武汉理工大学20秋房地产经济学-作业二满分
房地产经济学-作业二1.[多选题] 属于房地产周期内生因素的是（）
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A.收益率
B.市场特征
C.政策因素
D.随机因素
E.投资
答:——ABE——
2.[多选题] 资本化率的影响因素包括（）
A.短期利率
B.长期利率
C.租金的预期增长
D.房地产方面的税制
E.与该租金有关的风险和不确定性
答:——BCDE——
3.[多选题] 我国的个人购房抵押贷款主要有以下几种形式（）
A.个人住房信用贷款
B.个人住房无息贷款
C.个人住房商业贷款
D.个人住房公积金贷款
E.个人住房组合贷款
答:——CDE——
4.[多选题] 主要的经济周期理论有（）
A.有效需求不足论
B.技术创新理论
C.货币学派理论
D.均衡商业周期理论
E.真实经济周期理论
答:————
5.[多选题] 房地产市场的特点包括（）
A.区域性
B.竞争的不充分性
C.供给调节的滞后性
D.与金融的关联度高
E.政府干预性强
答:————
6.[多选题] 下列属于房地产周期波动成因理论的是（）
A.行为解释理论
B.期权定价理论
C.租金调节理论
D.蛛网理论
E.金融货币理论
答:————
7.[多选题] 下列说法错误的是（）
A.四象限模型可以用于分析住宅市场的外生变量的变化对住宅市场的影响
B.房地产与普通商品一样，可以用完全竞争市场的供求模型来分析
C.房地产税收的征收成本较低
D.房地产产权及产权登记管理制度的完善是建立房地产管理制度的基础
E.我国居住用地的土地使用权出让最高年限为70年 南开答案 请进 ap5u.com 或 联系Q1647861640
答:————
8.[多选题] 韦伯的工业区位理论认为影响工业区位选择的因素主要有（）
A.运输费用
B.劳动成本
C.制度因素
D.土地的等级
E.集聚因素
答:————
9.[多选题] 按照需求的目的不同，房地产需求可以划分为()
A.本地人需求
B.投资性需求
C.生产性需求
D.居住性需求
E.外地人需求
答:————
10.[多选题] 职工个人可以提取住房公积金用来（）自住住房。
A.购买
B.建造
C.大修
D.装修
E.维修
答:————
11.[多选题] 下列说法正确的是（）
A.权益性融资所融入资本是企业永久性资本
B.权益性融资中出资者和融资者共同承担风险
C.债务性融资中债权人不参与企业利润分配
D.权益性融资中融资程序简便、融资成本低
E.债务性融资所融入资本不能永久使用，要还本付息
答:————
12.[多选题] 房地产的时滞效应产生的原因主要包括（）
A.投资额大
B.与金融关联性高
C.决策的滞后
D.生产的落后
E.由于房地产市场的信息不完全，房地产交易很难适时、适地的有序进行
答:————
13.[多选题] 住宅需求的影响因素包括（）
A.房价
B.人口
C.收入
D.预期
E.金融因素
答:————
14.[多选题] 按照需求的目的不同，房地产需求可以划分为()
A.本地人需求
B.投资性需求
C.生产性需求
D.居住性需求
E.外地人需求
答:————
15.[多选题] 住宅供给的影响因素包括（）
A.房价
B.生产要素价格
C.人口
D.开发商预期
E.政策因素
答:————
16.[多选题] 房地产金融的特点包括（）
A.资金来源的短期性
B.资金运用的特定性
C.资金来源的可靠性
D.资金运用的短期性
E.风险和收益受宏观经济环境的影响
答:————
17.[多选题] 目前我国经营性土地使用权的出让方式主要有（）
A.行政划拨
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
E.协议出让
答:————
18.[多选题] 下列属于房地产周期波动成因理论的是（）
A.行为解释理论
B.期权定价理论
C.租金调节理论
D.蛛网理论
E.金融货币理论
答:————
19.[多选题] 韦伯的工业区位理论认为影响工业区位选择的因素主要有（）
A.运输费用
B.劳动成本
C.集聚因素
D.土地的等级
E.国家的政策
答:————
20.[多选题] 房地产市场的特点包括（）
A.区域性
B.竞争的不充分性
C.供给调节的滞后性
D.与金融的关联度高
E.政府干预性强
答:————
21.[单选题] 用于解释需求冲击对房地产周期波动的作用机制是（ ）
A.乘数—加速数原理
B.滞后性原理
C.租金调节理论
D.行为解释理论
答:————
22.[单选题] 房地产开发的物业类型按照具体用途划分为（ ）
A.出租型房地产和销售型房地产
