东财18秋《房地产法》在线作业一（随机123资料
东财《房地产法》在线作业一（随机）随机作业，核对题目，下载答案
1.[单选题]下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（ ）。 (满分:)
A. 土地增值税 B. 城镇土地使用税 C. 耕地占用税 D. 契税
正确答案:——D——
2.[单选题]农民集体所有的土地，属于乡（镇）这一级的，则由（ ）来经营管理。 (满分:)
A. 村集体经济组织
B. 村民委员会
C. 乡（镇）集体经济组织
D. 村民小组
正确答案:——C——
3.[单选题]在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（ ）负全部责任。 (满分:)
A. 借款人
B. 贷款人
C. 保险公司
D. 房产管理部门
正确答案:——A——
4.[单选题]对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（ ）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 (满分:)
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
正确答案:————
5.[单选题]下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（ ）。 (满分:)
A. 抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大
B. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足
C. 抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足
D. 无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保
正确答案:————
6.[单选题]拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ）。 (满分:)
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
正确答案:————
7.[单选题]房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 (满分:)
A. 15日
B. 30日
C. 60日
D. 90日
正确答案:————
8.[单选题]国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（ ）。 (满分:)
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
正确答案:————
9.[单选题]房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ）。 (满分:)
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
正确答案:————
10.[单选题]房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（ ）。 (满分:)
A. 以实际交付的商品房为准
B. 实际交付的商品房应当与样板房一致
C. 实际交付的商品房可以与样板房不一致
D. 实际交付的商品房必须与样板房完全一致
正确答案:————
11.[单选题]下列有关土地权属的表述中错误的是（ ）。 (满分:)
A. 城市市区的土地属于国家所有
B. 农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C. 农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有
D. 国家依法征收的土地，属于国家所有
正确答案:————
12.[单选题]根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。 (满分:)
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为
正确答案:————
13.[单选题]因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（ ）内完成。 (满分:)
A. 30日
B. 60日
C. 90日
D. 120日
正确答案:————
14.[单选题]以下有权制定涉及房地产部门规章的主体是（ ）。 (满分:)
A. 国土资源部
B. 国务院
C. 北京市人民政府
D. 上海市人民代表大会
正确答案:————
15.[单选题]根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。 (满分:)
A. 使用权收回
B. 自动续期
C. 重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D. 依照法律规定办理
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]2005年6月，某县发生特大洪水，县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为符合法律规定？（ ） (满分:)
A. 灾情发生后，在未办理建设用地审批手续的情况下，向村委会宣布临时征用土地的决定
B. 抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D. 灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，以未来抗洪需要为由，保留村西的仓库至今
正确答案:————
17.[多选题]缴存住房公积金的职工，在（ ）时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 (满分:)
A. 购买自住房屋
B. 建造自住房屋
C. 翻建自住房屋
D. 大修自住房屋
正确答案:————
18.[多选题]下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（ ）。 (满分:) 南开
A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D. 以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
正确答案:————
19.[多选题]下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？() (满分:)
A. 土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B. 就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C. 国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D. 农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
正确答案:————
20.[多选题]房地产是（）的简称。 (满分:)
A. 房屋
B. 房产
C. 土地
D. 地产
正确答案:————
21.[多选题]个人住房贷款的贷款程序包括（ ）。 (满分:)
A. 申请
B. 审查
C. 核实
D. 发放贷款
正确答案:————
22.[多选题]房地产开发企业的设立条件包括（ ）。 (满分:)
A. 有自己的名称和组织机构
B. 有固定的经营场所
C. 有符合国务院规定的注册资本
D. 有足够的专业技术人员
正确答案:————
23.[多选题]根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（ ）。 (满分:)
A. 在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B. 在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C. 预售房地产，并取得该项目预售许可证的
D. 权属有争议的
正确答案:————
24.[多选题]房屋拆迁补偿的对象包括（ ）。 (满分:)
