奥特曼 发表于 2019-5-26 09:11:57

川大2019年春季学期《房地产交易制度政策》在线(适用...

2019年春季学期《房地产交易制度政策》在线考试(适用于2019年6月份考试)
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1.[单选题]住房置业担保提供的保证方式是( )。
    A.有限责任保证
    B.连带责任保证
    C.无限责任保证
    D.最高额保证
    正确答案:——B——
2.[单选题]赵某于2017年1月将其住房中的60㎡用于出租,则赵某应缴纳的城镇土地使用税最多为( )元。(赵某居住城市属于中等城市)
    A.0
    B.600
    C.900
    D.1500
    正确答案:——A——
3.[单选题]建设工期超过一年的,申请建设工程施工许可证,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
    A.0.2
    B.0.3
    C.0.4
    D.0.5
    正确答案:——B——
4.[单选题]李某于2016年12月将自有的一套住房出租,月租金为1800元,则李某该年度应缴纳房产税( )元。
    A.648
    B.864
    C.1296
    D.2592
    正确答案:————
5.[单选题]住房公积金的本质属性是( )。
    A.补助性
    B.津贴性
    C.工资性
    D.救济性
    正确答案:————
6.[单选题]下列房地产活动中,不属于房地产咨询活动的是( )。
    A.房地产市场调查
    B.房地产市场信息分析
    C.房地产销售代理
    D.房地产营销策划
    正确答案:————
7.[单选题]房屋查封登记、注销登记,登记应缴纳的房屋登记费为( )元。
    A.0
    B.80
    C.100
    D.200
    正确答案:————
8.[单选题]商品房建筑面积由( )和分摊的共有建筑面积组成。
    A.套内阳台面积
    B.套内使用面积
    C.套内建筑面积
    D.分摊的公共设施面积
    正确答案:————
9.[单选题]下列关于房地产转让,说法不正确的是( )。
    A.房地产转让时,房屋左右全和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
    B.因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的,属于房地产转让方式
    C.房地产转让的实质是房地产权属发生转移
    D.以房地产抵债的,不属于房地产转让方式
    正确答案:————    奥鹏作业答案
10.[单选题]在房地产权利中,属于自物权的是( )。
    A.租赁权
    B.所有权
    C.建设用地使用权
    D.抵押权
    正确答案:————
11.[单选题]根据《合同法》的规定,房屋租赁合同期限不得超过( )年,超过此年限超过部分无效。
    A.5
    B.10
    C.20
    D.30
    正确答案:————
12.[单选题]承租人在租赁期间内死亡,有权要求维持原租赁关系的是承租人的( )。
    A.以离异的前妻
    B.在异国定居的女儿
    C.居住在邻近城市的养子
    D.现共同居住的儿子
    正确答案:————
13.[单选题]与债券相比,所有权不待他人积极作用而实现,这体现了房地产所有权的( )特性。
    A.绝对性
    B.完全性
    C.弹力性
    D.恒久性
    正确答案:————
14.[单选题]下列行为中,不属于房地产转让的是( )。
    A.房地产继承
    B.房地产互换
    C.房地产入股
    D.所有权人名称变更
    正确答案:————
15.[单选题]根据《物权法》的规定,有处分权的债务人或者第三人不能为其设立抵押的房地产是( )。
    A.建筑物及其他土地附着物
    B.建设用地使用权
    C.正在建造的建筑物
    D.权属有争议的房屋
    正确答案:————
16.[单选题]李某于2016年6月购买了一套85㎡的普通住房,且该住房属于家庭唯一住房,则对李某征收的契税税率为( )。
    A.0.01
    B.0.015
    C.0.025
    D.0.03
    正确答案:————
17.[单选题]甲公司获得某商业用地的土地使用权用来修建商场,土地使用年限为法定最高年限,建造期2年,投入使用15年后转给乙公司,则一公司取得的该宗土地的使用年限是( )年。
    A.23
    B.25
    C.33
    D.36
    正确答案:————
18.[单选题]住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于( )。
    A.购买股票
    B.发放商业性贷款
    C.购买国债
    D.为单位或个人提供担保
    正确答案:————
19.[单选题]下列房屋中可出租给个人居住的是( )。
    A.农村宅基地上自建房
    B.小产权房
    C.已被鉴定为危房的房屋
    D.厨房
    正确答案:————
20.[单选题]发布虚假广告的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用( )的罚款。
    A.一倍以上三倍以下
    B.三倍
    C.三倍以上五倍以下
    D.五倍
    正确答案:————
21.[单选题]由于出卖人原因,销售商品房自合同订立之日起( )日期限届满,买受人仍未取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。
    A.15
    B.30
    C.60
    D.90
    正确答案:————
22.[单选题]承租人主张对承租房屋的优先购买权,必须在出租人履行通知义务后,在( )内明确表示购买该房屋。
    A.7
    B.10
    C.15
    D.30
    正确答案:————
23.[单选题]按份共有人处分共有房屋时,须经( )按份共有人同意。
    A.全体
    B.占份额1/2以上的
    C.占份额1/3以上的
    D.占份额2/3以上的
    正确答案:————
24.[单选题]《房屋登记办法》属于( )。
    A.行政规章
    B.地方性法规
    C.法律
