天大19春《房地产经济学》在线作业12
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1.[单选题]房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。
A.施工保障
B.工程招标
C.工程建设
D.项目管理
正确答案:——B——
2.[单选题]杜能的农业区位理论的核心是土地的区位级差地租理论。
A.正确
B.错误
正确答案:——B——
3.[单选题]城市土地利用的原则是（ ）
A.公平公开
B.出价最高者使用
C.最高最佳使用
D.各行业均衡分配使用
正确答案:——C——
4.[单选题]国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（ ）
A.等比例关系
B.偏态分布关系
C.正相关关系
D.负相关关系
正确答案:————
5.[单选题]地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（ ）
A.平均利润
B.边际收益
C.超额利润
D.边际利润
正确答案:————
6.[单选题]绝对地租是（ ）
A.使用优等地支付的地租
B.使用中等地支付的地租
C.使用劣等地支付的地租
D.只要使用地都要支付的地租
正确答案:————
7.[单选题]城市土地有偿使用的方式主要有土地批租，也称为（）。
A.出让
B.租赁
C.购买
D.销售
正确答案:————
8.[单选题]我国城市建筑地块的所有权属于（ ）
A.国家所有
B.社区所有
C.企业所有
D.个人所有
正确答案:————
9.[单选题]屠能的农业区位理论模式是（ ）
A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用 奥鹏作业答案
B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C.利润=地租-农业成本-运输费用
D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
正确答案:————
10.[单选题]房地产经济宏观调控体系的中枢是（ ）
A.经济信息系统
B.经济预测系统
C.经济决策系统
D.经济监测系统
正确答案:————
11.[单选题]对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（ ）分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
正确答案:————
12.[单选题]下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（ ）
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
正确答案:————
13.[单选题]最能反映土地价格高低的是（ ）
A.土地单价
B.土地总价
C.楼面地价
D.出让底价
正确答案:————
14.[单选题]经历了房地产业萧条之后出现的复苏与增长期，一般会经历较短的时间。
A.正确
B.错误
正确答案:————
15.[单选题]土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（ ）
A.是否转让由双方议定
B.由转让方决定是否转让
C.由受让方决定是否转让
D.随之转让
正确答案:————
16.[单选题]我国现行行业分类标准把房地产业列为第二产业的第三层次。
A.正确
B.错误
正确答案:————
17.[单选题]根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ ）
A.应当迁移到原料产地
B.应当迁移到消费中心
C.应迁移到工资成本较低处
D.不应迁移到工资成本较低处
正确答案:————
18.[单选题]“炒房”作为房地产投机需要是()需求的一种特殊表现形式
A.消费性
B.生产性
C.生活性
D.投资性
正确答案:————
19.[单选题]在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ）
A.所有权
B.使用权
C.经营权
D.抵押权
正确答案:————
20.[单选题]土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（ ），出租方负有除去或防止义务。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不论是出租方还是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
正确答案:————
21.[单选题]房地产综合开发的主要程序不包括（）
A.决策阶段
B.后期阶段
C.竣工验收阶段
D.销售产品回收资金阶段
正确答案:————
22.[单选题]土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。
A.正确
B.错误
正确答案:————
23.[单选题]韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（ ）作为配置工业企业的理想区位。
A.产出最高点
B.需求最高点
C.生产成本最低点
D.运输费用最低点
正确答案:————
24.[单选题]房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（ ）
A.第一层次
B.第二层次
C.第三层次
D.第四层次
正确答案:————
25.[单选题]地价是（ ）的资本化
A.利润
B.年产值
C.成本
D.地租
正确答案:————
26.[单选题]只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为（）。
A.级差地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.绝对地租
正确答案:————
27.[单选题]边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ）
A.边际剩余价值
B.边际产出价值
C.总剩余价值
D.总产出价值
正确答案:————
28.[单选题]甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（ ）。
