大工21秋《房地产开发与经营》在线作业1资料
大工21秋《房地产开发与经营》在线作业11.[单选题] 房地产开发的程序主要分为()四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
D.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
答:——C——
2.[单选题] 按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。
A.相互影响性
B.适应性
C.不一样性
D.保值性与增值性
答:——B——
3.[单选题] （）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。
A.土地
B.在建工程
C.居住物业
D.商业物业
答:——A——
4.[单选题] ( )是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。
A.契税
B.房产税
C.增值税
D.土地增值税
答:————
5.[单选题] 房地产投资中危害最大的一种风险是（）。
A.通货膨胀风险
B.政策风险
C.政治风险
D.周期风险
答:————
6.[多选题] 下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有( )。
A.自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底
B.在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降
C.在房地产周期循环的最高点，空置率最高
D.在房地产周期循环的最低点，空置率最高
E.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率
答:————
7.[多选题] 土地的社会特性包括( )。
A.区位性
B.不可移动性
C.多种用途性
D.经济效益性
E.商品性
答:————
8.[多选题] 下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。
A.需求具有广泛性
B.需求具有多样化
C.需要借助金融机构来进行融资
D.需求缺乏弹性
E.需求具有非同质性
答:————
9.[多选题] 利率是单位本金经过一个计息周期后的增值额。利率分为（ ）。
A.基础利率
B.存款利率
C.债券利率
D.贷款利率
答:————
10.[多选题] 土地的区位特征通常指( )等。
A.土地离市中心的远近程度
B.交通便捷程度
C.配套设施
D.邻里环境
答:————
11.[判断题] 第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。
A.错误
B.正确
答:————
12.[判断题] 金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的助燃剂。
A.错误
B.正确
答:————
13.[判断题] 短期内房地产价格主要由房地产需求决定。
A.错误
B.正确
答:————
14.[判断题] 调查问卷一般由开头、正文和结尾这三个部分组成。
A.错误
B.正确
答:————
15.[判断题] 资金等值是指在考虑时间因素的情况下，不同时点发生的绝对值不等的资金可能具有相同的价值。
A.错误
B.正确
答:————
16.[判断题] 获取土地使用权是投资机会选择与决策分析阶段的内容。
A.错误
B.正确
答:————
17.[判断题] 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
A.错误
B.正确
答:————
18.[判断题] 消费者预期未来住宅价格上涨，则会增加对当前住宅的需求。
A.错误
B.正确
答:————
19.[判断题] 收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。
A.错误
B.正确
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20.[判断题] 建设阶段开发商主要工作包括开发项目工程管理与控制、项目竣工验收。
A.错误
B.正确
答:————
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