东财19春《房地产法》在线作业随机123
东财《房地产法》在线作业一（随机）随机作业请核对题目后下载 QQ 761296021
1.[单选题]取得房屋拆迁许可证的拆迁人不包括（ ）。
A.公民个人
B.全民所有制单位
C.集体所有制单位
D.建设用地单位
正确答案:——A——
2.[单选题]下列不属于房地产税的特征的是（ ）。
A.国家性
B.地方性
C.法定性
D.规范性
正确答案:——B——
3.[单选题]建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（ ）申请领取施工许可证。
A.县级人民政府
B.县级以上人民政府建设行政主管部门
C.省级人民政府建设行政主管部门
D.县级人民政府建设行政主管部门
正确答案:——B——
4.[单选题]以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（ ）。
A.占用耕地建房的国有企业
B.占用耕地建房的我国农民
C.占用耕地从事非农业建设的集体企业
D.占用耕地建房的外商投资企业
正确答案:————
5.[单选题]拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A.建设行政主管部门
B.房屋拆迁管理部门
C.房地产管理部门
D.建设规划委员会
正确答案:————
6.[单选题]根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，（ ）。
A.不予支持
B.应予支持
C.由被拆迁人取得房屋所有权
D.由被第三人取得房屋所有权
正确答案:————
7.[单选题]土地增值税税率采用（ ）级超额累进税率。
A.二
B.三
C.四
D.五
正确答案:————
8.[单选题]根据有关法律规定，下列有关房地产广告的说法错误的是（ ）。
A.预售房地产，但未取得该项目预售许可证的不得发布房地产广告
B.不符合工程质量标准，经验收不合格的不得发布房地产广告
C.房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果
D.房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离
正确答案:————
9.[单选题]下列关于承包方的转租权说法正确的是（ ）。
A.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变
B.承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方
C.承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方
D.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变
正确答案:————
10.[单选题]因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（ ）承担赔偿责任。
A.中介服务机构
B.中介服务人员
C.中介服务机构和中介服务人员
D.中介服务机构责任人
正确答案:————
11.[单选题]土地使用权出让的最高年限为（ ）。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
正确答案:————
12.[单选题]新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（ ）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A.１个月
B.２个月
C.３个月
D.６个月
正确答案:————
13.[单选题]城市市区的土地属于（ ）所有。
A.农民集体
B.国家
C.农民集体和国家
D.有关企业
正确答案:————
14.[单选题]当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定且面积误差比绝对值超过（ ），买受人有权退房。
A.2％
B.3％
C.４％
D.５％ 奥鹏作业答案 微信 761296021
正确答案:————
15.[单选题]房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（ ）。
A.批准
B.登记
C.审核
D.受理
正确答案:————
16.[多选题]根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（ ）。
A.包销人应以出卖人的名义销售房屋
B.包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C.出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D.对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
正确答案:————
17.[多选题]房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（ ）。
A.以房地产抵债的
B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
正确答案:————
18.[多选题]根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。
A.房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C.房屋质量问题严重影响正常居住使用
D.交付使用的房屋存在质量问题
正确答案:————
19.[多选题]不得设定抵押的房地产是（ ）。
A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
正确答案:————
20.[多选题]下列有关房地产抵押的说法正确的包括（ ）。
A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押
B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同
C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租
D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止
正确答案:————
21.[多选题]我国国有土地使用权出让的方式包括（ ）。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
正确答案:————
22.[多选题]商品房预售应满足一定的条件，下列属于商品房预售应具备的条件的是（ ）。
A.商品房的预售人应持有建设工程规划许可证和施工许可证
B.商品房的预售人已交付全部土地使用权出让金
C.商品房的预售人已取得土地使用权证书
D.商品房的预售人已取得《商品房预售许可证》
正确答案:————
23.[多选题]在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权（ ）。
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
正确答案:————
24.[多选题]在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（ ）
A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
正确答案:————
25.[多选题]甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？()
