东财19春《房地产法B》在线作业随机123
东财《房地产法B》在线作业一（随机）1.[单选题]下列可以出租房屋的是（ ）。
A.房屋所有权证已依法取得
B.共有房屋共有人不同意的
C.属于违章建筑的
D.不符合环保部门规定的
正确答案:——A——
2.[单选题]《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（ ）。
A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
正确答案:——C——
3.[单选题]根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（ ）。
A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D.业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
正确答案:——C——
4.[单选题]合作开发房地产合同的主要特点不包括（ ）。
A.合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B.合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C.共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D.合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
正确答案:————
5.[单选题]在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（ ）。
A.１年
B.２年
C.３年
D.５年
正确答案:————
6.[单选题]大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（ ）。
A.按双方约定承担责任
B.承担连带责任
C.共同承担责任
D.承担按份责任
正确答案:————
7.[单选题]土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（ ）。
A.认定两个土地使用权转让合同都无效
B.由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C.由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D.土地使用权不发生改变
正确答案:————
8.[单选题]在保险期内，如发生保险责任范围以外的因借款人过错而造成房屋毁损的，由（ ）负全部责任。
A.借款人
B.贷款人
C.保险公司
D.房产管理部门
正确答案:————
9.[单选题]国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（ ）。
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.经营权
正确答案:————
10.[单选题]开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（ ）。
A.登记
B.备案
C.审查
D.申报
正确答案:————
11.[单选题]房地产抵押后，新建房屋（ ）。
A.属于抵押财产
B.不属于抵押财产
C.依新建房屋情况而定
D.依房屋抵押合同而定
正确答案:————
12.[单选题]商品房买卖合同文本中的合同条款由（ ）负责解释。
A.中华人民共和国建设部
B.国家工商行政管理局
C.中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局
D.省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门
正确答案:————
13.[单选题]以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（ ）办理土地使用权出让手续。
A.出让方
B.受让方
C.出让方和受让方
D.出让方和受让方以外的第三方
正确答案:————
14.[单选题]根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（ ）。
A.转让土地取得的增值额
B.纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C.房产，且以房产价值或租金为计税依据
D.转移土地、房屋权属的行为
正确答案:————
15.[单选题]我国从1998年下半年开始实行住房（）政策的实施。
A.全价出售公有住房
B.分配货币化
C.公有住房补贴出售
D.调整公房低租金
正确答案:————
16.[多选题]房地产业在国民经济中的作用表现为（ ）。
A.房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B.房地产业是财政收入的重要来源
C.房地产业能带动相关产业发展
D.房地产业有利于劳动力的再生产
正确答案:————
17.[多选题]征用土地的费用一般由下列哪些费用构成？（ ）
A.迁移移居补偿
B.土地补偿费
C.安置补助费 奥鹏作业答案可以联系QQ 761296021
D.青苗补助费
正确答案:————
18.[多选题]根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。
A.预购商品房贷款抵押
B.在建工程抵押
C.现有产权房抵押贷款
D.以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
正确答案:————
19.[多选题]按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（ ）。
A.常规性的公共服务
B.专门性的专项服务
C.针对性的专项服务
D.委托性的特约服务
正确答案:————
20.[多选题]以下属于在物业管理活动中业主权利的是（ ）。
A.提议召开业主大会会议
B.提出制定和修改业主公约的建议
C.选举业主委员会委员
D.监督物业服务企业履行物业服务合同
正确答案:————
21.[多选题]根据相关司法解释的规定，由于出卖人的原因，买受人在（ ）未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
B.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
D.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日
正确答案:————
22.[多选题]根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（ ）三个序列。
A.施工总承包
B.专业承包
C.劳务分包
D.劳务承包
正确答案:————
23.[多选题]下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( )
A.土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B.就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C.国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D.农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
正确答案:————
