大工19春《房地产估价》在线作业123
大工19春《房地产估价》在线作业1奥鹏作业答案可以联系微信 761296021
1.[单选题]房地产区位状况描述中周围环境和景观描述不包括（）。
A.外部基础设施
B.自然环境
C.人文环境
D.景观
正确答案:——A——
2.[单选题]三大基本估价方法不包括（）。
A.长期趋势法
B.市场法
C.收益法
D.成本法
正确答案:——A——
3.[单选题]房地产的特性不包括（）。
A.寿命的长久性
B.用途变更容易
C.供给的有限性
D.位置的固定性
正确答案:——B——
4.[单选题]（）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准、估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。
A.估价对象
B.估价原则
C.估价假设
D.估价依据
正确答案:————
5.[单选题]房地产价格的类型从房地产价格形成基础的角度划分不包括（）。
A.市场价格
B.土地价格
C.理论价格
D.评估价格
正确答案:————
6.[判断题]估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
A.错误
B.正确
正确答案:————
7.[判断题]房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。
A.错误
B.正确
正确答案:————
8.[判断题]房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。
A.错误
B.正确
正确答案:————
9.[判断题]最高最佳适用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。
A.错误
B.正确
正确答案:————
10.[判断题]房地产价格从房地产价格形成基础的角度划分包括土地价格、建筑物价格和房地价格。
A.错误
B.正确
正确答案:————
11.[判断题]房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。
A.错误
B.正确
正确答案:———— ]奥鹏作业答案
12.[判断题]房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]房地产价格影响因素中同一因素在不同地区对价格的影响可能不相同。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]房地产价格是其价值的货币表现形式，即指在土地开发、房屋建造和经营过程中，凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]估价对象指具体估价项目中需要估价的房地产，即估价客体，也称为被估房地产或估价标的。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工19春《房地产估价》在线作业2
1.[单选题]应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（）个为宜。
A.1—8
B.3—10
C.4—12
D.6—15
正确答案:——B——
2.[单选题]市场比较法的适用范围包括（）。
A.没有房地产交易的地方
B.教堂
C.普通商品住宅
D.寺庙
正确答案:——C——
3.[单选题]（）是求取待估房地（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案:——A——
4.[单选题]在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（）进行估价。
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
正确答案:————
5.[单选题]应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（）。
A.统一付款方式
B.统一主体
C.统一采用单价
D.统一面积内涵
正确答案:————
6.[判断题]运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。
A.错误
B.正确
正确答案:————
7.[判断题]成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。
A.错误
B.正确
正确答案:————
8.[判断题]对可比实例成交价格进行的调整，称为交易情况修正。
A.错误
B.正确
正确答案:————
9.[判断题]收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
A.错误
B.正确
正确答案:————
10.[判断题]市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。
A.错误
B.正确
正确答案:————
11.[判断题]市场比较法操作过程中，在搜集交易实例时，需要搜集哪些内容很重要，一般应包括：交易双方的基本情况和交易目的、交易实例房地产的状况、成交价格、成交日期、付款方式、交易情况等等。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]应用市场比较法进行房地产估价在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]可比实例的成交价格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求评估的估价对象的价格是客观合理的，所以，如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将其调整为正常的，如此才能作为估价对象的价格。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]运用市场比较法首先需要建立价格比较基础。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工19春《房地产估价》在线作业3
1.[单选题]（）也称为剩余法、预期开发法。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案:——C——
2.[单选题]（）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A.成本法
B.收益法
C.路线价法
D.长期趋势法
正确答案:——C——
3.[单选题]（）适用于价格无明显季节波动的房地产。
A.成本法
B.路线价法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案:——D——
4.[单选题]估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（）。
A.明确估价原则
B.明确估价目的
C.明确估价对象
D.明确估价时点
正确答案:————
5.[单选题]（）适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。
A.成本法
B.收益法
C.市场比较法
D.长期趋势法
正确答案:————
6.[判断题]明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
7.[判断题]通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。
A.错误
B.正确
正确答案:————
8.[判断题]估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品”，是在完成估价后给委托人的正式答复，是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价结果的文件。
A.错误
B.正确
正确答案:————
9.[判断题]对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
A.错误
B.正确
正确答案:————
10.[判断题]路线价法操作过程中首先需要设定标准深度。
A.错误
B.正确
正确答案:————
11.[判断题]长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的预测。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]运用假设开发法估价必须考虑资金的时间价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]假设开发法从本质上看是一种收益法，在形式上看是成本法的倒算法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]假设开发法的运用过程中，应把握待开发房地产在投资开发前后的状态，以及投资开发后的房地产的经营方式。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]在划分路线价区段时，应当将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]路线价区段是沿着街道两侧带状分布的。一个路线价区段是指具有同一个路线价的地段。在划分路线价区段时，应将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。
A.错误
B.正确
正确答案:————
附件是答案，请核对题目下载
页:
[1]