《房地产经济学》武汉理工大学20春作业一
房地产经济学-作业一1.[多选题] 目前我国经营性土地使用权的出让方式主要有（）
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A.行政划拨
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
E.协议出让
正确答案:——BCD——
2.[多选题] 职工个人可以提取住房公积金用来（）自住住房。
A.购买
B.建造
C.大修
D.装修
E.维修
正确答案:——ABC——
3.[多选题] 容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）
A.政府降低利率
B.地区产业结构变化
C.新增房地产税种
D.家庭结构变化
E.环境污染改善
正确答案:——AC——
4.[多选题] 住宅供给的影响因素包括（）
A.房价
B.生产要素价格
C.人口
D.开发商预期
E.政策因素
正确答案:————
5.[多选题] 下列说法错误的是（）
A.四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响
B.房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析
C.房地产税收的征收成本较低
D.房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度的基础
E.我国居住用地的土地使用权出让最高年限为70年
正确答案:————
6.[多选题] 住宅需求的影响因素包括（）
A.房价
B.人口
C.收入
D.预期
E.金融因素
正确答案:————
7.[多选题] 按照需求的目的不同，房地产需求可以划分为()
A.本地人需求
B.投资性需求
C.生产性需求
D.居住性需求
E.外地人需求 无忧答案网 q1 6 4 7 861640
正确答案:————
8.[多选题] 我国的个人购房抵押贷款主要有以下几种形式（）
A.个人住房信用贷款
B.个人住房无息贷款
C.个人住房商业贷款
D.个人住房公积金贷款
E.个人住房组合贷款
正确答案:————
9.[多选题] 下列属于房地产周期波动成因理论的是（）
A.行为解释理论
B.期权定价理论
C.租金调节理论
D.蛛网理论
E.金融货币理论
正确答案:————
10.[多选题] 下列属于房地产周期波动成因理论的是（）
A.行为解释理论
B.期权定价理论
C.租金调节理论
D.蛛网理论
E.金融货币理论
正确答案:————
11.[多选题] 资本化率的影响因素包括（）
A.短期利率
B.长期利率
C.租金的预期增长
D.房地产方面的税制
E.与该租金有关的风险和不确定性
正确答案:————
12.[多选题] 韦伯的工业区位理论认为影响工业区位选择的因素主要有（）
A.运输费用
B.劳动成本
C.制度因素
D.土地的等级
E.集聚因素
正确答案:————
13.[多选题] 下列说法正确的是（）
A.权益性融资所融入资本是企业永久性资本
B.权益性融资中出资者和融资者共同承担风险
C.债务性融资中债权人不参与企业利润分配
D.权益性融资中融资程序简便、融资成本低
E.债务性融资所融入资本不能永久使用，要还本付息
正确答案:————
14.[多选题] 房地产的时滞效应产生的原因主要包括（）
A.投资额大
B.与金融关联性高
C.决策的滞后
D.生产的落后
E.由于房地产市场的信息不完全，房地产交易很难适时、适地的有序进行
正确答案:————
15.[多选题] 房地产的时滞效应产生的原因主要包括（）
A.投资额大
B.与金融关联性高
C.决策的滞后
D.生产的落后
E.由于房地产市场的信息不完全，房地产交易很难适时、适地的有序进行
正确答案:————
16.[多选题] 按照需求的目的不同，房地产需求可以划分为()
A.本地人需求
B.投资性需求
C.生产性需求
D.居住性需求
E.外地人需求
正确答案:————
17.[多选题] 房地产市场的特点包括（）
A.区域性
B.竞争的不充分性
C.供给调节的滞后性
D.与金融的关联度高
E.政府干预性强
正确答案:————
18.[多选题] 主要的经济周期理论有（）
A.有效需求不足论
B.技术创新理论
C.货币学派理论
D.均衡商业周期理论
E.真实经济周期理论
正确答案:————
19.[多选题] 从房地产市场交易客体来划分，可把房地产市场体系看作由等构成的市场整体。()
A.土地市场
B.房产市场
C.房地产金融市场
D.物业管理市场
E.房地产中介服务市场
正确答案:————
20.[多选题] 属于房地产周期内生因素的是（）
A.收益率
B.市场特征
C.政策因素
D.随机因素
E.投资
正确答案:————
21.[单选题] 我国城市建筑地块的所有权（ ）
