武汉理工大学20秋房地产经济学-作业一百分
房地产经济学-作业一1.[多选题] 房地产的时滞效应产生的原因主要包括（）
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A.投资额大
B.与金融关联性高
C.决策的滞后
D.生产的落后
E.由于房地产市场的信息不完全，房地产交易很难适时、适地的有序进行
答:——CDE——
2.[多选题] 房地产金融的特点包括（）
A.资金来源的短期性
B.资金运用的特定性
C.资金来源的可靠性
D.资金运用的短期性
E.风险和收益受宏观经济环境的影响
答:——ABE——
3.[多选题] 房地产市场的特点包括（）
A.区域性
B.竞争的不充分性
C.供给调节的滞后性
D.与金融的关联度高
E.政府干预性强
答:——ABCDE——
4.[多选题] 容易引起一个地区房地产价格总体水平突然变化的因素有（）
A.政府降低利率
B.地区产业结构变化
C.新增房地产税种
D.家庭结构变化
E.环境污染改善
答:————
5.[多选题] 韦伯的工业区位理论认为影响工业区位选择的因素主要有（） 南开答案 请进 ap5u.com 或 联系Q1647861640
A.运输费用
B.劳动成本
C.制度因素
D.土地的等级
E.集聚因素
答:————
6.[多选题] 主要的经济周期理论有（）
A.有效需求不足论
B.技术创新理论
C.货币学派理论
D.均衡商业周期理论
E.真实经济周期理论
答:————
7.[多选题] 从房地产市场交易客体来划分，可把房地产市场体系看作由等构成的市场整体。()
A.土地市场
B.房产市场
C.房地产金融市场
D.物业管理市场
E.房地产中介服务市场
答:————
8.[多选题] 目前我国经营性土地使用权的出让方式主要有（）
A.行政划拨
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
E.协议出让
答:————
9.[多选题] 下列说法错误的是（）
A.四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响
B.房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析
C.房地产税收的征收成本较低
D.房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度的基础
E.我国居住用地的土地使用权出让最高年限为70年
答:————
10.[多选题] 房地产市场的特点包括（）
A.区域性
B.竞争的不充分性
C.供给调节的滞后性
D.与金融的关联度高
E.政府干预性强
答:————
11.[多选题] 属于房地产周期内生因素的是（）
A.收益率
B.市场特征
C.政策因素
D.随机因素
E.投资
答:————
12.[多选题] 按照需求的目的不同，房地产需求可以划分为()
A.本地人需求
B.投资性需求
C.生产性需求
D.居住性需求
E.外地人需求
答:————
13.[多选题] 下列属于房地产周期波动成因理论的是（）
A.行为解释理论
B.期权定价理论
C.租金调节理论
D.蛛网理论
E.金融货币理论
答:————
14.[多选题] 韦伯的工业区位理论认为影响工业区位选择的因素主要有（）
A.运输费用
B.劳动成本
C.集聚因素
D.土地的等级
E.国家的政策
答:————
15.[多选题] 房地产市场的特点包括（）
A.区域性
B.竞争的不充分性
C.供给调节的滞后性
D.与金融的关联度高
E.政府干预性强
答:————
16.[多选题] 按照需求的目的不同，房地产需求可以划分为()
A.本地人需求
B.投资性需求
C.生产性需求
D.居住性需求
E.外地人需求
答:————
17.[多选题] 下列属于房地产周期波动成因理论的是（）
A.行为解释理论
B.期权定价理论
C.租金调节理论
D.蛛网理论
E.金融货币理论
答:————
18.[多选题] 职工个人可以提取住房公积金用来（）自住住房。
A.购买
B.建造
C.大修
D.装修
E.维修
答:————
19.[多选题] 我国的个人购房抵押贷款主要有以下几种形式（）
A.个人住房信用贷款
B.个人住房无息贷款
C.个人住房商业贷款
D.个人住房公积金贷款
E.个人住房组合贷款
答:————
20.[多选题] 房地产的时滞效应产生的原因主要包括（）
A.投资额大
B.与金融关联性高
C.决策的滞后
D.生产的落后
