南开19春（1709、1803、1809、1903）《房地产法》在线作业
19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产法》在线作业1.[单选题]房地产法律关系的主体不包括（ ）
A.中国建设银行 B.清华大学 C.正在服刑的张三 D.某公司财务科
正确答案:——D——
2.[单选题]依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用()。
A.国有土地
B.本人使用的承包地
C.本集体经济组织农民集体所有的土地
D.其他村民的旧宅基地
正确答案:——C——
3.[单选题]下列选项中不属于房地产交易形式的是( )
A.转让
B.租赁
C.抵押
D.继承
正确答案:——D——
4.[单选题]由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。
A.20公顷的
B.25公顷的
C.30公顷的
D.35公顷的
正确答案:————
5.[单选题]房地产相邻权的主体可能是()。
A.两个或两个以上房地产所有人
B.一个房地产所有人
C.一个房产所有人
D.一个地产使用人
正确答案:————
6.[单选题]将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是()
A.土地权属不同
B.征收主体不同
C.征收规模不同
D.建设投资的资金来源不同
正确答案:————
7.[单选题]房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据（）记载的事项。
A.申请书
B.证明材料
C.房屋登记簿
D.法律文书
正确答案:————
8.[单选题]城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（ ）
A.所有权
B.使用权 C.部分产权
D.共有财产权
正确答案:————
9.[单选题]从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。
A.权利的派生性
B.目的的特殊性
C.取得的法定性
D.使用的期限性
正确答案:————
10.[单选题]当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼 奥鹏作业答案可以联系 微信761296021
A.15日 B.20日 C.25日 D.30日
正确答案:————
11.[单选题]下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。
A.全面推行住房公积金制度
B.实行住房商品化于住房社会保障相结合
C.减少经济适用房和廉租房的建设面积
D.稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策
正确答案:————
12.[单选题]从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的()特征。
A.权利的派生性
B.目的的特殊性
C.取得的法定性
D.使用的期限性
正确答案:————
13.[单选题]公积金制度是一种住房社会保障措施，具有( )
A.互助性
B.救济功能
C.抚助功能
D.扶助功能
正确答案:————
14.[单选题]下列关于房地产中介的表述中错误的是（）
A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务
B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同
C.房地产中介合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式
D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免费
正确答案:————
15.[单选题]房地产开发用地是指开发用地的()。
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.经营权
正确答案:————
16.[单选题]下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()
A.出租人可以在租金之外收取少量的押金
B.出租人只能收取租金
C.承租人必须按合同交租
D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
正确答案:————
17.[单选题]征收临时建筑（ ）
A.不予补偿
B.应予补偿
C.应予适当的补偿
D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿
正确答案:————
18.[单选题]耕地占用税的纳税人为（ ）
A.外商投资企业
B.单位和外商投资企业
C.个人和外商投资企业
D.占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人
正确答案:————
19.[单选题]住宅房屋征收作价补偿的标准，当事人（ ）
A.可以协商
B.不得协商
C.应当协商
D.自由协商
正确答案:————
20.[单选题]建设工程委托监理合同的标的是（）
A.货物
B.货币
C.服务
D.工程项目
正确答案:————
21.[多选题]下列哪些行为不符合《征收和补偿条例》的规定？()
A.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收。
B.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电。
C.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收。
D.房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，
正确答案:————
22.[多选题]房地产法律关系的特征( )
A.性质的多重性
B.主体的广泛性
C.客体的特殊性
D.产生、变更、消灭具有严格的程序性
正确答案:————
23.[多选题]土地交易纠纷通常包括（ ）
A.土地所有权归属的纠纷
B.土地使用权的纠纷
C.土地使用权出让纠纷
D.土地使用权转让纠纷
正确答案:————
24.[多选题]房地产关系中承担民事责任的方式主要有（）
A.停止侵害
B.返还财产
C.恢复原状
D.赔偿损失
正确答案:————
25.[多选题]物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（ ）
A.小区业主
B.房地产开发企业
C.业主委员会
D.房地产承建企业
正确答案:————
26.[多选题]设立房产地开发企业，必须具备的条件有()
A.有自己的名称和组织机构
B.有自己的法定代表人
C.有固定的经营场所
D.有符合国务院规定的注册资本
E.有足够的专业技术人员
正确答案:————
27.[多选题]外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）
A.人员安置费
B.征用土地的补偿费
C.为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用
D.教育附加费
正确答案:————
28.[多选题]根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段。
A.房地产金融萌芽阶段
B.住房建设资金管理阶段
C.房改金融阶段
D.房地产金融阶段
正确答案:————
29.[多选题]下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（ ）
A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记
C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
正确答案:————
30.[多选题]下列行为不符合法律规定的有( )
A.某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用
B.某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场
C.某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支
D.某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停
正确答案:————
31.[判断题]承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
A.错误
B.正确
正确答案:————
32.[判断题]涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
33.[判断题]农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。
A.错误
B.正确
正确答案:————
34.[判断题]一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。
A.错误
B.正确
正确答案:————
35.[判断题]房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。
A.错误
B.正确
正确答案:————
36.[判断题]国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。
A.错误
B.正确
正确答案:————
37.[判断题]房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁
A.错误
B.正确
正确答案:————
38.[判断题]集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。
A.错误
B.正确
正确答案:————
39.[判断题]征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。
A.错误
B.正确
正确答案:————
40.[判断题]房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。
A.错误
B.正确
正确答案:————
41.[判断题]房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。
A.错误
B.正确
正确答案:————
42.[判断题]房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。
A.错误
B.正确
正确答案:————
43.[判断题]选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。
A.错误
B.正确
正确答案:————
44.[判断题]所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。
A.错误
B.正确
正确答案:————
45.[判断题]物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。
A.错误
B.正确
正确答案:————
46.[判断题]房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。
A.错误
B.正确
正确答案:————
47.[判断题]国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。
A.错误
B.正确
正确答案:————
48.[判断题]抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。
A.错误
B.正确
正确答案:————
49.[判断题]建设单位可以参与征收活动。
A.错误
B.正确
正确答案:————
50.[判断题]实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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