24.[多选题]根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（ ）。
A.包销人应以出卖人的名义销售房屋
B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
正确答案:————
25.[多选题]房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括（ ）。
A.委托期限
B.委托权限
C.房地产开发企业的权利、义务
D.房地产中介服务的权利、义务
正确答案:————
东财《房地产法B》在线作业三（随机）
1.[单选题]职工以市场价购买的住房，产权归（ ）所有。
A.单位
B.个人
C.集体
D.国家
正确答案:——B——
2.[单选题]城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）。
A.所有权
B.使用权
C.占有权
D.经营权
正确答案:——B——
3.[单选题]物业公共设施、设备的管理属于（ ）。
A.常规性的公共服务
B.专门性的专项服务
C.针对性的专项服务
D.委托性的特约服务
正确答案:——A——
4.[单选题]城市市区的土地属于（ ）所有。
A.农民集体
B.国家
C.农民集体和国家
D.有关企业
正确答案:————
5.[单选题]下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（ ）。
A.抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大
B.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足
C.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足
D.无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保
正确答案:————
6.[单选题]商品房买卖合同文本中的合同条款由（ ）负责解释。
A.中华人民共和国建设部
B.国家工商行政管理局
C.中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局
D.省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门
正确答案:————
7.[单选题]根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，（ ）。
A.使用权收回
B.自动续期
C.重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D.依照法律规定办理
正确答案:————
8.[单选题]（ ）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A.国务院建设主管部门
B.省、自治区人民政府建设主管部门
C.直辖市人民政府房地产主管部门
D.设区的市的人民政府房地产主管部门
正确答案:————
9.[单选题]商品房的建筑面积由（ ）组成。
A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B.套内的使用面积和套内墙体面积
C.套内建筑面积和阳台建筑面积
D.套内的使用面积和阳台建筑面积
正确答案:————
10.[单选题]住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（ ）。
A.股票
B.彩票
C.债券
D.国债
正确答案:————
11.[单选题]契税的征税对象不应是（ ）行为。
A.国有土地使用权转让
B.房屋买卖
C.房屋赠与
D.农村集体土地承包经营权的转让
正确答案:————
12.[单选题]刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？()
A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
正确答案:————
13.[单选题]物业管理服务企业的法律地位为（ ）。
A.社会团体法人
B.企业法人
C.事业法人
D.公法人
正确答案:————
14.[单选题]个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（ ）。
A.60﹪
B.70﹪
C.80﹪
D.90﹪
正确答案:————
15.[单选题]土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（ ）。
A.土地使用权出让合同规定的使用年限
B.双方约定的年限
C.原土地使用者使用年限
D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
正确答案:————
16.[多选题]下列有关商品房销售价格的说法正确的有哪些？（ ）
A.商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外
B.按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款
C.按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围
D.按套（单元）计价的预售房屋，在房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款
正确答案:————
17.[多选题]下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（ ）。
A.拆迁管理收费
B.房屋估价收费
C.房地产咨询费
D.房地产经纪费
正确答案:————
18.[多选题]甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？()
A.中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B.中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C.分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D.招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任
正确答案:————
19.[多选题]根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（ ）。
A.房地产开发法
B.房地产交易法
C.房地产管理法
D.房地产服务法
正确答案:————
20.[多选题]个人住房贷款的贷款程序包括（ ）。
A.申请
B.审查
C.核实
D.发放贷款
正确答案:————
21.[多选题]下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（ ）。
A.在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B.以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C.资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D.房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
正确答案:————
22.[多选题]在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
