天大19春《房地产开发与经营》在线作业12
《房地产开发与经营》在线作业一奥鹏作业答案可以联系QQ 761296021
1.[单选题]研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ ）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。
A.60-80
B.80-100
C.80-120
D.100-140
正确答案:——C——
2.[单选题]反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( ）。
A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格
正确答案:——C——
3.[单选题]单利计息与复利计息的区别在于（???）。
A.是否考虑资金的时间价值
B.是否考虑本金的时间价值
C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D.采用名义利率还是实际利率
正确答案:——C——
4.[单选题]对于开发投资来说，房地产投资的经济效果的大小的衡量指标不包括（?? ）。
A.销售收入
B.开发利润
C.成本利润率
D.投资回报率
正确答案:————
5.[单选题]判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其(???? )。
A.共代理了多少项目
B.代理成交额是多少
C.人员素质
D.代理的成功率有多大
正确答案:————
6.[单选题]已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（???）。
A.3.75%
B.7.5%
C.15%
D.15.87%
正确答案:————
7.[单选题]从房地产投资的角度说,风险是指(???)。
A.房地产投资结果的好坏程度
B.获取预期投资收益的可能性大小
C.房地产投资项目激烈竞争程度
D.房地产开发程度
正确答案:————
8.[单选题]某土地面积为4 000 2,建筑容积率为5．5，规划建筑覆盖率为60％，楼高14层，1至4层建筑面积均相等，5至14层为塔楼(均为标准层)则标准层每层建筑面积为(?? )。
A.1000㎡
B.1240㎡
C.22000㎡
D.1800㎡
正确答案:————
9.[单选题]编制工程进度计划的方法有横道图法和(???? )。
A.网络图法
B.表格法
C.竣工图法 奥鹏作业答案
D.坐标图法
正确答案:————
10.[单选题]投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ）。
A.获取房地产当期收益
B.获取房地产未来收益
C.直接从事房地产开发经营活动
D.间接参与房地产开发经营活动
正确答案:————
11.[单选题]借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为(???? )。
A.等额还本付息法
B.菲尔德法
C.汽球法
D.还款常数法
正确答案:————
12.[单选题]房地产开发活动可从（???）两个方面进行考察。
A.投资资金量和预期收益资金
B.资金流通方式和对策
C.出租、出售或经营形态
D.物质形态和货币形态
正确答案:————
13.[单选题]下列风险不属于房地产投资系统性风险的是?（??）。
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.比较风险
D.变现风险
正确答案:————
14.[单选题]关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是(??)。
A.(P?/?A,i,n)
B.(A/P,i,n)
C.(A/F,i,n)
D.(F/A,i,n)
正确答案:————
15.[单选题]申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（?? ）。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
正确答案:————
16.[单选题]个人住房抵押贷款期限可长达（?? ）年。
A.10
B.20
C.30
D.50
正确答案:————
17.[单选题]（???? ）的建筑规模一般都在3万㎡以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。
A.市级购物中心
B.区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
正确答案:————
18.[单选题]房地产开发项目的建设阶段是指(???)所经过的过程。
A.房地产开发
B.获得土地后到全部工程竣工
C.从工程开工到工程竣工验收
D.从工程开工到项目租售完毕
正确答案:————
19.[单选题]一般说来,标准方差越小,投资风险(???? )。
A.越小
B.越大
C.越难控制
D.越难估算
正确答案:————
20.[单选题]某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8,则本期预测销售量为(???)万台。
A.102
B.120
C.108
D.88
正确答案:————
《房地产开发与经营》在线作业二
一、单选题：
1.[单选题]对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（ ）。
A.服务市场
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场
正确答案:——D——
2.[单选题]已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为（ ）。
A.10.0％
B.14.0％
C.25.0％
D.35.0％
正确答案:——D——
3.[单选题]房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
A.最低租售价格
B.最低租售量
C.最低利润水平
D.最高土地取得价格
正确答案:——C——
4.[单选题]下列费用中不属于物业管理企业经营费用范围的是（ ）。
A.保险费
B.房产税
C.法律费
D.贷款利息
正确答案:————
5.[单选题]银行为某家庭提供年利率为6%、按月等额偿还的10年期个人住房抵押贷款。若每月的还款额为2000元，则该家庭在第5年最后一个月的还款额中的本金额中的本金额是（ ）元。
A.1428.74
B.1847.55
C.2279.87
D.2291.27
正确答案:————
6.[单选题]下列风险中属于系统风险的是（ ）。
A.比较风险
B.市场供求风险
C.未来运营费用风险
D.持有期风险
正确答案:————
7.[单选题]某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元m2（按建筑面积计），预测能够以8000元／m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元/m2。
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
正确答案:————
8.[单选题]下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（ ）。
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
正确答案:————
9.[单选题]当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（ ）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营
正确答案:————
10.[单选题]13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是（ ）。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
正确答案:————
11.[单选题]某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（ ）。
A.乙＜丙＜甲
B.甲＜乙＜丙
C.丙＜甲＜乙
D.乙＜甲＜丙
正确答案:————
12.[单选题]下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。
A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的
D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
正确答案:————
13.[单选题]对房地产投资项目进行风险分析时主要是针对可判断其（ ）的风险因素。
A.变动可能性
B.影响重要性
C.发生经常性
D.类型归属性
正确答案:————
14.[单选题]某商业店铺地购买价格为60万元，其中40万为借贷资金，余额由购买者用现金支付。如该店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元、投资者权益增加值为2200元、店铺市场价值增长率为2%，则考虑物业增值时该店铺地投资回报率为（ ）。
A.17%
B.12.0%
C.13.1%
D.19.1%
正确答案:————
15.[单选题]在房地产开发投资中，属于财务费用的是（ ）。
A.折旧费
B.审计费
C.金融机构手续费
D.无形资产摊销费
正确答案:————
16.[单选题]房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（ ）。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
正确答案:————
17.[单选题]某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月收入地30%来支付抵押贷款月还款额。已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%。则该家庭的首付款额是（ ）元。
A.34000.00
B.83265.38
C.87867.78
D.91022.12
正确答案:————
18.[单选题]一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面（如增加广告预算、加强促销活动等）却不予理会。这种竞争者属于（ ）竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
正确答案:————
19.[单选题]房地产项目风险分析中不能勇于风险估计与评价的方法是（ ）。
A.专家打分法
B.三项预测值发
C.解析法
D.蒙特卡洛模拟法
正确答案:————
20.[单选题]2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为（ ）万m2。
A.390.5
B.399.5
C.523.5
D.543.0
正确答案:————
附件是答案，请核对题目下载
页:
[1]