东财12春《房地产法》在线作业一二三（随机）答案
东财12春《房地产法》在线作业一（随机）一、单选题：
1. 国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为( )。 （满分：4）
A. 无效
B. 有效
C. 补办手续后有效
D. 效力待定
2. 商品房的建筑面积由( )组成。 （满分：4）
A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 套内的使用面积和套内墙体面积
C. 套内建筑面积和阳台建筑面积
D. 套内的使用面积和阳台建筑面积
3. 享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是( )。 （满分：4）
A. 转让
B. 租赁
C. 出让
D. 抵押
4. 下列可以出租房屋的是( )。 （满分：4）
A. 房屋所有权证已依法取得
B. 共有房屋共有人不同意的
C. 属于违章建筑的
D. 不符合环保部门规定的
5. 土地使用者可以依法取得划拨土地使用权，有权批准划拨土地使用权的行政机关为( )。 （满分：4）
A. 县级人民政府
B. 县级人民政府土地管理部门
C. 县级以上人民政府
D. 县级以上人民政府土地管理部门
6. 拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订( )。 （满分：4）
A. 抵押协议
B. 产权协议
C. 补偿协议
D. 价格重置协议
7. 临时使用土地的期限一般不超过( )年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。 （满分：4）
A. １
B. 2
C. 3
D. 4
8. 根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是( )。 （满分：4）
A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
9. 签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府( )登记备案。 （满分：4）
A. 建设主管部门
B. 房地产管理部门
C. 街道办事处
D. 土地管理部门
10. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资( )以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。 （满分：4）
A. 20﹪
B. 25﹪
C. 30﹪
D. 50﹪
11. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额( )。 （满分：4）
A. 一次性增收
B. 隔年增收
C. 逐年增收
D. 依情况增收
12. 土地使用权出让的最高年限为( )。 （满分：4）
A. 40年
B. 50年
C. 60年
D. 70年
13. 下列各项中，只能给予货币补偿的是( )。 （满分：4）
A. 居住房屋
B. 租赁房屋
C. 公益事业房屋的附属物
D. 非公益事业房屋的附属物
14. 总登记是指( )以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。 （满分：4）
A. 乡级
B. 县级
C. 市级
D. 省级
15. 当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地( )现状。 （满分：4）
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 利用
二、多选题：
1. 以下不适宜出售公有住房的情况是( )。 （满分：4）
A. 未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
B. 两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C. 已列入城市规划有待改造拆迁的
D. 与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的
2. 土地产权登记的程序包括( )。 （满分：4）
A. 土地登记申请
B. 地籍调查和权属审核
C. 注册登记
D. 颁发或者更换土地证书
3. 房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行( )。 （满分：4）
A. 房屋灭失
B. 房屋部分拆除
C. 土地使用年限届满
D. 他项权利终止
4. 在国有土地租赁中，下列说法正确的有( )。 （满分：4）
A. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B. 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D. 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
5. 根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括( )。 （满分：4）
A. 重大事项的决定权
B. 请求法院保护的权利
C. 维修资金的筹集、使用的知情权
D. 物业管理权
6. 业主委员会的职责包括( )。 （满分：4）
A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D. 监督管理规约的实施
7. 下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括( )。 （满分：4）
A. 房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
B. 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C. 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D. 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
8. 城市房屋拆迁的原则包括( )。 （满分：4）
A. 符合城市规划原则
B. 符合有利于城市旧区改造原则
C. 有利于生态环境改善原则
D. 保护文物古迹的原则
9. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( ) （满分：4）
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
10. 下列征地的行政审批行为错误的是( )。 （满分：4）
A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的
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东财12春《房地产法》在线作业二（随机）
一、单选题：
1. 以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。 （满分：4）
A. 房屋所有权证书
B. 土地出让金缴纳证明
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
2. 下列国有土地使用权出让的方式中最透明、最公正的方式是( )。 （满分：4）
