大工19春《物业管理实务》补考在线测试123
大工19春《物业管理实务》补考在线测试1奥鹏作业答案可以联系QQ 761296021
1.[单选题]住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由（）统一实施专业化管理。
A.全体业主
B.业主委员会
C.物业管理公司
D.开发商
正确答案:——C——
2.[单选题]业主自治自律有两个关键环节：首先要有一个全体业主共同遵守的（）。
A.业主委员会章程
B.委托管理合同
C.物业管理章程
D.业主公约
正确答案:——D——
3.[单选题]业主大会与物业公司的经济关系是通过（）确认和保证。
A.物业管理服务合同
B.物业管理规定
C.业主委员会章程
D.政府相关部门
正确答案:——A——
4.[单选题]代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同是业主委员会职责的（）
A.会议职责
B.监督职责
C.订则职责
D.业主大会赋予的其他职责
正确答案:————
5.[单选题]衡量物业管理企业实力和规模的标志是（）。
A.企业资质
B.企业上级部门
C.企业文化
D.企业所有制形式
正确答案:————
6.[单选题]物业所有人即（），也称为业主。
A.物业使用人
B.产权人
C.业权人
D.物业占有人
正确答案:————
7.[单选题]（）由业主或物业使用人交纳，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
A.专项保养资金
B.专项维修资金
C.专项改造资金
D.专项服务资金
正确答案:————
8.[单选题]下列选项中不属于物业服务企业特征的是（）。
A.是独立的企业法人
B.属于服务性企业
C.具有一定公共管理性质的职能
D.具有行政管理职能
正确答案:————
9.[单选题]我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行()。
A.市场定价
B.政府指导价
C.市场调节价
D.政府定价
正确答案:———— 微信 761296021
10.[单选题]按照《住宅室内装饰装修管理办法》，业主办理住宅装饰装修手续时，物业管理企业可以按照装饰装装修管理服务协议，收取( )。
A.管理服务费
B.审批费
C.施工现场管理费
D.装修保证金
正确答案:————
11.[多选题]物业租赁承租人的义务包括（）。
A.有按期交纳租金的义务
B.有按约定用途合理使用房屋，不得私自转租、转让他人
C.有维护原有房屋的义务
D.使用房屋时要遵守有关国家法规和物业管理规定等
正确答案:————
12.[多选题]物业管理企业利润总额包括以下哪几项( )。
A.企业所属项目上交的管理酬金
B.营业利润
C.投资净收益
D.营业外收支净额
E.补贴收入
正确答案:————
13.[多选题]全国优秀住宅小区标准中规定（）。
A.房屋完好率达到98%以上
B.房屋完好率达到90%以上
C.零修及时率达到98%以上
D.零修合格率达到100%
正确答案:————
14.[多选题]物业接管验收与竣工验收的区别在于（）。
A.交接对象不同
B.验收目的不同
C.验收性质不同
D.验收条件不同
正确答案:————
15.[多选题]物业区域安全管理包括()。
A.道路管理
B.保安管理
C.消防管理
D.车辆管理
E.交通管理
正确答案:————
16.[判断题]竣工验收是物业由建设转入使用的标志。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]业主在办理入住手续时，交纳有关费用后即可领取钥匙。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]热源管理分物业管理者负责管理和不负责管理两种情况。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]住宅小区的最大特点是相对封闭独立，居住功能单一，居民居住集中。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]物业设备是房屋建筑内部附属设备的简称，是房屋建筑实体的有机组成部分。
A.错误
B.正确
正确答案:————
21.[判断题]房屋完损标准是根据房屋结构各个项目的完好或损坏程度来划分的。
A.错误
B.正确
正确答案:————
22.[判断题]物业服务企业是一种以营利为目的的经济组织，其性质属于服务型企业。
A.错误
B.正确
正确答案:————
23.[判断题]竣工验收由政府建设行政单位负责，开发商和物业服务企业共同组织综合验收小组进行。
A.错误
B.正确
正确答案:————
24.[判断题]物业服务企业用于房屋维修的资金全部来源于业主交纳的维修基金。
T.对
F.错
正确答案:————
25.[判断题]居住区绿地规划的指导思想包括“适用、经济、美观”。
A.错误
B.正确
正确答案:————
26.[判断题]物业保洁服务，在清扫保洁工作中“扫”是最重要的。
A.错误
B.正确
正确答案:————
27.[判断题]物业租赁的出租人只能是物业的产权人。
T.对
F.错
正确答案:————
28.[判断题]由物业服务企业提出的住宅专项维修资金使用计划须全体业主通过后方可实施。
T.对
F.错
正确答案:————
29.[判断题]前期物业管理的时间一般是从房屋销售之前，到业主大会、业主委员会与其选聘的物业管理公司签订正式的物业管理服务合同生效时为止。
A.错误
B.正确
正确答案:————
30.[判断题]物业清洁服务工作的原则之一是扫防结合，以扫为主。
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工19春《物业管理实务》补考在线测试2
1.[单选题]物业的环境管理包括环境卫生管理和（）。
A.环境治安管理
B.环境绿化管理
C.生活废弃物管理
D.公共设备设施管理
正确答案:——B——
2.[单选题]在业主大会成立前,住宅专项维修资金的使用由物业管理企业( )。
A.提出计划，房地产行政主管部门审核后划拨
B.自行决定
C.与部分业主商议决定
D.与建设单位商议决定
