《房地产估价》大工19秋在线作业
大工19秋《房地产估价》在线作业1奥鹏作业答案可以联系QQ 761296021
1.[单选题]房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（）、临街状况、交通等。
A.繁华程度
B.便利舒适
C.运输条件
D.周围环境和景观
正确答案:——A——
2.[单选题]（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.最高最佳使用原则
B.替代原则
C.估价时点原则
D.合法原则
正确答案:——B——
3.[单选题]房地产区位状况描述中周围环境和景观描述不包括（）。
A.外部基础设施
B.自然环境
C.人文环境
D.景观
正确答案:——A——
4.[单选题]房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素
B.土地实物因素
C.区位因素
D.人口因素
正确答案:————
5.[单选题]房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在（）的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。
A.估价时点
B.估价程序
C.估价原则
D.估价方法
正确答案:————
6.[多选题]下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。
A.当前该类房地产价格水平较高
B.该类房地产的开发成本上升
C.该类房地产的开发技术水平提高
D.预期该类房地产的价格会上涨
E.该类房地产未来持有成本增加
正确答案:————
7.[多选题]评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（ ）。
A.估价对象
B.估价师对估价方法的熟悉程度
C.委托人
D.估价机构资料库中可用资料情况
E.当地房地产市场状况
正确答案:————
8.[多选题]关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（ ）。
A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同
D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同
E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果
正确答案:————
9.[多选题]不得抵押的房地产范围包括（ ）。
A.私人诊所
B.公共福利事业的房地产
C.依法公告列入拆迁范围的房地产
D.空置2年的房地产
E.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产
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10.[多选题]房地产的独一无二特性导致了（ ）。
A.难以出现相同房地产的大量供给
B.房地产市场不能实现完全竞争
C.房地产交易难以采取样品交易的方式
D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响
E.房地产价值量大
正确答案:————
11.[判断题]房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]一般而言，土地供不应求是经常的、普遍的，供过于求是短暂的、个别的。因此，地租或地价的总趋势是下降的。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]房地产价格各种影响因素引起价格变动的程度不同。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]影响房地产供给量的因素主要包括该种房地产的价格水平、消费者的收入水平、消费者的偏好等等。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]房地产价格从房地产价格形成基础的角度划分包括土地价格、建筑物价格和房地价格。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]交通因素对房地产价格的影响，可分为出入可利用的交通工具、道路状况、交通管制情况、停车方便程度和收费标准等。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工19秋《房地产估价》在线作业2
1.[单选题]（）是求取待估房地产（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案:——A——
2.[单选题]市场比较法的适用范围包括（）。
A.没有房地产交易的地方
B.教堂
C.普通商品住宅
D.寺庙
正确答案:——C——
3.[单选题]采用（）求得的房地产价格又称比准价格。
A.成本法
B.市场比较法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案:——B——
4.[单选题]（）特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.市场比较法
正确答案:————
5.[单选题]应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）倍范围内。
A.1—3
B.0.5—2
C.1—4
D.2—3
正确答案:————
6.[多选题]关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。
A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出
B.重新购建价格相当于账面价值
C.重新购建价格是客观的重新购建价格
D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格
E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格
正确答案:————
7.[多选题]求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分项法
D.市场提取法
E.指数调整法
正确答案:————
8.[多选题]与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（ ）等相同或相似的房地产。
A.区位
B.用途
C.权利性质
D.总价
E.外观
正确答案:————
9.[多选题]对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（ ）。
A.形状
B.外观配套设施
C.环境景观
D.地势
E.开发程度
正确答案:————
10.[多选题]成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。
A.土地取得成本
B.建设成本
C.管理费用
D.销售费用
E.销售税费
正确答案:————
11.[判断题]收益法的本质是以房地产的预期收益能力为导向求取估价对象的价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]房地产的成本价格中的土地取得费用主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费和安装工程费等等。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]成本法的理论依据是生产费用价值论。从卖方的角度看，是替代原理；从买方的角度看，是生产费用价值论。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]交易日期修正指将可比实例在其估价时点时的价格修正为成交日期时的价格。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]成本法的操作过程中，“开发利润”是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望的利润。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]市场比较法操作过程中，选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，但是，实际操作过程中一般要求选取3个以上(含3个)、10个以下(含10个)的可比实例即可。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]运用成本法进行房地产估价时，客观成本是指某个开发商的实际花费。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]收益法的理论依据是替代原理。
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工19秋《房地产估价》在线作业3
1.[单选题]假设开发法应用过程中首先需要（）。
A.调查待开发房地产的基本情况
B.选择最佳的开发利用方式
C.估计开发建设期
D.预测开发完成后的房地产价值
正确答案:——A——
2.[单选题]（）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A.成本法
B.收益法
C.路线价法
D.长期趋势法
正确答案:——C——
3.[单选题]假设开发法的理论依据与（）的相同。
A.成本法
B.市场比较法
C.收益法
D.长期趋势法
正确答案:——C——
4.[单选题]房地产估价业务来源有三类，其中（）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A.主动争取
B.被动接受
C.自有自估
正确答案:————
5.[单选题]（）又称为外推法、趋势法。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.长期趋势法
正确答案:————
6.[多选题]在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。
A.隐含的估价对象范围不同
B.参数选取不合理
C.估价作业日期不同
D.价值类型选取不合理
E.选用的估价方法不切合估价对象
正确答案:————
7.[多选题]基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。
A.政府确定并公布了征收农地区片价标准
B.估价对象位于基准地价覆盖区域
C.有完备的基准地价修正体系
D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致
E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同
正确答案:————
8.[多选题]收集估价所需资料的渠道主要有（ ）。
A.询问有关知情人士
B.查阅估价机构自己的资料库
C.估价师在实地查勘估价对象时获取
D.要求委托人提供
E.自有自估的资料
正确答案:————
9.[多选题]房地产的开发经营期可分为（ ）。
A.前期
B.建设期
C.经营期
D.销售期
E.预售期
正确答案:————
10.[多选题]收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（ ）。
A.估价期日
B.开发程度
C.基准地价修正系数表
D.土地权利类型
E.基准地价公布日期
正确答案:————
11.[判断题]根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场，观察、检查、记录估价对象的状况。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]假设开发法的本质是以房地产的预期开发后的价值为导向求取估价对象的价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]房地产估价的估价业务来源主要有被动接受、主动争取以及自有自估三大类。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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