重庆大学2019年2月网上资产评估E卷答案
一 、 单项选择题 (共 10 题、0 / 20 分 )1、教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估,一般适宜选用( ).
A、 收益法
B、 市场法
C、 残余估计法
D、 成本法
2、下列不是资产评估的经济原则的是( ).
A、 预期原则
B、 贡献原则
C、 替代原则
D、 科学原则
3、以下属于法定评估的资产业务是（）。
A、资产清算
B、企业租赁
C、国家征用不动产
D、抵押贷款
4、（）是衡量资产评估工作质量的好坏的重要标志。
A、 资产评估方法
B、 资产评估价值
C、 资产评估过程
D、 资产评估结果
5、采用成本法的缺点是（）。
A、 缺少可比数据，难以应用
B、 工作量较大
C、 预期收益额预测难度大
D、 不适用于专用机器设备的评估
6、安装周期很短的一般机械设备，其重置成本不包括（）。
A、安装费用
B、利息费用
C、运输费用
D、设备购置费
7、复原重置成本与更新重置成本的之差是（）。
A、 实体性贬值
B、 功能性贬值
C、 经济性贬值
D、 上述三项之和
8、（）是完成评估工作的最后一道工序。
A、 编制资产评估报告书
B、 递交评估报告书
C、 收取全部评估费用
D、 以上答案均不正确
9、在无形资产研发过程中，成果的出现带有较大的随机性、偶然性和关联性，有时在一系列的研究失败后偶尔出现一些成果，由其承担所有的研究费用显然不合理，这体现了无形资产的（）成本特性。
A、 弱对应性
B、 虚拟性
C、 不完整性
D、 以上都不正确
10、资产评估结果汇总表的增加值可以是（）。
A、 正数
B、 以上答案均正确
C、 零
D、 负数
二 、 多项选择题 (共 10 题、0 / 20 分 )
1、属于流动资产的是( ).
A、 短期投资
B、 现金
C、 存货
D、 应收账款
E、 长期投资
2、在下列观点中,( )的说法是正确的.
A、 在资产评估中,不同的评估方法可相互代替
B、 由于不同的评估方法其评估思路不同,因此对同一资产采用不同的评估方法评估,其结果没有可比性
C、 由于市场价值与非市场价值的价值类型不同,因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法
D、 在相同的评估条件下,对同一资产采用不同的评估方法,其结果应趋于一致
3、非上市债券的评估类型可分为( ).
A、 每年支付利息,到期还本型
B、 分段模型
C、 固定红利模型
D、 到期后一次性还本付息型
E、 红利增长模型
4、应用市场法必须具备的前提条件是( ).
A、 必须具有参照物
B、 可以搜集到被评估资产与参照物可相比较的指标和技术参数
C、 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格
D、 需要有一个充分发育活跃的资产市场
5、下列环节中属于资产评估主要环节的是（）。
A、 搜集评估资料
B、 编制评估计划
C、 报主管部门备案
D、 资产勘察
6、影响资产经济价值量变化的因素有（）。
A、 经济性贬值
B、 功能性贬值
C、 重置成本
D、 市场价格
E、 实体性贬值
7、下列说法正确的是（）。
A、 一般来说，同一级别的土地，商业用地的价格高于住宅和工业用地，而工业用地又高于农业用地的地价
B、 用作房屋建筑物的土地，只要取得土地使用权后，就可以转让
C、 只有国有土地才能出让土地使用权，集体所有土地不可以
D、 划拨的土地使用权不得转让，不得单独设定抵押，不得租赁
8、对设备进行鉴定是现场工作的重点. 这种鉴定应当包括（）。
A、 技术鉴定
B、 帐面原价鉴定
C、 质量鉴定
D、 使用情况鉴定
9、企业整体资产评估主要应考虑（）。
A、 企业的获利能力
B、 企业收益的稳定性
C、 企业的全部资产价值
D、 企业的持续经营能力
E、 企业的外部环境
10、下列关于商誉的说法中正确的是（）。
A、 商誉有所有权与使用权之分
B、 所有企业都有商誉
C、 企业负债与否，负债规模大小与企业商誉没有直接关系
D、 商誉评估不能采用市场类比方法
E、 商誉是企业整体声誉的体现
三 、 判断题 (共 5 题、0 / 10 分 )
1、运用市场法评估资产时,如果能在市场上找到与被评估资产完全相同的参照物,则可将参照物的价格直接作为被评估资产的评估价值. ( )
正确
错误
2、商标价值所反映的是产品所具有的超额获利能力,而商誉价值反映的是企业所具有的超额获利能力. ( )
正确
错误
3、资产评估价值是资产买卖双方的成交价. ( )
正确
错误
4、对流动资产进行评估时，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价的依据。（）
正确
错误
5、地段时决定商业房地产价格的方根本原因。( )
正确
错误
四 、 简答题 (共 4 题、0 / 20 分 )
1、成本加和法应用的局限性是？
2、资产评估报告的特点？
3、债券种类及其特点？
4、无形资产的特点？
五 、 计算题 (共 3 题、0 / 30 分 )
1、某房地产为一块已经完成“七通一平”的待建筑空地，土地总面积为2000，允许覆盖率《=50%年，出售时间为1996月。根据市政规划和市场分析预测，认为该地块的最佳开发方式是商业居住混合，建筑面积为20000平方米，建筑层数为20层，各层建筑面积均为1000平方米，地上一至二层为商业用房，总面积为2000平方米，3-20层为住宅，总面积为18000平方米，预计共需3年才能完成。建造完成后，其中的商业用房预计即可全部出售，住宅部分的30%在建造完成后预计可售出，50%半年后才能售出，余下的一年后才能售出，预计商业用房出售的平均 价格为5000元/平方米，住宅楼售价为3500元/平方米，预计总建筑费用2000万元， 专业费用为建筑费用的6%，年利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价格的4%。在未来3年的建设周期中，开发费用的投入情况如下：第一年需投入50%的建筑费以及相关的专业费用，第二年需投入30%的建筑费及相关的专业费用，余下的在第3年完成。试评估该地块1996年10月出售时的市场价格。
2、某宗地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发其为1年，银行一年期贷款利率为8%。计算该土地的投资利息。
3、某房地产为一块已经完成“七通一平”的待建筑空地，土地总面积为2000，允许覆盖率《=50%年，出售时间为1996月。根据市政规划和市场分析预测，认为该地块的最佳开发方式是商业居住混合，建筑面积为20000平方米，建筑层数为20层，各层建筑面积均为1000平方米，地上一至二层为商业用房，总面积为2000平方米，3-20层为住宅，总面积为18000平方米，预计共需3年才能完成。建造完成后，其中的商业用房预计即可全部出售，住宅部分的30%在建造完成后预计可售出，50%半年后才能售出，余下的一年后才能售出，预计商业用房出售的平均 价格为5000元/平方米，住宅楼售价为3500元/平方米，预计总建筑费用2000万元， 专业费用为建筑费用的6%，年利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金综合为售楼价格的4%。在未来3年的建设周期中，开发费用的投入情况如下：第一年需投入50%的建筑费以及相关的专业费用，第二年需投入30%的建筑费及相关的专业费用，余下的在第3年完成。试评估该地块1996年10月出售时的市场价格。
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