南开18秋（1703）《房地产法》在线作业题目
18秋学期（1703）《房地产法》在线作业1.[单选题]在房屋征收补偿中，货币补偿（） (满分:)
A. 只有在无法进行实物补偿的情况下适用
B. 采取等价有偿原则 C. 不宜采取等价补偿原则
D. 采用平等协商原则
正确答案:——B——
2.[单选题]依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是()。 (满分:)
A. 土地所有者
B. 土地使用者
C. 持有采矿许可证者
D. 国家
正确答案:——D——
3.[单选题]对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（） (满分:)
A. 招标投标
B. 协议
C. 招标投标与协议相结合
D. 由建设单位指定
正确答案:——A——
4.[单选题]下列房地产税中，外商投资企业应该缴纳的是（） (满分:)
A. 城镇土地使用税
B. 耕地占用税
C. 契税
D. 固定资产投资方向调节税
正确答案:————
5.[单选题]关于房屋预告登记的说法，错误的是（） (满分:)
A. 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力
B. 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C. 预告登记仅适用于预售商品房的登记
D. 预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记
正确答案:————
6.[单选题]新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在() (满分:)
A. 50平方米以内
B. 60平方米以内
C. 70平方米以内
D. 80平方米以内
正确答案:————
7.[单选题]依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？() (满分:)
A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权
B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权
C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D. 、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置
正确答案:————
8.[单选题]房地产中介服务不包括（） (满分:)
A. 房地产咨询
B. 房地产代理
C. 房地产价格评估
D. 房地产经纪
正确答案:————
9.[单选题]房地产法律关系的主体不包括（） (满分:)
A. 中国建设银行
B. 清华大学
C. 正在服刑的张三
D. 某公司财务科
正确答案:————
10.[单选题]划拨土地使用权进行转让必须（）。 (满分:)
A. 补缴出让金，补签出让合同
B. 补缴出让金，但不一定补签出让合同
C. 补签出让合同，但不一定补缴出让金
D. 根据具体情况或补缴出让金，或补签出让合同
正确答案:————
11.[单选题]依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用()。 (满分:)
A. 国有土地
B. 本人使用的承包地
C. 本集体经济组织农民集体所有的土地
D. 其他村民的旧宅基地
正确答案:————
12.[单选题]公积金制度是一种住房社会保障措施，具有() (满分:)
A. 互助性
B. 救济功能
C. 抚助功能
D. 扶助功能
正确答案:————
13.[单选题]王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（） (满分:)
A. 只能自住不能出租
B. 产权归王某所有
C. 房主拥有部分产权
D. 不得设定抵押
正确答案:————
14.[单选题]甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为（） (满分:)
A. 成交价格
B. 卖方报价
C. 参考价格
D. 买方报价
正确答案:————
15.[单选题]复垦的土地应当优先用于() (满分:)
A. 国防建设
B. 公用事业
C. 农业
D. 居民生活用地
正确答案:————
16.[单选题]申请不动产登记时，下列哪一情形应由当事人双方共同申请？() (满分:)
A. 赵某放弃不动产权利，申请注销登记
B. 钱某接受不动产遗赠，申请转移登记
C. 孙某将房屋抵押给银行以获得贷款，申请抵押登记
D. 李某认为登记于周某名下的房屋为自己所有，申请更正登记
正确答案:————
17.[单选题]由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。 (满分:)
A. 20公顷的
B. 25公顷的
C. 30公顷的
D. 35公顷的
正确答案:————
18.[单选题]征收人对被征收人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为() (满分:)
A. 过渡费
B. 临时补助费
C. 安置费
D. 补偿金
正确答案:————
19.[单选题]《城市房地产开发经营管理条例》规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设（）以上的，不征收土地闲置费。 (满分:)
A. 3个月
B. 6个月
C. 9个月
D. 一年
正确答案:————
20.[单选题]下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是() (满分:)
A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
B. 出租人只能收取租金
C. 承租人必须按合同交租
D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
正确答案:————
二、多选题：
21.[多选题]房地产行政法律关系包括()。 (满分:)
A. 土地利用规划和房屋建设规划关系
B. 土地使用和房地产开发建设审批关系
C. 房地产市场主体管理关系
D. 房地产市场秩序管理关系
正确答案:————
22.[多选题]城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房() (满分:)
A. 无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B. 无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C. 无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
D. 无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
正确答案:————
23.[多选题]王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列哪些选项是正确的？() (满分:)
A. 张某无权要求王某拆除广告牌
B. 张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
C. 张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D. 张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
正确答案:————
24.[多选题]房地产中介服务的主要特点（） (满分:)
A. 人员特定
B. 委托服务
C. 无经营风险
D. 有偿\n服务
正确答案:————
25.[多选题]解决房地产纠纷的法律依据有（） (满分:)
A. 法律、行政法规
B. 地方性法规
C. 司法解释
D. 政策
E. 判例
正确答案:————
26.[多选题]我国的房产税包括（） (满分:)
A. 固定资产投资方向调节税
B. 房产
C. 契税
D. 印花税
正确答案:————
27.[多选题]业主委员会的职责（） (满分:)
A. 执行业主大会的决定和决议
B. 召开业主大会会议，报告物业管理实施情况
C. 监督管理规约的实施
D. 督促业主交纳物业服务费及其他相关费用
正确答案:————
28.[多选题]房地产市场区别于其他市场的特点的是（） (满分:)
A. 非“物流”性
B. 客体的特殊性
C. 地域性
D. 不完全竞争性
正确答案:————
29.[多选题]甲乙两村因某一土地所有权发生争议，县人民政府将该土地确定为甲村所有，乙村在法定期限内没有向法院起诉，但仍继续占有并使用该片土地。下列说法哪些是正确的？（） (满分:)
A. 甲村无权向人民法院申请强制执行
B. 县政府可以向人民法院申请强制执行
C. 甲村可以要求县政府履行法定职责
D. 甲村可以对乙村提起民事诉讼
正确答案:————
30.[多选题]土地使用权的原始取得的方式主要有（） (满分:)
A. 有偿出让
B. 行政划拨
C. 转让
D. 抵押权的实现
正确答案:————
三、判断题：
31.[判断题]集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
32.[判断题]土地利用总体规划由国务院组织编制。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
33.[判断题]物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理有关手续后，告知业主。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
34.[判断题]实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
35.[判断题]房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
36.[判断题]国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
37.[判断题]契税实行差额税率，税率为1%-3%。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
38.[判断题]征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
39.[判断题]土地权属证书是土地所有权、土地使用权以及土地他项权利的法律凭证，由县级以上人民政府颁发。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
40.[判断题]房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
41.[判断题]房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
42.[判断题]所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
43.[判断题]房地产法律关系的主体包括房地产管理主体、房地产开发主体、房地产交易主体和房地产服务主体。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
44.[判断题]房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
45.[判断题]房地产法律关系，是指房地产法律规范在调整房地产经济关系过程中发生的房地产主体之间的权利义务或职责职权关系。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
46.[判断题]依据《契税暂行条例》的规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
47.[判断题]房地产法的体系是指构成房地产法的各部门之间的有机联系的整体。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
48.[判断题]国有土地使用权转让，是指土地使用权人在其权利年限有效范围内将其受让的土地使用权依法转移给他人的民事法律行为。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
49.[判断题]土地征收的主体只能是国家。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
50.[判断题]国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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