之间土地所有权和使用权争议由（）处理。 (满分:)
A. 县级土地管理部门
B. 县级以上土地管理部门
C. 县级人民政府
D. 县级以上人民政府
正确答案:————
二、多选题：
40.[多选题]商品房交易监管的主要内容大致有（）。 (满分:)
A. 预售审批
B. 商品房买卖合同备案制度
C. 权属登记
D. 预收款监管
正确答案:————
41.[多选题]出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（）。 (满分:)
A. 必须是国有土地
B. 必须是国有或农村集体所有土地
C. 经政府批准
D. 缴纳土地出让金
正确答案:————
42.[多选题]房地产抵押具有抵押的一般特性，包括（）。 (满分:)
A. 从属性
B. 不可分性
C. 价值支配性
D. 优先受偿性
正确答案:————
43.[多选题]依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（）。 (满分:)
A. 现房抵押
B. 期房抵押
C. 公积金贷款抵押
D. 商业贷款抵押
正确答案:————
44.[多选题]《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（）。 (满分:)
A. 农用地
B. 建设用地
C. 商业用地
D. 未利用土地
正确答案:————
45.[多选题]可以抵押的土地使用权包括（）。 (满分:)
A. 以出让方式取得的国有土地使用权
B. 以划拨方式取得的土地使用权
C. 承包经营的集体荒地使用权
D. 集体企业建筑物占用的土地使用权
正确答案:————
46.[多选题]建设工程招标的方式包括（）。 (满分:)
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 秘密招标
D. 强制招标
正确答案:————
47.[多选题]设立房地产开发企业应当具备的条件包括（）。 (满分:)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
正确答案:————
48.[多选题]承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（）。 (满分:)
A. 明确表示不履行合同主要义务的
B. 以行为表明不履行合同主要义务的
C. 已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D. 将承包的建设工程非法转包的
正确答案:————
49.[多选题]下列工程必须实行工程建设监理（）。 (满分:)
A. 国家重点建设工程
B. 大中型公用事业工程
C. 成片开发建设的住宅小区工程
D. 利用外国政府贷款的工程
正确答案:————
50.[多选题]拆迁补偿的形式包（）。 (满分:)
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
正确答案:————
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