B.高价、中价和低价房地产
C.商品房、经济适用房、廉租房
D.住宅、商业、工业、特殊房地产
答:————
23.[单选题] 在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的( )。
A.所有权
B.使用权
C.经营权
D.抵押权
答:————
24.[单选题] 下列说法错误的是（ ）
A.区位因素是影响住宅租金和价格最重要的因素
B.住宅租金是通过资本化率转化为住宅价格的
C.资本化率和报酬率在数值上是相等的
D.房地产价格本质上是房地产的交换价值
答:————
25.[单选题] 廉租房的保障范围是（ ）
A.最低收入住房困难家庭
B.低收入住房困难家庭
C.中低收入住房困难家庭
D.中等收入家庭
答:————
26.[单选题] 在房地产经济宏观调控中，最主要的手段是（ ）。
A.财政政策、投资政策
B.货币政策、财政政策
C.投资政策、法律手段
D.法律手段、财政政策
答:————
27.[单选题] 城市建筑地块的所有权( )。
A.归国家所有
B.归集体所有
C.归占用企业所有
D.归政府管理部门所有
答:————
28.[单选题] 评估房地产开发项目经济前景的重要方法是（ ）
A.复合投资收益率法
B.特征价格模型法
C.成本收益分析法
D.财务评价法
答:————
29.[单选题] 房地产商品需求富有收入弹性是指( )。
A.Ed＜0
B.0≤Ed＜1
C.Ed≥1
D.以上都不对
答:————
30.[单选题] 关于住宅密度，下列说法错误的是（ ）
A.住宅密度并不是越高越好
B.高密度会降低住宅单位价格
C.高密度会降低单位住宅的成本
D.高密度能够增加更多的住宅面积
答:————
31.[单选题] 由于交易量锐减，实力较差、抗风险能力较弱的开发商因资金债务等问题而难以为继，房地产从业人员减少，失业率和破产率增加。这是房地产周期的（ ）阶段。
A.复苏阶段
B.繁荣阶段
C.衰退阶段
D.萧条阶段
答:————
32.[单选题] 地价是( )。
A.土地中投入的资本
B.地租的资本化
C.土地使用权的价格
D.土地的价值
答:————
33.[单选题] 和城市郊区相比，在城市中心，越是繁华地段，地价占到房地产价格的比例（ ）
A.没有显著区别
B.越低
C.越高
D.不能确定
答:————
34.[单选题] 房地产价格的形成，是房地产效用、供给的相对稀缺性以及（ ）三方面相互作用的结果。
A.房地产的潜在需求
B.房地产的有效需求
C.房地产的需求
D.房地产的实际需求
答:————
35.[单选题] 下列评价指标中，属于动态评价指标的是( )。
A.投资利润率
B.投资利税率
C.投资回收期
D.内部收益率
答:————
36.[单选题] 可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( )。
A.项目在使用寿命期内能够产生收益的时间
B.项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间
C.项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间
D.项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间
答:————
37.[单选题] 下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是（ ）
A.调控政策的正确性
B.宏观调控的时滞
C.地区差异
D.宏观政策的制定者
答:————
38.[单选题] 住房公积金和住房储蓄最根本的区别在于（ ）
A.住房储蓄是以自愿为原则，而住房公积金是以强制性缴纳为原则
B.住房公积金是以自愿为原则，而住房储蓄是以强制性缴纳为原则
C.住房公积金是有计划的，而住房储蓄是无计划的
D.住房储蓄的存款利率是固定的，而住房公积金的存款利率是波动的
答:————
39.[单选题] 关于权益性融资，下列说法错误的是（ ）
A.所融入资本是企业永久性资本，其资本使用方向不受限制
B.出资者和融资者共同承担风险
C.出资者参与利润分配
D.融资程序简便、融资成本低
答:————
40.[单选题] 国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（ ）
A.反比关系
B.负相关关系
C.正比关系
D.正相关关系
答:————
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