西南大学2023年3月9087房地产经营管理在线作业
9087 房地产经营管理1.[单选题] ( )是市场调查的起点。
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A.一手资料、二手资料都不
B.二手资料
C.一手资料
D.一手资料和二手资科都
2.[单选题] 有关统计分析表明，在城市箔区，土地费用占到了总开发成本的( )左右。
A.25％
B.30％
C.35％
D.20％
3.[单选题] 一般来说，对于一个开发期为2年的商品 住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为（ ）。
A.20%?25%
B.25%?35%
C.35%?45%
D.15%?25%
4.[单选题] 风险对房地产投资决策的第一个影响，是令投资者根据不同类型房地产投资风险的大小，确定相应的目标（ ）。
A.C.投资回收期
B.投资方向
C.投资规模
D.投资收益水平
5.[单选题] 由于土地的有限性、不可再生性和土地所有权的排他性，导致房地产供给难以形成统一的竞争性市场，使表面存在激烈竞争的房地产市场很容易形成（ ）。
A.完全竞争市场
B.垄断市场
C.寡头市场
D.地域性的垄断
6.[单选题] 属于承包商的主要合同关系的是（ ）。
A.D.勘察设计合同
B.咨询合同
C.联合承包合同
D.采购合同
7.[单选题] 初步可行性研究阶段投资估算的精度可达（ ）。
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B.<img class="kfformula" src="data:image/png;base64,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" data-latex="\pm 40\% "/>
C.<img class="kfformula" src="data:image/png;base64,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" data-latex="\pm 10\% "/>
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8.[单选题] ( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。
A.E.价格
B.使用功能
C.区位
D.权益
9.[单选题] 为房地产活动的当事人提供法律、信息、技术等方面服务的经营活动是( )。
A.房地产经纪
B.房地产评估
C.房地产咨询
D.房地产开发
10.[单选题] 反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（ ）。
A.投资者各方现金流量表
B.财务计划现金流量表
C.资本金现金流量表
D.项目投资现金流量表
11.[单选题] 营业利润=毛利润－（ ）。
A.期间费用
B.增值税和税金及附加
C.营业成本
D.土地增值税
12.[单选题] 有关统计分济表明，在大城市中心区，土地费用已经占到了总开发成本的( )。
A.B.30％-40％
B.40％-50％
C.50％-60％
D.20％－30％
13.[单选题] （ ）决定在房地产市场上不可能有两宗完一样的房地产。
A.不可移动性
B.个别性
C.供给有限性
D.耐用性
14.[单选题] 房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定房地产的（ ）。
A.存量房地产
B.租金水平
C.价格水平
D.收益率
15.[单选题] 在一个经济社会，对个人的购买行为起决定性作用的是（ ）。
A.个性和自我形象
B.年龄
C.生活方式
D.经济状况
16.[单选题] 某开发商从银行获得一笔年利率为12％的贷款，但规定要按季度以复利计算，则该笔贷款的实际利率为( )%。
A.A.9.95
B.12
C.12.55
D.16.98
17.[单选题] 一次支付终值系数为（ ）。
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18.[单选题] 工程进度计划的编制的第一步是（ ）。
A.计算每项工序的最早和最迟开工时间
B.计算每个单项工作量所需时间
C.统计计算每项工程内容的工作量
D.将全部工程内容分解和归纳为单项工程或程序
19.[单选题] 房地产市场调查与分析工作的最终成果是（ ）。
A.分析消费者购买行为
B.分析消费者购买决策过程
C.房地产市场分析报告
D.企业的发展战略
20.[单选题] 开发商从土地出让及转让市场上，选择出实现其初步投资设想的开发建设用地，与潜在的租客、业主、银行、合作伙伴、专业人士接触，做出初步规划设计方案，探讨获取开发用地的方式和可行性属于（ ）。
A.合同谈判与协议签署
B.可行性研究
C.细化投资设想
D.提出投资设想
21.[单选题] 为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动的是（ ）。
A.房地产经纪业
B.房地产价格评估
C.房地产咨询业
D.物业管理业