A. 协议出让
B. 招标出让
C. 拍卖出让
D. 挂牌出让
3. 我国从1998年下半年开始实行住房()政策的实施。 （满分：4）
A. 全价出售公有住房
B. 分配货币化
C. 公有住房补贴出售
D. 调整公房低租金
4. 在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为( )。 （满分：4）
A. １年
B. ２年
C. ３年
D. ５年
5. 房屋租赁期限届满，承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前( )提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 （满分：4）
A. １个月
B. ２个月
C. 3个月
D. ４个月
6. 以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是( )。 （满分：4）
A. 受托人和委托人
B. 服务者与被服务者
C. 平等合作
D. 行政隶属
7. 下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不正确的是( )。 （满分：4）
A. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
B. 出租人只能收取租金
C. 承租人必须按合同交租
D. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
8. 根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，( )。 （满分：4）
A. 使用权收回
B. 自动续期
C. 重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金
D. 依照法律规定办理
9. 租金实行政府定价的廉租住房一般提供给( )。 （满分：4）
A. 高收入家庭
B. 中收入家庭
C. 低收入家庭
D. 最低收入家庭
10. 职工对其以标准价购买的公有住房，不享有( )。 （满分：4）
A. 占有权、使用权
B. 有限的收益权
C. 完全的处分权
D. 销售权
11. 《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经( )。 （满分：4）
A. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意
B. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C. 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
D. 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
12. 房地产抵押权自( )设立。 （满分：4）
A. 房地产抵押合同签订时
B. 房地产抵押合同中约定的时间
C. 房地产抵押合同登记时
D. 房地产抵押合同履行
13. ( )的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 （满分：4）
A. 房屋拆迁管理部门代管
B. 租赁
C. 自己居住
D. 单位
14. 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使( )。 （满分：4）
A. 土地使用权
B. 土地收益权
C. 土地处分权
D. 土地抵押权
15. 个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的( )。 （满分：4）
A. 60﹪
B. 70﹪
C. 80﹪
D. 90﹪
二、多选题：
1. 业主委员会的职责包括( )。 （满分：4）
A. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况
B. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同
C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同
D. 监督管理规约的实施
2. 房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请的情形包括( )。 （满分：4）
A. 申请人或者被申请人不是拆迁当事人的
B. 房屋已经灭失的
C. 对拆迁许可证合法性提出行政裁决的
D. 拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的
3. 在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权( )。 （满分：4）
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
4. 国有土地使用权转让的形式包括( )。 （满分：4）
A. 出售及交换
B. 继承
C. 赠与
D. 土地使用权入股
5. 根据《城镇廉租住房管理办法》的规定，城镇廉租住房的来源包括( )。 （满分：4）
A. 腾退的并符合当地人民政府规定的廉租住房标准的原有公有住房
B. 最低收入家庭承租的符合当地人民政府规定的建筑面积或者使用面积和装修标准的现公有住房
C. 政府和单位出资兴建的用于廉租的住房
D. 政府和单位出资购置的用于廉租的住房
6. 当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是( )。 （满分：4）
A. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足
B. 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担
C. 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
7. 房地产业在国民经济中的作用表现为( )。 （满分：4）
A. 房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B. 房地产业是财政收入的重要来源
C. 房地产业能带动相关产业发展
D. 房地产业有利于劳动力的再生产
8. 《土地管理法》规定，国家实行占用耕地补偿制度。下列关于这一制度的哪些表述是正确的？( ) （满分：4）
A. 因非农业建设占用耕地的，占用单位应承担占用补偿义务，负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B. 国家批准的重点建设项目占用耕地的，占用单位不承担占用补偿义务
C. 没有条件开垦的占用单位，应当按规定缴纳耕地开垦费
D. 占用单位开垦耕地，应按照省级人民政府制定的开垦计划进行
9. 物业管理的原则包括( )。 （满分：4）
A. 以人为本原则
B. 统一经营、综合管理的原则
C. 企业经营原则
D. 合同化原则
10. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳( )等费用后将该幅土地交付其使用的行为。 （满分：4）
A. 租金
B. 出让金
C. 补偿费
D. 安置费
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东财12春《房地产法》在线作业三（随机）