E.由于房地产市场的信息不完全，房地产交易很难适时、适地的有序进行
答:————
21.[单选题] 房地产市场的双重特性是指( )。
A.供给与需求
B.所有权与使用权
C.保值与增值
D.消费与投资
答:————
22.[单选题] 交易量回升，购楼者开始增多，少数炒家开始入市，但买房者多为自用，投机者较少。这是房地产周期的（ ）阶段。
A.复苏阶段
B.繁荣阶段
C.衰退阶段
D.萧条阶段
答:————
23.[单选题] 在房地产经济宏观调控中，最主要的手段是（ ）。
A.财政政策、投资政策
B.货币政策、财政政策
C.投资政策、法律手段
D.法律手段、财政政策
答:————
24.[单选题] 关于权益性融资，下列说法错误的是（ ）
A.所融入资本是企业永久性资本，其资本使用方向不受限制
B.出资者和融资者共同承担风险
C.出资者参与利润分配
D.融资程序简便、融资成本低
答:————
25.[单选题] 用于解释需求冲击对房地产周期波动的作用机制是（ ）
A.行为解释理论
B.滞后性原理
C.租金调节理论
D.乘数—加速数原理
答:————
26.[单选题] 房地产价格的形成，是房地产效用、供给的相对稀缺性以及（ ）三方面相互作用的结果。
A.房地产的潜在需求
B.房地产的有效需求
C.房地产的需求
D.房地产的实际需求
答:————
27.[单选题] 可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )。
A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间
B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间
C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间
D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间
答:————
28.[单选题] 房地产经济运行中最重要的主体和微观基础是（ ）
A.房地产企业
B.房地产市场
C.商业银行
D.政府
答:————
29.[单选题] 用于解释需求冲击对房地产周期波动的作用机制是（ ）
A.滞后性原理
B.乘数—加速数原理
C.租金调节理论
D.行为解释理论
答:————
30.[单选题] 关于住宅密度，下列说法错误的是（ ）
A.住宅密度并不是越高越好
B.高密度会降低住宅单位价格
C.高密度会降低单位住宅的成本
D.高密度能够增加更多的住宅面积
答:————
31.[单选题] 房地产的经济特性中，（ ）是最根本的特性，体现出房地产经济学作为一门学科独立存在的价值基础。
A.市场特性
B.空间特性
C.资产特性
D.法律和制度特性
答:————
32.[单选题] 评估房地产开发项目经济前景的重要方法是（ ）
A.复合投资收益率法
B.特征价格模型法
C.成本收益分析法
D.财务评价法
答:————
33.[单选题] 住宅租金是通过（ ）转化为住宅价格的。
A.投资回报率
B.报酬率
C.资本化率
D.投资收益率
答:————
34.[单选题] 房地产泡沫产生的基础性条件是（ ）
A.政府实行的土地、货币、税收政策
B.金融自由化
C.宏观经济条件
D.市场信心不对称
答:————
35.[单选题] 下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是（ ）
A.调控政策的正确性
B.宏观调控的时滞
C.地区差异
D.宏观政策的制定者
答:————
36.[单选题] 城市建筑地块的所有权( )。
A.归国家所有
B.归集体所有
C.归占用企业所有
D.归政府管理部门所有
答:————
37.[单选题] 通过合理改变经营形式将一部分或全部风险由另一方承担属于（ ）。
A.风险移动
B.风险分散
C.风险控制
D.风险转移。
答:————
38.[单选题] 房地产供给的滞后性源于房地产开发的（ ）
A.投机性
B.风险性
C.周期性
D.集中性
答:————
39.[单选题] 廉租房的保障范围是（ ）
A.最低收入住房困难家庭
B.低收入住房困难家庭
C.中低收入住房困难家庭
D.中等收入家庭
答:————
40.[单选题] 影响城市商业地租的最主要因素是( )。
A.位置
B.肥力
C.追加投资
D.市场基础设施投入
答:————
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