22.[单选题] 在房地产项目财务评价中，（ ）是风险分析的第一步，也是十分关键的一步。
A.确定各因素发生变化的概率
B.计算在规定的概率条件下财务评价指标的累积概率，并确定临界点发生的概率
C.选择概率分析使用的财务评价指标
D.分析确定每个不确定性因素发生的概率
23.[单选题] 小李将每年领到的60元独生子女费逐年末存入银行，年利率5%，当独生子女14岁时，按复利计算，其本利和为（ ）元。
A.1175.94
B.1146.25
C.1134.65
D.1183.56
24.[单选题] 属于经济环境的是（ ）。
A.宏观金融政策
B.产业与结构布局
C.产权制度
D.人口数量和结构
25.[单选题] 甲级写字楼通常有完善的物业管理服务，包括（ ）小时的维护维修及安保服务。
A.16
B.12
C.24
D.8
26.[多选题] 与房地产开发投资相关的银行信贷融资，主要包括（ ）。
A.房地产开发贷款
B.装修贷款
C.房地产抵押贷款
D.土地储备贷款
27.[多选题] 以策略性管理为主的是（ ）。
A.物业管理 q1647861640 南开大学答案
B.房地产投资组合管理
C.设施管理
D.房地产资产管理
28.[多选题] 房地产投资信托基金的功能有（ ）。
A.提高了房地产投资的流动性
B.提供了收益较高的投资工具
C.为投资者有效规避风险
D.给房地产企业提供了直接融资渠道
29.[多选题] 清偿能力指标包括（ ）。
A.资产负债率
B.利息备付率
C.借款偿还期
D.偿债备付率
30.[多选题] 私募股权投资的特点有（ ）。
A.一般投资于非上市企业
B.投资期限较长
C.流动性差
D.金募集和使用绝少涉及公开市场的操作
31.[多选题] 房地产直接投资包括( )等。
A.购买房地产开发企业债券
B.开发投资
C.购买开发商新建成的物业
D.购买二手房
32.[多选题] 可能会引起房地产市场供给变化的原因有（ ）。
A.建设新的房地产项目
B.可替代物业间的租售价格比发生变化
C.改变原来物业的使用方式
D.某类物业间的租售价格比发生变化
33.[多选题] 由于房地产具有（ ），且市场集中度较低，因此房地产市场具有垄断竞争特征，因而房地产供给者具有一定程度的销售控制能力。
A.供给有限性
B.异质性
C.不可移动性
D.耐用性
34.[多选题] 反映和描述房地产市场状况的供给指标有（ ）。
A.可供租售量
B.新竣工量
C.平均建设周期
D.空置量
35.[多选题] 市场调查目的是为企业（ ）等提供客观依据。
A.发现市场机会
B.进行经营决策
C.找准市场定位
D.调整经营策略
36.[多选题] 房地产开发项目策划方案通常包括（ ）。
A.合作方式的分析与选择
B.开发时机的分析与选择
C.开发内容和规模的分析与选择
D.区位分析与选择
37.[多选题] 可行性研究报告附表一般包括（ ）。
A.财务评价的基本报表
B.敏感性分析表
C.财务评价的辅助报表
D.项目工程进度计划表
38.[多选题] 房地产业是进行房地产（ ）行业。
A.投资
B.经营
C.管理
D.开发
39.[多选题] 构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素包括（ ）。
A.投资
B.成本
C.出租收入
D.利润
40.[多选题] 依据成本加成法来定价一般而言是不合理的，因为成本定价法忽视了（ ）。
A.竞争者状况
B.生产成本
C.购买者的预期价值
D.当前的需求
41.[多选题] 不能采用协议方式出让土地使用权的有（ ）。
A.娱乐
B.商业
C.商品住宅
D.旅游
42.[多选题] 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括（ ）。
A.房屋租赁
B.房地产转让
C.继承
D.房地产抵押
43.[多选题] 质量控制是指项目管理机构以合同中规定的质量目标或以国家标准、规范为目标所进行的监督与管理活动，包括（ ）的质量控制。
A.前期阶段
B.施工阶段
C.设计阶段
D.决策阶段
44.[多选题] 在工程建设阶段，开发商工作包括（ ）。
A.获取土地使用权
B.根据预算进行成本管理
C.实施进度管理
D.支付工程款
45.[多选题] 常见的方案比选，是互斥关系和可转化为互斥关系的多方案比选。具体的方案比选类型，包括（ ）。
A.综合比选和专项比选
B.单项比选和多项比选
C.局部比选和整体比选
D.定性比选和定量比选
46.[多选题] 房地产投资的系统风险包括（ ）等。
A.政治风险
B.市场供求风险
C.通货膨胀风险
D.收益现金流风险
47.[多选题] 按照房地产市场各类资金的来源渠道划分，房地产资本市场由（ ）组成。
A.私人债务融资
B.公开债务融资
C.私人权益融资
D.公开权益融资
48.[多选题] 方案经济比选定量分析方法包括（ ）。
A.差额投资内部收益率法
B.等额年值法
C.费用现值法
D.净现值法
49.[多选题] 成功的房地产租售过程一般包括（ ）。
A.宣传沟通阶段
B.谈判阶段
C.签约阶段
D.融资阶段
50.[多选题] 开发项目总投资包括（ ）。
A.开发建设投资
B.经营资金
C.利润
D.出租收入
51.[多选题] 开发商愿意自行租售的情况有（ ）。
A.佣金比例太高
B.有自己专门的市场营销队伍的大型房地产开发企业
C.房地产市场高涨、供应短缺
