天大18秋《房地产开发与经营》在线作业12
《房地产开发与经营》在线作业一1.[单选题]从房地产投资的角度说,风险是指(???)。 (满分:)
A. 房地产投资结果的好坏程度
B. 获取预期投资收益的可能性大小
C. 房地产投资项目激烈竞争程度
D. 房地产开发程度
正确答案:——B——
2.[单选题]已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（???）。 (满分:)
A. 3.75%
B. 7.5%
C. 15%
D. 15.87%
正确答案:——D——
3.[单选题]下列关于房地产投资信托基金（REITS）特征的表达中，不正确的是（）。 (满分:)
A. 有专业投资管理者负责经营管理
B. 收入现金流的主要部分分配给了股东
C. 分为权益型和抵押型两种形式
D. 投资流动性好
正确答案:——C——
4.[单选题]a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是（ ）。 (满分:)
A. abcd
B. bacd
C. cabd
D. acbd
正确答案:————
5.[单选题]下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（??）。 (满分:)
A. 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象
B. 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素
C. 分析时要设定不确定因素的变化范围 奥鹏作业答案
D. 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素
正确答案:————
6.[单选题]某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(???)个月可收回投资。 (满分:)
A. 50.5
B. 60
C. 65
D. 75
正确答案:————
7.[单选题]判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其(????)。 (满分:)
A. 共代理了多少项目
B. 代理成交额是多少
C. 人员素质
D. 代理的成功率有多大
正确答案:————
8.[单选题]对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（???）。 (满分:)
A. 差别化
B. 同质化
C. 多样化
D. 独特性
正确答案:————
9.[单选题]单利计息与复利计息的区别在于（???）。 (满分:)
A. 是否考虑资金的时间价值
B. 是否考虑本金的时间价值
C. 是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D. 采用名义利率还是实际利率
正确答案:————
10.[单选题]下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是（）。 (满分:)
A. 城市或区域产业结构与布局
B. 人口数量也结构
C. 土地资源状况
D. 建筑技术进步
正确答案:————
11.[单选题]在房地产市场的自然周期中，空置率超过长期平均空置率的阶段为（）阶段。 (满分:)
A. 租金增长率上升
B. 新增供给小余新增需求
C. 新开工项目增加
D. 租金增长率下降
正确答案:————
12.[单选题]房地产投资信托按(??)的不同,可以分为伞型合伙和多重合伙。 (满分:)
A. 权益类型
B. 抵押方式
C. 投资业务
D. 信托性质
正确答案:————
13.[单选题]经济评价选择评价标准类基础参数,其指标不包括(??)。 (满分:)
A. 基准收益率
B. 目标成本利润率
C. 目标投资利润率
D. 目标财务杠杆比率
正确答案:————
14.[单选题]随着社会经济的发展，房地产价格总体上是（）波动的趋势。 (满分:)
A. 向下
B. 平稳
C. 不稳定
D. 向上
正确答案:————
15.[单选题]房地产开发项目的建设阶段是指(???)所经过的过程。 (满分:)
A. 房地产开发
B. 获得土地后到全部工程竣工
C. 从工程开工到工程竣工验收
D. 从工程开工到项目租售完毕
正确答案:————
16.[单选题]房地产开发活动可从（???）两个方面进行考察。 (满分:)
A. 投资资金量和预期收益资金
B. 资金流通方式和对策
C. 出租、出售或经营形态
D. 物质形态和货币形态
正确答案:————
17.[单选题]个人住房抵押贷款期限可长达（??）年。 (满分:)
A. 10
B. 20
C. 30
D. 50
正确答案:————
18.[单选题]在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（??）调查。 (满分:)
A. 消费者类别
B. 消费者社会阶层分布
C. 消费者购买能力
D. 消费者购买习惯
正确答案:————
19.[单选题]某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为(??)。 (满分:)
A. 6%
B. 8.4%
C. C11%
D. D15%
正确答案:————
20.[单选题]某土地面积为40002,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为(??)。 (满分:)
A. 1000㎡
B. 1240㎡
C. 22000㎡
D. 1800㎡
正确答案:————
《房地产开发与经营》在线作业二
一、单选题：
1.[单选题]根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（ ）。 (满分:)
A. 目标定价法
B. 成本加成定价法
C. 随行就市定价法
D. 价值定价法
正确答案:——A——
2.[单选题]房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。 (满分:)
A. 销售收入
B. 转让收入
C. 租金收入
D. 利息收入
正确答案:——C——
3.[单选题]下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（ ）。 (满分:)
A. 解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布
B. 蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理
C. 解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上
D. 蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题
正确答案:——D——
4.[单选题]在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是（）。 (满分:)
A. 简单平均法
B. 移动平均法
C. 加权移动平均法
D. 指数平滑法
正确答案:————
5.[单选题]买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（ ）。 (满分:)
A. 不可移动性
B. 适应性
C. 弱流动性
D. 相互影响性
正确答案:————
6.[单选题]房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ）。 (满分:)
A. 观察法
B. 实验法
C. 讨论法
D. 问卷调查法
正确答案:————
7.[单选题]由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括（ ）。 (满分:)
A. 租金调整条款
B. 代收代缴费用条款
C. 装修费用条款
D. 折让优惠条款
正确答案:————
8.[单选题]建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（ ）。 (满分:)
A. 租金收入
B. 土地出让收入
C. 长期抵押贷款
D. 净经营收入
正确答案:————
9.[单选题]房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。 (满分:)
A. 管理费
B. 销售费用
C. 其他费用
D. 前期费用
正确答案:————
10.[单选题]将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。 (满分:)
A. 投资机会选择于决策分析阶段
B. 前期工作阶段
C. 建设阶段
D. 租售阶段
正确答案:————
11.[单选题]下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。 (满分:)
A. 与财务报表中的成本完全不一样
B. 应根据实际发生费用记录来确定
C. 与财务报表中的成本一样
D. 是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
正确答案:————
12.[单选题]银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（）元。 (满分:)
A. 1428.74
B. 1847.55
C. 2279.87
D. 2291.27
正确答案:————
13.[单选题]下列风险中属于系统风险的是（ ）。 (满分:)
A. 比较风险
B. 市场供求风险
C. 未来运营费用风险
D. 持有期风险
正确答案:————
14.[单选题]资金来源与运用表可以用来进行房地产开发项目的（ ）分析。 (满分:)
A. 现金流量
B. 清偿能力
C. 资产与负债情况
D. 资金盈余或短缺情况
正确答案:————
15.[单选题]某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（）元。 (满分:)
A. 34000.00
B. 83265.38
C. 87867.78
D. 91022.12
正确答案:————
16.[单选题]张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（ ）。 (满分:)
A. 1.07
B. 1.47
C. 2.07
D. 3.33
正确答案:————
17.[单选题]实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由（ ）负责。 (满分:)
A. 开发商
B. 监理单位
C. 分包单位
D. 总承包单位
正确答案:————
18.[单选题]银行对个人发放在房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（）。 (满分:)
A. 操作风险
B. 法律风险
C. 信用风险
D. 管理风险
正确答案:————
19.[单选题]2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m2。 (满分:)
A. 390.5
B. 399.5
C. 523.5
D. 543.0
正确答案:————
20.[单选题]投资机会研究中的主要内容由地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。 (满分:)
A. 规划设计方案
B. 投资估算
C. 资源条件
D. 投资权益
正确答案:————
附件是答案，核对题目下载，转载注明 无忧答案网
页:
[1]