A. 被拆迁人
B. 标的物
C. 超过批准期限的临时建筑
D. 未超过批准期限的临时建筑
正确答案:————
25.[多选题]拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（ ）。 (满分:)
A. 向仲裁委员会申请仲裁
B. 依法向人民法院起诉
C. 要求房屋拆迁管理部门裁决
D. 要求同级人民政府裁决
正确答案:————
东财《房地产法》在线作业三（随机）
一、单选题：
1.[单选题]以下不属于市政公用设施建设费的是（ ）。 (满分:)
A. 综合开发市政费
B. 分散建设市政费
C. 分散建设生活服务设施配套建设费
D. 城市拆迁管理
正确答案:——D——
2.[单选题]拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ）。 (满分:)
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
正确答案:——A——
3.[单选题]对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（ ）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。 (满分:)
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
正确答案:——D——
4.[单选题]改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（ ）。 (满分:)
A. 行政划拨
B. 有偿转让
C. 有偿出让
D. 民事执行
正确答案:————
5.[单选题]房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ）。 (满分:)
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 处分
正确答案:————
6.[单选题]根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（ ）。 (满分:)
A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
正确答案:————
7.[单选题]拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。 (满分:)
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
正确答案:————
8.[单选题]房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（ ） (满分:)
A. 30
B. 60
C. 90
D. 100
正确答案:————
9.[单选题]城镇住房制度改革成功与否的关键是（ ）。 (满分:)
A. 加快城镇住房建设
B. 加强住房立法
C. 国家给与足够重视
D. 转换城镇住房机制
正确答案:————
10.[单选题]土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（ ）。 (满分:)
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 40年
正确答案:————
11.[单选题]不属于房地产法律关系构成要素的是（ ）。 (满分:)
A. 主体
B. 客体
C. 房地产法
D. 内容
正确答案:————
12.[单选题]市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（ ）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。 (满分:)
A. 20日
B. 30日
C. 45日
D. 60日
正确答案:————
13.[单选题]货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）的办法确定。 (满分:)
A. 政府指导价
B. 政府定价
C. 房地产开发商确定价
D. 房地产市场评估
正确答案:————
14.[单选题]城市房屋拆迁行政裁决机关为（ ）。 (满分:)
A. 建设行政主管部门
B. 建设规划委员会
C. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D. 房地产管理部门
正确答案:————
15.[单选题]正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。 (满分:)
A. 20年
B. 30年
C. 40年
D. 设计文件规定的该工程的合理使用年限
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（ ） (满分:)
A. 房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B. 预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
C. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺
D. 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
正确答案:————
17.[多选题]根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。 (满分:)
A. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
D. 交付使用的房屋存在质量问题
正确答案:————
18.[多选题]个人住房贷款的贷款程序包括（ ）。 (满分:)
A. 申请
B. 审查
C. 核实
D. 发放贷款
正确答案:————
19.[多选题]房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。 (满分:)
A. 不符合安全标准的房屋不得租赁
B. 共有房屋未取得共有人同意的
C. 房屋权属有争议的
D. 未依法取得房屋所有权证的
正确答案:————
20.[多选题]房地产法的调整对象包括（ ）。 (满分:)
A. 房地产民事关系
B. 房地产行政关系
C. 房地产经济关系
D. 房地产社会保障关系
正确答案:————
21.[多选题]拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（ ）。 (满分:)
A. 补偿方式和补偿金额
B. 安置用房面积和安置地点
C. 搬迁期限
D. 搬迁过渡方式和过渡期限
正确答案:————
22.[多选题]商品房预售许可的程序包括（ ）。 (满分:)
A. 受理
B. 审核
C. 许可
D. 公示
正确答案:————
23.[多选题]下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（ ）。 (满分:)
A. 按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B. 按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
C. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D. 当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
正确答案:————
24.[多选题]不得设定抵押的房地产是（ ）。 (满分:)
A. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C. 被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
正确答案:————
25.[多选题]房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（ ）。 (满分:)
A. 权属有争议的
B. 依法收回土地使用权的
C. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
正确答案:————
东财《房地产法》在线作业二（随机）
一、单选题：
