21秋西电资产评估4
资产评估模拟试题（四）考试时间90分钟
一．单项选择题（本大题共15小题，每题2分，共30分）
1、资产评估最基本的前提假设是（ ）
A、公开市场 B、持续经营
C、清算 D、交易
答案：D
解释：交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，它是假定所有待评资产已经处在交易过程中
2、资产评估是通过对资产某一（）价值的估算。
A、时区 B、时期
C、时点 D、阶段
答案：C
解释：资产评估是对某一时点资产价值的评估
3、某评估机构采取收益法对一项长期股权投资进行评估，假定该投资每年纯收益为20万元且固定不变，资本化率为10%，则该项长期股权投资的评估值为（ ）
A、150 万元 B、200万元
C、280.5万元 D、350万元
答案：B
解释：根据收益法，收益除以资本化率
4、收益法中所指的收益是（ ）
A、评估基准日前一年的收益
B、评估基准日前若干年的平均收益
C、评估基准日以后的未来预期收益
D、评估基准日前最高盈利年份的收益
答案：C
解释：收益现值法又称收益还原法、收益资本金化法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值
5、如果不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需要，资产评估的一般目的是（）
A、资产在评估时点的市场价值
B、资产在评估时点的公允价值
C、资产在评估期间的市场平均价值
D、资产在评估时点的使用价值
答案：B
解释：参照课本资产评估的目的：如果不考虑资产交易或引起资产评估的特殊需要，资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值
6、运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（ ）作为设备的总使用年限。
A、自然寿命 B、经济寿命
C、技术寿命 D、折旧寿命
答案：B
解释：经济寿命是指项目建成投产后的生产期限，即从投产开始，直到其主要设备在经济上不宜再继续使用所经历的所有时间。使用年限法评估设备成新率时一般采用经济寿命
7、下列关于地价的叙述，错误的是（ ）
A、地价是权益价格
B、土地具有增值性
C、地价具有普遍性
D、土地具有可比性
答案：C
解释：地价不具有普遍性，与收益增值有关，同时具有可比性
8、标定地价是（ ）
A、省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价
B、市、县政府公告的具体地块在一定使用年期的宗地地价
C、土地使用权出让底价
D、地产市场交易价格
答案：B
解释：标定地价（marked price of land）是指以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年限的价格。是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。
9、无形资产评估程序包括：①确定评估方法；②鉴定无形资产；③明确评估目的；④撰写评估报告，作出评估结论；⑤搜集相关资料。其正确的排列是（ ）
A、①②③④⑤ B、⑤③①②④
C、③②①⑤④ D、②③⑤①④
答案：C
解释：参照课本无形资产的评估程序
10、无形资产评估的折现率一般包括（ ）
A、资金利润率、行业平均利润率
B、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C、超额收益率、通货膨胀率
D、银行贴现率
答案：B
解释：无形资产评估的折现率一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
11、在资产评估中，应收账款评估的基本公式是：应收账款评估值=（ ）
A、应收账款账面价值-坏账准备-已确定坏账损失
B、应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
C、应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失+坏账准备
D、应收账款账面价值-坏账准备-预计坏账准备
答案：B
解释：根据公式：应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
12、运用β系数法确定企业评估中的折现率时，β系数表明了（）
A、企业风险与企业所在行业平均风险的比率
B、企业风险与社会平均风险的比率
C、企业风险与无风险企业的风险比率
D、企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率
答案：D
解释：采用β系数来确定折现率中所包含的风险报酬率。表明了企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率
13、在评估报告中，对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的（）中单独列示。
A、评估基准日后重大事项
B、特殊事项说明
C、评估结论
D、评估范围和对象
答案：C
解释：评估结论应在资产评估报告正文中单独列示
14、折现率本质上是（）
A、期望投资报酬率
B、无风险报酬率
C、超额收益率
D、风险报酬率
答案：A
解释：折现率的概念，
15、价格指数法评估机器设备时，其结果是机器设备的（）
A、更新重置成本
B、历史成本
C、复原重置成本
D、出厂价格
答案：C
解释：价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数,将被估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本。
多项选择题（本大题共10小题，每题3分，共30分）
1、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（）
A、独立性原则 B、科学性原则
C、替代性原则 D、客观性原则
E、供求原则
答案：ABD
解释：资产评估的工作原则是指评估机构和评估人员在执业过程中应遵循的基本原则，主要包括独立性原则，客观公正性原则和科学性原则。
2、价格指数调整法通常适用于（ ）的机器设备的重置成本估测。
A、技术进步速度不快
B、技术进步速度快
C、技术进步因素对设备价格影响不大
D、技术进步因素对设备价格影响大
E、单位价值较小的自制设备
答案：ACE
解释：这种方法通常只适用于技术进步速度不快、技术进步因素对设备价格影响不大，单位价值较小的自制设备
3、导致设备经济性贬值的原因大致有（ ）
A、技术进步引起劳动生产率的提高
B、市场竞争的加剧，致使产品的需求下降
C、产业结构调整导致的限产
D、原则材料供应情况的变化
E、环境保护因素
答案：BCDE
解释：导致设备经济性贬值的主要是外部因素，因此包括BCDE
