重庆大学2019年2月网上房地产项目投资与融资E卷
一 、 单项选择题 (共 10 题、0 / 20 分 )1、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。
A、获利能力分析
B、 定性风险分析
C、 市场状况分析
D、 盈亏平衡分析
2、房地产投资收益率应归类于（）
A、 房地产市场交易方面的信息
B、 房地产需求方面的信息
C、 其他信息
D、 房地产供给方面的信息
3、印花税计收办法和标准为按房地产交易价格的（），买卖双方各负担一半。
A、 2‰
B、 1‰
C、 0.8‰
D、 0.5‰
4、企业所得税的应纳税额按照应纳税所得额________的税率计算。
A、25%
B、 13%
C、 43%
D、 23%
5、法定盈余公积金，按照可供分配利润的（）提取
A、 .5%
B、 20%
C、 15%
D、 10%
6、属于房地产投资财务效益指标中反映项目盈利能力动态指标的为（）
A、 财务净现值
B、 流动比率
C、 投资利税率
D、 资本金利润率
7、下列哪项不属于房地产证券的特性？（）
A、 风险性
B、 流通性
C、 .可分割性
D、 集中性
8、办公楼与商场酒店等都属于（）。
A、 工业房地产投资
B、 休闲性房地产投资
C、 产权式房地产投资
D、 商业房地产投资
9、预售收入指房地产投资者利用房地产建成之前预先收取的销售收入，作为（）房地产投资的那部分资金。
A、 前三项都正确
B、 前期
C、 后期
D、 中期
10、流动比率是用以衡量企业（）能力的重要依据。
A、 长期偿债
B、 长期盈利
C、 短期盈利
D、 短期偿债
二 、 多项选择题 (共 10 题、0 / 20 分 )
1、定量预测主要用于（ ）
A、 中期预测
B、 中长期预测
C、 短期预测
D、 长期预测
2、房地产业成为国民经济的基础性产业主要体现在以下哪些方面（ ）。
A、 房地产业是城市环境革命、更新改造的重要动力
B、 房地产业是国民经济积累资金的重要来
C、 房地产业是社会一切部门不可少缺少的物质条件
D、 房地产业是社会劳动力生产和素质提高的先决条件
E、 房地产业是城市经济建设与发展的重要物质基础
3、政策性个人住房抵押贷款主要包括了（ ）
A、 信用贷款
B、 国家安居工程发放的个人住房抵押贷款
C、 来自商业银行的个人住房贷款
D、 住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款
4、房地产信用主要有（）。
A、房地产商业信用
B、房地产国家信用
C、房地产消费信用
D、房地产民间个人信用
E、房地产银行信用
5、房地产证券发行市场，又称为（ ）
A、 二级市场
B、 房地产证券初级市场
C、 房地产证券次级市场
D、 房地产证券一级市场
6、在德国，专门从事房地产信贷业务的金融机构主要有（ ）
A、 建房互助储金
B、 信贷社
C、 储蓄银行
D、 抵押银行
E、 住房公积金管理中心
7、房地产信用可划分为（ ）
A、 房地产消费信用
B、 房地产银行信用
C、 房地产国家信用
D、 房地产民间个人信用
E、 房地产商业信用
8、风险处置方法主要有：（）。
A、 风险组合
B、 风险回避
C、 风险自留
D、 风险转移
E、 风险预控
9、下列选项中会影响项目区位选择的因素有（）。
A、 土地价格
B、 供求关系
C、 当前土地使用者的态度
D、 停车条件
E、 自然特征
10、房地产建设贷款是银行等金融机构为房地产开发建设而发放的贷款，也称以土地使用权等作抵押的房地产抵押贷款。下列说法正确的是（）。
A、 可按工程投资额完成百分比支付.
B、 可按建设工期进度分阶段支付
C、 借款人取得项目完工后的长期抵押贷款承诺。
D、 贷款期限不长。一般为5年。
三 、 判断题 (共 10 题、0 / 20 分 )
1、直接融资不受融资双方在资金数量、时间、地点及范围的限制，因此显得比较灵活
正确
错误
2、有资质的房地产开发经营企业开发产品的合格率应达到95%。
正确
错误
3、个人申请贷款的期限一般在20年以内，最长不超过30年；企事业单位申请贷款的期限最长不超过3年。个人最高贷款额度不超过购房合同房款的80%，企事业单位一般最高不超过购房合同房款的50%。
正确
错误
4、指数平滑法是利用预测前一期的实际值和前一期的指数平滑预测值进行加权平均来取得预测值的方法。它实际上是一种特殊的加权移动平均法。（）
正确
错误
5、动拆迁信托不属于房地产信托业务的范畴
正确
错误
6、旧城区投资的土地属于房地产的二次开发。
正确
错误
7、市场风险是由于企业的经营决策失误及经营管理不善带来的风险。
正确
错误
8、混合房地产基金分为开放式混合房地产基金和封闭式混合房地产基金
正确
错误
9、房地产市场预测是以房地产为特定对象,对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，对房地产市场进行研究和预测，并最终为房地产投资项目提供决策服务的一种活动。
正确
错误
10、具有城市商业、交通和信息中心功能的区域被称为城市的中央商业区
正确
错误
四 、 计算题 (共 2 题、0 / 20 分 )
1、设同类房地产的市场平均价为2600元/m2，专家们对3栋目标商品住宅楼的有关因素的权重系数及评分结果见下表：
项目
权重
分值分配
甲栋
乙栋
丙栋
质量
0.30
40
35
25
装修
0.15
30
40
30
环境
0.30
35
35
30
物业管理
0.15
40
30
30
开发商信誉
0.10
50
30
20
认知价值系数
1.00
试求三栋住宅楼的认知价值
2、某一房地产开发经营公司，经全面市场调查，并针对本公司现有房源及销售情况得出见下表中的报酬率统计。试按机会均等准则选择最佳方案。
五 、 简答题 (共 2 题、0 / 20 分 )
1、简述房地产产业投资基金的分类及其特点
2、简述房地产项目建设周期中项目财务管理的主要内容。
附件是答案，核对题目下载
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