地大19春《不动产评估》在线作业12
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1.[单选题]当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时，应为（）。
A.减少建筑物价值
B.增加土地价值
C.减少土地价值
D.增加建筑物价值
正确答案:——A——
2.[单选题]对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（）处理。
A.经济性贬值
B.建筑物增值
C.功能性贬值
D.经济性溢价
正确答案:——C——
3.[单选题]对设备价值评估是建立在（）基础上的。
A.预测
B.询证
C.查账
D.技术检测
正确答案:——D——
4.[单选题]房地分估的目的在于（）。
A.减少评估失实
B.提高评估价值
C.提高评估效率
D.减少评估价值
正确答案:————
5.[单选题]待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。
A.1 480 000元
B.1 910 000元
C.1 048 000元
D.19 100 000元
正确答案:————
6.[单选题]判断债券风险大小主要应考虑（）。
A.债券发现者的财务状况
B.债券投资者的竞争能力
C.债券投资者的财务状况 奥鹏作业答案
D.债券投资者的信誉
正确答案:————
7.[单选题]评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A.清算
B.公开市场
C.继续使用
D.企业主体
正确答案:————
8.[单选题]某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。
A.40.5%
B.37.5%
C.25%
D.50%
正确答案:————
9.[单选题]资产的效用或有用程度越大，其评估值就（）
A.无关系
B.越小
C.越大
D.不确定
正确答案:————
10.[单选题]建筑物残余估计法属于（）中的一种具体方法。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.功能价值法
正确答案:————
11.[单选题]对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
A.增加其名义已是使用年限
B.减少其实际已使用年限
C.增加其实际已使用年限
D.减少其名义已使用年限
正确答案:————
12.[单选题]按成本法平谷设备的重置成本，当被评估对象已不再生产时，评估应采用（）。
A.采用现行市价法评估
B.按评估设备的账面净值
C.替代型设备的价格
D.参照替代设备价
正确答案:————
13.[单选题]某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。
A.30万元
B.20万元
C.10万元
D.40万元
正确答案:————
14.[单选题]资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（）。
A.有差异
B.完全相同
C.相同
D.可以相同，也可以不同
正确答案:————
15.[单选题]机器设备按其工程技术特点分类，不包括（）。
A.生产性设备
B.通用设备
C.专用设备
D.非标准设备
正确答案:————
16.[单选题]采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（）。
A.超额收益率、通货膨胀率
B.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C.资金利润率、行业平均利润率
D.银行贴现率
正确答案:————
17.[单选题]由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。
A.销售收入减少和费用增加的折现值
B.销售费用的减少折现值
C.销售收入的增加折现值
D.无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用
正确答案:————
18.[单选题]被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值100元的交易为110元，该债券的评估值应为（）。
A.98元
B.118元
C.120元
D.110元
正确答案:————
19.[单选题]重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A.4-5万元
B.5万元
C.4万元
D.无法确定
正确答案:————
20.[单选题]收益法中所用的收益指的是（）
A.被评估资产前若干年平均收益
B.评估基准日收益
C.未来预期收益
D.前若干年平均收益与未来预期收益的平均值
正确答案:————
21.[多选题]构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A.折旧费
B.房产税
C.土地出让金
D.租金损失准备费
E.管理费用
正确答案:————
22.[多选题]资产评估与会计计价的区别表现在（）。
A.市场发育程度不同
B.发生的前提条件不同
C.执行操作者不同
D.资产评估是对会计计价原则的否定
E.二者没有区别
正确答案:————
23.[多选题]在长期投资评估中需明确的具体内容主要有（）。
A.投资收益计算方法
B.物价变动指数
C.原始投资额
D.投资比重
E.历史收益水平
正确答案:————
24.[多选题]影响机器设备自然寿命的因素有（）。
A.同类设备技术更新速度
B.机器设备维修保养水平
C.机器设备的使用强度
D.机器设备的经济用途
E.设备的自身质量
正确答案:————
25.[多选题]收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A.收益额必须是税后利润
B.收益额是由被评估资产直接形成的
C.收益额指的是被评估资产未来收益额
D.收益额必须是净现金流量
E.收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量
