南开18秋学期（清考）《物业经营管理》在线作业题目
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一、单选题：
1.[单选题]属于评估项目盈利性的基本指标的是（） (满分:)
A. 财务内部收益率
B. 基准收益率
C. 设定的目标收益率
D. 现金回报率
正确答案:——A——
2.[单选题]火灾保险费率的计算方法有分类法和（）两种。 (满分:)
A. 分层法
B. 分步法
C. 分项法
D. 表定法
正确答案:——D——
3.[单选题]邀请招标的优点是（）。 (满分:)
A. 使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B. 竞标单位多
C. 有较大选择范围
D. 保证投标公司有相关资质条件和足够经验
正确答案:——D——
4.[单选题]房地产的不可移动性决定了房地产市场是（） (满分:)
A. 地区性市场
B. 交易性市场
C. 土地市场
D. 物业市场
正确答案:————
5.[单选题]下列哪项不是人工费包括的费用（）。 (满分:)
A. 社会保险费
B. 加班费
C. 通信费
D. 工服洗涤费
正确答案:————
6.[单选题]物业管理绩效评价的主要方法是（） (满分:)
A. 综合分析判断法
B. 功效系数法
C. 定性分析判断法
D. 基本指标计分方法
正确答案:————
7.[单选题]设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。 (满分:)
A. 实体性磨损
B. 非实体性磨损
C. 设备贬值
D. 技术更新
正确答案:————
8.[单选题]租用房屋从事生产经营活动，修缮责任由（）承担 (满分:)
A. 出租方
B. 承租方
C. 转租方
D. 双方当事人在合同中约定
正确答案:————
9.[单选题]在人工成本的估算中福利费包括（） (满分:)
A. 福利基金
B. 工会基金
C. 教育经费
D. 以上全部正确 南开大学
正确答案:————
10.[单选题]房地产投资的首先面临的是（）。 (满分:)
A. 系统风险
B. 个别风险#比较风险#时间风险
正确答案:————
11.[单选题]物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（）。 (满分:)
A. 营业成本
B. 营业成本或管理费用
C. 递延资产
D. 管理费用
正确答案:————
12.[单选题]核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（） (满分:)
A. 物业管理
B. 设施管理
C. 房地产资产管理
D. 房地产组合投资管理
正确答案:————
13.[单选题]利息保障倍数（） (满分:)
A. 息前税前利润总额+利息支出
B. 息前税前利润总额-利息支出
C. 息前税前利润总额×利息支出
D. 息前税前利润总额÷利息支出
正确答案:————
14.[单选题]物业经营管理活动的管理对象通常为（） (满分:)
A. 收益性物业
B. 经营性物业
C. 消费性物业
D. 管理性物业
正确答案:————
15.[单选题]通常可以反映销售商品的总体价格水平的是（）。 (满分:)
A. 起价
B. 标价的平均价格
C. 成交价的平均价格
D. 买卖价格
正确答案:————
16.[单选题]保险费估算中不包括的是（）。 (满分:)
A. 公众责任保险
B. 员工失业险
C. 共用设施保险费
D. 电梯责任险
正确答案:————
17.[单选题]现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图示。 (满分:)
A. 资金流入
B. 资金流出
C. 资金形态
D. 资金运动状态
正确答案:————
18.[单选题]投资者进行房地产投资的主要目的是（） (满分:)
A. 获得荣誉
B. 使其财富最大化
C. 降低投资风险
D. 抵抑通货膨胀
正确答案:————
19.[单选题]对市场起主要调节作用的是（）。 (满分:)
A. 国家宏观调控
B. 国家微观调控
C. 政治制度的变迁
D. 价格机制
正确答案:————
20.[单选题]房屋租赁契约必须是（）。 (满分:)
A. 要式合同
B. 不要式合同
C. 抵押合同
D. 买卖合同
正确答案:————
21.[单选题]制定物业管理计划的前提是（） (满分:)
A. 邻里分析
B. 明确业主目标
C. 市场房地产分析
D. 物业位置分析
正确答案:————
22.[单选题]对于一个新建成的零售商业物业而言，设备维护费占总费的(）。 (满分:)
A. 40%
B. 30%-35%
C. 3%-5%
D. 1%
正确答案:————
23.[单选题]选择零售商业作为零售物业租户时首先要考虑的因素是（） (满分:)
A. 财务能力
B. 声誉
C. 位置分配
D. 租户需要的服务
正确答案:————
24.[单选题]已知某出租公寓的年有效毛租金收入为100万元，年运营费用为30万元如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长折现率为8%则该出租公寓的净运营收益现值是（）万元 (满分:)
A. 1107.75
B. 1107.57
C. 1108.75
D. 1108.57
正确答案:————
25.[单选题]对于商业物业，更为重要的是（）。 (满分:)
