中石油华东19春《房地产经纪职业导论》在线作业
《房地产经纪职业导论》2019年春季学期在线作业（一）微信： 761296021
1.[单选题]美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( )
A.经纪人独家销售
B.开放式销售和联合专卖销售
C.卖主与经纪人独家销售
D.包底价销售和优先购买
正确答案:——A——
2.[单选题]下列关于经纪的表述中,不正确的是( )
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为
B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
正确答案:——D——
3.[单选题]个人住房抵押贷款的期限最长为( )年。
A.10
B.15
C.20
D.30
正确答案:——D——
4.[单选题]商品房买卖合同示范文本的主要条款不包括( )
A.计价方式及价款
B.面积差异处理办法
C.规划.设计变更的约定
D.商品房价格鉴定
正确答案:————
5.[单选题]经纪是()和()发展到一定阶段的产物,它以()和()为其产生和发展的前提。
A.生产力，社会，生产力，经济
B.工业，农业，工业，农业
C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换
D.商业，工业，商业，工业
正确答案:————
6.[单选题]由于房地产是不动产,完成房地产居间.代理业务必不可少的环节是( )。
A.房地产信息的收集与整理
B.方案的设计与推广
C.购买方或承租方看房
D.房地产权属登记(备案)
正确答案:————
7.[单选题]下列关于房地产经纪职业道德的说法中,正确的是( )
A.房地产经纪职业道德属于外在的规范
B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力
C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力
D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员
正确答案:————
8.[单选题]下面关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是( )
A.独立从事房地产经纪工作的自然人
B.可以在全国范围内从业
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
正确答案:————
9.[单选题]某商品房产权登记面积为137m2,合同约定面积为140m2,则面积误差比绝对值为( )
A.2.14%
B.2.19%
C.96.87%
D.97.86%
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10.[单选题]人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
正确答案:————
11.[单选题]房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自( )之日起计算。
A.发证
B.登记
C.核准注册
D.申报
正确答案:————
12.[单选题]在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )
A.建立公示制度
B.建立评分制度
C.建立教育制度
D.建立营业保证金及赔偿制度
正确答案:————
13.[单选题]房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管.行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式,这三种模式的主要区别是( )
A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
正确答案:————
14.[单选题]下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是( )
A.居间
B.代理
C.包销
D.行纪
正确答案:————
15.[单选题]牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一,作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为( )
A.1999年初之前
B.2001年初之前
C.2002年初之前
D.2005年初之前
正确答案:————
16.[单选题]美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )
A.一般代理法规
B.契约法规
C.各州的执照法
D.联邦法
正确答案:————
17.[单选题]下列有关香港地产代理的说法中,正确的是( )
A.佣金通常为3%
B.持有营业虽牌照者最高只能担任地产代理公司分支机构的负责人
C.勿需在代理协议中说明佣金收费率
D.地产代理人在取得客户和雇主同意及安排的情况下，可以收取佣金
正确答案:————
18.[单选题]房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是( )
A.捕捉商机
B.进行市场专案研究
C.撰写研究报告
D.撰写策划报告
正确答案:————
19.[单选题]房地产经纪信息的管理原则不包括( )
A.目的性
B.系统性
C.增值性
D.时效性
正确答案:————
20.[单选题]下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是( )
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
正确答案:————
《房地产经纪职业导论》2019年春季学期在线作业（二）
1.[单选题]李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息,并为此支付了一定的费用。这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是( )
A.房地产代理行为
B.房地产指示居间行为
C.房地产媒介居间行为
D.房地产信息咨询行为
正确答案:——B——
2.[单选题]下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中,错误的是( )
A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件
B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件
C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋
D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益
正确答案:——A——
3.[单选题]某商品房产权登记面积为137m2,合同约定面积为140m2,则面积误差比绝对值为( )
A.2.14%
B.2.19%
C.96.87%
D.97.86%
正确答案:——A——
4.[单选题]与房地产经纪活动相比,房地产拍卖遵循的基本原则是( )
A.以诚为本
B.价高者得
C.公平交易
D.诚信守则
正确答案:————
5.[单选题]贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力,月还款额一般不应超过家庭总收入的( )。
A.50%
B.40%
C.30%
D.20%
正确答案:————
6.[单选题]下列关于房地产代理合同的说法中,不正确的是( )
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
正确答案:————
7.[单选题]房地产经纪活动既是一种民事行为,也是一种中介活动。因此,房地产经纪活动应当遵循的原则不包括( )
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
正确答案:————
8.[单选题]下列关于房地产经纪职业道德的说法中,正确的是( )
A.房地产经纪职业道德属于外在的规范
B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力
C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力
D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员
正确答案:————
9.[单选题]下列关于房地产经纪人的表述中,不正确的是( )
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务
B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
D.只能在报名所在地注册执业
正确答案:————
10.[单选题]房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年,自( )之日起计算。
A.发证
B.登记
C.核准注册
D.申报
正确答案:————
11.[单选题]房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外,更重要的是在所承接的每一项业务中,切实为客户提供( ),以赢得客户信任。
A.最高成交价格的交易
B.物美价廉的房屋
C.高质量的服务
D.最完整全面的承诺
正确答案:————
12.[单选题]下面关于房地产经纪人协理的表述中,正确的是( )
A.独立从事房地产经纪工作的自然人
B.可以在全国范围内从业
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
正确答案:————
13.[单选题]一般来说,房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素.( )和载体要素三方面组成。
A.图像要素
B.内容要素
C.实质要素
D.传播要素
正确答案:————
14.[单选题]道德的客观方面包括( )
A.道德意识
B.道德标准
C.道德信念
D.道德判断
正确答案:————
15.[单选题]商品房买卖合同示范文本的主要条款不包括( )
A.计价方式及价款
B.面积差异处理办法
C.规划.设计变更的约定
D.商品房价格鉴定
正确答案:————
16.[单选题]房地产经纪人员报酬给付方式,一般不包括( )
A.固定薪金制
B.佣金制
C.福利制
D.混合制
正确答案:————
17.[单选题]香港于1997年颁布了( ),标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
A.《地产经纪条例》
B.《地产代理条例》
C.《地产代理与居间条例》
D.《不动产经纪条例》
正确答案:————
18.[单选题]在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )
A.建立公示制度
B.建立评分制度
C.建立教育制度
D.建立营业保证金及赔偿制度
正确答案:————
19.[单选题]下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是( )
A.为委托人保守商业秘密
B.接受职业继续教育，不断提高业务水平
C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D.向委托人披露相关信息
正确答案:————
20.[单选题]房地产经纪业是以( )为主要资源的服务业。
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系
正确答案:————
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