南开18秋（1703）《房地产开发与经营管理》在线作业题目
18秋学期（1703）《房地产开发与经营管理》在线作业随机作业，请核对题目，下载答案
1.[单选题]房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。 (满分:)
A. 使用权 B. 所有权 C. 租赁权 D. 经营权
正确答案:——A——
2.[单选题]在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。 (满分:)
A. 损益表
B. 资金来源和运用表
C. 资产负债表
D. 经营成本预算表
正确答案:——B——
3.[单选题]房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。 (满分:)
A. 一级资质
B. 资质等级
C. 二级资质
D. 一次等级
正确答案:——B——
4.[单选题]()是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。 (满分:)
A. 土地使用权出让
B. 土地使用权划拨
C. 土地使用权转让
D. 土地使用权出售
正确答案:————
5.[单选题]投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。 (满分:)
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策
正确答案:————
6.[单选题]前期物业管理阶段不包括()环节。 (满分:)
A. 物业的接管验收
B. 用户入住
C. 选聘物业服务企业
D. 首次业主大会召开
正确答案:————
7.[单选题]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为()。 (满分:)
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
正确答案:————
8.[单选题]房地产市场调查首先应明确()。 (满分:)
A. 调查目标和范围
B. 调查计划
C. 调查主体
D. 调查方法
正确答案:————
9.[单选题]可行性研究的根本目的是()。 (满分:)
A. 实现项目决策的科学化、民主化、程序化
B. 减少或避免投资决策的失误
C. 提高建设项目的经济、社会和环境效益
D. 以上都是 微信 761296021
正确答案:————
10.[单选题]投资估算的精确度为±10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程占0.2%~1.0%。该阶段为()。 (满分:)
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策
正确答案:————
二、多选题：
11.[多选题]居住区规划技术指标包括()。 (满分:)
A. 容积率
B. 居住建筑密度
C. 居住面积密度
D. 绿地覆盖率
E. 建筑层高
正确答案:————
12.[多选题]下列()属于房地产市场的系统风险。 (满分:)
A. 周期性风险
B. 利率风险
C. 政策风险
D. 供求风险
正确答案:————
13.[多选题]开发项目竣工验收的工作程序一般分为()等阶段。 (满分:)
A. 工序验收
B. 单体验收
C. 综合验收
D. 验收备案
正确答案:————
14.[多选题]物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。 (满分:)
A. 物业管理的早期介入
B. 制定物业管理方案
C. 选聘物业服务企业
D. 物业的接管验收
E. 制定业主临时公约及有关制度
正确答案:————
15.[多选题]房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有()。 (满分:)
A. 德尔菲法
B. 层次分析法
C. 计划统计法
D. 关键路径法
正确答案:————
16.[多选题]房地产开发项目招投标应遵循的原则有()。 (满分:)
A. 公开原则
B. 公平原则
C. 公正原则
D. 诚实信用原则
正确答案:————
17.[多选题]房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有()。 (满分:)
A. 编制成本计划，确定成本控制目标
B. 审查施工组织设计和施工方案
C. 控制工程款的动态结算
D. 控制工程变更
正确答案:————
18.[多选题]房地产市场的发展政策的建立应遵循()原则。 (满分:)
A. 目标确定性原则
B. 政策的连续性与协调性原则
C. 政策的针对性和导向性原则
D. 政策的公平性和效率原则
正确答案:————
19.[多选题]土地所有权包括土地的()。 (满分:)
A. 占有权
B. 使用权
C. 收益权
D. 处分权
正确答案:————
20.[多选题]()属于土地使用权划拨的范围。 (满分:)
A. 军事用地
B. 公益事业用地
C. 国家重点项目用地
D. 基础设施用地
正确答案:————
三、判断题：
21.[判断题]房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
22.[判断题]住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
23.[判断题]房地产按其构成可分为土地和房屋两类 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
24.[判断题]居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
25.[判断题]房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
26.[判断题]房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
27.[判断题]商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
28.[判断题]偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
29.[判断题]居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
30.[判断题]进度通常是指项目实施结果的进展情况。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
31.[判断题]房地产业属于第三产业。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
32.[判断题]租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
33.[判断题]房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
34.[判断题]我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
35.[判断题]建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
36.[判断题]土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
37.[判断题]土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
38.[判断题]拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
39.[判断题]风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
40.[判断题]建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
41.[判断题]实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
42.[判断题]土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
43.[判断题]房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
44.[判断题]不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
45.[判断题]从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
46.[判断题]城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
47.[判断题]市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
48.[判断题]房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
49.[判断题]租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
50.[判断题]房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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