江南大学2013年上半年《物业管理概论》重修大作业
江南大学现代远程教育2013年上半年重修考试大作业考试科目:《物业管理概论》
一、大作业题目（内容）：
一、简述早期介入概念（10分）
二、如何理解物业管理具有“服务”与“管理”双重性质？（15分）
三、住宅室内装饰装修禁止行为有哪些？（15分）
四、结合以下案例，回答问题。 （30分）
某住宅小区一楼业主谢先生度假回来后，发现家中积满了污水，经查是因为该门栋下水管道倒灌所致，谢先生以物业管理公司没有履行管理职责为由，要求物业管理公司给予损失赔偿，但物业管理公司称下水管道是通畅的，不应该负管理责任，因此拒绝赔偿。
回答下列问题：
1、本案属于哪一种类的物业管理纠纷？
2、本案中物业管理公司是否应承担责任？为什么？
五、结合以下案例，回答问题。（30分）
刘先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅。因为他是位生意人，将住宅作抵押向某银行进行了贷款。银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施。刘先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费。物业管理公司认为刘先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费。
由于刘先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼。经过长时间的诉讼，法院判决将刘先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竟买成功。于是，该套房子易主。该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士。
这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费。结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，刘先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴。回答下列问题：
1、物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费？
2、物业管理公司的做法有什么缺陷？该怎样做才是正确的？
二、大作业具体要求：
回答案例分析的问题时，案例中的情景不能改动。回答的内容要紧扣问题，不得跑题和偏题。
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