大工18秋《物业管理实务》在线测试123参考
大工18秋《物业管理实务》在线测试11.[单选题]衡量物业管理企业实力和规模的标志是（）
A. 企业资质 B. 企业上级部门 C. 企业文化 D. 企业所有制形式
正确答案:——A——
2.[单选题]环境卫生、绿化管理属于()。
A. 公共服务 B. 专项服务 C. 特约服务 D. 社区服务
正确答案:——A——
3.[单选题]在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中由( )负责物业管理服务的招标组织工作。
A. 物业产权人 B. 业主大会 C. 政府采购中心 D. 物业建设单位
正确答案:——D——
4.[单选题]下列说法错误的是
A. 入伙就是物业管理公司正式承接物业
B. 入伙阶段是物业管理公司与业主或租户正面接触的第一关
C. 入伙验收时业主与物业公司均应出示相关证件
D. 住户进行装修属于入伙管理的一部分
正确答案:————
5.[单选题]按照《住宅室内装饰装修管理办法》,业主在办理住宅装饰装修手续时,物业服务企业可以按照装饰装装修管理服务协议收取()。
A. 管理服务费
B. 审批费
C. 施工现场管理费
D. 装修保证金
正确答案:————
6.[单选题]物业管理招标时，招标人应当在投标有效期截止时限（）日前确定中标人。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
正确答案:————
7.[单选题]业主大会是由（）组成，决定物业重要事项的业主自治管理组织。
A. 出租人
B. 承租人
C. 全体业主
D. 产权人和使用人
正确答案:————
8.[单选题]在绿化评价指标中，绿化覆盖率是指（）。
A. 小区公共绿地面积/小区内居住总人口
B. 多层次绿化面积/小区总用地面积*100%
C. 小区内绿地用地面积/小区总用地面积*100%
D. 绿地覆盖面积/小区总用地面积*100%
正确答案:————
9.[单选题]消防工作的指导原则是（）。
A. 安全第一、预防为主
B. 预防为主、防消结合
C. 不顾一切、灭火为主
D. 安全第一、财产第二
正确答案:————
10.[单选题]下列选项中不属于物业服务企业特征的是（）。
A. 是独立的企业法人
B. 属于服务性企业
C. 具有一定公共管理性质的职能
D. 具有行政管理职能
正确答案:————
二、多选题：
11.[多选题]物业管理招标必须贯彻（）的原则。
A. 公平
B. 公正
C. 公开
D. 合理
E. 低价
正确答案:————
12.[多选题]住宅小区绿化评价指标包括（）。
A. 绿地率
B. 绿化总面积
C. 绿化覆盖率
D. 人均公共绿地面积
正确答案:————
13.[多选题]物业服务企业与业主自治组织的法律关系有（）
A. 委托与被委托的关系
B. 聘用关系
C. 领导与被领导的关系
D. 管理与被管理的关系
正确答案:————
14.[多选题]下列说法正确的是
A. 营业毛利率=（营业收入-营业成本）/营业收入
B. 资产报酬率又称投资报酬率
C. 资产报酬率=净利润/资产总额
D. 权益报酬率=净利润/所有者权益
正确答案:————
15.[多选题]招标文件的的组成部分包括（）。
A. 项目综合说明
B. 投标函
C. 投标人须知
D. 技术规范及要求
正确答案:————
三、判断题：
16.[判断题]第一次业主大会召开的条件是新建商品住宅出售面积达30%以上。 奥鹏作业答案
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
17.[判断题]房屋经过中修和大修以后均需要重新进行完损等级评定。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]业主委员会由业主大会选举产生，其法律性质属于法人组织。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
19.[判断题]物业治安管理应坚持“预防为主,防治结合”的管理方针。
T. 对
F. 错
正确答案:————
20.[判断题]住宅小区的最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
21.[判断题]一般来说，租赁妥协的原则是租用规模越大、租期越长，租价妥协的空间越大。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
22.[判断题]市场化、国际化、专业化是物业管理的三个基本特征。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
23.[判断题]物业招标的物业管理主体是业主大会。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
24.[判断题]物业管理公司和业主大会及业主委员会的是各自独立运作，互不干扰，任何一方都无权干涉对方合同范围内的内部活动。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
25.[判断题]物业组成的四要素为：建筑物、设备、设施和场地。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
26.[判断题]房屋维修资金全部为业主缴纳的维修基金。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
27.[判断题]智能化小区管理系统经济性是一个必须考虑的重要因素，智能化小区管理系统建设必须追求高的性价比。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
28.[判断题]物业服务企业的性质是：按照自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行的，具有独立企业法人地位的服务型经济实体。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
29.[判断题]装修人在住宅室内装修工程开工前应向物业服务企业申报登记。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
30.[判断题]新建小区公共绿地人均面积应不低于0.5平方米。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
大工18秋《物业管理实务》在线测试2
一、单选题：
1.[单选题]环境卫生、绿化管理属于()。
A. 公共服务
B. 专项服务
C. 特约服务
D. 社区服务
正确答案:——A——
