南开19春（1709、1803、1809、1903）《物业经营管理》在线作业
19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业经营管理》在线作业1.[单选题]投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
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A.组合投资 B.搭配投资 C.分期投资 D.贷款投资
正确答案:——A——
2.[单选题]下列属于单纯型写字楼的是（）。
A.供办公和住宿 B.展示厅
C.办公室内有套间 D.供作画和生活
正确答案:——B——
3.[单选题]设备有形磨损是设备在使用过程中发生的（）。
A.实体性磨损
B.非实体性磨损
C.设备贬值
D.技术更新
正确答案:——A——
4.[单选题]房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A.注册
B.审核
C.登记备案
D.批准
正确答案:————
5.[单选题]物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
A.自管模式
B.包租转租模式
C.出租代理模式
D.委托管理模式
正确答案:————
6.[单选题]核心工作是对物业进行日常的维护和维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态的是（）
A.物业管理
B.设施管理
C.房地产资产管理
D.房地产组合投资管理
正确答案:————
7.[单选题]物业管理招投标实质是一种（）行为
A.招标选择
B.投标选择 微信：761296021
C.市场双向选择
D.市场单项选择
正确答案:————
8.[单选题]（）就是根据业务量的多少列出几个不同水平的费用预算根据企业的具体情况可以每隔一定比例列出一个不同水平的预算
A.固定预算
B.弹性预算
C.零基预算
D.滚动预算和概率预算
正确答案:————
9.[单选题]私房租赁房屋是一种物业（）行为
A.资产经营
B.资本经营
C.资金管理
D.资本管理
正确答案:————
10.[单选题]前期物业管理合同是由（）签订的
A.建设单位和物业服务企业
B.建设单位和业主委员会
C.业主委员会和物业服务企业
D.以上提到的三方一起
正确答案:————
11.[单选题]成本法最基本的公式是（）
A.物业价格=重新构建价格+折旧
B.物业价格=重新构建价格-折旧
C.物业价格=重新构建价格×折旧
D.物业价格=重新构建价格÷折旧
正确答案:————
12.[单选题]（）是成本控制的中心环节
A.事先控制
B.事中控制
C.事后控制
D.前馈性控制
正确答案:————
13.[单选题]保险费估算中不包括的是（）。
A.公众责任保险
B.员工失业险
C.共用设施保险费
D.电梯责任险
正确答案:————
14.[单选题]在人工成本的估算中福利费包括（）
A.福利基金
B.工会基金
C.教育经费
D.以上全部正确
正确答案:————
15.[单选题]（）是物业管理中最常见的租赁形式。
A.居住用房租赁
B.自动延期租赁
C.公房租赁
D.定期租赁
正确答案:————
16.[单选题]下列不在交通费之列的是（）。
A.维护保养费
B.保险费
C.养路费
D.低值易耗品
正确答案:————
17.[单选题]政府评价的对象是（）。
A.企业出资人
B.国有独资企业
C.企业法人
D.中小股东
正确答案:————
18.[单选题]房地产的不可移动性决定了房地产市场是（）
A.地区性市场
B.交易性市场
C.土地市场
D.物业市场
正确答案:————
19.[单选题]对市场起主要调节作用的是（）。
A.国家宏观调控
B.国家微观调控
C.政治制度的变迁
D.价格机制
正确答案:————
20.[单选题]物业1为写字楼项目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。
A.可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B.可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C.可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D.无法推断
正确答案:————
21.[单选题]所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。
A.毛租
B.净租
C.毛利益
D.净利益
正确答案:————
22.[单选题]房屋租赁契约必须是（）。
A.要式合同
B.不要式合同
C.抵押合同
D.买卖合同
正确答案:————
23.[单选题]对于商业物业，更为重要的是（）。
A.维护费用
B.区位因素
C.成本费用
D.设备管理问题
正确答案:————
24.[单选题]物业管理成本控制具有的含义是（）。
A.对目标成本本身的控制
B.对目标成本完成的控制和过程的监督
C.在过程控制的基础上，着眼于未来，为今后成本的降低指明方向
D.以上全部正确
正确答案:————
25.[单选题]定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）
