南开18秋（1709、1803、1809）《物业经营管理》在线作业满分
18秋学期（1709、1803、1809）《物业经营管理》在线作业1.[单选题]资产组合理论的原则是（）。 (满分:)
A. 应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险
B. 投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益
C. 两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案
D. 在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合
正确答案:——A——
2.[单选题]（）是零售商业物业经营管理的核心内容 (满分:)
A. 现场管理 B. 代收代缴管理 C. 策略与运行管理 D. 主要租户管理
正确答案:——C——
3.[单选题]有一期房还有1年才能投入使用与其类似的现房价格为3300元/平方米出租的年末净收益为330元/平方米假设折现率为10%风险补偿估计为现房价格的2%则该期房目前的价格是（）元/平方米 (满分:)
A. 3300 B. 3000 C. 2965 D. 2934
正确答案:——D——
4.[单选题]设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。 (满分:)
A. 实体性磨损
B. 非实体性磨损
C. 设备贬值
D. 技术更新
正确答案:————
5.[单选题]物业的价格实质上是（）的价格。 (满分:)
A. 交换代价
B. 使用代价
C. 物业权益
D. 物业利益
正确答案:————
6.[单选题]现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。 (满分:)
A. ３０.００
B. ２８.５０
C. ２９.２８
D. ２８.５７
正确答案:————
7.[单选题]（）是写字楼风险管理的基础。 (满分:)
A. 风险回避
B. 风险识别
C. 风险转移
D. 风险承担
正确答案:————
8.[单选题]投资者将资金投入房地产后失去了其他投资机会同时失去了相应可能收益的风险这指的是（） (满分:)
A. 资本价值风险
B. 比较风险
C. 时间风险
D. 持有期风险
正确答案:————
9.[单选题]房屋租赁契约必须是（）。 (满分:)
A. 要式合同
B. 不要式合同
C. 抵押合同
D. 买卖合同
正确答案:————
10.[单选题]下列哪项不是人工费包括的费用（）。 (满分:)
A. 社会保险费
B. 加班费
C. 通信费
D. 工服洗涤费
正确答案:———— 奥鹏作业答案
11.[单选题]（）是指设备或系统从诞生至报废的整个期间所需的费用总和。 (满分:)
A. 生命周期资产
B. 生命周期成本
C. 经济周期资产
D. 经济周期成本
正确答案:————
12.[单选题]零售商业物业在选址和规划时主要应考虑（） (满分:)
A. 市场容量
B. 进出交通
C. 地点显著
D. 以上都是
正确答案:————
13.[单选题]城市房地产市场的主要组成部分是（）。 (满分:)
A. 廉租房
B. 市场价商品住宅
C. 经济适用房
D. 乡村民宅
正确答案:————
14.[单选题]商业零售物业又称为（）。 (满分:)
A. 商业地产
B. 零售物业
C. 商业物业
D. 零售地产
正确答案:————
15.[单选题]（）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。 (满分:)
A. 资金筹集
B. 资金运用
C. 资金耗费
D. 资金分配
正确答案:————
16.[单选题]在人工成本的估算中福利费包括（） (满分:)
A. 福利基金
B. 工会基金
C. 教育经费
D. 以上全部正确
正确答案:————
17.[单选题]投资者进行房地产投资的主要目的是（） (满分:)
A. 获得荣誉
B. 使其财富最大化
C. 降低投资风险
D. 抵抑通货膨胀
正确答案:————
18.[单选题]物业1为写字楼项目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。 (满分:)
A. 可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B. 可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C. 可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D. 无法推断
正确答案:————
19.[单选题]利息保障倍数（） (满分:)
A. 息前税前利润总额+利息支出
B. 息前税前利润总额-利息支出
C. 息前税前利润总额×利息支出
D. 息前税前利润总额÷利息支出
正确答案:————
20.[单选题]成本预算是以（）为基础。 (满分:)
A. 其他预算
B. 各项定额
C. 技术经济措施
D. 资金使用收益
正确答案:————
21.[单选题]（）是风险管理的基础 (满分:)
A. 风险预测
B. 风险预算
C. 风险识别
D. 风险保障
正确答案:————
22.[单选题]一般来说，在其他影响物业价格的因素保持不变的情况下，随着家庭人口规模小型化，物业价格的趋势是（）。 (满分:)
A. 不受影响
B. 无法判断
C. 上涨
D. 下降
正确答案:————
23.[单选题]对于一个新建成的零售商业物业而言，设备维护费占总费的(）。 (满分:)
A. 40%
B. 30%-35%
C. 3%-5%
D. 1%
正确答案:————
24.[单选题]邀请招标的优点是（）。 (满分:)
A. 使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B. 竞标单位多