A.归国家所有
B.归集体所有
C.归占用企业所有
D.归政府管理部门所有
正确答案:————
22.[单选题] 单位缴存的住房公积金归（ ）
A.企业单位所有
B.事业单位所有
C.行业协会所有
D.职工个人所有
正确答案:————
23.[单选题] 房地产开发的物业类型按照具体用途划分为（ ）
A.出租型房地产和销售型房地产
B.高价、中价和低价房地产
C.商品房、经济适用房、廉租房
D.住宅、商业、工业、特殊房地产
正确答案:————
24.[单选题] 国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（ ）
A.反比关系
B.负相关关系
C.正比关系
D.正相关关系
正确答案:————
25.[单选题] 由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。这是房地产周期的（ ）阶段。
A.复苏阶段
B.繁荣阶段
C.衰退阶段
D.萧条阶段
正确答案:————
26.[单选题] 住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（ ）
A.经济适用的商品住房
B.档次较高的市场价商品住房
C.社会保障性的廉租住房
D.由所在企业提供住房
正确答案:————
27.[单选题] 房地产开发的物业类型按照产品经营方式划分为（ ）
A.出租型房地产和销售型房地产
B.高价、中价和低价房地产
C.商品房、经济适用房、廉租房
D.住宅、商业、工业、特殊房地产
正确答案:————
28.[单选题] 我国城镇住宅用地的土地使用权出让的最高年限为（ ）
A.70年
B.50年
C.40年
D.60年
正确答案:————
29.[单选题] 关于权益性融资，下列说法错误的是（ ）
A.所融入资本是企业永久性资本，其资本使用方向不受限制
B.出资者和融资者共同承担风险
C.出资者参与利润分配
D.融资程序简便、融资成本低
正确答案:————
30.[单选题] 房地产供给的滞后性源于房地产开发的（ ）
A.投机性
B.风险性
C.周期性
D.集中性
正确答案:————
31.[单选题] 住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供( )。
A.档次较高的市场价商品住房
B.提供社会保障性的廉租住房
C.由所在企业提供住房
D.提供经济适用的商品住房
正确答案:————
32.[单选题] 由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( )。
A.绝对地租
B.级差地租Ⅰ
C.级差地租Ⅱ
D.垄断地租
正确答案:————
33.[单选题] 某项投资的净现值为零时的贴现率称为( )。
A.内部收益率
B.最低收益率
C.临界收益率
D.平均收益率
正确答案:————
34.[单选题] 当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给( )。
A.完全缺乏弹性
B.单位弹性
C.富有弹性
D.缺乏弹性
正确答案:————
35.[单选题] 当房地产市场需求过旺容易引发房地产泡沫时，应当（ ）
A.提高银行利率
B.扩大货币供应量
C.减少土地供应
D.降低税率
正确答案:————
36.[单选题] 房地产泡沫产生的深层次原因是（ ）
A.政府实行的土地、货币、税收政策
B.金融自由化
C.宏观经济条件
D.市场信心不对称
正确答案:————
37.[单选题] 房地产的涵义是( )。
A.建筑地块与房屋建筑物
B.房产和地产的总称
C.房地产行业
D.房屋财产
正确答案:————
38.[单选题] 住宅供给的显著特点不包括（ ）
A.缺乏弹性
B.多样性
C.层次性
D.滞后性
正确答案:————
39.[单选题] 房地产经济运行中最重要的主体和微观基础是（ ）
A.房地产企业
B.房地产市场
C.商业银行
D.政府
正确答案:————
40.[单选题] 可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )。
A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间
B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间
C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间
D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间
正确答案:————
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