兰大《房地产法学》19春平时作业123
《房地产法学》19春平时作业1奥鹏作业答案可以联系QQ 761296021
1.[单选题]《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
A.没收
B.没收或者征收
C.没收或者征用
D.征收或者征用
正确答案:——D——
2.[单选题]下列用地中，不宜划拨供给的是()。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
正确答案:——C——
3.[单选题]土地增值税的征税范围为（ ）。
A.集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B.城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物
C.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
D.房地产开发公司开发土地增值收入
正确答案:——C——
4.[单选题]房地产是()的总称。
A.土地、房屋
B.地产、房产
C.土地、房屋、建筑物
D.土地、山川、河流、建筑物
正确答案:————
5.[单选题]超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
A.2年
B.半年
C.3年
D.1年
正确答案:————
6.[单选题]房产税计税依据为依照房产原值一次减除( )后的余值。
A.1％～5％
B.5％～10％
C.10％～30％
D.30％～40％
正确答案:————
7.[单选题]房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。
A.所有权
B.使用权
C.所有权和使用权
D.所有权或使用权
正确答案:————
8.[单选题]根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？( )
A.被征用前三年平均年产值的15倍
B.被征用前三年最高年产值的15倍
C.被征用前三年总产值的15倍
D.被征用前三年总产值的5倍
正确答案:————
9.[单选题]房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。其中，当土地单独作为地产时，指的是（ ）。
A.土地所有权、土地使用权
B.房屋所有权、房屋使用权
C.房屋所有权和其占用范围内的土地所有权
D.房屋所有权和其占用范围内的土地使用权
正确答案:————
10.[单选题]下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（ ）。
A.绿化管理
B.代住户保管车辆及保养、清洗
C.餐饮
D.无忧答案网人寿保险
正确答案:————
11.[单选题]下列关于国有土地使用权出让合同的纠纷中不正确的是（ ）。
A.国有土地使用的出让合同的出让方，依法应当是县、市人民政府
B.出让合同只能由市、县人民政府土管部门与土地使用者签订
C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权，不包括集体土地使用权
D.出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般认定合同无效
正确答案:————
12.[单选题]房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A.30
B.10
C.60
D.45
正确答案:————
13.[单选题]耕地占用税的纳税人不可能为（ ）。
A.占用耕地建房的农民
B.占用耕地建厂的集体
C.个体工商户
D.外商投资企业
正确答案:————
14.[单选题]拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由（ ）裁决。
A.房屋所有地县级人民政府
B.房屋所有地房管部门
C.人民法院
D.批准拆迁的房屋拆迁主管部门
正确答案:————
15.[单选题]房地产开发企业注册资金的最低限额为( )万元。
A.50
B.100
C.500
D.1000
正确答案:————
16.[多选题]目前全国房地产权属登记管理体制中，实行“房地合一”的管理模式的特点( )。
A.在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法
B.在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证”的做法
C.这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局合署办公
D.这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公
E.实行“一套人马，两块牌子”的体制，作为城乡房地产的主管部门 无忧答案网
正确答案:————
17.[多选题]我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利静态登记
C.房地产权属登记具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书
正确答案:————
18.[多选题]下列税种中实行一次性征收的是( )。
A.城镇土地使用税
B.耕地占用税
C.土地增值税
D.房产税
E.契税
正确答案:————
19.[多选题]下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权?( )
A.为公共利益需要使用土地的
B.为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的
C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
正确答案:————
20.[多选题]下列情形中，可以不办理出让手续的有() 。
A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C.私有住宅转让后改为副食品加工车间
D.职工已购公有住房首次上市转让
E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
正确答案:————
21.[判断题]房屋他项权利登记应由他项权利人提出申请。( )
A.错误
B.正确
正确答案:————