A. 维护费用
B. 区位因素
C. 成本费用
D. 设备管理问题
正确答案:————
26.[单选题]物业可以获得的最大租金收入叫（） (满分:)
A. 有效毛收入
B. 混合毛收入
C. 潜在毛租金收入
D. 收入
正确答案:————
27.[单选题]画需求曲线时经常假设其他商品的价格（） (满分:)
A. 有所上升
B. 有所下降
C. 保持不变
D. 不能确定
正确答案:————
28.[单选题]收益法是以（）原理为基础的 (满分:)
A. 预期
B. 效绩
C. 现金流量
D. 成本
正确答案:————
29.[单选题]（）是物业管理中最常见的租赁形式。 (满分:)
A. 居住用房租赁
B. 自动延期租赁
C. 公房租赁
D. 定期租赁
正确答案:————
30.[单选题]写字楼的租金水平取决于（） (满分:)
A. 投资收益率
B. 市场租金与基础租金
C. 当房地产市场状况
D. 物业本身的状况
正确答案:————
二、多选题：
31.[多选题]以下属于房地产投资面临的系统风险的有（） (满分:)
A. 通货膨胀风险市场供求风险
B. 未来经营费用风险资本价值风险
C. 周期风险变现风险
D. 利率风险政策风险或然损失风险
E. 比较风险时间风险持有期风险
正确答案:————
32.[多选题]风险管理通常包括的步骤有（）。 (满分:)
A. 风险识别
B. 风险评估
C. 风险寻找
D. 风险控制
E. 风险调整
正确答案:————
33.[多选题]以下财务评价指标中属于清偿能力指标的是（） (满分:)
A. 现金回报率
B. 借款偿还期
C. 偿债备付率
D. 资产负债率
E. 财务内部收益率
正确答案:————
34.[多选题]利息的计算方法有（）。 (满分:)
A. 动态利息
B. 静态利息
C. 单利利息
D. 对比利息
E. 复利利息
正确答案:————
35.[多选题]不良资产的表现形式有（）。 (满分:)
A. 正常的按法投资
B. 其他单位委托处置的房地产不良资产
C. 房地产不良贷款
D. 金融机构直接投资房地产形成的不良资产
E. 其他不良信贷资产中的房地产抵押物
正确答案:————
36.[多选题]房地产市场状况指标有（） (满分:)
A. 销售指标
B. 房地产价格指标
C. 需求指标
D. 市场交易指标
E. 供给指标
正确答案:————
37.[多选题]CRM的最终实现的目的包括（）。 (满分:)
A. 减少客户纠纷
B. 保留客户
C. 客户忠诚
D. 客户创利
E. 赢得客户
正确答案:————
38.[多选题]下列成本费用中列入物业服务企业营业成本的有（） (满分:)
A. 直接人工费
B. 直接材料费
C. 间接费用
D. 管理费用
E. 劳动保险费
正确答案:————
39.[多选题]对于房地产开发项目来说现金流入通常包括（） (满分:)
A. 销售收入
B. 出租收入
C. 利息收入
D. 贷款本金收入
E. 投资者投资收入
正确答案:————
40.[多选题]滚动预算包括的方式有（）。 (满分:)
A. 逐周滚动
B. 逐月滚动
C. 逐年滚动
D. 逐季滚动
E. 混合滚动
正确答案:————
41.[多选题]以下成本费用属于非比例变动成本的有（） (满分:)
A. 原材料成本
B. 辅助材料成本
C. 辅助燃料成本
D. 动力成本
E. 物业管理师的基本工资
正确答案:————
42.[多选题]责任实体的权限，责任中心一般分为（）。 (满分:)
A. 财务中心
B. 控制中心
C. 成本中心
D. 费用中心
E. 管理中心
正确答案:————
43.[多选题]物业服务企业成本控制步骤组成不包括（）。 (满分:)
A. 确定控制标准
B. 分析相关差异
C. 纠正成本偏差
D. 确定主要收入与费用支出
E. 制定策略
正确答案:————
44.[多选题]在一定市场条件下，就具体的一宗写字楼的整体租金水平主要取决于（）。 (满分:)
A. 物业本身的状况
B. 物业所处的位置
C. 物业的层高
D. 物业的层数
E. 物业的业主观念
正确答案:————
45.[多选题]物业开发成本包括（） (满分:)
A. 土地取得费用
B. 勘察设计和前期工程费
C. 基础设施建设费和公共配套设施建设费
D. 房屋建筑安装工程费
E. 开发建设过程中的税费
正确答案:————
三、判断题：
46.[判断题]距物业所处地点15公里以外的区域，占营业额的5%-15%的商业辐射区域为次要区域。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
47.[判断题]对市场起主要调节作用的是国家宏观调控。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
48.[判断题]成本控制中例外管理原则是建立在责权利相结合原则上的 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
49.[判断题]设备管理的本质是提高工作效率。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
50.[判断题]在定量指标评价标准中，较低及以上的标准系数为0.6。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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