A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同
B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定
C.乙应将租金直接支付给丙
D.甲仍有权收取乙的租金
正确答案:————
29.[单选题]我国房地产产权主要是指房屋的（ ）及其占用范围内的土地的使用权。
A.使用权
B.所有权
C.转让权
D.收益权
正确答案:————
30.[单选题]从学科性质上来说，房地产经济学是（ ）。
A.整个经济科学的理论基础
B.整个房地产经济学科的理论基础
C.包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科
D.属于规范经济学范畴的理论科学
正确答案:————
31.[单选题]城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即郊区化过程是城市化进程的两个方面。
A.正确
B.错误
正确答案:————
32.[单选题]在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（ ）
A.居民住宅区
B.中央商务区
C.低地租的地区
D.环境优雅地区
正确答案:————
33.[单选题]地产是指（ ）
A.地球表层以上的立体空间
B.房屋建筑物占有的地面
C.土地及地上、地下一定范围的立体空间
D.城市建筑土地
正确答案:————
34.[单选题]传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）
A.土地市场过度竞争
B.造成土地使用者之间利益不均
C.土地买卖价格不合理
D.土地交易市场无序
正确答案:————
35.[单选题]房地产品主要存在于（）。
A.生产领域
B.流通领域
C.分配领域
D.消费领域
正确答案:————
36.[单选题]（ ）是整个土地制度的核心，土地关系的基础
A.土地所有制
B.土地承包制
C.所有制
D.社会主义制度
正确答案:————
37.[单选题]房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（ ）
A.互相对立的
B.互相制约、互相促进的
C.互不相干的
D.各自为政的
正确答案:————
38.[单选题]地区经济的发展水平很大程度上决定全国房地产业的发展水平。
A.正确
B.错误
正确答案:————
39.[单选题]绝对地租是指（ ）
A.土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租
B.土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租
C.由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租
D.只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租
正确答案:————
40.[单选题]房地产以土地和房屋设施为其存在的物质条件。
A.正确
B.错误
正确答案:————
《房地产经济学》在线作业二
一、单选题：
1.[单选题]传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。
A.正确
B.错误
正确答案:——B——
2.[单选题]城市建设的重点在于城市的（ ）
A.房地产服务
B.房地产开发
C.物业管理
D.工程设计
正确答案:——B——
3.[单选题]房地产市场的有效供给是指（ ）
A.现实供给
B.潜在供给
C.与有效需求相适应的供给
D.与潜在需求相适应的供给
正确答案:——C——
4.[单选题]房地产升值的实质是（ ）
A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B.房地产所占用的土地的升值
C.市场需求的减少
D.土地和房的升值
正确答案:————
5.[单选题]房地产金融与一般金融相比，不具有（）特点。
A.融通资金量大
B.偿还期较长
C.偿还期较短
D.债权较可靠
正确答案:————
6.[单选题]我国的土地征用是( )
A.个人所有土地有偿转为集体所有的措施
B.个人所有土地有偿转为国家所有的措施
C.集体所有土地有偿转为国家所有的措施
D.国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施
正确答案:————
7.[单选题]住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（ ）
A.生活资料功能
B.投资功能
C.社会功能
D.资产功能
正确答案:————
8.[单选题]在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（ ）
A.改住房的实物分配为货币化分配
B.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配
C.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付
D.把行政性分房改为通过市场流通途径购房
正确答案:————
9.[单选题]通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补（）与实际情况不符的缺点
A.成本投入的数量
B.成本投入的数量和时间
C.支出与收入的数量和时间
D.销售收入的数量
正确答案:————
10.[单选题]马克思认为资本主义级差地租产生的原因是对（ ）的垄断。
A.土地所有权
B.土地经营权
C.土地使用权
D.土地出让
正确答案:————
11.[单选题]房地产交易关系的形成须具备元素不包含（）。
A.房地产市场交易主体
B.房地产市场交易的货币媒介
C.房地产市场的交易客体
D.房地产市场交易仲裁部门
正确答案:————
12.[单选题]房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（ ）带来的风险。
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
正确答案:————
13.[单选题]马克思将（ ）的差别归纳为土地肥力的差异和土地位置的不同。