22.[判断题]物业的承接验收和竣工验收是一个概念的两种说法。（ ）
A.错误
B.正确
正确答案:————
23.[判断题]虽然房地产抵押是不动产抵押，但是需要转移抵押财产的占有。( )
A.错误
B.正确
正确答案:————
24.[判断题]涉外房地产中的涉外因素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要涉及到我国境外的因素。（ ）
A.错误
B.正确
正确答案:————
25.[判断题]根据我国有关法律的规定，出让土地的审批权限和征用土地的审批权限是不相同的。( )
A.错误
B.正确
正确答案:————
《房地产法学》19春平时作业2
1.[单选题]物业管理的基本主体是( )。
A.物业公司
B.住户
C.业主
D.居委会
正确答案:——C——
2.[单选题]《城市房屋权属登记管理办法》规定，转移登记必须在转移事实发生之日起( )内进行。
A.30天
B.60天
C.半年
D.3个月
正确答案:——D——
3.[单选题]下列各项房地产税中，外商投资企业不必缴纳的是（ ）。
A.契税
B.房产税
C.土地增值税
D.耕地占用税
正确答案:——D——
4.[单选题]当事人对人民政府土地权属的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（ ）内，向人民法院起诉。
A.15日
B.30日
C.45日
D.60日
正确答案:————
5.[单选题]从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。其余上激国家。
A.50%
B.30%
C.70%
D.80%
正确答案:————
6.[单选题]《土地管理法》规定，省、自治区、直辖市划定基本农田保护区应占本行政区域内耕地的比例为( )
A.20%以上
B.25%以上
C.40%以上
D.80%以上
正确答案:————
7.[单选题]下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是( )。
A.房地产法有着特定的调整对象
B.房地产法不是调整一般的民事关系
C.房地产法是调整一般的民事关系
D.房地产法不是调整普通的商品交易关系
正确答案:————
8.[单选题]建筑物区分所有权为德国学者所倡导。在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，( )处于主导地位。
A.共有部分持分权
B.成员权
C.专有部分所有权
D.A和B
正确答案:————
9.[单选题]未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（）
A.1—5万元
B.5—20万元
C.10—15万元
D.10—20万元
正确答案:————
10.[单选题]一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩，县级以上的地方人民政府的批准权限为( )。
A.600亩以下
B.600公顷以下
C.600公顷以上
D.700公顷以上
正确答案:————
11.[单选题]下述各项中，不属于土地使用权划拨的特征的是（）。
A.土地使用权划拨是一种具体的行政行为
B.土地使用权划拨是一种无偿的行为
C.土地使用权可以是有期限的，也可以是无限期的
D.划拨的土地使用权，可以转让、出租、抵押
正确答案:————
12.[单选题]契税实行的税率是（ ）。
A.定额税率
B.累进税率
C.比例税率
D.差额税率
正确答案:————
13.[单选题]( )是指设定抵押、典权等他项权利而进行的登记。
A.注销登记
B.他项权利登记
C.变更登记
D.房屋所有权初始登记
正确答案:————
14.[单选题]房地产的特点不是（ ）。
A.不可移动性
B.保值性
C.个别性
D.短暂性
正确答案:————
15.[单选题]某县城关镇居民赵某与本县内一省属国有企业因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，争议应由( )处理。
A.由县人民政府处理
B.由省人民政府处理
C.直接向人民法院起诉
D.由当地土地管理机关处理
正确答案:————
16.[多选题]商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的城市必须采用()。
A.招标
B.协议
C.拍卖
D.划拨
E.出租
正确答案:————
17.[多选题]一公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为( )。
A.取得土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意
B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同
C.将该地块重新进行拍卖
D.调整土地使用权出让金
正确答案:————
18.[多选题]在下列哪些情况下，政府可以依照土地管理法的规定，收回国有土地使用权？（）
A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已经核准报废
正确答案:————
19.[多选题]下列建设工程项目中，必须实行工程监理的有( )。
A.国家重点建设工程
B.非成片开发建设的住宅小区工程
C.中型公用事业工程
D.外企在某城市投资建设的办公大厦
E.利用国际组织贷款建设的水利枢纽工程
正确答案:————
20.[多选题]我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利静态登记
C.房地产权属登记具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书
正确答案:————
21.[判断题]城市房屋拆迁估价过程中，实地查勘记录由实地查勘的估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
A.错误
B.正确
正确答案:————
22.[判断题]国家实行土地用途管制制度，将土地用途分为农用地和建设用地。
A.错误
B.正确
正确答案:————
23.[判断题]公告是房屋权属登记的必经程序。( )
A.错误
B.正确
正确答案:————
24.[判断题]使用基本农田以外的耕地在35公顷以上的，由省级人民政府批准。( )
A.错误
B.正确
正确答案:————
