重庆大学2019年10月网上《房地产项目投资与融资》答卷
1.[单选题]关于贷款担保说法错误的是（ ）。A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。
B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况。
C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。
D.贷款有保证、抵押、质押三种形式。
正确答案:——B——
2.[单选题]房地产业是指专门从事房地产生产经营服务的部门经济行业，属于（）。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第二或第三产业
正确答案:————
3.[单选题]毛地价由（ ）和土地使用权出让金组成
A.征地及拆迁补偿
B.七通一平费
C.三通一平费
D.基础设施配套建设费
正确答案:——D——
4.[单选题]房地产贷款是房地产银行投向房地产开发、营建、流通和消费领域的贷款资金总称，它具有偿还期长和（ ）的特点。
A.流动性差
B.风险性大
C.抵押形式多
D.品种单一
正确答案:————
5.[单选题]房地产项目融资程序为（ ）。①投资决策 ②融资模式与结构安排 ③融资决策 ④执行融资协议⑤融资双方协商谈判
A.④③②⑤
B.①③②⑤
C.③④②①⑤
D.③④⑤②①
正确答案:————
6.[多选题]我国抵押贷款中不可作为抵押财产的主要包括（ ）。
A.抵押人所有的房屋和其他地上定着物
B.土地所有权
C.抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物
D.抵押人所有的机器、交通运输工具
E.学校、幼儿园等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育医疗及其他社会公益设施
正确答案:————
7.[多选题]房地产业成为国民经济的基础性产业主要体现在以下哪些方面？（ ）
A.房地产业是社会一切部门不可少缺少的物质条件
B.房地产业是社会劳动力生产和素质提高的先决条件
C.房地产业是城市经济建设与发展的重要物质基础
D.房地产业是城市环境革命、更新改造的重要动力
E.房地产业是国民经济积累资金的重要来
正确答案:————
8.[多选题]资产负债表的主体结构包括（）。
A.资产
B.负债
C.收益
D.所有者权益
正确答案:————
9.[多选题]房地产融资市场的构成要素包括（）。
A.融资主体
B.融资客体
C.融资工具
D.融资中介
正确答案:————
10.[多选题]购房抵押贷款是贷款银行以企事业法人和个人所购房屋作抵押而发放的贷款，包括（ ）等。
A.房地产开发企业拟开发土地贷款
B.二手住房抵押贷款
C.商品房抵押贷款
D.职工住房抵押贷款
正确答案:————
11.[主观题]是现金流入与现金流出的统称。
正确答案:————
12.[主观题]信托业务的特点包括 、 、 、
正确答案:————
13.[主观题]房地产投资决策的准则有： 、 、 。
正确答案:————
14.[主观题]根据基金单位是否可增加或赎回，投资基金可分为 和 。
正确答案:————
15.[主观题]房地产建设贷款的主要特点有 、 和 。
正确答案:————
16.[主观题]房地产建设贷款
正确答案:————
17.[主观题]个人住房抵押贷款
正确答案:————
18.[主观题]简述房地产调查的程序。
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19.[主观题]房地产投资项目的方案必选所用的指标主要有哪些？
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20.[主观题]简要说明房地产投资的几种主要方式。
正确答案:————
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