北理工20秋资产评估B
（127）北京理工大学远程教育学院2008-2009学年第一学期《资产评估》期末试卷(B卷) 教学站 学号 姓名 成绩 单项选择题（每题1分，共15分）
1、资产评估的价值类型决定于（ ）。
A评估特定目的 B评估办法
C评估程序 D评估原则
2、资产评估是通过对资产某一（ ）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A时期 B时点
C时区 D阶段
3、清算价格的评估适用于（ ）的假设。
A清算 B继续使用
C公开市场 D企业主体
4、收益法中收益额的选择，必须是（ ）。
A净利润 B现金流量
C利润总额 D口径上与折现率一致
5、年收益额/本金化率公式，是适用于（ ）情况下的收益法公式。
A未来收益有期限且非年金 B未来收益有期限且为年金
C未来收益无期限且非年金 D未来收益无期限且为年金
6、当设备出现（ ）时，评估时需要考虑其经济性贬值。
A利用率下降 B竞争加剧
C使用效率下降 D技术水平相对落后
7、某项资产2003年购建，账面原值100 000元，2006年进行评估，若以购建时物价指数为100%，则三年同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（ ）元。
A145 000 B115 000
C152 000 D151 800
8、某被评估设备的年产量为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（ ）。
A4万元 B5万元
C6万元 D8万元
9、对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（ ）的来估价。
A重置成本 B收益现值
C变现价值 D清算价格
10、运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（ ）。
A土地的非再生性 B土地的位置固定性
C土地用途的广泛性 D土地的利用永续性
11、以下中的（ ）不能作为企业整体资产评估中的收益。
A净利润 B所得税
C净现金流量 D息前净利润
12、某批在制品现有数量1000件，完工程度均为50%，加工完成后产成品的价格为500元/件，则该批在制品的价格为（ ）。
A250 000 B500 000
C275 000 D525 000
13、资源性资产评估的实质是（ ）。
A资源资产实体 B资源经营权
C有形与无形资产的结合体 D使用资源经营权所获得的权益
14、到期一次性还本付息的债券其评估值一般为（ ）。
A本金现值 B利息现值
C本金现值与利息现值之和 D本金现值和利息现值之差
15、资产评估结果有效期一般为评估基准日后的（ ）内。
A30天 B90天
C一年 D二年二、多项选择题（每题2分，共20分）
1、（ ）是资产评估应遵循的工作原则。
A客观性原则 B替代性原则
C独立性原则 D预期原则
2、复原重置成本与更新重置成本相比较，（ ）是两者的主要差异。
A设计差异 B功能差异
C技术差异 D标准差异
3、判断建筑物是否存在经济性贬值的指标主要有（ ）。
A使用用途不合理 B利用率下降
C设计不合理 D收益水平下降
4、属于一级地产市场价格范围的地价是（ ）。
A基准地价 B标定地价
C出让底价 D转让价格
5、运用观测分析法估测设备成新率时需考虑的因素（ ）。
A设备的总使用寿命 B设备的负荷程度
C设备的制造质量 D设备的各种物耗指标
6、能采用收益法进行评估的设备主要有（ ）。
A单台设备 B成套设备
C通用设备 D生产线
7、在建工程评估的常用方法主要有（ ）。
A变动因素调整法 B重编预算工程进度法
C收益现值法 D工程进度法
8、流动资产评估时一般不考虑功能性贬值是由于流动资产（ ）。
A单项评估 B形态多样化
C变现能力强 D周转速度快
9、资产评估报告的利用者一般有（ ）。
A资产评估管理机构 B资产评估委托方
C资产评估受托方 D有关部门
10、债券的评估类型有（ ）。
A到期一次性还本付息型
B定期支付利息，到期还本型
C红利增长型 D分段型三、简答题（20分）
1、企业整体资产评估与单项资产评估加总有何区别？(10分)
2、资产评估需经过哪些程序？（10分）四、计算题（45分）1、1999年购入一套设备，账面原值100万元，2002年花费4万元更新，2005年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人即可；且料耗与能耗与被评估对象相比，均可节省10%。另外，从1999年至2006年之间年物价上涨率10%，规模指数0.7，适用的折现率8%，所得税率33%。（P/A，8%，10）=6.710。
要求：根据以上资料估算该设备在2007年的价格。2、某房地产公司于2004年1月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权，并于2006年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率为0。评估基准日，该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米，建筑面积为1800平方米，现在用于出租，实际每年收到租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，空置率为10%，每年需要支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价格的1.5%，土地使用税以及房产税为每建筑平方米25元，保险费为重置价格的0.2%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。根据以上资料评估该宗土地2007年1月土地使用权的收益价格。3、 现有一新产品设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%。所得税率为33%。试评估该技术的价格。4、某企业拥有其他企业非上市普通股票20万元股，持有期间每年的股票收益为12%左右。根据调查了解，股票发行单位每年以净利润的60%发放股利，其他40%用于追加投资。对该企业发展趋势分析表明，其净资产利润率将保持在16%的水平，无风险报酬率为10%，风险报酬率为4%。试确定该股票的评估值。 5、某企业进行股份制改造，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假设从第6年开始，以后各年的收益额均为14万元。根据银行利率以及企业经营风险情况确定的折现率和资本化率均为10%。并且采用单项资产评估方法评估确定该企业各单项资产评估之和为90万元。试确定该企业的商誉的评估值。
附：系数表
10%
N=1
N=2
N=3
N=4
N=5
N=6
N=10
N=50
年金现值系数
0.9091
1.7355
2.4869
3.1699
3.7908
4.3553
6.1446
9.9148
复利现值系数
0.9091
0.8264
0.7513
0.6830
0.6209
0.5645
0.3855
0.0085
复利终值系数
1.10
1.21
1.331
1.4641
1.6105
1.7716
2.5937
117.3909
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