大工19春《房地产开发与经营》在线作业123
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1.[单选题]在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A.第一阶段 B.第二阶段
C.第三阶段 D.第四阶段
正确答案:——D——
2.[单选题]（ ）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。
A.土地使用权出让金
B.土地征用费
C.城市建设配套费
D.拆迁安置补偿费
正确答案:——C——
3.[单选题]公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
正确答案:——C——
4.[单选题]在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
正确答案:————
5.[单选题]房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。
A.租赁
B.销售
C.保险
D.抵押
正确答案:————
6.[多选题]现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资回收期
D.资产负债率
E.借款偿还期
正确答案:————
7.[多选题]投资者无法控制的风险有()。
A.或然损失风险
B.比较风险
C.时间风险
D.通货膨胀风险
E.市场供求风险
正确答案:————
8.[多选题]关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是()。
A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和 奥鹏作业答案
B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差
C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式
D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入
正确答案:————
9.[多选题]风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。
A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平
B.根据风险管理能力选择投资方向
C.根据风险周期变化特点把握投资时机
正确答案:————
10.[多选题]零售商业开发项目的特点包括()。
A.开发投资风险相对较小
B.受政府政策影响大
C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
D.要求开发商具备长期大规模投资能力
E.对物业管理水平的要求高
正确答案:————
11.[判断题]在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]房地产开发项目全程策划就是促销策划。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工19春《房地产开发与经营》在线作业2
1.[单选题]存量房地产交易市场属于房地产（ ）。
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.一手房市场
正确答案:——C——
2.[单选题]财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（ ）利率。
A.最低
B.最高
C.较高
D.较低
正确答案:——B——
3.[单选题]投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险,称为()。
A.市场供求风险
B.变现风险
C.通货膨胀风险
D.比较风险
正确答案:——A——
4.[单选题]下列费用属于企业财务费用的是（）。
A.融资代理费
B.审计费
C.差旅费
D.广告宣传费
正确答案:————
5.[单选题]承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。
A.半个月
B.一个月
C.一个半月
D.两个月
正确答案:————
6.[多选题]房地产细分市场评估包括()。
A.细分市场的规模及增长率
B.细分市场结构的吸引力
C.细分市场与开发商资源和开发商发展目标的一致性
正确答案:————
7.[多选题]关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。
A.当每年计息周期数m＞1时，实际利率＜名义利率
B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C.当m=l时，实际利率=名义利率
D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
正确答案:————
8.[多选题]下列关于内部收益率的表述中，正确的是()。
A.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上不可行
B.内部收益率大于行业基准收益率时，项目在财务上可行
C.在这样的折现率下，到项目寿命期终了时，所有投资可以被完全收回
D.内部收益率表明项目投资所能支付的最高贷款利率
正确答案:————
9.[多选题]投资者可以控制的风险有()。
A.通货膨胀风险
B.比较风险
C.时间风险
D.利率风险
E.持有期风险
正确答案:————
10.[多选题]资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。
A.投资收益率
B.银行利率
C.通货膨胀率
D.投资风险因素
正确答案:————
11.[判断题]零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]房地产开发项目全程策划就是促销策划。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]策划就是创意。
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工19春《房地产开发与经营》在线作业3
1.[单选题]()通过直接的人际接触，有利于建立和培养长期稳定的客户关系，且能及时获得顾客的意见。
A.广告
B.直销
C.销售促进
D.人员推销
正确答案:——D——
2.[单选题]在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于（ ）。
A.物业的易接近性
B.物业的临街状况
C.物业的周围环境
D.物业所处区域的繁华程度
正确答案:——A——
3.[单选题]下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。
A.土地购置贷款
B.土地储备贷款
C.土地开发贷款
D.建设贷款
正确答案:——B——
4.[单选题]AA级项目风险等级系数为（ ）。
A.80％
B.60％
C.50％
D.70％
正确答案:————
5.[单选题]评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的()。
A.1/3
B.2/3
C.1/2
D.3/4
正确答案:————
6.[多选题]金融机构对房地产抵押物的要求包括()。
A.合法设定房地产抵押权
B.择优选择设押的房地产
C.合理确定抵押率
D.处理抵押物的渠道畅通
正确答案:————
7.[多选题]狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
A.质量控制
B.进度控制
C.费用控制
D.合同管理
E.安全管理
F.信息管理
正确答案:————
8.[多选题]房地产定价方法包括()。
A.成本导向
B.购买者导向
C.竞争导向
D.政策导向
正确答案:————
9.[多选题]按是否包工包料划分，工程项目施工合同分为()。
A.包工包料合同
B.包工部分包料合同
C.包工不包料合同
D.总包合同
正确答案:————
10.[多选题]金融机构进行项目贷款审查时，要进行（）等方面的工作。
A.客户评价
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价
E.贷款审核
正确答案:————
11.[判断题]认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]当费用偏差（CV）为负值时，表示费用超支。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]商用房地产抵押贷款是开发商以销售的房地产作为抵押向金融机构申请的贷款。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]广义的工程项目管理，是针对某一个工程项目所进行的全寿命周期的管理。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]认知价值定价法属于竞争导向定价。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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