南开19秋(1709、1803、1809、1903、1909)《物业管理概论》在线...
19秋学期(1709、1803、1809、1903、1909)《物业管理概论》在线作业1.[判断题]房地产物权，在我国是指物权人在法律规定的范围内享有的房屋的所有权及其占有土地的使用权。
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A.错误 B.正确
正确答案:——B——
2.[判断题]20世纪初，大约90％的英国人是靠租房解决居住问题的。到了20世纪80年代，英国推行住房制度改革，将国有住房出售给租户，一些官方的机构即住宅合作社也集资建房，将房屋出售或出租给中低收入家庭，还有一些经济条件好的英国人直接从私人开发商手中购买房屋，但比例不高，大约占5％。
A.错误 B.正确
正确答案:——A——
3.[判断题]物业服务企业应具有法人资格
A.错误 B.正确
正确答案:——B——
4.[判断题]物业的配套性是指物业以其各种齐全的配套设施，满足人们各种需要的特性
A.错误
B.正确
正确答案:————
5.[判断题]某个住宅单位可作为一项物业
A.错误
B.正确
正确答案:————
6.[判断题]从广义的“房地产”概念来说，“房地产”与“物业”是同一语义的两种表述。房地产的表述倾向于表明这种财产是以房屋和土地作为物质载体，而物业的表述侧重于表明这种财产具有不可移动这一独特属性，但两者所指乃同一对象。
A.错误
B.正确
正确答案:————
7.[判断题]物业管理合同终止时，必须向业主委员会移交全部房屋、物业管理档案、财务等资料和本物业的公共财产，包括管理费、公共收入积累形成的资产，同时，业主委员会有权指定专业审计机构对物业服务企业的财务状况进行审计。
A.错误
B.正确
正确答案:————
8.[判断题]法律规范，是由国家制定或认可的，具有普遍约束力的行为规则，它规定了社会关系参与者在法律上的权利和义务，并以国家强制力作为实施的保障
A.错误
B.正确
正确答案:————
9.[判断题]居住型物业管理的要求，在管理服务上，例如，要高起点，高要求。所谓高起点是指居住型物业管理工作要立足日常的管理服务，而高要求则指即使平凡的工作，都要按照合同或规范的要求，达到相应的技术指标。例如，房屋完好率要达到90％以上，卫生清洁率为95％以上等。
A.错误
B.正确 无忧答案网
正确答案:————
10.[判断题]写字楼的设施设备管理主要应做好以下各项工作。(1)设备制度管理。(2)维修与保养管理。（3）安全管理。
A.错误
B.正确
正确答案:————
11.[判断题]单纯型写字楼，就是写字楼基本上只有办公一种功能，没有其他功能(如公寓、展示厅、餐饮等)；商住型写字楼，就是既提供办公又提供住宿的写字楼。这类楼宇又分为两种：一种是办公室内有套间可以住宿；另一种是楼的一部分做办公用途，另一部分做住宿用途。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]物业可以根据区域空间作相对分割
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]美国的房屋保险又分为三种：一是屋主保险；二是住户保险(屋主保险按物业内外的损害情况赔偿，住户保险是指除了水灾、地震等意外灾害之外的各种赔偿)；三是地震险(如在加州，地震频繁，此险被政府强制规定购买)。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]随着市场经济的发展，人们的物质文化需求日益增长，经营型物业也随之发展成为功能多样化的综合性物业。一幢现代化综合性大楼，既有解决居住的供出租的房屋，又有供购物的商业购物中心，还有解决吃饭的餐饮店和文化娱乐休闲的健康娱乐设施等，因此与一般物业不同，经营型物业功能具有综合性的特点。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]社区文化是构成社区的一个重要要素，是居住型物业管理深层次和走向成熟的体现。文化需要培植、引导和积累。社区文化是属于精神和物质层面的东西，社区文化构建的成功反映了物业管理的物化劳动与精神需求的融合，标志着管理的成熟和管理市场的稳定。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]相比较而言，物业管理市场的买方——物业管理市场的消费者，一般是由单独住房使用者构成的，即为区分所有权人
