21秋西电资产评估3资料
资产评估模拟试题（三）考试时间90分钟
单项选择题（本大题共15小题，每题2分，共30分）
1、按资产是否具有综合获利能力分类，可分为（ ）
A、有形资产和无形资产
B、固定资产和流动资产
C、单项资产和整体资产
D、知识型资产和权力型资产
答案：C
解释：资产不同的分类方法
2、从普遍意义上讲，复原重置成本与更新重置成本的相同点在于（ ）
A、所采用的材料、设计、价格相同
B、所采用的材料、价格相同
C、所采用的设计、价格相同
D、所采用的价格相同
答案：D
解释：重置成本是标的现行（基准日）的再取得成本，分为复原重置成本和更新重置成本。复原重置成本，是指采用与鉴证标的相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平重新购建与鉴证标的相同的全新物品所发生的费用。更新重置成本，是指采用现时（基准日）的新型材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时（基准日）价格水平购建与鉴证标的具有同等功能的全新物品所需的费用。
3、市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为（）价格。
A、评估基准
B、正常交易
C、待估对象自身状况下
D、类似地区
答案：C
解释：由于是市场比较法，所以个别因素修正的目的在于将可比交易实例价格转化为待估对象自身状况下
4、在我国地价一般是（ ）。
A、土地的价格
B、土地使用权价格
C、土地所有权价格
D、土地使用权转让费
答案：B
解释：土地的所有权属于国家，所以，地价是土地使用权价格
5、设备成新率是指（）
A、设备综合性陈旧贬值率的倒数
B、设备有形损耗率的倒数
C、设备现时状态与设备重置成本的比率
D、设备有形损耗率与1的差率
答案：D
解释：设备成新率的概念设备成新率是将设备重置全价转换成评估净值的关键。设备成新率是根据设备的整个使用寿命、已使用年限和剩余寿命来确定的。指的是设备有形损耗率与1的差率
6、功能性贬值是指由于（ ）所造成的损耗。
A、使用磨损和自然力的作用
B、新技术的推广和应用
C、新法规的限制
D、外部环境变化
答案：B
解释：根据功能性贬值的概念选择：功能性贬值是由于科学技术发展，导致被评估设备与新设备比较，功能相对落后引起的贬值，或新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估设备的贬值。
7、运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）
A、土地的非再生性
B、土地位置固定性
C、土地用途广泛性
D、土地利用永续性
答案：C
解释：土地最佳使用原则的前提是土地用途广泛
8、地产估价中搜集评估所需的数据资料与其有关的是（）
A、土地的用途
B、评估方法
C、土地位置
D、委托方的要求
答案：B
解释：不同的评估方法搜集不同的数据
9、在无形资产评估中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的，但时间长短不同，（）来确定其期限。
A、依据法律规定
B、依据合同规定
C、可按两者孰长原则
D、可按两者孰短原则
答案：D
解释：根据孰短原则确定
10、作为评估对象的长期待摊费用的确认标准是（ ）
A、是否已摊销 B、摊销方式
C、能否带来预期收益 D、能否变现
答案：C
解释：对长期待摊费用的确认标准时根据未来的收益性。
11、对货币性资产的评估中，叙述不正确的有（ ）
A、货币性资产包括现金、银行存款和短期内准备变现的短期投资
B、短期投资的目的是企业利用正常运营中暂时闲置的资金，购入一些能随时变现的有价证券
C、短期投资可按评估基准日的相关有价证券的开盘价计算确定评估值
D、对于现金的评估，实际上是对现金的盘点
答案：C
解释：短期投资主要是企业为了利用正常营运中暂时多余的资金，购入一些可随时变现的有价证券。这样做可以一定程度上提高资金的使用效益。对于在证券市场上公开交易的有价证券，可按评估基准日的收盘价计算确定评估值；对于不能公开交易的有价证券，可按其本金加持有期利息计算评估值。
12、在对低值易耗品成新率的确定应根据（ ）
A、其实际损耗程度
B、已摊销数额
C、已使用数月
D、尚未摊销数额
答案：A