正确答案:——A——
3.[单选题]物业管理的全面正式启动是以()为标志的。
A.业主委员会成立
B.物业的竣工验收
C.用户入住
D.物业的接管验收
正确答案:——D——
4.[单选题]下列()不是按房屋的完损等级划分的。
A.完好房
B.劣质房
C.一般损坏房
D.严重损坏房
正确答案:————
5.[单选题]关于物业管理公约的特征以下说法不正确的是（）。
A.物业管理公约保护各方利益
B.物业管理公约须经60%以上的入住业主签字后才可生效
C.第一个物业管理公约的订立主体一般是物业管理公司
D.物业管理公约可以修订，具有阶段性的特征
正确答案:————
6.[单选题]业主大会成立之前,住宅专项维修资金的使用由物业服务企业( )。
A.提出计划，房地产行政主管部门审核后划拨
B.自行决定
C.与部分业主商议决定
D.与建设单位商议决定
正确答案:————
7.[单选题]在物业管理机构发生更迭时，新的物业服务企业实施承接查验的前提条件是( )。
A.物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同
B.物业产权单位或业主大会同新的物业服务企业签订了物业服务合同
C.新的物业服务企业成立了物业承接查验小组
D.物业产权单位或业主大会与原有物业管理机构完全解除了物业服务合同，并同新的物业服务企业签订了物业服务合同
正确答案:————
8.[单选题]对已在使用的设施设备来说，修理周期是指( )。
A.两次相邻中修之间的间隔时间
B.从开始使用到第一次大修理之间的间隔时间
C.两次相邻大修之间的间隔时间
D.从开始使用到第一次小修理之间的间隔时间
正确答案:————
9.[单选题]某物业管理企业，多层住宅管理面积为120万平方米，高层住宅面积78万平方米，独立式住宅10万平方米，办公楼、厂房及其他物业管理面积累计25万平方米，从以上数据看，该物业管理企业应该属于 （）。
A.一级资质
B.二级资质
C.三级资质
D.不清楚
正确答案:————
10.[单选题]我国对房地产实行( )管理方式。
A.合同
B.契约
C.租赁
D.权证
正确答案:————
11.[多选题]接管验收在物业管理中的地位和作用是：
A.明确物业的安全和正常使用
B.有利于物业的维修养、设备更新改造工作的进行
C.明确物业接管验收中交接双方的责权利
D.以上均正确
正确答案:————
12.[多选题]住宅小区物业管理经费的来源主要有（）。
A.日常服务费
B.维修资金
C.多种经营收入
D.政府扶持
正确答案:————
13.[多选题]社区的基本要素包括（）。
A.一定的人口
B.一定的地域
C.一定的生产和生活设施
D.一定的管理机构
正确答案:————
14.[多选题]前期物业管理阶段的工作有（）。
A.进行物业的验收与接管
B.开展业主入伙和装修管理
C.实施物业档案资料管理
D.成立业主大会
正确答案:————
15.[多选题]物业管理与传统房屋管理的主要区别在于（ ）。
A.管理实体
B.管理机制
C.服务范围
D.主导地位
E.管理手段
正确答案:————
16.[判断题]业主大会的定期会议一般每年至少召开2次
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]物业清洁服务的具体内容即物业公共部分的清洁卫生。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]新建城区绿化用地不低于建设用地总面积的25%。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]物业管理资金的筹措，应实行“谁所有”、“谁负责”的原则。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]物业服务公司是行政机关的分支机构。
T.对
F.错
正确答案:————
21.[判断题]物业服务企业是一种以营利为目的的经济组织，其性质属于服务型企业。
A.错误
B.正确
正确答案:————
22.[判断题]写字楼人员流动大,隐蔽死角多,物业管理必须加强治安保卫。
T.对
F.错
正确答案:————
23.[判断题]物业共用部位和共用设备的更新或改造费用属于物业服务成本。
T.对
F.错
正确答案:————
24.[判断题]邀请招标适用于标的规模较小的物业管理项目。
A.错误
B.正确
正确答案:————
25.[判断题]写字楼的办公区域也属于物业服务公司清洁卫生的服务范围。
T.对
F.错
正确答案:————
26.[判断题]物业设备是房屋建筑内部附属设备的简称，是房屋建筑实体的有机组成部分。
A.错误
B.正确
正确答案:————
27.[判断题]物业所有权的权力体系中，各种权利不可以相互分离，单独行使、享有。
A.错误
B.正确
正确答案:————
28.[判断题]业主委员会是一个物业管理区域中长期存在的、代表业主行使业主自治管理权的机构。
T.对
F.错
正确答案:————
29.[判断题]商场和写字楼同属于经营性物业，其管理是完全相同的。
A.错误
B.正确
正确答案:————
30.[判断题]业主大会的设立直接决定了业主的利益能否充分的保护，所以一个特定物业管理区域可以尽可能多的成立业主大会。
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工19春《物业管理实务》补考在线测试3
1.[单选题]企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A.19
B.20
C.21
D.22
正确答案:——B——
2.[单选题]下列关于物业区域综合经营管理的选项中，不正确的是（）。
A.物业综合经营服务的条件只有资金和经营人才
B.对自己经营服务项目的供给数量要进行预测
C.注意协调同地方政府及有关部门的关系
D.尽量避免环境污染。
正确答案:——A——
3.[单选题]物业区域清洁工作日常管理中，( )应覆盖小区主要室内外公共区域。
A.专项抽检
B.年检
C.月检
D.日检
正确答案:——D——
4.[单选题]物业管理早期介入的主要服务对象是( )。
A.规划设计单位
B.建设单位
C.施工企业
D.监理单位