A.20%80%
B.80%20%
C.30% 70%
D.70%30%
正确答案:————
26.[单选题]成本预算是以（）为基础。
A.其他预算
B.各项定额
C.技术经济措施
D.资金使用收益
正确答案:————
27.[单选题]画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A.有所上升
B.有所下降
C.保持不变
D.不能确定
正确答案:————
28.[单选题]距离项目所处地点5—15KM项目的营业额15%—20%来自该区域的商业辐射区域为（）
A.主要区域
B.核心区域
C.次要区域
D.边界区域
正确答案:————
29.[单选题]物业管理成本中的原材料是（）
A.混合成本
B.比例变化成本
C.固定成本
D.增加或减少成本
正确答案:————
30.[单选题]物业的价格实质上是（）的价格。
A.交换代价
B.使用代价
C.物业权益
D.物业利益
正确答案:————
31.[多选题]利息的计算方法有（）。
A.动态利息
B.静态利息
C.单利利息
D.对比利息
E.复利利息
正确答案:————
32.[多选题]物业资产清单应包括物业的（）、用途、一般描述、使用年限、设备改建、设备新建等内容。
A.市场状况
B.区位
C.规模
D.获取费用
E.重置价值
正确答案:————
33.[多选题]零售商业物业分为（）。
A.区域购物中心
B.市级购物中心
C.居住区商场
D.别墅
E.工业厂房
正确答案:————
34.[多选题]以下财务评价指标中属于清偿能力指标的是（）
A.现金回报率
B.借款偿还期
C.偿债备付率
D.资产负债率
E.财务内部收益率
正确答案:————
35.[多选题]物业管理计划包括（）
A.季度计划
B.月计划
C.年度计划
D.中短期计划
E.长期计划
正确答案:————
36.[多选题]运用收益法估价的步骤一般包括（）
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取报酬率或资本化率收益乘数
D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E.减去折旧求取物业价格
正确答案:————
37.[多选题]物业租赁管理中租赁方案预策略涉及到的内容包括（）
A.确定可出租面积和租赁方式
B.编制租赁经营预算
C.定位目标市场和确定租金方案
D.明确吸引租户的策略
E.租户要各自付的保险费用
正确答案:————
38.[多选题]物业经营管理中的战略性工作包括（）
A.确定战略
B.成本管理
C.构建信息基础
D.决策分析
E.进行资产组合
正确答案:————
39.[多选题]物业管理成本控制的含义有（）
A.是企业成本管理在某时期内的成本水平的书面方案
B.是成本估算的延续
C.对目标成本本身的控制
D.对目标本身完成的控制和过程的监督
E.在过程控制的基础上着眼于未来为今后成本的降低指明方向
正确答案:————
40.[多选题]房地产直接投资包括（）。
A.房地产开发投资
B.房地产企业债券投资
C.房地产置业投资
D.房地产股票投资
正确答案:————
41.[多选题]在增加拍卖中，以下正确的有（）。
A.应价低于起拍价
B.成交价高于保留价
C.起拍价低于保留价
D.起拍价等于保留价
E.成交价低于保留价
正确答案:————
42.[多选题]以下财务报表中，属于会计报表主表的有（）。
A.资产负债表
B.现金流量表
C.利润表
D.利润分配表
E.成本表
正确答案:————
43.[多选题]房地产组合投资管理主要工作包括（）
A.与投资者沟通并制定组合投资的目标和投资准则
B.制定并执行组合投资策略
C.设计和调整房地产资产的资本结构
D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用
E.进行投资分析
正确答案:————
44.[多选题]搜集交易实例时，应收集的内容有（）
A.成交日期
B.交易情况
C.付款方式
D.成交价格
E.开发成本
正确答案:————
45.[多选题]物业管理工作中经常涉及的险种主要有（）。
A.财产保险
B.人身保险
C.保证保险
D.雇主责任保险
E.公众责任保险
正确答案:————
46.[判断题]第二类无形磨损是指生产制造工艺的改进劳动生产率的提高设备生产成本降低导致设备市场价格降低从而引发的原来购买的设备贬值
A.错误
B.正确
正确答案:————
47.[判断题]卖方市场供大于求相对过剩买方掌握着主动权的市场
A.错误
B.正确
正确答案:————
48.[判断题]在写字楼租约中，要规定代缴费用所包括的费用项目名称，以及每项费用在租户间按收益计算的方法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
49.[判断题]与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的60%-75%都来自该区域，这个商业辐射区为主要区域。
A.错误
B.正确
正确答案:————
50.[判断题]制定租赁方案和租赁策略的目的是实现物业服务企业收益的最大化。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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