A.乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B.自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C.中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D.乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责
正确答案:————
东财《房地产法》在线作业三（随机）
1.[单选题]以下不属于市政公用设施建设费的是（ ）。
A.综合开发市政费
B.分散建设市政费
C.分散建设生活服务设施配套建设费
D.城市拆迁管理
正确答案:——D——
2.[单选题]拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ）。
A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
正确答案:——A——
3.[单选题]对住房公积金的缴存，新设立的单位应当自设立之日起（ ）内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
正确答案:——D——
4.[单选题]改革开放以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式是（ ）。
A.行政划拨
B.有偿转让
C.有偿出让
D.民事执行
正确答案:————
5.[单选题]房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（ ）。
A.所有
B.收益
C.使用
D.处分
正确答案:————
6.[单选题]根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是（ ）。
A.业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C.业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D.业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
正确答案:————
7.[单选题]拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
正确答案:————
8.[单选题]房地产转让必须办理手续。在申报程序中，当事人应在房地产转让合同签订后几日内持相关证明向房地产管理部门提出申请？（ ）
A.30
B.60
C.90
D.100
正确答案:————
9.[单选题]城镇住房制度改革成功与否的关键是（ ）。
A.加快城镇住房建设
B.加强住房立法
C.国家给与足够重视
D.转换城镇住房机制
正确答案:————
10.[单选题]土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为（ ）。
A.50年
B.60年
C.70年
D.40年
正确答案:————
11.[单选题]不属于房地产法律关系构成要素的是（ ）。
A.主体
B.客体
C.房地产法
D.内容
正确答案:————
12.[单选题]市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（ ）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
A.20日
B.30日
C.45日
D.60日
正确答案:————
13.[单选题]货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）的办法确定。
A.政府指导价
B.政府定价
C.房地产开发商确定价
D.房地产市场评估
正确答案:————
14.[单选题]城市房屋拆迁行政裁决机关为（ ）。
A.建设行政主管部门
B.建设规划委员会
C.市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D.房地产管理部门
正确答案:————
15.[单选题]正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A.20年
B.30年
C.40年
D.设计文件规定的该工程的合理使用年限
正确答案:————
16.[多选题]根据有关法律规定，下列哪些有关房地产广告的说法是正确？（ ）
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容
C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，或含有升值或者投资回报的承诺
D.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺
正确答案:————
17.[多选题]根据相关司法解释的规定，房屋买受人请求解除合同和赔偿损失的请求可以得到支持的情形包括（ ）。
A.房屋主体结构质量不合格不能交付使用
B.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格
C.房屋质量问题严重影响正常居住使用
D.交付使用的房屋存在质量问题
正确答案:————
18.[多选题]个人住房贷款的贷款程序包括（ ）。
A.申请
B.审查
C.核实
D.发放贷款
正确答案:————
19.[多选题]房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。
A.不符合安全标准的房屋不得租赁
B.共有房屋未取得共有人同意的
C.房屋权属有争议的
D.未依法取得房屋所有权证的
正确答案:————
20.[多选题]房地产法的调整对象包括（ ）。
A.房地产民事关系
B.房地产行政关系
C.房地产经济关系
D.房地产社会保障关系
正确答案:————
21.[多选题]拆迁人与被拆迁人订立安置补偿协议应包括（ ）。
A.补偿方式和补偿金额
B.安置用房面积和安置地点
C.搬迁期限
D.搬迁过渡方式和过渡期限
正确答案:————
22.[多选题]商品房预售许可的程序包括（ ）。
A.受理
B.审核
C.许可
D.公示
正确答案:————
23.[多选题]下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有（ ）。
A.按套内建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式
B.按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式
C.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
D.当商品房买卖合同未对面积发生误差时的处理方式作出约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，买受人应据实结算房价款
正确答案:————
24.[多选题]不得设定抵押的房地产是（ ）。
A.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产
B.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
C.被依法查封、扣押，监管或者以其他形式限制的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
正确答案:————
25.[多选题]房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（ ）。
A.权属有争议的
B.依法收回土地使用权的
C.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D.司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
