《房地产经济学》武汉理工大学20春作业二
房地产经济学-作业二1.[多选题] 住宅供给的影响因素包括（）
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A.房价
B.生产要素价格
C.人口
D.开发商预期
E.政策因素
正确答案:——ABDE——
2.[多选题] 房地产市场的特点包括（）
A.区域性
B.竞争的不充分性
C.供给调节的滞后性
D.与金融的关联度高
E.政府干预性强
正确答案:——ABCDE——
3.[多选题] 目前我国经营性土地使用权的出让方式主要有（）
A.行政划拨
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
E.协议出让
正确答案:——BCD——
4.[多选题] 房地产市场的特点包括（）
A.区域性
B.竞争的不充分性
C.供给调节的滞后性
D.与金融的关联度高
E.政府干预性强 无忧答案网 q1 6 4 7 861640
正确答案:————
5.[多选题] 按照需求的目的不同，房地产需求可以划分为()
A.本地人需求
B.投资性需求
C.生产性需求
D.居住性需求
E.外地人需求
正确答案:————
6.[多选题] 按照需求的目的不同，房地产需求可以划分为()
A.本地人需求
B.投资性需求
C.生产性需求
D.居住性需求
E.外地人需求
正确答案:————
7.[多选题] 房地产的时滞效应产生的原因主要包括（）
A.投资额大
B.与金融关联性高
C.决策的滞后
D.生产的落后
E.由于房地产市场的信息不完全，房地产交易很难适时、适地的有序进行
正确答案:————
8.[多选题] 韦伯的工业区位理论认为影响工业区位选择的因素主要有（）
A.运输费用
B.劳动成本
C.集聚因素
D.土地的等级
E.国家的政策
正确答案:————
9.[多选题] 主要的经济周期理论有（）
A.有效需求不足论
B.技术创新理论
C.货币学派理论
D.均衡商业周期理论
E.真实经济周期理论
正确答案:————
10.[多选题] 容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）
A.政府降低利率
B.地区产业结构变化
C.新增房地产税种
D.家庭结构变化
E.环境污染改善
正确答案:————
11.[多选题] 住宅需求的影响因素包括（）
A.房价
B.人口
C.收入
D.预期
E.金融因素
正确答案:————
12.[多选题] 从房地产市场交易客体来划分，可把房地产市场体系看作由等构成的市场整体。()
A.土地市场
B.房产市场
C.房地产金融市场
D.物业管理市场
E.房地产中介服务市场
正确答案:————
13.[多选题] 职工个人可以提取住房公积金用来（）自住住房。
A.购买
B.建造
C.大修
D.装修
E.维修
正确答案:————
14.[多选题] 下列属于房地产周期波动成因理论的是（）
A.行为解释理论
B.期权定价理论
C.租金调节理论
D.蛛网理论
E.金融货币理论
正确答案:————
15.[多选题] 房地产金融的特点包括（）
A.资金来源的短期性
B.资金运用的特定性
C.资金来源的可靠性
D.资金运用的短期性
E.风险和收益受宏观经济环境的影响
正确答案:————
16.[多选题] 下列说法正确的是（）
A.权益性融资所融入资本是企业永久性资本
B.权益性融资中出资者和融资者共同承担风险
C.债务性融资中债权人不参与企业利润分配
D.权益性融资中融资程序简便、融资成本低
E.债务性融资所融入资本不能永久使用，要还本付息
正确答案:————
17.[多选题] 房地产市场的特点包括（）
A.区域性
B.竞争的不充分性
C.供给调节的滞后性
D.与金融的关联度高
E.政府干预性强
正确答案:————
18.[多选题] 我国的个人购房抵押贷款主要有以下几种形式（）
A.个人住房信用贷款
B.个人住房无息贷款
C.个人住房商业贷款
D.个人住房公积金贷款
E.个人住房组合贷款
正确答案:————
19.[多选题] 资本化率的影响因素包括（）
A.短期利率
B.长期利率
C.租金的预期增长
D.房地产方面的税制
E.与该租金有关的风险和不确定性
正确答案:————
20.[多选题] 下列说法错误的是（）
A.四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响
B.房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析
C.房地产税收的征收成本较低
D.房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度的基础
