天津大学2018年12月房地产估价离线大作业资料[5组全]
房地产估价第一组：一、论述题（每题30分，共60分）1、论述净收益测算的基本原理。2、房地产实际收益和客观收益的含义和区别是什么？二、简答题（共20分）1、有一宗待建商品住宅的用地需进行地价评估，请列出你认为可以优先选用的三种估价方法，并简述理由。三、计算题（共20分）1、某建筑物总建筑面积500m2，现时重置价格每建筑平方米1000元，耐用年限50年，残值率5％，尚可使用30年。试估计该建筑物的现时总价和单价。第二组：一、论述题（每题30分，共60分）1、什么是市场提取法，如何利用它来求取建筑物折旧？2、论述基准地价修正法。二、简答题（共20分）1、在某城市旧城区改造中，需拆迁一批六十年代建造的私有住宅，请你写出对这批住宅进行作价补偿评估时的技术思路及基本步骤。三、计算题（共20分）1、有一宗房地产，土地总面积1000㎡，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元；现在重新取得该类土地需600元／㎡，地上建筑物总建筑面积为2000㎡，于8年前建成交付使用，当时建筑造价500元／㎡，现时建造同类建筑物需1000元／㎡，估计该建筑物尚可使用32年，残值率5%，试选用所给资料，估计该房地产的现实总价和单价。
第三组：一、论述题（每题30分，共60分）1、论述房地产估价依据。2、为什么说房地产估价是科学也是艺术？二、简答题（共20分）1、在某城市旧城区改造中，需拆迁一批六十年代建造的私有住宅，请你写出对这批住宅进行作价补偿评估时的技术思路及基本步骤。三、计算题（共20分）1、某建筑物总建筑面积500m2，现时重置价格每建筑平方米1000元，耐用年限50年，残值率5％，尚可使用30年。试估计该建筑物的现时总价和单价。
第四组：一、论述题（每题30分，共60分）1、论述估价委托人、估价对象权利人、估价利害关系人、估价报告使用者之间的异同。2、论述价值、使用价值和交换价值之间的关系。二、简答题（共20分）1、简述假设开发法的适用范围。三、计算题（共20分）1、有一宗房地产，土地总面积1000㎡，为10年前通过征用农地取得，当时每亩花费16万元；现在重新取得该类土地需600元／㎡，地上建筑物总建筑面积为2000㎡，于8年前建成交付使用，当时建筑造价500元／㎡，现时建造同类建筑物需1000元／㎡，估计该建筑物尚可使用32年，残值率5%，试选用所给资料，估计该房地产的现实总价和单价。
第五组：一、论述题（每题30分，共60分）1、土地价格、建筑物价格和房地价格的含义及其相互关系是什么。2、论述净收益测算的基本原理。二、简答题（共20分）1、试述成本法与收益法的区别。三、计算题（共20分）1、某宾馆需要估价，据调查，该宾馆共有300张床位，平均每张床位50元／天，年平均空房率30%，该宾馆营业总费用平均14万元／月，当地同档次宾馆一般床价为每张床45元／天，年平均空房率20%，正常营业每月平均总费用占每月总收入的30%，该类房地产还原利率为10%，试选用所给材料估计该宾馆的价格。
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