正确答案:————
东财《房地产法》在线作业二（随机）
1.[单选题]根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（ ）。
A.依然视为要约邀请
B.可以视为要约
C.应当视为要约
D.不应视为要约
正确答案:——C——
2.[单选题]房地产抵押权自（ ）设立。
A.房地产抵押合同签订时
B.房地产抵押合同中约定的时间
C.房地产抵押合同登记时
D.房地产抵押合同履行
正确答案:——C——
3.[单选题]根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（ ）。
A.２～３倍
B.３～６倍
C.４～６倍
D.６～１０倍
正确答案:——D——
4.[单选题]对土地的开发、利用、经营的权利是指（ ）。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地收益权
D.土地处分权
正确答案:————
5.[单选题]土地使用权出让的最高年限为（ ）。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
正确答案:————
6.[单选题]业主委员会对（ ）负责，受其监督。
A.居民委员会
B.基层政府
C.房管行政部门
D.业主大会
正确答案:————
7.[单选题]抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（ ）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
正确答案:————
8.[单选题]依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（ ）。
A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B.依法收回土地使用权的
C.权属有争议的房产
D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
正确答案:————
9.[单选题]货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（ ）的办法确定。
A.政府指导价
B.政府定价
C.房地产开发商确定价
D.房地产市场评估
正确答案:————
10.[单选题]买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（ ）内做出是否退房的书面答复。
A.５日
B.10日
C.15日
D.20日
正确答案:————
11.[单选题]城市市区的土地属于（ ）所有。
A.农民集体
B.国家
C.农民集体和国家
D.有关企业
正确答案:————
12.[单选题]以下不属于耕地占用税的纳税主体的是（ ）。
A.占用耕地建房的国有企业
B.占用耕地建房的我国农民
C.占用耕地从事非农业建设的集体企业
D.占用耕地建房的外商投资企业
正确答案:————
13.[单选题]拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（ ）。
A.所有人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
正确答案:————
14.[单选题]合作开发房地产合同的主要特点不包括（ ）。
A.合作开发房地产合同当事人的主体资格有特殊性
B.合作开发当事人应当以提供土地使用权或资金作为合作条件
C.共同投资、共享利润、共担风险是合作开发房地产合同本质属性
D.合作开发当事人可依据双方投资以及对房屋管理使用等情况，确认土地使用权和房屋所有权
正确答案:————
15.[单选题]商品房买卖合同，是指（ ）签订的合同。
A.房地产开发企业与房地产中介公司
B.房地产开发企业与房屋买受人
C.房屋买受人与房地产中介公司
D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
正确答案:————
16.[多选题]房屋是一种特殊的商品。《城市房屋租赁管理办法》对房屋租赁的条件进行了限制性的规定，下列选项中表述正确的是（ ）。
A.不符合安全标准的房屋不得租赁
B.共有房屋未取得共有人同意的
C.房屋权属有争议的
D.未依法取得房屋所有权证的
正确答案:————
17.[多选题]房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（ ）的广告。
A.预售
B.出售
C.预租
D.出租
正确答案:————
18.[多选题]根据有关法律的规定，出现下列哪些情形，抵押权人对抵押房地产的处分应中止？（ ）
A.抵押权人请求中止的
B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C.发现被拍卖抵押物有权属争议的
D.诉讼或仲裁中的抵押房地产
正确答案:————
19.[多选题]下列各种情形中应进行房屋权属的转移登记的是（ ）。
A.房屋赠与
B.房屋扩建
C.房屋分割
D.房屋合并
正确答案:————
20.[多选题]以下属于公有住房出售的主要对象是（ ）。
A.城镇居住的在职职工
B.有正式城镇户口的在职职工
C.离退休职工中的现住户
D.城镇居住的临时工
正确答案:————
21.[多选题]国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（ ）。
A.占有权
B.使用权
C.转让权
D.抵押权
正确答案:————
22.[多选题]印花税的征税对象包括（ ）。
A.书立应税的合同或具有合同性质的凭证
B.书立产权转移书据
C.领受权利、许可证照
D.书立经财政部确定征税的其他凭证
正确答案:————
23.[多选题]下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？（ ）
A.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
B.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
C.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
D.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
正确答案:————
24.[多选题]下列关于房地产开发用地中“土地”的含义表述正确的有（ ）。
A.房地产开发用地既指取得开发用地的使用权，又指取得开发用地的所有权
B.房地产开发用地，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地
C.出让的土地使用权只是一种地上使用权，不包括地下资源和埋藏物
D.房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权
正确答案:————
25.[多选题]下列关于合作开发房地产无效合同的处理正确的包括（ ）。
A.在建或已建成的房屋，其所有权可确认归投资更多的一方所有
B.以资金作为投资的，资金尚未投入实际建设，可由以土地使用权为投资的一方将对方投入的资金予以返还，并支付同期同类银行贷款的利息
C.资金已经转化为在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返还投资款的同时，参照当地房地产业的利润情况，由以土地使用权作为投资的一方给予对方相应比例的经济赔偿
D.房屋已建成，可将约定出资方应分得的房产份额按现行市价估值或出资方实际出资占房屋造价的比例，认定出资方的经济损失，由以土地使用权作为投资的一方给予赔偿
正确答案:————
附件是答案，请核对题目下载，转载注明 无忧答案网
页:
[1]