25.[判断题]农村和城市郊区的土地以及宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
A.错误
B.正确
正确答案:————
《房地产法学》19春平时作业3
1.[单选题]公民陈某将一套位于市区的两室一厅的住宅与李某位于市郊的三室一厅住宅交换，陈某所应缴纳的契税的计税依据是( )。
A.房屋的成交价格
B.参照房屋买卖的市场价格
C.房屋的成本价格
D.交换房屋价格的差额
正确答案:——D——
2.[单选题]下列表述错误的是( )。
A.在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用状况
B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议的土地属于国家所有的,则属于农民集体所有
C.土地使用权出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D.抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的行为一般被认定为无效
正确答案:——B——
3.[单选题]我国土地所有权的归属不可能是（ ）。
A.全民所有
B.国家所有
C.集体所有
D.个人所有
正确答案:——D——
4.[单选题]湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理（）。
A.三元县土地管理机关处理
B.三元县人民政府处理
C.湖南省土地管理机关处理
D.直接向人民法院起诉
正确答案:————
5.[单选题]耕地占用税的纳税人不可能为（ ）。
A.占用耕地建房的农民
B.占用耕地建厂的集体
C.个体工商户
D.外商投资企业
正确答案:————
6.[单选题]土地使用权出让的最高年限，工业用地规定为()。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
正确答案:————
7.[单选题]地方权限范围内的征用土地批准权由()行使。
A.省一级人民政府
B.市一级人民政府
C.县一级人民政府
D.省一级土地管理部门
正确答案:————
8.[单选题]公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服,依法向人民法院提起行政诉讼,由房地产所在地人民法院的( )。
A.民事审判庭受理
B.行政审判庭受理
C.刑事审判庭受理
D.房地产庭受理
正确答案:————
9.[单选题]建筑物区分所有权为德国学者所倡导。在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，( )处于主导地位。
A.共有部分持分权
B.成员权
C.专有部分所有权
D.A和B
正确答案:————
10.[单选题]土地复垦实行的原则是（）。
A.谁破坏，谁复垦
B.谁复垦，谁受益
C.谁使用，谁复垦
D.谁复垦，谁缴费
正确答案:————
11.[单选题]城镇土地使用税的计税依据是（ ）。
A.土地增值额
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人实际占用的耕地面积
D.固定资产投资项目的实际完成的投资额
正确答案:————
12.[单选题]在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷有（ ）。
A.土地侵权纠纷土地权属确认纠纷
B.商品房预售纠纷
C.土地使用权租赁纠纷
正确答案:————
13.[单选题]无忧答案网物业租赁属于物业管理的( )。
A.常规性的公共服务
B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务
D.授权性的管理服务
正确答案:————
14.[单选题]根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是（ ）年。
A.30
B.20
C.15
D.10
正确答案:————
15.[单选题]在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是( )。
A.定期登记
B.总登记
C.初始登记
D.动态登记
正确答案:————
16.[多选题]以下的表述，正确的是（ ）。
A.国有土地使用权转让合同的转让方，必须已经取得土地使用证
B.某房地产开发公司与某城市规划局签订的国有土地使用权出让合同无效
C.农民张某与县国土局签订集体土地使用权出让合同有效
D.某国有企业将以划拨方式取得的国有土地使用权转让给房地产开发商的合同有效
E.土地使用权转让合同改变了土地使用权出让合同约定的土地用途的，合同无效
正确答案:————
17.[多选题]房地产交易的形式包括( )。
A.房地产转让
B.房地产出让
C.房地产开发
D.房地产抵押
E.房屋租赁
正确答案:————
18.[多选题]下列所列各项中属于禁止房地产转让的情形有( )。
A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.部门规章、地方法规规定的其他情形
正确答案:————
19.[多选题]在处理房地产相邻关系应当注意下列原则 （ ）
A.是否有利于生产发展
B.是否有利于方便人民生活
C.是否有利于团结互助
D.是否公平合理
E.是否有利于国家安定
正确答案:————
20.[多选题]外商投资企业用地，不论其来源如何，都应缴纳场地使用费。其中包含( )。
A.征用土地的出让金
B.征用土地的补偿费
C.原有建筑物的折迁费
D.人员安置费
E.为外商投资企业直接配套的公共设施应分摊的投资费用
正确答案:————
21.[判断题]根据商品房建设的需要，可以依照法律程序提前收回已出让的土地使用权，但在收回时应根据土地使用者利用土地的实际情况和土地的剩余年限给予适当赔偿。
A.错误
B.正确
正确答案:————
22.[判断题]因买卖、赠与、继承、交换等发生房屋产权转移的，由房地产权利的承受人交付登记费。( )
A.错误
B.正确
正确答案:————
23.[判断题]在同一客体上可以同时设立两个内容完全相同的物权。( )
A.错误
B.正确
正确答案:————
24.[判断题]在区分所有权成立登记上，不仅要登记专有所有权，还要登记共有部分持有权和成员权。( )
A.错误
B.正确
正确答案:————
25.[判断题]《中华人民共和国土地管理法》是在1990年颁布的。
A.错误
B.正确
正确答案:————
附件是答案，请核对题目下载
页:
[1]