20春房地产法X东财《房地产法》单元作业二答案
房地产法X东财《房地产法》单元作业二1.[单选题] 商品房的计价方式不包括（ ）。
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A.按套（单元）计价
B.按套内建筑面积计价
C.按建筑面积计价
D.按建筑面积和所处楼层计价
答:——D——
2.[单选题] 根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A.一年
B.两年
C.三年
D.四年
答:——A——
3.[单选题] 住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（ ）。
A.分离
B.统一
C.住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D.住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
答:——B——
4.[单选题] 为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（ ）的原则。 {q+1，6 4。7861640}
A.房地产开发于物业管理分离
B.房地产开发与物业管理合一
C.居民委员会管理
D.城建部门管理
答:————
5.[单选题] 买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（ ）内做出是否退房的书面答复。
A.５日
B.10日
C.15日
D.20日
答:————
6.[单选题] 登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（ ）内决定是否予以登记。
A.5日
B.7日
C.10日
D.15日
答:————
7.[单选题] 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）。
A.六个月
B.一年
C.两年
D.三年
答:————
8.[单选题] 住房公积金的具体法律依据是（ ）。
A.《个人住房贷款管理办法》
B.《贷款通则》
C.《住房公积金管理条例》
D.《担保法》
答:————
9.[单选题] 个人住房贷款期限在（ ）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
A.６个月以上
B.１年以上
C.２年以上
D.３年以上
答:————
10.[单选题] 房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前（ ）通知被拆迁人。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
答:————
11.[单选题] 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报（ ）。
A.乡级人民政府备案
B.乡级人民政府批准
C.县级人民政府备案
D.县级人民政府批准
答:————
12.[单选题] 住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ）。
A.可以协商
B.不得协商
C.应当协商
D.自由协商
答:————
13.[单选题] 房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A.30日
B.10日
C.60日
D.45日
答:————
14.[单选题] 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具（ ）。
A.质量保证书
B.质量保修书
C.质量合格书
D.质量认定书
答:————
15.[单选题] 在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（ ）。
A.１年
B.２年
C.３年
D.５年
答:————
16.[多选题] 商品房预售许可的程序包括（ ）。
A.受理
B.审核
C.许可
D.公示
答:————
17.[多选题] 以下关于房产税的税率的说法，正确的是（ ）。
A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B.依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C.依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D.依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
答:————
18.[多选题] 下列有关个人住房贷款的说法正确的包括（ ）。
A.个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B.贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
C.个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任
D.个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
答:————
19.[多选题] 下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？()
A.两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B.国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C.由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D.联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
答:————
20.[多选题] 房地产法的调整对象包括（ ）。
A.房地产民事关系
B.房地产行政关系
C.房地产经济关系
D.房地产社会保障关系
答:————
21.[多选题] 下列有关房地产抵押的说法错误的是（ ）。
A.已作抵押的房地产，由抵押权人占用与管理
B.已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理
C.抵押人应在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
D.抵押权人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好
答:————
22.[多选题] 个人住房贷款的贷款程序包括（ ）。
A.申请
B.审查
C.核实
D.发放贷款
答:————
23.[多选题] 物业管理的原则包括（ ）。
A.以人为本原则
B.统一经营、综合管理的原则
C.企业经营原则
D.合同化原则
答:————
24.[多选题] 下列建设用地项目哪些应当由国务院批准？（ ）
A.征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村
B.开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产
C.经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地
D.经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷
答:————
25.[多选题] 按服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为（ ）。
A.常规性的公共服务
B.专门性的专项服务
C.针对性的专项服务
D.委托性的特约服务
答:————
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