正确答案:————
地大《不动产评估》在线作业二
1.[单选题]对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。
A.增加其名义已是使用年限
B.减少其实际已使用年限
C.增加其实际已使用年限
D.减少其名义已使用年限
正确答案:——B——
2.[单选题]评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。
A.清算
B.公开市场
C.继续使用
D.企业主体
正确答案:——B——
3.[单选题]某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。
A.30万元
B.20万元
C.10万元
D.40万元
正确答案:——B——
4.[单选题]由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。
A.统计分析法
B.指数法
C.类比法
D.趋势法
正确答案:————
5.[单选题]资产重置成本的估测方法包括（ ）。
A.重置核算法
B.功能比较法
C.价格指数法
D.市场类比法
正确答案:————
6.[单选题]假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。
A.10%
B.13%
C.12%
D.13.5%
正确答案:————
7.[单选题]进口设备的到岸价是指（）。
A.设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C.设备的离岸价+进口关税
D.设备的离岸价+境外保险费
正确答案:————
8.[单选题]判断债券风险大小主要应考虑（）。
A.债券发现者的财务状况
B.债券投资者的竞争能力
C.债券投资者的财务状况
D.债券投资者的信誉
正确答案:————
9.[单选题]某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（）
A.80 000
B.27 692
C.138 460
D.180 000
正确答案:————
10.[单选题]某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。
A.0.981
B.0.986
C.0.992
D.0.930
正确答案:————
11.[单选题]采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A.与被评估资产的成新率相同的资产
B.旧资产
C.全新资产
D.全新资产，也可以是旧资产
正确答案:————
12.[单选题]对设备价值评估是建立在（）基础上的。
A.预测
B.询证
C.查账
D.技术检测
正确答案:————
13.[单选题]由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。
A.销售收入减少和费用增加的折现值
B.销售费用的减少折现值
C.销售收入的增加折现值
D.无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用
正确答案:————
14.[单选题]某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。
A.45万元
B.60万元
C.35万元
D.30万元
正确答案:————
15.[单选题]鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。
A.设备使用强度
B.设备使用的日历天数
C.技术进步因素
D.设备的维修保养水平
正确答案:————
16.[单选题]收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
A.不会超过
B.必须超过
C.等于
D.不会低于
正确答案:————
17.[单选题]股票的内在价值属于股票的（）。
A.无面额价值
B.理论价格
C.账面价值
D.发行价格
正确答案:————
18.[单选题]某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。
A.750元
B.900元
C.300元
D.1200元
正确答案:————
19.[单选题]待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。
A.1 480 000元
B.1 910 000元
C.1 048 000元
D.19 100 000元
正确答案:————
20.[单选题]无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。
A.有无法律保护
B.取得渠道
C.可辨识程度
D.内容构成
正确答案:————
21.[多选题]收益法中的收益额的界定情况应注意（）。
A.收益额必须是税后利润
B.收益额是由被评估资产直接形成的
C.收益额指的是被评估资产未来收益额
D.收益额必须是净现金流量
E.收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量
正确答案:————
22.[多选题]构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。
A.折旧费
B.房产税
C.土地出让金
D.租金损失准备费
E.管理费用
正确答案:————
23.[多选题]影响机器设备自然寿命的因素有（）。
A.同类设备技术更新速度
B.机器设备维修保养水平
C.机器设备的使用强度
D.机器设备的经济用途
E.设备的自身质量
正确答案:————
24.[多选题]资产评估的特点包括（ ）。
A.市场性
B.公正性
C.专家咨询性
D.时点性
正确答案:————
25.[多选题]造成资产经济性贬值的主要原因有（）。
A.社会劳动生产率提高
B.该项资产生产的产品需求减少
C.该项资产技术落后
D.自然力作用加剧
E.政府公布淘汰该类资产的时间表
正确答案:————
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