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]房地产产权是指以房地产为标的的物权。产权简单地说就是财产权利，或者说是凭借财产所获得的各种权利的总和。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]物业的法律属性集中反映在物权的关系上。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]清洁是写字楼管理水平的重要标志，也是对建筑和设备维护保养的需要。清洁的日常工作重点应放在两个方面：第一，建立卫生清洁的检查制度，包括定期巡检、每日抽查、特别项目检查等安排；第二，保持楼内公共场所的清洁，如大堂、洗手间、公用走道等。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]居住型物业是指居民赖以生存的空间和必要的条件，集住宅以及附属的设备、设施和环境为一体。随着人们对生活质量的不断追求，环境配套设施已经是居住型物业不可缺少的组成部分。
A.错误
B.正确
正确答案:————
21.[判断题]资质是物业服务企业进入物业管理市场必备的条件
A.错误
B.正确
正确答案:————
22.[判断题]特种物业中文化类物业包括学校、图书馆、博物馆、档案馆、文化馆等是经营性质的。
A.错误
B.正确
正确答案:————
23.[判断题]没收非法所得财产是行政机关将违法人的非法所得、违禁物或实施非法行为的工具予以收缴并上交国家的处罚。例如，《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法刑事赔偿责任。
A.错误
B.正确
正确答案:————
24.[判断题]民事性质的法律关系在物业管理法律关系中占少数，如业主与物业服务企业之间基于物业服务合同建立起来的服务与被服务的关系。民事法律关系主要有三个特点：主体法律地位平等；大多由当事人自愿设立；当事人的权利、义务一般是对等的，即双方之间互相享有权利和负有义务。
A.错误
B.正确
正确答案:————
25.[判断题]居住型物业管理的内容相当广泛，并且呈现多样化、全方位的态势。从管理工作上可以分为行政管理、物业管理两大方面，常规性的公共服务、专项服务和委托型的特约服务三大类服务，以及房屋管理、设备管理、安全管理、环境管理和绿化管理五大管理。
A.错误
B.正确
正确答案:————
26.[判断题]物业服务企业按服务形式划分，有独立的物业服务企业和附属于房地产开发企业的物业服务企业两类。这两类企业目前都比较普遍。
A.错误
B.正确
正确答案:————
27.[判断题]物业一般是指单元性房地产，即一个单项的房地产、具体的房地产，是一个宏观的概念，一般用于宏观的角度，如“物业管理”。
A.错误
B.正确
正确答案:————
28.[判断题]英国物业管理特点是自负盈亏、自主经营的独立的物业管理公司发展迅速，政府公屋逐渐交由独立的物业管理公司管理，私人楼字越来越多地委托专业的物业公司管理。
A.错误
B.正确
正确答案:————
29.[判断题]简单地说，产权就是凭借财产所获得的各种权利的总和
A.错误
B.正确
正确答案:————
30.[判断题]英国住宅区的物业收费一般采用酬金制，每年预定一个固定的数目，包括清洁、保安、房屋维修等服务成本以及物业公司的酬金
A.错误
B.正确
正确答案:————
31.[判断题]从本质上说，物业服务企业的“产品”只有一个，那就是服务。物业服务企业的服务是有偿的，带有经营性的，是属于企业性的经济行为。
A.错误
B.正确
正确答案:————
32.[判断题]法律关系是指法律规范在调整经济关系的过程中所形成的人与人之间的权利和义务关系
A.错误
B.正确
正确答案:————
33.[判断题]与物业投资方或租赁方签订物业管理服务合同，约定各方的权利和义务、服务内容及服务标准、管理成本及收费标准、管理规定及规章制度、违约责任及相应奖惩等合同内容。规范合理的物业管理服务合同有利于物业管理公司提供优质的服务，在满足投资方和租赁方要求的同时获取企业自身最佳的经济价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