A.土地的自然力
B.土地的自然条件
C.土地的价格
D.土地的肥沃
正确答案:————
14.[单选题]政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（?）。
A.位置的固定性或不可移动性
B.适应性
C.政策影响性
D.相互影响性
正确答案:————
15.[单选题]地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。
A.正确
B.错误
正确答案:————
16.[单选题]住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ）
A.档次较高的市场价商品住房
B.提供社会保障性的廉租住房
C.由所在企业提供住房
D.提供经济适用的商品住房
正确答案:————
17.[单选题]房地产价值的双源性来源于土地价值的双源性(所有权\人类劳动的凝结)。
A.正确
B.错误
正确答案:————
18.[单选题]在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为（ ）。
A.供役地
B.需役地
C.地役权
D.供役地人
正确答案:————
19.[单选题]在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（ ）
A.福利性
B.计划性
C.既有商品性又有福利性
D.商品性
正确答案:————
20.[单选题]房地产业是国民经济中具有（ ）和可以支柱性成为的产业。
A.基础性
B.先导性
C.支柱性
D.经济性
正确答案:————
21.[单选题]住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ）
A.经济适用的高品住房
B.档次较高的市场价商品住房
C.社会保障性的廉租住房
D.由所在企业提供住房
正确答案:————
22.[单选题]房地产供需平衡是指（ ）
A.供需总量平衡
B.供需结构平衡
C.供需总量平衡和结构平衡
D.供需相对平衡和绝对平衡
正确答案:————
23.[单选题]在我国现阶段房地产需求是（ ）
A.缺乏价格弹性
B.富有收入弹性
C.富有价格弹性
D.富有供给弹性
正确答案:————
24.[单选题]房地产投资的商业风险是指（ ）
A.投资项目的物理状况引起的风险
B.负债融资引起的风险
C.经济环境的不确定性引起的风险
D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
正确答案:————
25.[单选题]房产供给弹性较小是在房地产供给的（ ）
A.市场期
B.特短期
C.短期
D.长期
正确答案:————
26.[单选题]房屋的（ ）具有效用上的多层次性，同时具备生存、享受等不同层次的内容。
A.使用价值
B.价值
C.使用权
D.产权
正确答案:————
27.[单选题]国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（ ）
A.法人财产权
B.赠与财产权
C.继承财产权
D.变更财产权
正确答案:————
28.[单选题]折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。
A.金融
B.财政
C.法律
D.管理
正确答案:————
29.[单选题]房地产需求的特殊性主要表现在( )
A.房与地需求的统一性
B.收益主导性
C.位置
D.投资和消费的双重性
正确答案:————
30.[单选题]房地产经济周期波动的幅度要（ ）宏观经济周期。
A.等于
B.大于
C.小于
D.不确定
正确答案:————
31.[单选题]詹姆斯.安德森被马克思称为（ ）的真正创始人。
A.级差地租理论
B.地租理论
C.现代地租理论
D.绝对地租理论
正确答案:————
32.[单选题]传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）
A.土地市场过度竞争
B.土地买卖价格不合理
C.造成了土地资源的严重浪费
D.土地交易市场无序
正确答案:————
33.[单选题]一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（ ）
A.政府对商业用房的需求的引导
B.不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C.人们对商业用房投资的总体水平
D.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
正确答案:————
34.[单选题]在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（ ）
A.对公有住房实施分散的行政性管理
B.否认住房的商品性，实行非市场化经营
C.实行无偿的实物福利住房分配制
D.住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
正确答案:————
35.[单选题]解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（ ）
A.发放生产性贷款
B.实行住房消费信贷
C.实行房地产保险
D.实行福利分房
正确答案:————
36.[单选题]利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。
A.财政
B.金融
C.行政指导
D.经济
正确答案:————
37.[单选题]房地产（ ）主要有所有权、地上权、地役权等。
A.使用权
B.典权
C.物权
D.抵押权
正确答案:————
38.[单选题]一般认为，影响中周期的主要因素是产业结构和产品结构的变动而引起的投资结构和投资数额的变动。
A.正确
B.错误
正确答案:————
39.[单选题]在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（ ）。
A.供不应求
B.供过于求
C.供求均衡
D.不确定
正确答案:————
40.[单选题]住房制度改革的最终目的是（ ）
A.制订工程规划
B.满足住房需求
C.提高建筑标准
D.完善配套设施
正确答案:————
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