南开18秋（1703）《物业管理基本制度与政策》在线作业参考
18秋学期（1703）《物业管理基本制度与政策》在线作业随机作业，核对题目，下载答案
1.[单选题]首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是（）。 (满分:)
A. 建设单位 B. 业主大会筹备组 C. 业主委员会主任 D. 业主委员会
正确答案:——D——
2.[单选题]我国对从事物业管理工作的专业管理人员实行（）制度。 (满分:)
A. 执业考试
B. 执业注册
C. 职业准入
D. 职业备案
正确答案:——A——
3.[单选题]物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（）向业主收取额外费用。 (满分:)
A. 可以
B. 不得
C. 协商
D. 约定
正确答案:——B——
4.[单选题]业主委员会委员的变更由()决定。 (满分:)
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 街道办事处
D. 居民委员会
正确答案:————
5.[单选题]业主大会的代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和()的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。 (满分:)
A. 《物业管理条例》
B. 《物业服务合同》
C. 《民法通则》
D. 《业主临时公约》
正确答案:————
6.[单选题]在发生危及公共利益或其他紧急情况时，物业服务企业必须进入相关业主房屋进行维修，但又无法通知相关业主时，应采取的正确措施是（）。 (满分:)
A. 直接强制进入
B. 等待政府管理部门或专业机构到场后进入
C. 先向邻居说明情况，并协同业主委员会共同进入
D. 组织2名以上物业服务人员共同进入
正确答案:————
7.[单选题]根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》，二级服务标准要求每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率应达到()以上。 (满分:)
A. 70%
B. 75%
C. 80%
D. 85%
正确答案:————
8.[单选题]城市规划部门对房地产开发项目的规划设计管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，其中“两证”是指建设用地规划许可证和（）。 (满分:)
A. 工程建设施工许可证
B. 项目报建与施工许可证
C. 建设工程监理许可
D. 建设工程规划许可证
正确答案:————
9.[单选题]下列费用中，应当计入物业服务成本的是()。 (满分:)
A. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B. 物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C. 物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D. 物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用
正确答案:————
10.[单选题]在临时管理规约中，涉及业主共同利益且应当作出约定的是（）。 (满分:)
A. 物业服务用房的配置和归属
B. 物业的自然情况与权属情况
C. 前期物业服务招标规则
D. 业主承诺按时足额交纳物业服务费用
正确答案:————
11.[单选题]在物业管理区域内，房屋装饰装修对小区环境、物业安全等影响甚大，为了规范房屋装饰装修行为，《物业管理条例》规定了业主和物业服务企业之间的()义务。 (满分:)
A. 告知
B. 监督
C. 管理
D. 公示
正确答案:————
12.[单选题]房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 (满分:) 奥鹏作业答案
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
正确答案:————
13.[单选题]房地产抵押当事人应当在房地产抵押合同签定只日起()日内，办理抵押登记。房地产抵押合同自登记之日起生效。 (满分:)
A. 7日
B. 10日
C. 15日
D. 30日
正确答案:————
14.[单选题]关于业主行使权利的说法，正确的是（） (满分:)
A. 业主的权利只能通过业主大会来实现
B. 业主可以委托代理人以候选人身份来参加业主委员会竞选
C. 业主应当执行业主大会或者业主委员会的决定
D. 业主的合法权益受到侵害时，有权要求行为人停止侵害
正确答案:————
15.[单选题]某小区业主委员会有11位委员，当超过（）位委员提议，就应及时召开业主委员会会议。 (满分:)
A. 3
B. 4
C. 6
D. 8
正确答案:————
16.[单选题]《物业管理条理》规定，物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由()责令限期改正。 (满分:)
A. 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门
B. 市级以上地方人民政府房地产行政主管部门
C. 省级人民政府房地产行政主管部门
D. 地方人民政府房地产行政主管部门
正确答案:————
17.[单选题]房地产中介服务机构在领取营业执照后的()个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。 (满分:)
A. 1
B. 2
C. 3
D. 4
正确答案:————
18.[单选题]业主与物业服务企业的关系是（）的关系。 (满分:)
A. 管理与被管理
B. 领导与被领导
C. 服务与被服务
D. 上级与下级
正确答案:————
19.[单选题]抵押房地产的房屋所有权人是()。 (满分:)
A. 借款人
B. 抵押人
C. 贷款人
D. 抵押权人
正确答案:————
20.[单选题]根据《物业管理条例》，开发企业与购房人签订的房屋买卖合同应当包含()的内容. (满分:)
A. 《管理规约》
B. 《临时管理规约》
C. 《住宅室内装饰装修规定》
D. 前期物业服务合同约定
正确答案:————
二、多选题：
21.[多选题]关于物业管理的说法，正确的是（） (满分:)
A. 所有房屋的管理，业主都应选聘物业服务企业
B. 单一业主的后勤部门从事的房屋管理不属于物业管理
C. 物业管理的内容包括房屋及设施设备的维修，养护、管理
D. 物业管理是市场行为
E. 物业管理的目的是提供低价的公共服务
正确答案:————
22.[多选题]在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：()。 (满分:)
A. 我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用
B. 从城市管理和物业管理的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预