解释：在对低值易耗品成新率的确定应根据其实际损耗程度
13、对企业收益的历史和现状进行分析和判断的直接目的，是测算（）
A、企业未来的获利能力
B、企业实际收益
C、企业正常盈利能力
D、评估基准日企业实际获利能力
答案：C
解释：对企业收益的历史和现状进行分析和判断的直接目的，是测算企业正常盈利能力
14、（）是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值的最基本的决定因素。
A、贡献原则 B、预期收益原则
C、供求原则 D、替代原则
答案：B
解释：预期收益原则是指资产评估应当通过预期资产未来能够提供的收益作为评估标准和确定其公平市场价格。预期收益原则也是以技术原则的形式概括出资产及其资产价值的最基本的决定因素
15、资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）
A、成交价格必须与评估值相等
B、成交价格必须高于评估值
C、成交价格必须低于评估值
D、成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值
答案：D
解释：二者之间的关系不确定，受评估方法等多种因素的影响
多项选择题(本大题共10小题，每题3分，共30分)
1、在企业价值评估中，能否按企业持续经营状态评估，需要考虑（）等因素而后定。
A、评估的价值类型
B、评估目的
C、企业要素资产的功能和状态
D、企业提供的产品或服务是否为市场所需要
答案：BCD
解释：在企业价值评估中，能否按企业持续经营状态评估，需要考虑评估目的、企业要素资产的功能和状态、企业提供的产品或服务是否为市场所需要等因素而后定。2、商品价值以（）为代表形成了不同的学派和理论体系。
A、成本价值理论 B、效用价值理论
C、经济基础理论 D、新古典经济学价值理论
E、资本经济理论
答案：ABD
解释：参照教材的内容。有成本价值理论、效用价值论和资本经济理论
3、下列说法中，正确的是（ ）
A、无形资产的评估方法主要包括市场法、收益法和成本法
B、无形资产评估一般以产权变动为前提
C、无形资产评估是对其取得成本的评估
D、无形资产评估是对其获利能力的评估
答案：ABD
解释：无形资产的评估成本法主要是重置成本，与取得成本无关
4、在房地产重置成本的测算方法中，物价指数法比较适合于（ ）的评估。
A、建筑物及其附属设施的复原重置成本
B、建筑物及其附属设施的更新重置成本
C、构造比较简单的建筑物的复原重置成本
D、构造比较复杂的建筑物的更新重置成本
答案：AC
解释：物价指数法比较适合于复原重置成本
5、下列各项中，属于资产评估经济技术原则的有（ ）
A、预期收益原则 B、可行性原则
C、供求原则 D、贡献原则
答案：ACD
解释：参照课本资产评估报告的经济技术原则包括预期收益，供求和贡献原则
6、流动资产实体性贬值可能会出现在（ ）
A、在产品 B、应收账款
C、在用低值易耗品
D、呆滞、积压物资
答案：CD
解释：在产品属于进一步加工的产品，应收账款不存在实体，所以不存在实体性贬值
7、下列各项中，属于资产评估报告书的基本要素的是（ ）
A、评估方法
B、评估目的
C、评估基准日
D、评估程序实施过程和情况
E、资产评估立项申请书
答案：ABCD
解释：参照课本内容，资产评估报告书的基本要素
8、对流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ）
A、周转速度快 B、变现能力强
C、形态多样化 D、库存数量少
E、获利能力强
答案：AB
解释：功能性贬值是由于科学技术发展，导致被评估设备与新设备比较，功能相对落后引起的贬值，或新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估设备的贬值。而流动资产周转速度快、变现能力强，所以不用考虑功能性贬值
9、评估股票时，应遵循的原则是（ ）
A、内在价值原则 B、票面价值原则
C、收益本金化原则 D、实际变现原则
答案：ACD
解释：票面价值是有价证券票面上标明的金额，由发行者规定。
10、影响无形资产评估价值的因素是（ ）
A、效益因素 B、机会成本
C、不同种类的差异性
D、市场供需状况
E、法律保护状况
答案：ABD
解释：影响无形资产价值评估的因素包括无形资产能带来的收益，无形资产的机会成本以及市场供求状况