1.[单选题]商品房开发企业应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 (满分:)
A. 20日
B. 30日
C. 40日
D. 60日
正确答案:——B——
2.[单选题]房屋拆迁的被拆迁人是指房屋的（ ）。 (满分:)
A. 使用人
B. 所有人
C. 占有人
D. 租用人
正确答案:——B——
3.[单选题]从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（ ）。 (满分:)
A. 50﹪
B. 30﹪
C. 20﹪
D. 60﹪
正确答案:——A——
4.[单选题]业主委员会应当自产生之日起（ ）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 (满分:)
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
正确答案:————
5.[单选题]以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得（ ）。 (满分:)
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
正确答案:————
6.[单选题]物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请（ ）讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。 (满分:)
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 全体业主过半数
D. 全体业主的三分之二以上
正确答案:————
7.[单选题]根据《农村土地承包法》的规定，耕地的承包期限为（ ）。 (满分:)
A. 15年
B. 20年
C. 25年
D. 30年
正确答案:————
8.[单选题]下列哪种房地产可以设定抵押？（ ）。 (满分:)
A. 权属有争议的房地产
B. 用于教育事业的房地产
C. 个人居住的房地产
D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
正确答案:————
9.[单选题]拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ）。 (满分:)
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
正确答案:————
10.[单选题]新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 (满分:)
A. １个月
B. ２个月
C. ３个月
D. ６个月
正确答案:————
11.[单选题]城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）。 (满分:)
A. 所有权
B. 使用权
C. 占有权
D. 经营权
正确答案:————
12.[单选题]土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（ ）。 (满分:)
A. 50年
B. 60年
C. 70年
D. 30年
正确答案:————
13.[单选题]根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。 (满分:)
A. 转让土地取得的增值额
B. 纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C. 房产，且以房产价值或租金为计税依据
D. 转移土地、房屋权属的行为
正确答案:————
14.[单选题]房地产的特点不包括（）。 (满分:)
A. 不可移动性
B. 保值增值性
C. 短暂性
D. 投资大量性
正确答案:————
15.[单选题]我国正推行的新的房改措施对收入高的家庭提供档次较高的商品住房，实行（ ）价。 (满分:)
A. 成本
B. 政府指导
C. 市场
D. 商品
正确答案:————
二、多选题：
16.[多选题]房屋权属登记的种类有（ ）。 (满分:)
A. 初始登记
B. 总登记
C. 他项权利登记
D. 转移登记和变更登记
正确答案:————
17.[多选题]房地产中介服务机构在房地产中介活动中不得（ ）。 (满分:)
A. 同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务
B. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益
C. 允许他人以自己的名义从事房地产中介业务
D. 将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理
正确答案:————
18.[多选题]下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（ ）。 (满分:)
A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D. 以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
正确答案:————
19.[多选题]下列哪些建筑工程可以不申请办理施工许可证？（ ） (满分:)
A. 工程投资额在300万元以下的
B. 工程投资额在200万元以下的
C. 建筑面积在300平方米以下的
D. 建筑面积在200平方米以下的
正确答案:————
20.[多选题]下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ）。 (满分:)
A. 对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B. 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C. 买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D. 房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
正确答案:————
21.[多选题]商品房买卖合同的主要条款包括（ ）。 (满分:)
A. 当事人名称或者姓名和住所
B. 商品房基本状况及销售方式
C. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D. 交付使用条件及日期
正确答案:————
22.[多选题]甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？() (满分:)
A. 中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B. 中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C. 分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D. 招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
正确答案:————
23.[多选题]缴存住房公积金的职工，在（ ）时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 (满分:)
A. 购买自住房屋
B. 建造自住房屋
C. 翻建自住房屋
D. 大修自住房屋
正确答案:————
24.[多选题]下列征地的行政审批行为错误的是（ ）。 (满分:)
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
正确答案:————
25.[多选题]根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。 (满分:)
A. 房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B. 房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C. 房屋质量问题严重影响正常居住使用
D. 交付使用的房屋存在质量问题
正确答案:————
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