《房地产开发与经营》大工19秋在线作业
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1.[单选题]已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为12.68％，则该笔贷款是按（ ）计息一次来计算的。
A.半年
B.季度
C.两个月
D.月
正确答案:——D——
2.[单选题]当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（ ）。
A.名义利率大于实际利率
B.名义利率小于实际利率
C.名义利率等于实际利率
D.不确定
正确答案:——B——
3.[单选题]房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A.投资机会选择
B.获取土地使用权
C.规划设计与方案报批
D.筹措房地产开发资金
正确答案:——A——
4.[单选题]项目可行性研究是()阶段的主要工作。
A.投资机会选择与决策分析
B.前期工作
C.建设
D.租售
正确答案:————
5.[单选题]政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。
A.位置固定性
B.各异性
C.适应性
D.相互影响性
正确答案:————
6.[多选题]我国土地使用权出让的特征包括()。
A.土地所有权与土地使用权分离
B.土地使用权出让是有偿的
C.土地使用权出让是有期限的
D.以上说法均不正确
正确答案:————
7.[多选题]在房地产市场调查方法中，收集一手资料的方法有()。
A.文案调查
B.访谈调查
C.问卷调查
D.实地调查
E.电话调查
正确答案:————
8.[多选题]房地产开发企业设立的条件包括()。
A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房
C.注册资本100万元以上
D.有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，两名以上持有资格证书的专职会计人员
E.法律法规规定的其它条件
正确答案:————
9.[多选题]利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。
A.基础利率
B.存款利率
C.债券利率
D.贷款利率
正确答案:————
10.[多选题]房地产投资的优点包括（ ）。
A.相对较高的收益水平
B.能够得到税收方面的好处
C.能够抵消通货膨胀的影响
D.变相性差 无忧答案网，微信7612 96021
E.投资数额巨大
正确答案:————
11.[判断题]在我国，只有土地使用权可以合法地在市场上进行交易。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]从事房地产商品的生产与经营活动，必须密切关注政府的相关政策及其发展变化。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越小。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]资金一旦用于投资就不能用于即期消费，所以，从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的必要补偿。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]建设工程规划许可证主要规定了用地的性质、位置和界限。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]房地产开发企业在商品房交付使用时，只需向购买人提供住宅质量保证书。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2
1.[单选题]在进度计划管理中，利用（ ）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。
A.控制图
B.因果分析图
C.网络图
D.横道图
正确答案:——C——
2.[单选题]（ ）也被称为概率分析。
A.盈亏平衡分析
B.保本点分析
C.敏感性分析
D.风险分析
正确答案:——D——
3.[单选题]对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。
A.递延资产
B.无形资产
C.固定资产投资
D.流动资金
正确答案:——D——
4.[单选题]投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险,称为()。
A.市场供求风险
B.变现风险
C.通货膨胀风险
D.比较风险
正确答案:————
5.[单选题]房地产开发建设投资不包括()。
A.经营资金
B.土地费用
C.前期工程费用
D.基础设施建设费用
正确答案:————
6.[多选题]影响房地产开发场地选择的因素包括()。
A.宏观区位条件分析与选择
B.地段（场地）分析与选择
C.开发潜力分析
D.获取场地开发权的方式
正确答案:————
7.[多选题]“三通一平”等土地开发费用，主要包括（）。
A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用
B.地上原有建筑物的拆除费用
C.场地平整费用
D.通水、电、路的费用
E.地上附着物补偿费
正确答案:————
8.[多选题]房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A.是项目投资决策的依据
B.是编制项目销售方案的依据
C.是筹集建设资金的依据
D.是编制下一阶段规划设计方案的依据
E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据
正确答案:————
9.[多选题]投资者可以控制的风险有()。
A.通货膨胀风险
B.比较风险
C.时间风险
D.利率风险
E.持有期风险
正确答案:————
10.[多选题]现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资回收期
D.资产负债率
E.借款偿还期
正确答案:————
11.[判断题]房地产投资不能抵消通货膨胀的影响。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]资本价值风险属于房地产投资的系统风险。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业3
1.[单选题]（ ）通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。
A.商业性住房抵押贷款
B.政策性（公积金）住房抵押贷款
C.商业性住房质押贷款
D.政策性（公积金）住房质押贷款
正确答案:——B——
2.[单选题]在工程项目施工阶段，()的主要任务是保证施工质量满足设计要求和合同规定的质量目标。
A.进度控制
B.费用控制
C.质量控制
D.合同管理
正确答案:——C——
3.[单选题]成本加成定价法所确定的单位价格为()。
A.单位价格=单位成本×(1+目标利润率) ×(1-税率)
B.单位价格=单位成本×(1+目标利润率)
C.单位价格=单位成本×(1-税率) ÷(1+目标利润率)
D.单位价格=单位成本×(1+目标利润率) ÷(1-税率)
正确答案:——D——
4.[单选题]利息备付率是衡量（ ）的指标。
A.企业素质
B.资金实力
C.偿债能力
D.经营管理能力
正确答案:————
5.[单选题]如果开发商（1）难以估算成本；（2）公司打算与同行和平共处；（3）如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。此时往往采用（ ）。
A.挑战定价法
B.价值定价法
C.认知价值定价法
D.随行就市定价法
正确答案:————
6.[多选题]按合同所包括的工程范围以及承包关系的不同,建筑工程施工合同分为()
A.总包合同
B.开发商直接发包承包合同
C.分包合同
D.独立承包合同
正确答案:————
7.[多选题]我国建设工程施工合同示范文本由()组成
A.协议书
B.通用条款
C.专用条款
D.特殊条款
正确答案:————
8.[多选题]狭义的房地产开发工程项目管理的内容主要包括()以及开发商、建筑师、承包商等关系的协调。
A.质量控制
B.进度控制
C.费用控制
D.合同管理
E.安全管理
F.信息管理
正确答案:————
9.[多选题]房地产心理定价包括()。
A.声望定价
B.尾数定价
C.吉祥数字定价
D.招徕定价
正确答案:————
10.[多选题]个人住房贷款包括（ ）两种类型。
A.商业性住房抵押贷款
B.政策性（公积金）住房抵押贷款
C.商业性住房质押贷款
D.政策性（公积金）住房质押贷款
正确答案:————
11.[判断题]工程项目的竣工验收是建设过程的最后一个环节。
A.错误
B.正确
正确答案:————
12.[判断题]除专用条款另有约定外，合同协议书在合同文件中具有最优先的解释权。
A.错误
B.正确
正确答案:————
13.[判断题]公开招标的最大特点是一切有资格的承包商均可参加投标竞争，都有同等的机会。
A.错误
B.正确
正确答案:————
14.[判断题]投标文件中的细微偏差影响投标文件的有效性。
A.错误
B.正确
正确答案:————
15.[判断题]认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。
A.错误
B.正确
正确答案:————
16.[判断题]价格变动对顾客的影响可能有利于开发商、也可能不利于开发商。
A.错误
B.正确
正确答案:————
17.[判断题]认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。
A.错误
B.正确
正确答案:————
18.[判断题]贷款期限系数的取值中，期限在半年以上不满1年的为100％。
A.错误
B.正确
正确答案:————
19.[判断题]在投标截止日期之前，投标人没有权撤回已经送达的投标文件。
A.错误
B.正确
正确答案:————
20.[判断题]凡综合风险度超过60%的，即为高风险贷款。
A.错误
B.正确
正确答案:————
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