简答题（本大题共2小题，每题10分，共20分）
机器设备评估采用市场法的前提条件是什么？
答案：采用市场法的前提条件是必须存在具有可比性的市场参照物，市场发育状况直接关系到参照物市价是否合理，并影响机器设备评估值的准确性。因此，市场比较法较适合具备成熟市场的机器设备(如交易活跃、广泛的通用机器设备)的评估。
解释：参照课本和PPT
2、试述资产评估公开市场假设的内涵和实质。
答案:就资产评估而言，公开市场是指充分发达与完善的市场条件，指一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买着和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的、而非强制或不受限制的条件下进行的。事实上现时中的市场条件未必真能达到上述公开市场的完善程度。公开市场假设就是假定那种较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场中进行交易。当然公开市场假设也基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖这样一种客观事实为基础的。
解释：参照课本和PPT
计算题（本大题2小题，共20分）
1.某房地产公司于2004年10月以有偿出让方式取得一块使用权为50年的土地，并于2006年10月在此地块上建成一座砖混结构的写字楼，当时造价为每平方米2 000元，经济耐用年限为55年，残值率为2％。2008年该类建筑重置价格为每平方米2 500元。该建筑物占地面积为500平方米，建筑面积为900平方米。在出租期间，每月平均实收租金为30 000元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米60元，空置率为10％，每年需支付的管理费、维修费、土地使用税及房产税、保险费等出租费用为93 260元，土地资本化率为7％，建筑物资本化率为8％。试根据以上资料评估该宗地2008年10月的土地使用权价格。
答案：
(1)计算房地产年纯收益。
①计算年总收益。年总收益应为客观收益，即应取得的收益，而不是实际收益。
年总收益=60×12×900×(1-10％)=583 200(元)
②计算年总费用。年总费用为93 260元。
③计算房地产年纯收益。
房地产年纯收益=583 200-93 260=489 940(元)
(2)计算房屋年纯收益。
①计算年折旧费。年折旧费本应该根据房屋的耐用年限确定，但是在本例中土地使用年限小于房屋耐用年限，这样房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。本例中房地产使用者可使用的年期为48年，假定不计残值，视为土地使用权年期届满一并由政府无偿收回。
②计算房屋现值。
房屋现值=房屋重置价-年折旧费×已使用年限=2 500×900-46 875×2=2 156 250(元)
③计算房屋年纯收益。
房屋年纯收益=房屋现值×房屋资本化率=2 156 250×8％=172 500(元)
(3)计算土地年纯收益。
土地年纯收益=房地产年纯收益-房屋年纯收益
=489 940-172 500=317 440(元)
(4)计算土地使用权价格。
土地使用权在2008年10月的剩余使用年期为46年。根据以上计算得知，本宗土地在2008年10月的土地使用权价格为4 333 062.4元，单价为每平方米8 666元。
解释：由于房地产具有不可分割性，因此评估土地使用权价格时首先应选择适用的评估方法，然后计算房地产的整体价格(可以用年总收益扣除年总费用求出)，再计算房产的价格，最后从房地产整体价格中扣除房产的收益就是地产收益，并将其折现，即可以得到地产的价格。
2、A企业以80万元的设备向B公司投资，占B公司总资本的20％，协议联营期限为12年，按投资比例分配利润，期满后B公司返还设备，估计设备的回收价值为25万元。评估时，联营企业已经营7年，目前经营稳定，经调查分析，今后有把握每年实现50万元的利润，经过测定，折现率为10％，该项股权投资评估值是多少？（P/A,10%,5）=3.7908
(1+10%)-5=0.6209
答案： 解释：按照公式进行计算
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