D.所开发的项目有较明确、甚至是固定的销售对象
52.[多选题] 从现代房地产周期研究的结论来看（ ）。
A.经济复苏不会立即导致新建筑产生
B.就业机会增加与空间需求也不再同比增长
C.房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式
D.经济扩张与创造就业已不再是线性关系
53.[多选题] 土地按其开发程度来划分，可以分为以下几类（ ）。
A.生地
B.熟地
C.毛地
D.在建工程
54.[判断题] 房屋新开工面积是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。（ ）
A.正确
B.错误
55.[判断题] 邮寄问卷是被访者不愿面谈或担心调查者会曲解其回答时可采用的最好方法，且回收率高、回收速度快。（ ）
A.正确
B.错误
56.[判断题] REITs运营过程中的估价服务，是评价REITs经营管理绩效、投资者进行买卖REITs股票或证券决策的基础。（）
A.正确
B.错误
57.[判断题] 房地产空间市场上的供给来源于新建的建筑物，即目前所存在的房地产资产的数量。（ ）
A.正确
B.错误
58.[判断题] 使收益性物业净经营收入最大化的关键，是对物业经营收入和费用支出状况做出准确合理的评估。（ ）
A.正确
B.错误
59.[判断题] 基础租金是业主获取的、与租户经营业绩（营业额）不相关的一个最低收入。（ ）
A.正确
B.错误
60.[判断题] 市场细分是以消费者需求的某些特征或变量为依据，区分具有不同需求的顾客群体。（ ）
A.正确
B.错误
61.[判断题] 房地产开发经营及管理活动中房地产市场是指在房地产潜在的买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。（ ）
A.正确
B.错误
62.[判断题] 房地产可指土地，也可指建筑物．还可指土地与建筑物的合成体，即它可能为土地，也可能为建筑物．还可能为土地与建筑物。（ ）
A.正确
B.错误
63.[判断题] 对于收益性物业来说，业主的主要目标就是使其所持有物业的经营收入最大化。（ ）
A.正确
B.错误
64.[判断题] 市场研究的关键是占有大量的第一手市场信息资料，通过列举市场交易例，令读者信服报告对市场价格、供求关系、发展趋势等方面的理解。（ ）
A.正确
B.错误
65.[判断题] 城乡规划管理部门在《规划意见书（选址）》中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出设计要求。（ ）
A.正确
B.错误
66.[判断题] 房地产开发活动可以从实物形态和经济形态两个方面进行考察。( )
A.正确
B.错误
67.[判断题] 保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到利润为零时的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。（）
A.正确
B.错误
68.[判断题] 不确定分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析，可代替风险分析。（ ）
A.正确
B.错误
69.[判断题] 财务净现值（FNPV）,是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到投资活动起始点的现值之和。（ ）
A.正确
B.错误
70.[判断题] 等额序列支付的储存基金系数和终值系数就是在已知Ｐ的情况下求A，或在已知A的情况下求Ｐ。（ ）
A.正确
B.错误
71.[判断题] 物业资产管理是房地产开发过程的延续。（ ）
A.正确
B.错误
72.[判断题] 可行性研究报告作为房地产投资项目可行性研究结果的体现，是申请立项、贷款以及和有关各部门签订协议、合同时的必备资料。（ ）
A.正确
B.错误
73.[判断题] 市场需求水平随着行业市场营销费用的增加而增加，开始以加速度增高，随着市场营销费用的增加对需求的刺激越来越小，超过一定水平后，就不会刺激需求再增高。（ ）
A.正确
B.错误
74.[判断题] 房地产开发贷款的资产质量优于全部贷款，也优于商业银行个人住房贷款。（）
A.正确
B.错误
75.[判断题] 房地产的供给在短期内难以有较大的增减，因此房地产市场供给在短期内缺乏弹性。（ ）
A.正确
B.错误
76.[判断题] 房地产投资是指经济主体以获得未来的房地产收益或资产增值为目的，预先垫付一定数量的资金或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发经营活动的经济行为。（ ）
A.正确
B.错误
77.[判断题] 大修基金通常由物业服务企业直接管理，应缴纳的所得税通常由业主负责支付。（ ）
A.正确
B.错误
78.[判断题] 房地产业与建筑业的业务对象都是房地产．都是物质生产部门，因此都届于第二产业。( )
A.正确
B.错误
79.[判断题] 估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的租售计划。（ ）
A.正确
B.错误
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