东财18秋《房地产法B》在线作业随机12资料
东财《房地产法B》在线作业一（随机）随机作业，核对题目，下载答案
1.[单选题]以下不属于国有土地使用权有偿出让的具体方式的是（ ）。 (满分:)
A. 协议 B. 招标 C. 拍卖 D. 划拨
正确答案:——D——
2.[单选题]拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。 (满分:)
A. 30日
B. 15日
C. ３个月
D. 45日
正确答案:——C——
3.[单选题]设立房地产开发企业依法应实行（ ）。 (满分:)
A. 审批制
B. 登记制
C. 申报制
D. 备案制
正确答案:——B——
4.[单选题]住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（ ）。 (满分:)
A. 分离
B. 统一
C. 住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D. 住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
正确答案:————
5.[单选题]借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（ ）情况下，实行一次还本付息，利随本清。 (满分:)
A. ６个月以内
B. ６个月至１年
C. １年以内
D. １年以上
正确答案:————
6.[单选题]按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。 (满分:)
A. 20﹪
B. 25﹪
C. 30﹪
D. 50﹪
正确答案:————
7.[单选题]物业管理的受益人是（ ）。 (满分:)
A. 物业管理服务企业
B. 业主
C. 业主委员会
D. 房地产开发商
正确答案:————
8.[单选题]房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（ ）同意，并按照规定办理登记备案手续。 (满分:)
A. 书面
B. 口头
C. 默认
D. 口头或默认
正确答案:————
9.[单选题]房地产开发企业资质等级实行分级审批制度，其中一级资质由（ ）。 (满分:)
A. 国务院建设行政主管部门审批
B. 省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门审批
C. 市、县级人民政府建设行政主管部门审批
D. 市、县级人民政府审批
正确答案:————
10.[单选题]房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（ ）。 (满分:)
A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金
B. 无须经委托人同意，但不得增加佣金
C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金
D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金
正确答案:————
11.[单选题]对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。 (满分:)
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地处分权
正确答案:————
12.[单选题]拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ）。 (满分:)
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
正确答案:————
13.[单选题]住房公积金管理的决策机构是（ ）。 (满分:)
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 单位工会
D. 房产管理部门
正确答案:————
14.[单选题]房地产咨询机构属于房地产（ ）。 (满分:)
A. 管理机构 南开
B. 开发企业
C. 交易经营机构
D. 中介服务机构
正确答案:————
15.[单选题]取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（ ）。 (满分:)
A. 公民个人
B. 全民所有制单位
C. 集体所有制单位
D. 建设用地单位
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括（ ）。 (满分:)
A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B. 房屋已经灭失的
C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
正确答案:————
17.[多选题]国有土地使用权转让的形式包括（ ）。 (满分:)
A. 出售及交换
B. 继承
C. 赠与
D. 土地使用权入股
正确答案:————
18.[多选题]甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？() (满分:)
A. 乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B. 自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C. 中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D. 乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
正确答案:————
19.[多选题]下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ）。 (满分:)
A. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B. 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C. 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D. 房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
正确答案:————
20.[多选题]拆迁补偿的形式包括（ ）。 (满分:)
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
正确答案:————
21.[多选题]2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（ ） (满分:)
A. 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B. 抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
正确答案:————
22.[多选题]下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括（ ）。 (满分:)
A. 房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
B. 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C. 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D. 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
正确答案:————
23.[多选题]从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括（ ）。 (满分:)
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
正确答案:————
24.[多选题]下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？() (满分:)
A. 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B. 国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C. 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D. 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
正确答案:————
25.[多选题]下列有关房屋保修期限的说法正确的是（ ）。 (满分:)
A. 房屋的保修期限从交付之日起计算
B. 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
C. 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期
D. 对在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任
正确答案:————
东财《房地产法B》在线作业二（随机）
一、单选题：
1.[单选题]一个物业管理区域成立（）业主大会。 (满分:)
A. 一个
B. 多个
C. 二个
D. 三个
正确答案:——A——
2.[单选题]当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（ ）内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 (满分:)
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
正确答案:——C——
3.[单选题]在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（ ）负全部责任。 (满分:)
A. 借款人
B. 贷款人
C. 保险公司
D. 房产管理部门
正确答案:——A——
4.[单选题]符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前（ ）向买受人收取预订款性质费用。 (满分:)
A. 可以
B. 应当
C. 不得
D. 禁止
正确答案:————
5.[单选题]个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人（ ）一种贷款方式。 (满分:)
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
正确答案:————
6.[单选题]商品房开发企业应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 (满分:)
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日
正确答案:————
7.[单选题]城市房屋拆迁的实施，应当与（ ）的改善相结合。 (满分:)
A. 城市面貌
B. 城市绿化
C. 房屋格局
D. 生态环境
正确答案:————
8.[单选题]基本农田保护区以（ ）为单位进行划区界定。 (满分:)
A. 省
B. 县
C. 市
D. 乡（镇）
正确答案:————
9.[单选题]刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？() (满分:)
A. 村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B. 村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C. 村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D. 村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
正确答案:————
10.[单选题]房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ）。 (满分:)
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
正确答案:————
11.[单选题]下列不属于房地产税的特征的是（ ）。 (满分:)
A. 国家性
B. 地方性
C. 法定性
D. 规范性
正确答案:————
12.[单选题]房地产业在我国经济活动产业分类中属于（ ）。 (满分:)
A. 第三产业的第一层次
B. 第三产业的第二层次
C. 第三产业的第三层次
D. 第三产业的第四层次
正确答案:————
13.[单选题]根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（ ）。 (满分:)
A. 15年
B. 20年
C. 25年
D. 30年
正确答案:————
14.[单选题]下列关于商品房的销售面积说法错误的是（ ）。 (满分:)
A. 商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和
B. 商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成
C. 商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数
D. 商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和
正确答案:————
15.[单选题]享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（ ）。 (满分:)
A. 转让
B. 租赁
C. 出让
D. 抵押
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（ ） (满分:)
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的
正确答案:————
17.[多选题]下列有关房地产抵押的说法正确的包括（ ）。 (满分:)
A. 借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押
B. 以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
C. 抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租
D. 抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止
正确答案:————
18.[多选题]根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（ ）。 (满分:)
A. 房地产开发法
B. 房地产交易法
C. 房地产管理法
D. 房地产服务法
正确答案:————
19.[多选题]下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ）。 (满分:)
A. 房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B. 房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C. 出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D. 房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
正确答案:————
20.[多选题]征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（ ） (满分:)
A. 迁移移居补偿
B. 土地补偿费
C. 安置补助费
D. 青苗补助费
正确答案:————
21.[多选题]房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（ ）。 (满分:)
A. 委托期限
B. 委托权限
C. 房地产开发企业的权利、义务
D. 房地产中介服务的权利、义务
正确答案:————
22.[多选题]下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？() (满分:)
A. 房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B. 设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商登记管理部门申请设立登记
C. 房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D. 没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
正确答案:————
23.[多选题]拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（ ）。 (满分:)
A. 向仲裁委员会申请仲裁
B. 依法向人民法院起诉
C. 要求房屋拆迁管理部门裁决
D. 要求同级人民政府裁决
正确答案:————
24.[多选题]根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（ ）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。 (满分:)
A. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
正确答案:————
25.[多选题]下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（ ） (满分:)
A. 项目建设依据及商品房销售依据
B. 买受人所购商品房的基本情况
C. 关于产权登记的约定
D. 面积确认及面积差异处理
正确答案:————
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