免费东财《房地产法B》在线作业（随机）答案
免费东财《房地产法B》在线作业二（随机）答案一、单选题：
1. 房地产业在我国经济活动产业分类中属于( )。 （满分：4分）
A. 第三产业的第一层次
B. 第三产业的第二层次
C. 第三产业的第三层次
D. 第三产业的第四层次
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2. 我国今后将致力于建立以( )为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。 （满分：4分）
A. 经济适用房
B. 高档次商品住房
C. 廉价租住房
D. 公有住房
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3. 我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是( )。 （满分：4分）
A. 招标
B. 拍卖
C. 公开协商
D. 家庭承包
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4. 土地使用权转让合同的当事人如果擅自改变土地出让合同的约定用途，一般该合同该如何认定( )。 （满分：4分）
A. 当然无效
B. 如果理由正当可以确认其效力
C. 经主管部门批准后，可以认定其有效
D. 如果是在《城市房地产管理法》实行前的行为，并在一审前补办手续的可以认定其效力
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5. 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过( )，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 （满分：4分）
A. ３个月
B. ６个月
C. １年
D. ２年
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6. 城市市区的土地属于( )所有。 （满分：4分）
A. 农民集体
B. 国家
C. 农民集体和国家
D. 有关企业
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7. 下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是( )。 （满分：4分）
A. 土地增值税
B. 城镇土地使用税
C. 耕地占用税
D. 契税
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8. 按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程，因故不能按期开工超过( )的，应当重新办理开工报告的批准手续。 （满分：4分）
A. ３个月
B. ６个月
C. ９个月
D. １年
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9. 土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的( )。 （满分：4分）
A. 必须认定为合同无效
B. 必须责令补办改变土地用途的手续
C. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D. 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效
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10. 房地产法律关系中，( )是房地产法律关系的最基本要素。 （满分：4分）
A. 房地产法律关系的主体
B. 房地产法律关系的客体
C. 房地产法律关系的内容
D. 房地产法律关系的权利
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二、多选题：
1. 下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？( ) （满分：4分）
A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案
B. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外
C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
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2. 房地产法律关系的客体包括( )。 （满分：4分）
A. 房屋
B. 土地
C. 专用技术
D. 行为
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3. 建设工程的招标投标活动应当遵循的原则包括( )。 （满分：4分）
A. 公开原则
B. 公正原则
C. 公平原则
D. 诚实信用原则
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4. 以下属于在物业管理活动中业主权利的是( )。 （满分：4分）
A. 提议召开业主大会会议
B. 提出制定和修改业主公约的建议
C. 选举业主委员会委员
D. 监督物业服务企业履行物业服务合同
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5. 以下不适宜出售公有住房的情况是( )。 （满分：4分）
A. 未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
B. 两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C. 已列入城市规划有待改造拆迁的
D. 与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的
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6. 以下属于在物业管理活动中业主义务的是( )。 （满分：4分）
A. 遵守管理规约、业主大会议事规则
B. 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定
C. 按照国家有关规定交纳专项维修资金
D. 按时交纳物业服务费用
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7. 下列有关建设工程投标的说法，哪些是正确的？() （满分：4分）
A. 两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标,联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力
B. 国家有关规定或者招标文件对投标人资格条件有规定的，联合体各方均应当具备规定的相应资格条件
C. 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位确定资质等级
D. 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任
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8. 房地产业在国民经济中的作用表现为( )。 （满分：4分）
A. 房地产业创造的固定资产在固定资产形成总值中占有很大比重
B. 房地产业是财政收入的重要来源
C. 房地产业能带动相关产业发展
D. 房地产业有利于劳动力的再生产
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东财《房地产法B》在线作业三（随机）
一、单选题：
1. 城镇土地使用税以( )为计税依据，从量计征。 （满分：4分）
A. 土地增值额
B. 纳税人实际占用的耕地面积
C. 租金收入
D. 纳税人实际占用的土地面积
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2. 房屋拆迁管理部门依据强制拆迁决定实施行政强制拆迁，应当提前( )通知被拆迁人。 （满分：4分）
A. 10日
B. 15日
C. 20日
D. 30日
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3. 采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的( )。 （满分：4分）
A. 原建筑面积
B. 原结构面积
C. 原使用面积
D. 原有效面积
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4. 临时使用土地的期限一般不超过( )年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。 （满分：4分）
A. １
B. 2
C. 3
D. 4
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5. 当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地( )现状。 （满分：4分）
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 利用www.ap5u.com
正确答案:D
6. 前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( )。 （满分：4分）
A. 继续有效
B. 终止
C. 中止
D. 失去效力