2.[单选题]住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由（）统一实施专业化管理。
A. 全体业主
B. 业主委员会
C. 物业服务企业
D. 开发商
正确答案:——C——
3.[单选题]下列选项中()是为物业管理工作配套服务的专门机构。
A. 房地产开发企业
B. 物业管理企业
C. 业主委员会
D. 专业服务公司
正确答案:——B——
4.[单选题]物业管辖范围内发生交通事故时，应报请（）处理。
A. 事故双方
B. 物业公司
C. 业主委员会
D. 公安交通管理部门
正确答案:————
5.[单选题]在绿化评价指标中，绿化覆盖率是指（）。
A. 小区公共绿地面积/小区内居住总人口
B. 多层次绿化面积/小区总用地面积*100%
C. 小区内绿地用地面积/小区总用地面积*100%
D. 绿地覆盖面积/小区总用地面积*100%
正确答案:————
6.[单选题]若业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业需要向()交还相关物业管理资料和物业管理用房。
A. 建设单位
B. 业主委员会
C. 政府主管部门
D. 新物业管理企业
正确答案:————
7.[单选题]物业管理早期介入，应该在（）阶段介入。
A. 房屋销售
B. 施工
C. 规划设计
D. 住户入住
正确答案:————
8.[单选题]业主大会是由（）组成，决定物业重要事项的业主自治管理组织。
A. 出租人
B. 承租人
C. 全体业主
D. 产权人和使用人
正确答案:————
9.[单选题]新建房屋在保修期满后,由()承担房屋修缮责任和修缮费用。
A. 业主
B. 施工单位
C. 物业管理公司
D. 业主委员会
正确答案:————
10.[单选题]前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起()日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立前期物业服务合同。
A. 7
B. 15
C. 30
D. 45
正确答案:————
二、多选题：
11.[多选题]下列关于物业管理企业的论述中，正确的是（）。
A. 物业管理企业是独立的企业法人
B. 物业管理企业具有完全的私人性质
C. 物业管理企业是有专门资质的企业
D. 物业管理企业是属于服务性企业
E. 物业管理企业提供的服务属于公共服务，因而不是有偿的
正确答案:————
12.[多选题]按“物业管理形式”划分，物业管理可分为（）
A. 业主自管
B. 业主选聘物业管理企业
C. 外部聘用
D. 业主自治
正确答案:————
13.[多选题]以下选项属于物业管理企业主营业务收入的是()。
A. 物业管理
B. 物业经营
C. 政策性亏损补贴
D. 物业大修
E. 共用部位的租赁收入
正确答案:————
14.[多选题]下列选项中属于物业管理常规性的公共服务的是（）。
A. 物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
B. 物业档案资料的管理
C. 维修基金的代管服务
D. 物业装饰装修管理服务
正确答案:————
15.[多选题]前期物业管理阶段的工作有（）。
A. 进行物业的验收与接管
B. 开展业主入伙和装修管理
C. 实施物业档案资料管理
D. 成立业主大会
正确答案:————
三、判断题：
16.[判断题]街道办事处有权为辖区内住宅小区聘用、续聘或解聘物业服务公司。
T. 对
F. 错
正确答案:————
17.[判断题]商场和写字楼同属于经营性物业，其管理是完全相同的。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]写字楼、零售商业中心都属于经营性物业。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
19.[判断题]供暖、供冷、通风系统、燃气设备等属于房屋设备的构成部分。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
20.[判断题]写字楼的办公区域也属于物业服务公司清洁卫生的服务范围。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
21.[判断题]物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
22.[判断题]物业接管验收是物业由建设转入使用的标志。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
23.[判断题]物业服务企业可以将物业管理区域内的全部管理业务一并委托给他人。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
24.[判断题]新建小区公共绿地人均不低于0.5平方米。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
25.[判断题]物业环境按照物业种类不同可分为生活居住环境、办公环境、商业环境、生产环境等。
T. 对
F. 错
正确答案:————
26.[判断题]装修人在住宅室内装修工程开工前应向物业服务企业申报登记。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
27.[判断题]业主委员会隶属于业主大会，享有自治管理规范订立权。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
28.[判断题]针对性的专项服务属于物业管理常规性的服务。
T. 对
F. 错
正确答案:————
29.[判断题]在物业管理活动中，业主既是业主个体自治法律关系的主体，又是业主团体自治法律关系的构成主体。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
30.[判断题]从长期来看，物业的增值是一种趋势，是一种直线型的运动。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
大工18秋《物业管理实务》在线测试3
一、单选题：
1.[单选题]房屋及设施设备维修养护计划按时间进度划分，不包括( )。
A. 月维修保养计划
B. 季度维修保养计划
C. 周维修保养计划
D. 年度维修保养计划
正确答案:——C——
2.[单选题]在绿化评价指标中，绿化覆盖率是指（）。
A. 小区公共绿地面积/小区内居住总人口
B. 多层次绿化面积/小区总用地面积*100%
C. 小区内绿地用地面积/小区总用地面积*100%
D. 绿地覆盖面积/小区总用地面积*100%
正确答案:——D——