正确答案:————
5.[单选题]某住宅小区突发燃气泄漏事故，小区物业服务人员采取的应急处理措施中错误的是( )。
A.立即通知燃气公司
B.疏散现场人员
C.使用电风扇驱散泄漏燃气
D.关闭燃气阀门
正确答案:————
6.[单选题]在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的前期物业管理活动中，应由( )负责物业管理服务的招标组织工作。
A.物业产权人
B.业主大会
C.政府采购中心
D.物业建设单位
正确答案:————
7.[单选题]下列说法错误的是
A.通过资产负债表可了解投资者在企业中所占的份额及权益结构
B.现金流量表可以分析企业今后利润发展趋势
C.财务情况说明书是对一些财务状况发生重大影响的事项以及其他需要说明的事项的说明
D.各种附表包括经营费用明细表、管理费用明细表等
正确答案:————
8.[单选题]物业管理消防工作主要包括（）两个方面。
A.宣传和演习
B.防火和灭火
C.防火和演习
D.灭火和疏散
正确答案:————
9.[单选题]下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是( )。
A.物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议
B.物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础
C.物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系
D.物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系
正确答案:————
10.[单选题]（）的颁布实施标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展的新时期。
A.《物业管理企业资质管理试行办法》
B.《新建住宅小区管理办法》
C.《物业管理条例》
D.《物业服务收费管理办法》
正确答案:————
11.[多选题]房屋修缮标准是按()进行确定的。
A.主体工程
B.土石方工程
C.楼地面工程
D.金属构件
正确答案:————
12.[多选题]物业管理公司进行装修管理所依据的有关法规主要包括：
A.《物业管理条例》
B.《住宅室内装修管理办法》
C.《建筑装饰装修管理规定》
D.以上均有
正确答案:————
13.[多选题]下列关于业主委员会的论述中，正确的是（）。
A.在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权们的组织
B.对全体业主负责
C.由业主大会的业主中选举产生
D.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
正确答案:————
14.[多选题]下列选项属于物业管理企业义务的是()。
A.履行合同，依法经营
B.接受业主委员会监督
C.接受行政主管部门指导
D.搞好社区文化
正确答案:————
15.[多选题]前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于( )。
A.签订合同的主体不同
B.合同终止条件不同
C.前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要
D.前期物业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同
E.前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同
正确答案:————
16.[判断题]公开招标是国际上最常见的招标方式，其优点是最大程度地体现了招标的公开、合理、平等原则。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]竣工验收是物业由建设转入使用的标志。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]住宅小区物业管理应实行企业经营，独立核算，实行有偿服务。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]住宅小区物业管理要本着统一经营、综合管理、无偿服务的原则。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]物业服务企业是自主经营的经济组织，不会受其他职能部门行为的影响。
A.错误
B.正确
正确答案:————
21.[判断题]物业管理前期介入是指物业管理公司在物业的规划设计阶段就提前介入。
A.错误
B.正确
正确答案:————
22.[判断题]物业使用人与业主是同一个概念。
A.错误
B.正确
正确答案:————
23.[判断题]大、中修工程质量合格品率一般要求达到90%，优良品率达到达到50%。
A.错误
B.正确
正确答案:————
24.[判断题]街道办事处有权为辖区内住宅小区聘用、续聘或解聘物业服务公司。
T.对
F.错
正确答案:————
25.[判断题]2005年5月1日，国家建设部颁发了《物业服务企业资质管理试行办法》。
A.错误
B.正确
正确答案:————
26.[判断题]从事物业管理业务的必须是独立的法人单位和持有物业管理资质证书的企业。
T.对
F.错
正确答案:————
27.[判断题]物业管理公共服务是一项特殊服务业务。
A.错误
B.正确
正确答案:————
28.[判断题]物业组成有三要素,分别为建筑物、设备和场地。
T.对
F.错
正确答案:————
29.[判断题]物业设备管理质量的控制，除了管理制度外，设备维修人员的素质是最重要的因素。
A.错误
B.正确
正确答案:————
30.[判断题]物业服务公司的财务支出是商业机密，只可以向业主委员会公开，业主无权知晓。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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