南开19秋(1709、1803、1809、1903、1909)《物业经营管理》在线...
19秋学期(1709、1803、1809、1903、1909)《物业经营管理》在线作业1.[单选题]物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）奥鹏作业答案可以联系QQ 761296021
A.可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B.可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C.可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D.无法推断
正确答案:——B——
2.[单选题]资产组合理论的原则是（）。
A.应当把一些合适的持有物进行分散，从而有效地抵消一部分风险
B.投资者是理性的，愿意在可以接受的风险水平上追求最大的收益
C.两个投资项目的潜在收益水平相同，那么必将选择低风险的那个方案
D.在任何情况下，都将选择收益最大和风险最小的那个组合
正确答案:——A——
3.[单选题]房地产投资的首先面临的是（）。
A.系统风险
B.个别风险#比较风险#时间风险
正确答案:——A——
4.[单选题]对于一个新建成的零售商业物业而言，设备维护费占总费的(）。
A.40%
B.30%-35%
C.3%-5%
D.1%
正确答案:————
5.[单选题]下列属于单纯型写字楼的是（）。
A.供办公和住宿
B.展示厅
C.办公室内有套间
D.供作画和生活
正确答案:————
6.[单选题]物业经营管理活动的管理对象通常为（）
A.收益性物业
B.经营性物业 QQ 761296021
C.消费性物业
D.管理性物业
正确答案:————
7.[单选题]（）包括资金的投放和各项资产的使用两个方面。
A.资金筹集
B.资金运用
C.资金耗费
D.资金分配
正确答案:————
8.[单选题]按照与业务量的关系划分可以将物业管理成本分为（）
A.经营成本期间费用或经营管理费用
B.固定成本变动成本和半固定成本或半变动成本
C.目标成本定额成本计划成本时间成本
D.边际成本差异成本机会成本估计成本沉没成本可缓成本可免成本附加价值成本
正确答案:————
9.[单选题]投资者进行房地产投资的主要目的是（）
A.获得荣誉
B.使其财富最大化
C.降低投资风险
D.抵抑通货膨胀
正确答案:————
10.[单选题]为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段，例如回避、（）。
A.自担或保留
B.和抑制
C.转移
D.以上全是
正确答案:————
11.[单选题]名义利率和实际利率出现区别，是在（）。
A.利息标明的时间单位与计息周期不一致时
B.利率标明的时间单位与计息周期一致时
C.利率标明的时间单位与计息周期不一致时
D.利息标明的时间单位与计息周期一致时
正确答案:————
12.[单选题]判断一个物业属于收益性物业还是费收益性物业是看该物业的（）
A.目前是否在直接产生直接收益
B.本质上是否具有直接产生经济收益的能力
C.是否能给以后产生经济收益
D.产生经济收益的大小
正确答案:————
13.[单选题]（）反映了初始现金投资或首付款与年现金收入之间的关系
A.基准收益率
B.财务内部收益率
C.投资回报率
D.现金回报率
正确答案:————
14.[单选题]下列房地产市场的运行环境中，影响房地产市场发展的土地、能源、生态等自然资源条件的是（）。
A.社会环境
B.资源环境
C.国际环境
D.政治环境
正确答案:————
15.[单选题]在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。
A.价值
B.功能
C.产品
D.价格
正确答案:————
16.[单选题]现有一套住房，建筑面积100平方米，每平方米3000元，总价30万元，若在成交日期一次付清，则给与5%的优惠，那么实际总价为（）万元。
A.３０.００
B.２８.５０
C.２９.２８
D.２８.５７
正确答案:————
17.[单选题]制定物业管理计划的前提是（）
A.邻里分析
B.明确业主目标
C.市场房地产分析
D.物业位置分析
正确答案:————
18.[单选题]如果现在将2000元存入银行一年后得到本利和2100元这100元是2000元在一年中的（）
A.利润
B.本利
C.时间价值
D.实际利息率
正确答案:————
19.[单选题]属于评估项目盈利性的基本指标的是（）
A.财务内部收益率
B.基准收益率
C.设定的目标收益率
D.现金回报率
正确答案:————
20.[单选题]房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
A.经常性租金收益
B.运营收入
C.毛租金
D.经营额
正确答案:————
21.[单选题]下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.变现风险
D.资本价值风险
正确答案:————
22.[单选题]随着时间流逝而上下波动的是（）。
A.账面价值
B.重置价值
C.折余价值
D.市场价值
正确答案:————
23.[单选题]物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（）。
A.营业成本
B.营业成本或管理费用