E.我国居住用地的土地使用权出让最高年限为70年
正确答案:————
21.[单选题] 交易量回升，购楼者开始增多，少数炒家开始入市，但买房者多为自用，投机者较少。这是房地产周期的（ ）阶段。
A.复苏阶段
B.繁荣阶段
C.衰退阶段
D.萧条阶段
正确答案:————
22.[单选题] 房地产泡沫产生的深层次原因是（ ）
A.政府实行的土地、货币、税收政策
B.金融自由化
C.宏观经济条件
D.市场信心不对称
正确答案:————
23.[单选题] 住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供( )。
A.档次较高的市场价商品住房
B.提供社会保障性的廉租住房
C.由所在企业提供住房
D.提供经济适用的商品住房
正确答案:————
24.[单选题] 关于权益性融资，下列说法错误的是（ ）
A.所融入资本是企业永久性资本，其资本使用方向不受限制
B.出资者和融资者共同承担风险
C.出资者参与利润分配
D.融资程序简便、融资成本低
正确答案:————
25.[单选题] 影响城市商业地租的最主要因素是( )。
A.位置
B.肥力
C.追加投资
D.市场基础设施投入
正确答案:————
26.[单选题] 用于解释需求冲击对房地产周期波动的作用机制是（ ）
A.行为解释理论
B.滞后性原理
C.租金调节理论
D.乘数—加速数原理
正确答案:————
27.[单选题] 在房地产经济宏观调控中，最主要的手段是（ ）。
A.财政政策、投资政策
B.货币政策、财政政策
C.投资政策、法律手段
D.法律手段、财政政策
正确答案:————
28.[单选题] 关于权益性融资，下列说法错误的是（ ）
A.所融入资本是企业永久性资本，其资本使用方向不受限制
B.出资者和融资者共同承担风险
C.出资者参与利润分配
D.融资程序简便、融资成本低
正确答案:————
29.[单选题] 通过合理改变经营形式将一部分或全部风险由另一方承担属于（ ）。
A.风险移动
B.风险分散
C.风险控制
D.风险转移。
正确答案:————
30.[单选题] 房地产的涵义是( )。
A.建筑地块与房屋建筑物
B.房产和地产的总称
C.房地产行业
D.房屋财产
正确答案:————
31.[单选题] 由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。这是房地产周期的（ ）阶段。
A.复苏阶段
B.繁荣阶段
C.衰退阶段
D.萧条阶段
正确答案:————
32.[单选题] 新参加工作或刚刚毕业的大学生，包括单身和新结婚的小夫妻，这部分人群的住房保障方式主要是（ ）
A.经济适用房
B.廉租房
C.公共租赁房
D.限价商品房
正确答案:————
33.[单选题] 房地产开发的物业类型按照具体用途划分为（ ）
A.出租型房地产和销售型房地产
B.高价、中价和低价房地产
C.商品房、经济适用房、廉租房
D.住宅、商业、工业、特殊房地产
正确答案:————
34.[单选题] 房地产价格的形成，是房地产效用、供给的相对稀缺性以及（ ）三方面相互作用的结果。
A.房地产的潜在需求
B.房地产的有效需求
C.房地产的需求
D.房地产的实际需求
正确答案:————
35.[单选题] 某项投资的净现值是指( )。
A.投资收益现值减去投资成本现值
B.累计投资收益减去累计投资成本
C.当前投资收益减去当前投资成本
D.该项投资的产出的现在市场销售价值
正确答案:————
36.[单选题] （ ）是指其他条件不变，消费者在每一价格水平上愿意而且能够购买的住宅的数量。
A.住宅需求
B.住宅有效需求
C.住宅潜在需求
D.住宅平均需求
正确答案:————
37.[单选题] 房地产开发的物业类型按照产品经营方式划分为（ ）
A.出租型房地产和销售型房地产
B.高价、中价和低价房地产
C.商品房、经济适用房、廉租房
D.住宅、商业、工业、特殊房地产
正确答案:————
38.[单选题] 住宅供给的显著特点不包括（ ）
A.缺乏弹性
B.多样性
C.层次性
D.滞后性
正确答案:————
39.[单选题] 下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是（ ）
A.调控政策的正确性
B.宏观调控的时滞
C.地区差异
D.宏观政策的制定者
正确答案:————
40.[单选题] 地价是( )。
A.土地中投入的资本
B.地租的资本化
C.土地使用权的价格
D.土地的价值
正确答案:————
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