34.[判断题]经营型物业的收入，主要包括经营收入和其他业务收入两个方面。经营收入一般是指出租建筑物楼面及其附属的配套设施设备的租金收入。其他业务收入则包括管理费、附属性的餐饮、购物、商务中心、交通等项服务所得。
A.错误
B.正确
正确答案:————
35.[判断题]房产所有权是指房产所有人在法律规定的范围内占有、使用、处分其房产，并从房产上获得合法收益的权利。
A.错误
B.正确
正确答案:————
36.[判断题]英国的高层楼房一般是由私人开发商建设的，物业管理也分为前期物业管理和正常期物业管理。业主入住以后，可以成立业主委员会，业主委员会对开发商选择的物业服务企业不满意的，可以解聘，但是不可以自行选择满意的物业管理公司。
A.错误
B.正确
正确答案:————
37.[判断题].区域化物业管理的企业会根据区域(片区)物业管理的需要，科学、合理地对区域内辅助配套设施进行规划，最大限度地避免日后维修所造成的不必要的浪费，为后续管理打好基础
A.错误
B.正确
正确答案:————
38.[判断题]“写字楼”一词原是香港地区对办公楼字的称谓，20世纪80年代随着我国内地物业管理的兴起得到广泛使用。现在物业管理中，“写字楼”是指办公大楼，也就是提供给政府机关、企事业单位等各行各业人员从事行政事务和各类业务活动的楼宇。
A.错误
B.正确
正确答案:————
39.[判断题]物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级和四级
A.错误
B.正确
正确答案:————
40.[判断题]交通类物业包括公路、铁路、桥梁、涵洞、通道、车站、码头、空港等
A.错误
B.正确
正确答案:————
41.[判断题]经营型物业管理中的费用支出包括：建筑物的维修养护费用；设备设施的维修养护费用；提供各种服务所需投入的费用；有关的税费，具体包括房产税、营业税、城市建设维护税、教育附加费、土地使用税等。
A.错误
B.正确
正确答案:————
42.[判断题]质量是物业服务企业进入物业管理市场必备的条件，是企业经营能力和企业实力的综合反映，与企业的资本数额、专业人员数量和经营业绩等因素直接相关，物业服务企业质量等级分为一级、二级、三级。
A.错误
B.正确
正确答案:————
43.[判断题]我国物业管理法律政策的框架体系，是在没有国家大法的情况下，由为数不多的行业性、地方性法规政策组成的完整结构
A.错误
B.正确
正确答案:————
44.[判断题]物业服务企业一级资质在审批前，应当由国务院建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为20个工作日。
A.错误
B.正确
正确答案:————
45.[判断题]在美国，物业管理十分普遍，为社会所充分认可，并成为城市建设和管理的一个重要产业。一些有着优秀管理经验的物业管理公司，其服务领域，根据社会化需求可以无限扩展，如在美国排名第一位的物业管理公司世邦魏理仕，它的管理范围延伸到医疗、IT行业、教育、证券以及高科技企业等各类物业。
A.错误
B.正确
正确答案:————
46.[判断题]设区的市的人民政府房地产主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A.错误
B.正确
正确答案:————
47.[判断题]物业服务企业不具有法人资格
A.错误
B.正确
正确答案:————
48.[判断题]建筑物区分所有权是不动产所有权的一种形式，必须履行不动产物权的登记，以表征权利的得丧变更。
A.错误
B.正确
正确答案:————
49.[判断题]物业管理市场客体的质量，主要反映在两个方面：一是物业的环境状况；二是物业附属设施的维护管理水平。
A.错误
B.正确
正确答案:————
50.[判断题]物权是财产权，它的标的是物，它的义务主体是不特定的人，物权没有追及效力，即物权的标的物无论辗转于何人之手，权利人均不可追随其物而主张权利。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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