C. 物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展
D. 普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的的监管
正确答案:————
23.[多选题]根据物业服务收费公开原则，物业服务企业应在物业管理区域内的显着位置，依法向业主公示以下项目()。 (满分:)
A. 物业服务企业名称
B. 物业服务内容
C. 物业服务资金的收支情况
D. 收费项目及收费计价方式
E. 服务标准和收费标准
正确答案:————
24.[多选题]《条例》在立法过程中，主要遵循以基本原则()。 (满分:)
A. 物业管理权利和财产权利相对应的原则
B. 重点维护弱势群体业主合法权益的原则
C. 现实性与前瞻性有机结合的原则
D. 从实际出发，实事求是的原则
正确答案:————
25.[多选题]物业服务从业人员的职业道德主要有（）。 (满分:)
A. 合理的知识结构
B. 守法经营
C. 诚信经营
D. 尽职尽责胜任本职工作
E. 身体健康，并能坚持在相应的岗位工作
正确答案:————
26.[多选题]在正常的物业管理阶段，利用物业共享部位、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关()的同意后，还必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续。 (满分:)
A. 业主委员会
B. 业主大会
C. 建设单位
D. 物业服务企业
正确答案:————
27.[多选题]重视合同，诚信经营，物业服务企业应把握()环节。 (满分:)
A. 学习专业技能
B. 整合服务理念
C. 团队念的培养
D. 认真履行合同
E. 诚信订立合同
正确答案:————
28.[多选题]下列哪些属于物业服务企业的三级资质的条件：() (满分:)
A. 注册资本人民币100万元以上
B. 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人
C. 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
D. 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
正确答案:————
29.[多选题]根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，不应当计入人员费用的有（） (满分:)
A. 交通费
B. 出租费
C. 工会经费
D. 职工教育经费
E. 通讯费
正确答案:————
30.[多选题]建筑区划内，下列资金和收益属于业主共有的有（） (满分:)
A. 会所经营收益
B. 规划建设的停车库的出租收益
C. 共有部分停车位收益
D. 共用部分广告收益
E. 实行酬金制收费方式的物业服务费结余
正确答案:————
三、判断题：
31.[判断题]在物业管理中，物业服务企业始终处于主导地位，是管理的主体。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
32.[判断题]业主委员会应当向所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
33.[判断题]业主大会和业主代表大会有权撤销业主委员会的不正当决定。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
34.[判断题]按照物业服务合同交纳物业服务费用的主体是物业使用人。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
35.[判断题]前期物业管理的费用，由物业建设单位或与其签订物业服务合同的物业服务企业承担。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
36.[判断题]屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的保修期限为2年。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
37.[判断题]物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间不少于40学时。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
38.[判断题]在我国，业主与物业服务企业之间构成一种管理与被管理的关系。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
39.[判断题]某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
40.[判断题]建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，处5万元以上20万元以下的罚款。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
41.[判断题]业主委员会不仅是参与民主管理的组织形式，也是业主实现民主管理最基本的组织形式。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
42.[判断题]经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
43.[判断题]只有通过规划部门，才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
44.[判断题]业主可以委托代理人参加业主大会会议。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
45.[判断题]业主委员会应当做好业主大会会议记录。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
46.[判断题]从事物业管理活动的企业应当具有独立承担民事责任。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
47.[判断题]业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
48.[判断题]业主委员会设主任一名，副主任可由主任指定人员担任。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
49.[判断题]住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
50.[判断题]我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场定价。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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