C. 有较大选择范围
D. 保证投标公司有相关资质条件和足够经验
正确答案:————
25.[单选题]下列影响房地产市场发展的因素的有（）。 (满分:)
A. 物价水平
B. 家庭收入水平及分布
C. 房地产产权与交易政策
D. 人口数量及状态
正确答案:————
26.[单选题]一项资产的原始价值减去已计提折旧后的余额是（） (满分:)
A. 原始价值
B. 历史成本
C. 市场价值
D. 账面价值
正确答案:————
27.[单选题]物业管理绩效评价的主要方法是（） (满分:)
A. 综合分析判断法
B. 功效系数法
C. 定性分析判断法
D. 基本指标计分方法
正确答案:————
28.[单选题]大型购物中心的物业租金为（）。 (满分:)
A. 净租
B. 毛租
C. 税费
D. 超出性租金
正确答案:————
29.[单选题]（）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系 (满分:)
A. 基准收益率
B. 财务内部收益率
C. 投资回报率
D. 现金回报率
正确答案:————
30.[单选题]经营新业务则意味着商家所面临的风险较大，但其（）可能会超过其所承担的（）。 (满分:)
A. 收益风险
B. 风险收益
C. 利益风险
D. 风险绩效
正确答案:————
二、多选题：
31.[多选题]房地产市场状况指标有（） (满分:)
A. 销售指标
B. 房地产价格指标
C. 需求指标
D. 市场交易指标
E. 供给指标
正确答案:————
32.[多选题]以下属于房地产投资面临的系统风险的有（） (满分:)
A. 通货膨胀风险市场供求风险
B. 未来经营费用风险资本价值风险
C. 周期风险变现风险
D. 利率风险政策风险或然损失风险
E. 比较风险时间风险持有期风险
正确答案:————
33.[多选题]风险具有的特征包括（）。 (满分:)
A. 负面性
B. 不可预测性
C. 不确定性
D. 确定性
E. 可测性
正确答案:————
34.[多选题]租金调整一般基于（） (满分:)
A. 市场价格指数
B. 消费者价格指数
C. 零售物价指数
D. 其他租赁双方商定的定期调整比率
E. 投资收益率
正确答案:————
35.[多选题]招标文件通常包括的内容有（） (满分:)
A. 招标公告
B. 招标书
C. 投标书
D. 投标须知
E. 投标书编制要求
正确答案:————
36.[多选题]财务报告分析的方法有（）。 (满分:)
A. 概率分析法
B. 比率分析法
C. 等比分析法
D. 等差分析法
E. 比较分析法
正确答案:————
37.[多选题]以下成本费用属于非比例变动成本的有（） (满分:)
A. 原材料成本
B. 辅助材料成本
C. 辅助燃料成本
D. 动力成本
E. 物业管理师的基本工资
正确答案:————
38.[多选题]对于房地产开发项目来说现金流入通常包括（） (满分:)
A. 销售收入
B. 出租收入
C. 利息收入
D. 贷款本金收入
E. 投资者投资收入
正确答案:————
39.[多选题]以下属于反映物业服务企业偿债能力状况的修正指标有（）。 (满分:)
A. 资产负债率
B. 长期资产适合率
C. 速动比率、流动比率
D. 经营亏损挂账率
E. 现金流动负债比率
正确答案:————
40.[多选题]以下财务报表中，属于会计报表主表的有（）。 (满分:)
A. 资产负债表
B. 现金流量表
C. 利润表
D. 利润分配表
E. 成本表
正确答案:————
41.[多选题]物业资产清单应包括物业的（）、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容。 (满分:)
A. 市场状况
B. 区位
C. 规模
D. 获取费用
E. 重置价值
正确答案:————
42.[多选题]物业经营管理强调为业主提供价值管理服务，满足其（）的需要。 (满分:)
A. 物业投资收益
B. 企业发展战略
C. 主营业务发展目标
D. 物业维护养护
E. 延长物业的自然寿命
正确答案:————
43.[多选题]下列选项中，属于物业服务企业类型的有（） (满分:)
A. 管理型物业服务业企业
B. 托管型物业服务企业
C. 专业型物业服务企业
D. 非专业型物业服务企业
E. 综合型物业服务企业
正确答案:————
44.[多选题]收益性物业包括（） (满分:)
A. 写字楼
B. 工业物业
C. 酒店和休闲娱乐设施
D. 商业物业
E. 出租型别墅
正确答案:————
45.[多选题]零售商业物业分为（）。 (满分:)
A. 区域购物中心
B. 市级购物中心
C. 居住区商场
D. 别墅
E. 工业厂房
正确答案:————
三、判断题：
46.[判断题]卖方市场供大于求相对过剩买方掌握着主动权的市场 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
47.[判断题]财务报告分析的最主要和最基本的形式为专题分析。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
48.[判断题]资产管理的主要内容本质上就是对价值的控制。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
49.[判断题]房地产市场划分的主要方式是按地域范围划分。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
50.[判断题]企业为了生产和持续发展而拥有的房地产是企业物业资产。 (满分:)
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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