4、引起建筑物功能性贬值的因素主要有（ ）
A、政策变化 B、建筑物使用强度不够
C、市场不景气 D、建筑物用途不合理
E、建筑物设计不合理
答案：BDE
解释：功能性贬值是由于科学技术发展，导致被评估设备与新设备比较，功能相对落后引起的贬值，或新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估设备的贬值。因此，包含BDE
5、下列各项中，说法正确的是（）。
A、无形资产创造效益的能力越强，其评估价值越高
B、无形资产的创造成本高，其评估价值一定高
C、科技成果开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险越小，评估价值就会越低。
D、无形资产市场需求越大、则价值就越高
E、无形资产评估值的高低与无形资产交易、转让的内容无关
答案：AD
解释：无形资产的价值与创造效益的能力和市场需求有关
6、以下各类无形资产，有专门法律保护的是（ ）
A、商誉 B、计算机软件
C、商标 D、非专利技术
E、销售网络
答案：BC
解释：计算机软件和商标有《计算机软件保护条例》和《商标法》来保护
7、长期投资按其投资的性质可分为股权性投资、债权性投资和混合性投资。下列各项中，属于混合性投资的是（ ）
A、购买金融债券
B、购买普通股股票
C、购买优先股股票
D、购买公司债券
E、购买可转换公司债券
答案：CE
解释：金融债券、公司债券都是债权性投资，普通股股票属于股权性投资
8、对材料进行评估时，可以根据材料的购进情况不同选择相适应的方法。下列说法正确的为（）
A、对近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近时，可以采用成本法。
B、购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估，宜采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值
C、对近期购进的材料库存时间较短，在市场价格变化不大的情况下，其账面值与现行市价基本接近时，可以采用市场法
D、对没有准确的现行市价的库存材料的评估，目前没有较好的方法
E、对从企业库存材料中清理出来，需要进行处理的材料的评估，首先应对其数量和质量进行核查和鉴定，然后区分不同情况进行评估
答案：ABCE
解释：对没有准确的现行市价的库存材料的评估，可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格;也可以在市场供需分析的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格;还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。所以D是错的
9、在确定风险报酬率时，通常需考虑被评估企业的（）
A、行业风险 B、财务风险
C、倒闭风险 D、行业风险
E、突发事件风险
答案：ABD
解释：不考虑倒闭的风险
10、对企业未来长期收益进行预测时使用的假设有（）
A、最佳使用假设B、清算假设
C、保持假设 D、竞争假设
E、公开市场假设
答案：BCD
解释：对企业未来长期收益进行预测时使用的假设有清算假设、保持假设、竞争假设
简答题（本大题共3小题，每题10分，共30分）
哪些因素会导致建筑物的功能性贬值？
答： ①建筑物的用途与强度不合理，这是相对于其所占用的土地的最佳使用而言的。如果建筑物的用途及使用强度与其占用土地的最佳使用情况不一致，则土地的最佳效用未发挥，土地的价值没有得到充分实现，但土地使用权的评估通常是按其最佳使用用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是通过建筑物的功能性贬值体现出来的。
②建筑物设计及结构上的缺陷，即建筑物有效使用面积占建筑面积的比例低于正常指标导致其不能充分发挥应有的功能。
③建筑物的装修、设备与建筑物总体功能的不协调(档次不够或超出标准)导致功能性贬值。
评分标准：从3各方面进行论述，第一方面4分，后两方面各3分
2.试述资产评估持续使用假设的内涵和实质。
答案：持续使用假设是指假定被评估资产可以按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而考察它在剩余寿命期间内能为其持有人带来的经济收益。
这种持续使用一般是假定遵循原来的设计与用途，但在必要时，也可以代之以能产生更高收益的用途。 按照这一假设，一般不能按资产拆零出售所得的收益之和作为资产的评估价格，即应该把资产看成是有获利能力的而不是物的堆积。
资产的持续使用通常有以下三种方式：
(1)在用续用，即处于使用中的被评估资产在产权发生变动或资产业务发生后，将按其现行用途及方式继续使用下去。
(2)转用续用，即被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现时的使用用途，调换新的用途继续使用下去。
(3)移地续用，即被评估资产将在产权发生变动后或资产业务发生后，改变资产现在的空间位置，转移到其他空间位置上继续使用。
评分标准：讨论持续假设的内涵（4分），分析持续假设的三种方式（每种方式2分）
3.简述撰写资产评估书应注意的事项。
答案：①实事求是，切忌出具虚假报告。报告书必须建立在真实、客观的基础之上，不能脱离实际情况，更不能无中生有。报告拟定人应是参与该项目并较全面了解该项目情况的主要评估人员。
②坚持一致性，切忌出现表里不一。报告书文字、内容前后要一致，摘要、正文、评估说明、评估明细表内容与格式、数据也要一致。
③提交报告书要及时、齐全、保密。在正式完成资产评估工作后，应按业务约定书的约定时间及时将报告书送交委托方。送交报告书时，报告书及有关文件要送交齐全，涉及外商投资项目的资产评估报告，必须严格按照有关规定办理。此外，还要做好客户保密工作，尤其是对评估涉及的商业秘密和技术秘密，更要加强保密工作。
评分标准：参照教材内容，从3方面来回答。
计算题（本大题共1小题，10分）
1.某企业处于某一生产阶段的在产品300件，已知每件产品要消耗铝材50千克，每千克铝材的市场单价为5．00元，在产品累计单位工时定额为20小时，每定额小时的燃料和动力费用定额为0．45元、工资及附加费定额为10．00元，车间经费定额为2．00元、企业管理费用定额为4．00元，该在产品不存在变现风险，求该在产品的评估。
答案：原材料成本=300 ×50 ×5.00=75 000(元)
工资成本=300 × 20 × 10.00=60 000(元)
费用成本=300×20×(2.00+4.00)=36000(元)
燃料和动力成本=300× 20× 0.45=2700(元)
该在产品评估值=75 000+60 000+36 000+2 700=173 700(元)
评分标准：在产品的价值包含原材料陈本、工资成本、费用成本、燃料的动力成本
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