3.[单选题]下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是()。
A. 物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B. 物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C. 物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D. 物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
正确答案:——C——
4.[单选题]业主大会与物业公司的经济关系是通过（）确认和保证的。
A. 物业管理服务合同
B. 物业管理规定
C. 业主委员会章程
D. 政府相关部门
正确答案:————
5.[单选题]启动资金、质量保证金、物业接管验收费和维修资金是物业管理（）
A. 物业管理经营收入
B. 前期投入资金
C. 留存资金
D. 借贷资金
正确答案:————
6.[单选题]下列选项不属于物业消防安全管理内容的是（）。
A. 建立高素质的专群结合的消防队伍
B. 熟悉消防法规
C. 制定完善的消防管理规章制度
D. 搞好消防设备的管理
正确答案:————
7.[单选题]社会化、专业化、()是物业管理的四个基本特征。
A. 统一化、企业化
B. 企业化、市场化
C. 企业化、经营化
D. 统一化、经营化
正确答案:————
8.[单选题]代表业主与业主大会选聘物业服务企业/签订物业服务合同是业主委员会的（）。
A. 会议职责
B. 监督职责
C. 订则职责
D. 业主大会赋予的其他职责
正确答案:————
9.[单选题]下列选项中不属于物业管理特点的是（）。
A. 物业管理的专业化
B. 物业管理的企业化
C. 物业管理的私有化
D. 物业管理的经营化
正确答案:————
10.[单选题]物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是()。
A. 政府定价
B. 政府指导价
C. 业主定价
D. 物业管理企业与业主协商确定
正确答案:————
二、多选题：
11.[多选题]一个物业管理企业申报二级资质，下列哪些条件没有达到二级资质的要求（）
A. 管理了两个多层住宅小区，面积分别为30万、40万平方米
B. 物业管理专业人员22名，其中中级以上职称的8人
C. 尚未建立维修基金管理与使用制度
D. 注册资本为400万人民币
E. 物业管理专业人员均有相应的职业资格证书
正确答案:————
12.[多选题]下列选项中属于物业管理常规性的公共服务的是（）。
A. 物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务
B. 物业档案资料的管理
C. 维修基金的代管服务
D. 物业装饰装修管理服务
正确答案:————
13.[多选题]下列属于物业管理公司所要征集的物业资料的有
A. 规划许可证
B. 用地许可证
C. 施工许可证
D. 竣工验收资料
正确答案:————
14.[多选题]下列选项属于物业服务合同终止原因的是()。
A. 因不可抗拒力致使物业服务合同无法履行
B. 大多数业主拒交物业服务费
C. 物业服务企业与业主双方协调商一致解除合同
D. 业主委员会委员变更
E. 物业服务企业被宣告破产
正确答案:————
15.[多选题]物业管理服务收费包括（）项目。
A. 管理费
B. 房屋设备运行费
C. 保安保洁费
D. 维修费
正确答案:————
三、判断题：
16.[判断题]物业管理的启动阶段是以物业的接管验收为启动标志的。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
17.[判断题]工业物业设备设施可全部委托物业服务公司管理。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
18.[判断题]物业服务企业用于房屋维修的资金全部来源于业主交纳的维修基金。
T. 对
F. 错
正确答案:————
19.[判断题]竣工验收由政府建设行政单位负责，开发商和物业服务企业共同组织综合验收小组进行。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
20.[判断题]物业服务企业的性质是：按照自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行的，具有独立企业法人地位的服务型经济实体。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
21.[判断题]房屋设施、设备的管理；环境卫生管理；绿化管理和治安管理均属于物业常规性的公共服务。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
22.[判断题]物业服务公司可以是企业，也可以是行政机关的分支机构。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
23.[判断题]社区是指由居住在某一地方的人们结成多种社会关系和社会群体，从事多种社会活动所构成的社会区域生活共同体。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
24.[判断题]房屋经过中修和大修以后均需要重新进行完损等级评定。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
25.[判断题]供暖、供冷、通风系统、燃气设备等属于房屋设备的构成部分。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
26.[判断题]目前编制物业服务费的原则为“收支平衡、略有结余”。
T. 对
F. 错
正确答案:————
27.[判断题]修补楼地面面层，危险构件的临时加固、维修等属于小修工程。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
28.[判断题]物业清洁服务工作的原则之一是扫防结合，以扫为主。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
29.[判断题]物业服务企业是一种以营利为目的的经济组织，其性质属于服务型企业。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
30.[判断题]业主大会具有民主性、自治性、代表性的特征。
A. 错误
B. 正确
正确答案:————
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