正确答案:————
23.[多选题]《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的？( )
A.因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B.国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务
C.没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费
D.占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行
正确答案:————
24.[多选题]房地产是（ ）的简称。
A.房屋
B.房产
C.土地
D.地产
正确答案:————
25.[多选题]根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（ ）三个序列。
A.施工总承包
B.专业承包
C.劳务分包
D.劳务承包
正确答案:————
东财《房地产法B》在线作业二（随机）
1.[单选题]建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（ ）。
A.质量保证书
B.质量保修书
C.质量合格书
D.质量认定书
正确答案:——B——
2.[单选题]临时安置补助费的标准，由（ ）人民政府规定。
A.中央
B.设区市
C.县级
D.省、自治区、直辖市
正确答案:——D——
3.[单选题]个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房（ ）发放的贷款。
A.法人
B.自然人
C.法人和自然人
D.公民
正确答案:——B——
4.[单选题]土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（ ）。
A.50年
B.60年
C.70年
D.30年
正确答案:————
5.[单选题]拆除超过批准期限的临时建筑，应当（ ）。
A.适当补偿
B.不予补偿
C.全价补偿
D.房屋产权调换
正确答案:————
6.[单选题]平房作为公有住房销售是（ ）。
A.可以的
B.不可以的
C.应该的
D.应该提倡的
正确答案:————
7.[单选题]土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（ ）。
A.50年
B.60年
C.70年
D.40年
正确答案:————
8.[单选题]设立房地产开发企业依法应实行（ ）。
A.审批制
B.登记制
C.申报制
D.备案制
正确答案:————
9.[单选题]名为合作建房，实为土地使用权转让的合同，如何处理（ ）。
A.按合建合同处理
B.按合同实际性质处理
C.按无效合同处理
D.及时土地使用权转让不符合法律规定，也可以认定合同有效
正确答案:————
10.[单选题]房地产咨询机构属于房地产（ ）。
A.管理机构
B.开发企业
C.交易经营机构
D.中介服务机构
正确答案:————
11.[单选题]业主临时管理规约由（ ）制定。
A.房屋管理部门
B.城建主管部门
C.业主大会
D.建设单位
正确答案:————
12.[单选题]国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.竞争性谈判
B.招投标
C.协商
D.协议
正确答案:————
13.[单选题]农村土地的＂四荒＂不包括（ ）。
A.荒地
B.荒山
C.荒丘
D.荒沟
正确答案:————
14.[单选题]建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（ ）申请领取施工许可证。
A.县级人民政府
B.县级以上人民政府建设行政主管部门
C.省级人民政府建设行政主管部门
D.县级人民政府建设行政主管部门
正确答案:————
15.[单选题]下列有关抵押的房地产毁损、灭失后的处理说法错误的是（ ）。
A.抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大
B.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保以弥补不足
C.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人增加担保以弥补不足以弥补不足
D.无论抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人均有权要求抵押人按照抵押合同的约定重新提供担保
正确答案:————
16.[多选题]商品房买卖合同的主要条款包括（ ）。
A.当事人名称或者姓名和住所
B.商品房基本状况及销售方式
C.商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D.交付使用条件及日期
正确答案:————
17.[多选题]下列有关商品房销售说法正确的有哪些？（ ）
A.商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B.商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C.房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D.房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
正确答案:————
18.[多选题]拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（ ）。
A.向仲裁委员会申请仲裁
B.依法向人民法院起诉
C.要求房屋拆迁管理部门裁决
D.要求同级人民政府裁决
正确答案:————
19.[多选题]房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（ ）。
A.房屋灭失
B.房屋部分拆除
C.土地使用年限届满
D.他项权利终止
正确答案:————
20.[多选题]下列有关房屋交付的说法正确的包括（ ）。
A.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D.房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任
正确答案:————
21.[多选题]以下属于在物业管理活动中业主义务的是（ ）。
A.遵守管理规约、业主大会议事规则
B.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C.按照国家有关规定交纳专项维修资金
D.按时交纳物业服务费用
正确答案:————
22.[多选题]国有土地使用权转让的原则包括（ ）。
A.权利义务同时移转原则
B.产权一致原则
C.效益不可损原则
D.依法办理原则
正确答案:————
23.[多选题]在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
正确答案:————
24.[多选题]城市房屋拆迁的原则包括（ ）。
A.符合城市规划原则
B.符合有利于城市旧区改造原则
C.有利于生态环境改善原则
D.保护文物古迹的原则
正确答案:————
25.[多选题]房屋拆迁补偿的对象包括（ ）。
A.被拆迁人
B.标的物
C.超过批准期限的临时建筑
D.未超过批准期限的临时建筑
正确答案:————
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