一、单选题：
1. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？() （满分：4）
A. 申请登记
B. 事先公证
C. 发给营业执照
D. 备案
2. 房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，( )将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。 （满分：4）
A. 可以
B. 不得
C. 有权
D. 无权
3. 货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以( )的办法确定。 （满分：4）
A. 政府指导价
B. 政府定价
C. 房地产开发商确定价
D. 房地产市场评估
4. 房地产开发企业在领取营业执照后的( )内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。 （满分：4）
A. 30日
B. 10日
C. 60日
D. 45日
5. 业主临时管理规约由( )制定。 （满分：4）
A. 房屋管理部门
B. 城建主管部门
C. 业主大会
D. 建设单位
6. 为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡( )的原则。 （满分：4）
A. 房地产开发于物业管理分离
B. 房地产开发与物业管理合一
C. 居民委员会管理
D. 城建部门管理
7. 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买( )。 （满分：4）
A. 股票
B. 彩票
C. 债券
D. 国债
8. 拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )。 （满分：4）
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
9. 根据《物权法》的规定，下列有关业主义务的说法不正确的是( )。 （满分：4）
A. 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
B. 业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意
C. 业主大会或者业主委员会的决定，对业主不具有约束力
D. 业主对建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定
10. 买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起( )内做出是否退房的书面答复。 （满分：4）
A. ５日
B. 10日
C. 15日
D. 20日
11. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。 （满分：4）
A. 25﹪
B. 10﹪
C. 30﹪
D. 30﹪
12. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额( )。 （满分：4）
A. 一次性增收
B. 隔年增收
C. 逐年增收
D. 依情况增收
13. 以下不属于个人住房贷款担保方式的是( )。 （满分：4）
A. 抵押
B. 质押
C. 典当
D. 保证
14. 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )。 （满分：4）
A. 六个月
B. 一年
C. 两年
D. 三年
15. 国家出租土地，可以采取的方式不包括( )。 （满分：4）
A. 招标
B. 拍卖
C. 双方协议
D. 审批
二、多选题：
1. 房地产开发企业与房地产中介服务机构订立的书面委托合同应当包括( )。 （满分：4）
A. 委托期限
B. 委托权限
C. 房地产开发企业的权利、义务
D. 房地产中介服务的权利、义务
2. 下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括( )。 （满分：4）
A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D. 以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
3. 下列有关商品房销售说法正确的有哪些？( ) （满分：4）
A. 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款
B. 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款
C. 房地产开发商可自行销售自己所建设的商品房
D. 房地产开发商也可委托房地产中介服务机构销售商品房
4. 缴存住房公积金的职工，在( )时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 （满分：4）
A. 购买自住房屋
B. 建造自住房屋
C. 翻建自住房屋
D. 大修自住房屋
5. 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括( )。 （满分：4）
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
6. 当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是( )。 （满分：4）
A. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人补足
B. 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担
C. 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
7. 下列收费项目中属于房地产事业性收费的是( )。 （满分：4）
A. 拆迁管理收费
B. 房屋估价收费
C. 房地产咨询费
D. 房地产经纪费
8. 商品房买卖合同的主要条款包括( )。 （满分：4）
A. 当事人名称或者姓名和住所
B. 商品房基本状况及销售方式
C. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间
D. 交付使用条件及日期
9. 下列有关个人住房贷款的说法正确的包括( )。 （满分：4）
A. 个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款
B. 贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保
C. 个人住房贷款借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任
D. 个人住房贷款的种类包括个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款三种
10. 在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？( ) （满分：4）
A. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年
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