C.递延资产
D.管理费用
正确答案:————
24.[单选题]收益乘数是（）
A.物业价格除以其某种年收益所得的倍数
B.物业价格与其某种年收益所得的乘积
C.物业价格与其某种年收益之和
D.物业价格与其某种年收益之差
正确答案:————
25.[单选题]下列哪项不是人工费包括的费用（）。
A.社会保险费
B.加班费
C.通信费
D.工服洗涤费
正确答案:————
26.[单选题]下列不在交通费之列的是（）。
A.维护保养费
B.保险费
C.养路费
D.低值易耗品
正确答案:————
27.[单选题]写字楼的租金水平取决于（）
A.投资收益率
B.市场租金与基础租金
C.当房地产市场状况
D.物业本身的状况
正确答案:————
28.[单选题]现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内（）的简化图示。
A.资金流入
B.资金流出
C.资金形态
D.资金运动状态
正确答案:————
29.[单选题]小王将2000元存入银行期限1年年利率为16%一年4次按季利率计息则一年后小王得到的本利和为（）元
A.2339.7
B.233.97
C.2320
D.23200
正确答案:————
30.[单选题]投保时，应根据保险公司的（）来选择保险公司。
A.实力和信誉
B.工作效率与服务质量
C.保险费的费率高低
D.以上全是
正确答案:————
31.[多选题]风险控制的手段措施包括（）。
A.任其发展
B.回避
C.自留或保留
D.转移
E.预防与抑制
正确答案:————
32.[多选题]风险具有的特征包括（）。
A.负面性
B.不可预测性
C.不确定性
D.确定性
E.可测性
正确答案:————
33.[多选题]市场交易指标包括（）
A.国内生产总值
B.房屋空间使用数量
C.房地产租金
D.房地产价格指数
E.销售量
正确答案:————
34.[多选题]对于房地产开发项目来说现金流入通常包括（）
A.销售收入
B.出租收入
C.利息收入
D.贷款本金收入
E.投资者投资收入
正确答案:————
35.[多选题]一般来说，关于房地产经济寿命的说法中，正确的是（）。
A.乡村建筑物的经济寿命是25年
B.公寓、酒店、剧院的经济寿命是35年
C.仓储用房的经济寿命是60年
D.银行、零售商业用房的经济寿命是50年
E.工业厂房、普通住宅、写字楼的经济寿命是45年
正确答案:————
36.[多选题]零售商业物业的经营管理工作主要包括的模块有（）。
A.招商及租户组合
B.零售技术和物业维护
C.营销和财务管理
D.保险及风险管理
E.策略与运行管理
正确答案:————
37.[多选题]运用收益法估价的步骤一般包括（）
A.搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料
B.预测估价对象的未来收益
C.求取报酬率或资本化率收益乘数
D.选用适宜的收益法公式计算出收益价格
E.减去折旧求取物业价格
正确答案:————
38.[多选题]以下属于静态盈利能力指标的是（）
A.投资回报率
B.现金回报率
C.财务内部收益率
D.财务净现值
E.静态投资回收期
正确答案:————
39.[多选题]物业服务企业成本控制步骤组成不包括（）。
A.确定控制标准
B.分析相关差异
C.纠正成本偏差
D.确定主要收入与费用支出
E.制定策略
正确答案:————
40.[多选题]风险成本的内容包括（）。
A.风险的自然成本
B.风险的处理费用
C.防范、分散或转移的费用
D.风险所带来的损失
E.风险的社会成本
正确答案:————
41.[多选题]物业服务合同是（）
A.单务合同
B.有偿合同
C.诺成合同
D.劳务合同
E.双务合同
正确答案:————
42.[多选题]房地产投资的优点有（）
A.收益水平比较高
B.能够得到税收方面的好处
C.易于获得金融机构的支持
D.投资回收期较长
E.流动性差
正确答案:————
43.[多选题]以下属于房地产投资面临的个别风险的有（）。
A.通货膨胀风险、市场供求风险
B.未来经营风险、资本价值风险
C.周期风险、变现风险
D.利率风险、政策风险、豁然损失风险
E.比较风险、时间风险、持有风险
正确答案:————
44.[多选题]房地产市场从事的活动交易有（）
A.租赁
B.抵押
C.典当
D.买卖
E.供货
正确答案:————
45.[多选题]可持续发展的物业管理除常规物业管理内容之外还应融入的要素有（）
A.租约制定
B.控制空气质量提高大气洁净度
C.垃圾分类处理
D.控制噪声
E.建立生态绿化系统
正确答案:————
46.[判断题]对市场起主要调节作用的是国家宏观调控。
A.错误
B.正确
正确答案:————
47.[判断题]对于商业物业，更为重要的是区位因素。
A.错误
B.正确
正确答案:————
48.[判断题]运用物业估价市场法，首先应建立价格可比基础。
A.错误
B.正确
正确答案:————
49.[判断题]在写字楼租约中，要规定代缴费用所包括的费用项目名称，以及每项费用在租户间按收益计算的方法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
50.[判断题]策略与运行管理是零售商业物业经营管理的核心内容。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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