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7. 公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取( )。 （满分：4分）
A. 提起行政申诉
B. 要求行政机关重新决定
C. 不能提起行政复议
D. 提起行政复议
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8. 商品房的建筑面积由( )组成。 （满分：4分）
A. 套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B. 套内的使用面积和套内墙体面积
C. 套内建筑面积和阳台建筑面积
D. 套内的使用面积和阳台建筑面积
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9. 下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是( )。 （满分：4分）
A. 出售
B. 交换
C. 赠与
D. 抵押
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10. 房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。 （满分：4分）
A. 25﹪
B. 10﹪
C. 30﹪
D. 30﹪
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二、多选题：
1. 下列有关房地产抵押权转让的说法正确的包括( )。 （满分：4分）
A. 房地产抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记
B. 抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人
C. 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租
D. 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权
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2. 根据《物权法》的规定，业主具有的权利包括( )。 （满分：4分）
A. 重大事项的决定权
B. 请求法院保护的权利
C. 维修资金的筹集、使用的知情权
D. 物业管理权
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3. 下列有关房地产开发企业变更规划、设计的说法正确的是( )。 （满分：4分）
A. 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
B. 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人
C. 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复
D. 买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更
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4. 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括( )。 （满分：4分）
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
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5. 以下不需要给付临时安置补助费的情况的是()。 （满分：4分）
A. 自行安排住处的被拆迁房屋使用人
B. 拆迁人为被拆迁人解决了临时过渡问题
C. 以为被拆迁人提供周转房
D. 拆迁人将房屋承租人临时安置
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6. 拆迁补偿的形式包括( )。 （满分：4分）
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
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东财《房地产法B》在线作业一（随机）
一、单选题：
1. 个人住房组合贷款是指是指向缴存公积金的购房借款人( )一种贷款方式。 （满分：4分）
A. 同时发放个人住房公积金贷款和抵押贷款的
B. 同时发放个人住房商业性贷款的按揭贷款的
C. 同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的
D. 同时发放个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款的
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2. 城市房屋拆迁行政裁决机关为( )。 （满分：4分）
A. 建设行政主管部门
B. 建设规划委员会
C. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D. 房地产管理部门
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3. ( )负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。 （满分：4分）
A. 国务院建设主管部门
B. 省、自治区人民政府建设主管部门
C. 直辖市人民政府房地产主管部门
D. 设区的市的人民政府房地产主管部门
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4. 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用( )后可以依法进入市场交易。 （满分：4分）
A. 3年
B. 4年
C. 5年
D. 6年
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5. 个人住房贷款期限在( )的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。 （满分：4分）
A. ６个月以上
B. １年以上
C. ２年以上
D. ３年以上
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二、多选题：
4. 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳( )等费用后将该幅土地交付其使用的行为。 （满分：4分）
A. 租金
B. 出让金
C. 补偿费
D. 安置费
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5. 拆迁补偿的形式包括( )。 （满分：4分）
A. 货币补偿
B. 附属物补偿
C. 货物补偿
D. 房屋产权调换
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6. 根据有关法律的规定，抵押权人可以要求处分抵押的房地产情形包括( )。 （满分：4分）
A. 债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的
B. 抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
C. 或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
D. 抵押人被依法宣告解散或者破产的
E. 抵押人违反本办法的有关规定擅自处分抵押房地产的
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7. 土地产权登记的程序包括( )。 （满分：4分）
A. 土地登记申请
B. 地籍调查和权属审核
C. 注册登记
D. 颁发或者更换土地证书
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8. 在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权( )。 （满分：4分）
A. 某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请
B. 原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股
C. 县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区
D. 某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废
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9. 下列哪几项属于在承包期内，发包方不得收回承包地的情形？( ) （满分：4分）
A. 承包方全家迁入小城镇落户的
B. 承包方全家迁入设区的市，转入非农业户口的
C. 妇女结婚，在新居住地未取得承包地
D. 妇女离婚或丧偶，仍在原居住地生活或者不在原居住地生活但在新居住地未取得承包地的的
E.
正确答案:ACD
10. 从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件包括( )。 （满分：4分）
A. 有符合国家规定的注册资本
B. 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员
C. 有从事相关建筑活动所应有的技术装备
D. 法律、行政法规规定的其他条件
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