    D.最高人民法院的司法解释
    正确答案:————
25.[单选题]以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门( )。
    A.领取建设用地规划许可证
    B.领取建设用地批准书
    C.申请核发建设项目选址意见书
    D.核发建设工程规划许可证
    正确答案:————
26.[多选题]房地产法规政策体系包括( )
    A.宪法
    B.房地产法律
    C.房地产行政法规
    D.地方性法规
    E.行政规章和规范性文件
    正确答案:————
27.[多选题]房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有( )的权利
    A.使用
    B.收益
    C.处分
    D.分割
    正确答案:————
28.[多选题]房地产买卖市场不同于一般商品市场的特性有( )。
    A.完全竞争性
    B.区域性
    C.周期性
    D.易形成泡沫
    E.垄断竞争性
    正确答案:————
29.[多选题]房地产中介服务又分为(
    A.房地产咨询
    B.房地产估价
    C.房地产经纪
    D.物业管理
    正确答案:————
30.[多选题]不得设置户外房地产广告的情形有( )。
    A.损害市容市貌的
    B.在文物保护单位内
    C.妨碍生产或者人民生活的
    D.利用交通安全设施、交通标志的
    E.影响市政公共设施、交通安全设施使用的
    正确答案:————
31.[多选题]房地产转让可分为()
    A.买卖
    B.继承
    C.有偿
    D.无偿
    正确答案:————
32.[多选题]下列房屋中,属于不得出租的有( )。
    A.违法建设的房屋
    B.不符合安全标准的房屋
    C.不成套的房屋
    D.拖欠物业服务费的房屋
    E.农村宅基地上自建房
    正确答案:————
33.[多选题]住房公积金的提取和使用原则是( )。
    A.定向使用的原则
    B.安全运作的原则
    C.平均使用原则
    D.严格时限的效率原则
    E.满足任何情况下的住房需求原则
    正确答案:————
34.[多选题]根据有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有( )。
    A.旅游用地
    B.娱乐用地
    C.商业用地
    D.商品住宅用地
    E.廉租住房用地
    正确答案:————
35.[多选题]房地产开发企业应当在商品住房交付使用时,向购买人提供( )
    A.《住宅质量保证书》
    B.《预售许可证》
    C.《住宅使用说明书》
    D.《房屋买卖合同》
    E.《物业交接书》
    正确答案:————
36.[多选题]房地产抵押担保的范围有( )。
    A.违约金
    B.损害赔偿金
    C.主债权及利息
    D.天然或法定孳息
    E.实现抵押权的费用
    正确答案:————
37.[多选题]下列行为中,应缴纳契税的有( )。
    A.房屋使用权转移
    B.房屋所有权继承
    C.国有建设用地使用权出让
    D.国有建设用地使用权赠与
    E.国有建设用地使用权交换
    正确答案:————
38.[多选题]房地产所有权可分为( )。
    A.共有
    B.单独所有
    C.单位所有
    D.个人所有
    E.建筑物区分所有权
    正确答案:————
39.[多选题]房地产所有权的特性有( )
    A.完全性
    B.整体性
    C.恒久性
    D.弹力性
    E.绝对性
    正确答案:————
40.[多选题]下列不动产登记后,发放登记证明的有( )。
    A.注销登记
    B.转移登记
    C.预告登记
    D.异议登记
    E.查封登记
    正确答案:————
41.[多选题]房地产中介服务包括( )。
    A.房地产开发
    B.房地产咨询
    C.房地产估价
    D.房地产经纪
    E.房地产广告设计
    正确答案:————
42.[多选题]城市总体规划( )的编制,应当依据国民经济和社会发展规划,并与土地利用总体规划相衔接。
    A.国家总体规划
    B.县总体规划
    C.镇总体规划
    D.乡规划
    E.村庄规划
    正确答案:————
43.[多选题]下列用地中,出让国有建设用地使用权法定最高年限为50年的有( )。
    A.酒厂用地
    B.廉租住房用地
    C.教育、科技用地
    D.文化、体育用地
    E.度假村用地
    正确答案:————
44.[多选题]以下属于申请注销登记的有( )。
    A.不动产权利终止
    B.不动产被国家征收
    C.权利人放弃不动产权利
    D.因地震导致不动产灭失的
    E.因人民法院的生效法律文书致使原不动产权利消失,当事人未办理注销登记
    正确答案:————
45.[多选题]《物权法》规定:设立建设用地使用权,可以采取( )等方式。
    A.划拨
    B.出让
    C.租赁
    D.买卖
    E.竞价
    正确答案:————
46.[多选题]房地产业主要包括( )
    A.房地产开发经营
    B.物业管理
    C.房地产中介服务
    D.其他房地产活动
    正确答案:————
47.[多选题]合同网签有效地避免了()等风险。
    A.一房卖二主
    B.谎报高价
    C.合同不规范
    D.吃差价
    正确答案:————
48.[多选题]商品住宅的最低保修期限是1年的项目有( )。
    A.屋面防水
    B.卫生洁具
    C.管道堵塞
    D.灯具、电器开关
    E.卫生间地面
    正确答案:————
49.[多选题]房产税的征税对象包括( )范围内的房产。
    A.农村
    B.县城
    C.城市
    D.建制镇
    E.工矿区
    正确答案:————
50.[多选题]国有土地的范围包括( )。
    A.城市市区的土地
    B.城市郊区的土地
    C.宅基地
    D.国家依法征收的土地
    E.矿藏、森林、草原
    正确答案:————
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